Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2-4, г. Калининград, 236016

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Калининград                                                                               Дело № А21-10992/2023

«07» февраля 2024 года

 

Резолютивная часть решения объявлена   «30»  января 2024 года

Полный текст решения изготовлен             «07»  февраля 2024 года

 

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Юшкарёва И.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Лидер» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) о взыскании с Территориального управления Федерального агентства по управлению  государственным имуществом в Калининградской области (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) задолженность по договору управления многоквартирным домом за период с 01.01.2022 по 31.10.2022 за содержание общего имущества многоквартирного дома,

третьи лица: Местная религиозная организация православный Приход храма святого Георгия Победоносца г. Черняховска Калининградской области; Местная религиозная организация Приход Воскресения Христа Римско-католической Церкви в г. Советске Калининградской области,

при участии:

от истца: ФИО2, по доверенности от 04.08.2021, паспорту,

от ответчика: извещен, не явился; 

от третьих лиц: извещены, не явились, 

 

установил:

01.09.2023 ООО «Лидер»  (далее – Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с заявлением о взыскании с Территориального управления Федерального агентства по управлению  государственным имуществом в Калининградской области (далее – Территориальное управление, ответчик) задолженность по договору управления многоквартирным домом за период с 01.01.2022 по 31.10.2022 за содержание общего имущества многоквартирного дома, за встроенные нежилые помещения с КН 39:07:010022:656 и 39:07:010022:628, расположенные в многоквартирном доме № 9 по ул. Октябрьской в г. Неман Калининградской области в размере 55 155,02 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 206 руб.

Определением суда от 01.09.2023 указанное заявление принято к производству.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил. В соответствии с отзывом (возражения) от 06.09.2023 возражал по заявлению, указывая, что нежилые помещения были переданы безвозмездно в собственность Местной религиозной организации православный Приход храма святого Георгия Победоносца г. Черняховска Калининградской области, которая и должна нести бремя содержания имущества, как его собственник.

Заслушав в судебном заседании доводы лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд установил следующее.

25.07.2023 арбитражным судом Калининградской области на основании заявления общества с ограниченной ответственностью «Лидер» был выдан судебный приказ по делу № А21-8958/2023 о взыскании с Территориального управления Федерального агентства по управлению  государственным имуществом в Калининградской области (далее – ТУ Росимущества, Агентство) задолженности по договору управления многоквартирным домом за период с 01.01.2022 по 31.10.2022 за содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 55155,02 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 1103 руб.

26 июля 2023 года от ТУ Росимущества поступили возражения в отношении судебного приказа. В связи с поступившими возражениями 27 июля 2023 года судебный приказ по делу № A21-8958/2023 был отменен.

С 01 февраля 2021 года между ООО «Лидер» (далее - Управляющая организация, Исполнитель) и собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> на основании проведенного 22 декабря 2020 года в соответствии с ч. 4 ст. 161 ЖК РФ администрацией Неманского городского округа открытого конкурса по отбору управляющей организации для управлении многоквартирным домом, был заключен Договор управления многоквартирным домом (далее - Договор), по условиям которого собственник передает, а управляющая организация принимает полномочия по управлению многоквартирным домом за счет средств собственника.

Министерством регионального контроля (надзора) Калининградской области указанный дом был включен в перечень многоквартирных домов, которыми управляет ООО «Лидер», на основании Приказа Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области от 02 февраля 2021 г. № ЖК-174/пр «О внесении изменений в реестр лицензий Калининградской области на осуществление предпринимательской деятельности в сфере управления многоквартирными домами».

Пункт 7.1. Договора предусматривает управление многоквартирным домом сроком № 3 (три) года и действует с 01.02.2021 г.

Встроенные нежилые помещения с кадастровыми номерами 39:07:010022:656 и 39:07:010022:628, расположенные в доме №9 по ул.Октябрьской в г.Неман Калининградской области, согласно выпискам из ЕГРН от 29.03.2023 г. до 22.11.2022г. принадлежали на праве собственности Российской Федерации.

Согласно Договора управления многоквартирным домом от 01 февраля 2021 года для собственников жилых и нежилых помещений установлена плата за работы и у шуги по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества собственников помещений в данном многоквартирном доме в размере 17 руб. 93 коп. за 1 квадратный метр общей площади помещения в месяц.

Таким образом, по мнению истца, Российская Федерация, как собственник вышеуказанных нежилых помещений, должна оплачивать управляющей компании расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома, а также стоимость коммунальных расходов на содержание МКД.

Однако, по данным истца, за период с 1 января 2022 г. по 31 октября 2022 г. Должник не производил оплату за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги за встроенные нежилые помещения по адресу 

<

...>. 

Сумма задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома (в т.ч. за коммунальные ресурсы при содержании МКД) за период с 1 января 2022 г. по 31 октября 2022 г. по нежилому помещению 177,1 кв.м. (кадастровый номер 39:07:010022:628) составляет 35 098,63 руб. 

Сумма задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома (в т. ч. за коммунальные ресурсы при содержании МКД) за период с 1 января 2022 г. по 31 октября 2022 г, по нежилому помещению 101,2 кв. м. (кадастровый номер 39:07:010022:656) составляет 20 056,39 руб. 

Общая задолженность территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области в пользу ООО «Лидер» составляет 55 155,02 руб., за период с 01 января 2022 года по 31 октября 2022 года.

Истец обращает внимание на то, что аналогичное дело уже рассматривалось Арбитражным судом Калининградской области (по делу № А21-6282/2022 решением от 02 февраля 2023г года исковые требования ООО «Лидер» были удовлетворены в полном объеме).

Как следует из отзыва (возражений) ответчика от 06.09.2023 Территориальное управление в соответствии с Распоряжением Правительства Российской Федерации от 31 декабря 2010г. № 2494-р и поручением Росимущества от 26 января 2011г. № СМ-18/1669 распоряжением от 14.02.2011г. № 31-р передало безвозмездно в собственность централизованной религиозной организации «Калининградская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» (далее - Епархия) объект религиозного назначения - Кирха, 1853 г., расположенный по адресу: 

<

...>.

На основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости (ОКС) от 15.09.2015 г. и технического плана от 05.09.2015 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО3 (номер квалификационного аттестата кадастрового инженера - 39-13-42), в ЕГРН внесены сведения о здании с кадастровым номером 39:07:010022:667 (площадью 1700 кв. м).

Одновременно с постановкой на кадастровый учет осуществлена государственная регистрация права собственности Епархии на здание с кадастровым номером 39:07:010022:667.

Согласно сведениям ЕГРН по адресу: 

<

...> зарегистрированы два тождественных здания с КН 39:07:010022:667, с КН 39:07:010022:139. Собственником здания согласно выписке из ЕГРН с КН 39:07:010022:667 является Местная религиозная организация православный Приход храма Георгия Победоносца г. Черняховска Калининградской области Религиозной организации «Черняховская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)», в котором расположены нежилые помещения с КН 39:07:010022:627, 39:07:010022:628, 39:07:010022:656.

Местная религиозная организации православный Приход храма святого Георгия Победоносца г. Черняховска Калининградской области не вносила ООО «Лидер» плату за содержание помещений с КН 39:07:010022:628, 39:07:010022:656.

Вместе с тем, Территориальное управление инициировало обследование земельного участка с кадастровым номером 39:07:010022:68. Из заключения кадастрового инженера ФИО4 по факту обследования земельного участка с кадастровым номером 39:07:010022:68 от 15.06.2022 г., установлено, что объекты капитального строительства с кадастровыми номерами 39:07:010022:139 и 39:07:010022:667 представляют из себя один и тот же объект недвижимости. ОКС с кадастровым номером 39:07:010022:139 является ранее учтенным (02.02.2010), в соответствии с ранее переданными в ЕГРОКС сведениями органом технической инвентаризации (инвентарный № 854). ОКС с кадастровым номером 39:07:010022:667 был учтен в ЕГРН 15.09.2015 на основании декларации об объекте недвижимого имущества. 

Право собственности Российской Федерации в отношении нежилых помещений с кн 39:07:010022:627. 39:07:010022:628. 39:07:010022:656 погашено, тем самым подтверждая тот Факт, что это была реестровая ошибка.

Принимая во внимание, что кирха согласно договору пожертвования от 15.06.2018 г. № Д59/8 передана Местной религиозной организации православный Приход храма святого Георгия Победоносца г. Черняховска Калининградской области (далее - Приход), Территориальное управление уведомляло Епархиального архиерея Центральной религиозной организации «Калининградская Епархия Русской Православной Церкви (Московский патриархат)» и Епархиального архиерея Религиозной организации «Черняховская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» о необходимости обращения в Управление Росреестра по Калининградской области для прекращения права собственности Прихода на здание с КН 39:07:010022:667 и регистрации права собственности Прихода на нежилые помещения религиозного назначения с кадастровыми номерами: 39:07:010022:627, 39:07:010022:628, 39:07:010022:656, расположенные по адресу: 

<

...>, пом. II, III и 1/2, 3,4,5,6,7,8 соответственно.

Пользователем части помещения с КН 39:07:010022:627 площадью 36 кв. м. является Местная Религиозная Организация Приход Воскресения Христа Римско-Католической Церкви в г. Советске в лице настоятеля Краковского Милоша (далее по тексту - Приход Воскресения Христа) на основании договора безвозмездного пользования от 29 ноября 2019 г., заключенного между Местной Религиозной Организацией Православный Приход Храма ФИО5 г. Черняховска Калининградской области Черняховской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) и Приходом Воскресения Христа.

Таким образом, Местная религиозная организация православный Приход храма святого Георгия Победоносца г. Черняховска Калининградской области осуществляет права собственника в отношении нежилых помещений с КН 39:07:010022:627, 39:07:010022:628, 39:07:010022:656, заключая договоры пользования. 

В связи с вышеизложенным Территориальное управление полагает, что бремя содержания нежилых помещений с КН 39:07:010022:627, 39:07:010022:628, 39:07:010022:656 должно ложиться на Местную религиозную организацию православный Приход храма святого Георгия Победоносца г. Черняховска Калининградской области, т. к. она является собственником помещений вышеуказанных помещений, а регистрация права собственности Российской Федерации на вышеуказанные помещения с КН 39:07:010022:627, 39:07:010022:628, 39:07:010022:656 было технической ошибкой, которую Территориальное управление в дальнейшем устранило.

Оценивая доводы истца и ответчика, судом принимается во внимание содержание судебных актов по делу А21-6282/2022, принятых по аналогичному спору между теми же лицами.

Как следует из постановления Арбитражного суда Северо-Западного округа от 06.07.2023 по делу А21-6282/2022 исследовав и оценив материалы дела, суды первой и апелляционной инстанций установили, что спорные помещения с кадастровыми номерами 39:07:010022:628 и 39:07:010022:656, расположенные по адресу: 

<

...>, в спорный период принадлежали на праве собственности Российской Федерации, что подтверждается выписками из ЕГРН от 28.06.2022. 

Таким образом, Управление как уполномоченный представитель собственника (Российской Федерации) нежилых помещений обязан оплачивать управляющей компании расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома, в том числе стоимость коммунальных услуг на содержание общего имущества многоквартирного дома в период с 01.02.2021 по 31.12.2021. 

Суды обоснованно отклонили ссылку ответчика на передачу спорных помещений Религиозной организации, поскольку право собственности Российской Федерации на помещения, находящиеся в многоквартирном доме, переданном в управление Обществу, в период с 01.02.2021 по 31.1.2021 подтверждено выписками из ЕГРН от 28.06.2022. 

Право собственности Российской Федерации на указанные помещения в спорный период в судебном порядке не оспаривалось. 

Суд первой инстанции обоснованно указал, что распоряжение 5 А21-6282/2022 Управления от 14.02.2021 № 31-р о передаче Кирхи 1853 года по адресу: 

<

...> в собственность Епархии, а также то обстоятельство, что с 05.07.2018 нежилое здание с кадастровым номером 39:07:010022:667 (Кирха 1853 года) принадлежит на праве собственности Религиозной организации не опровергает нахождение в указанный период в собственности Российской Федерации помещений с кадастровым номером 39:07:010022:628 и с кадастровым номером 39:07:010022:656, расположенных в многоквартирном доме с кадастровым номером 39:07:010022:139.

Распоряжением Управления от 09.11.2022 № 397-р о внесении изменений в распоряжение от 14.02.2011 № 31-р уточнен состав передаваемого имущества религиозного назначения. Согласно распоряжению Управления от 09.11.2022 № 397-р № в собственность Епархии передано: Кирха, 1853 года: нежилое помещение с кадастровым номером 39:07:010022:627; нежилое помещение с кадастровым номером 39:07:010022:628 и нежилое помещение с кадастровым номером 39:07:010022:656 в 

<

...>. Поскольку названое распоряжение вынесено Управлением 09.11.2022, то есть за пределами спорного периода, оно не имеет правового значения для рассматриваемого спора.

При таких обстоятельствах суды первой и апелляционной инстанций правомерно удовлетворили иск.

Вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации (ч.1 ст.16 АПК РФ).

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица (ч.2 ст.69 АПК РФ).

По настоящему делу ООО «Лидер» взыскивает с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области задолженность по договору управления многоквартирным домом за период с 1 января 2022 г. по 31 октября 2022 г.

Ответчик в своих возражениях ссылается на договор безвозмездного пользования от 29 ноября 2019 г.

Однако, решением Арбитражного суда Калининградской области по делу №А21-6282/2022 установлено обстоятельство, что в период с 01.02.2021 по 31.12.2021г. именно Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области, является как собственник нежилых помещений в многоквартирном доме №9 по ул. Октябрьской в г. Неман Калининградской должником по договору управления многоквартирным домом.

Довод ответчика, что с переходом права собственности отпали основания для взыскания задолженности по предъявленному иску по настоящему делу, не учитывает, что истец взыскивает задолженности за период с 01 января 2022 г. по 31 октября 2022 г., то есть, до даты перехода права собственности от ответчика - 22.11.2022г.

Исходя из вышеизложенного, судом сделан вывод о том, что названое распоряжение вынесено Управлением 09.11.2022, то есть за пределами спорного периода, оно не имеет правового значения для рассматриваемого спора.

Судом установлены следующие нормы действующего законодательства, подлежащие применению при разрешении спора.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многокварным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в том числе собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в та ком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудованиe, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ).

Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности имущества путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, собственники (граждане и организации) обязаны своевременно и полностью вносить плату за содержание и текущий общего имущества в многоквартирном доме, и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме).

На основании ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с п. 1,4 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом (Утверждено Постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 432) Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) является Федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению Федеральным имущество и осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы.

Согласно п.1 Положения о ТУ ФАУГИ в Калининградской области (утв. Приказом ФАУГИ от 29.09.2009 №278) ТУ ФАУГИ в Калининградской области осуществляет функции по управлению Федеральным имуществом.

Исходя из вышеизложенного, и с учетом содержания судебных актов по делу А21-6282/2022, принятых по аналогичному спору между теми же лицами, судом сделан вывод о том, что истцом выполнено бремя доказывания наличия у ответчика обязанности по оплате истцу задолженности по договору управления многоквартирным домом. 

Расчет задолженности не оспорен ответчиком и признан судом обоснованным. 

Исходя из вышеизложенного, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору управления многоквартирным домом за период с 01.01.2022 по 31.10.2022 за содержание общего имущества многоквартирного дома, за встроенные нежилые помещения с КН 39:07:010022:656 и 39:07:010022:628, расположенные в многоквартирном доме № 9 по ул. Октябрьской в г. Неман Калининградской области в размере 55 155,02 руб., признаны судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Поскольку требования признаны судом обоснованными в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию фактически оплаченная государственная пошлина (статья 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд 

 

решил:

Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению  государственным имуществом в Калининградской области в пользу ООО «Лидер» задолженность по договору управления многоквартирным домом за период с 01.01.2022 по 31.10.2022 за содержание общего имущества многоквартирного дома, за встроенные нежилые помещения с КН 39:07:010022:656 и 39:07:010022:628, расположенные в многоквартирном доме № 9 по ул. Октябрьской в г. Неман Калининградской области в размере 55 155,02 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 206 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                          И.Ю. Юшкарёв