/

 

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

№ 17АП-10794/2018-ГК

г. Пермь

30 августа 2018 года

Дело № А71-2741/2018

 

Резолютивная часть постановления объявлена 28 августа 2018  года.

Постановление в полном объеме изготовлено 30 августа 2018 года.

 

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:председательствующего Власовой О.Г.

судей   Ивановой Н.А., Яринского С.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  Леконцевым Я.Ю.

при участии представителя истца Кравцовой А.А. по доверенности от 13.03.2018 № 70, предъявлен паспорт:

лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца, общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "АСПЭК-Мастер",

на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики

от 31 мая 2018 года     

по делу № А71-2741/2018

по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "АСПЭК-Мастер" (ОГРН 1081841001296, ИНН 1835083739)

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Мегаполис" (ОГРН 1091840005454, ИНН 1833053288)

об обязании передать техническую и иную документацию, связанную с осуществлением деятельности по управлению многоквартирным домом, 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "АСПЭК-Мастер", г. Ижевск (далее – истец, ООО "УК "АСПЭК-Мастер") обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики  с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Мегаполис", г. Ижевск (далее-ответчик, ООО УК "Мегаполис") об обязании в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу передать ООО "УК "АСПЭК-Мастер" техническую документацию и иные документы, связанные с осуществлением деятельности по управлению домом № 97 по ул. 7-я Подлесная г. Ижевска, а именно:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества - технический паспорт на многоквартирный дом;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

-акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

-заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

-документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

-оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

-договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-журнал учета показаний общедомового прибора учета (хранение осуществляется в течение трех лет);

- акты (иные документы) о контрольном снятии показаний индивидуальных приборов учета;

-акты (иные документы) о проверке состояния индивидуальных приборов учета;

-ведомости (иные документы) о показаниях индивидуальных приборов учета;

-акты и заявления о фактическом проживании граждан в жилых помещениях, документы об окончании срока проживания таких потребителей (с учетом уточнения исковых требований, принятого судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением суда от 31 мая 2018  года (резолютивная   часть решения объявлена 29 мая 2018 года, судья Н.Г.Яцинюк) исковые требования удовлетворены частично: на  ООО УК "Мегаполис"  возложена обязанность в течение 20 дней со дня вступления решения суда по данному делу в законную силу передать ООО "УК "АСПЭК-Мастер" техническую и иную документацию, связанную с осуществлением деятельности по управлению домом № 97 по ул. 7-я Подлесная г. Ижевска, а именно:

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям.

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду.

- выписку из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом.

- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка).

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

ООО "УК "АСПЭК-Мастер", находя решение  суда первой инстанции незаконным, вынесенным с  нарушением и неправильным применением норм материального  права, с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела, обратилось с апелляционной жалобой.

Так   истец  не согласен с исключением из перечня истребуемой документации  технического паспорта на многоквартирный дом, исходя из того, что  изначально  технических паспорт не был передан ответчику от застройщика ООО "УПТК Промстрой", а также не был передан в рамках исполнительного производства  № 43439/17/18021-ИП от 05.06.2017. Полагает, что  позиция  суда в данной части противоречит  действующему законодательству.  Ссо ссылкой на  пункты 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации  от 13.08.2006  № 491 (далее Правила № 491), пункты 1.5.1, 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее Правила № 170), а также постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09, указывает, что   отсутствие или утрата  технической документации не может являться  основанием для прекращения обязанности по ее передаче.

Не соглашаясь с отказом  в удовлетворении требования об обязании ответчика представить информацию о собственниках  и нанимателях жилых помещениях, о лицах заключивших договор  использования  общим имуществом многоквартирного дома,  журнала  учета показаний общедомового прибора учета, актов о  контрольном снятии показаний индивидуальных приборов учета, ведомости о показаниях индивидуальных приборов учета, актов и заявлений о фактическом проживании  граждан в  жилых помещениях, документов об окончании срока проживания таких  потребителей, истец  указывает на    несоответствие выводов суда  положениям    подпункта б пункта 4, пунктам 21 и  22  Правил 416, а также на отсутствие в материалах дела доказательств свидетельствующих об отсутствии у ответчика  данных документов.

 В судебном заседании представитель истца  уточнил - просит отменить  решение Арбитражного суда Удмуртской Республики только в части отказа в удовлетворении  требований об обязании  ответчика  передать  ООО "УК "АСПЕК-Мастер": 

- технических паспорт  на многоквартирный дом;

- списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; 

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- журнал учета показаний общедомового прибора учета;

- акты (иные документы) о контрольном снятии показаний индивидуальных приборов учета; 

- ведомости (иные документы) о показаниях индивидуальных приборов учета.  

В указанной части просит решение  суда первой инстанции  от 31.05.2018 отменить, исковые требования удовлетворить.

Ответчик  отзыв не представил,  представителя в суд не направил,  о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке статей 121, 123 АПК РФ. В соответствии со статьей 156 АПК РФ апелляционная жалобу рассматривается в отсутствие представителя ответчика.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в обжалуемой части.

Как установлено судом первой инстанции и  следует из материалов дела, собственниками помещений в многоквартирном жилом доме № 97 по ул. 7-я Подлесная г. Ижевск проведено общее собрание в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № 2 от 25.12.2017 (л.д. 18-25), по результатам которого собственники приняли решение расторгнуть договор управления с ООО УК "Мегаполис с 01.01.2018 (вопрос 2), выбрать управляющей организацией - ООО "УК АСПЭК-Мастер" (вопрос 3).

25.12.2017  заключен договор управления многоквартирным домом № 46-03-12-17/266.

17.01.2018 истцом в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости передать техническую и иную документацию, связанную с осуществлением деятельности по управлению МКД № 97 по ул. 7-я Подлесная, г. Ижевск (л.д. 16-17).

Уклонение ответчика от передачи технической и иной документации, необходимой для управления многоквартирным жилым домом, послужило истцу основанием для обращения в Арбитражный суд Удмуртской Республики с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования частично, суд первой инстанции руководствовался ст. 161, 162 ЖК РФ, ст. 453 ГК РФ, Правила содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.08.2006 № 491 и исходил из того, что у ответчика отсутствует часть   истребуемой  технической документации.

Оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ представленные в дело документы и пояснения, апелляционная коллегия признает  частично обоснованными доводы апелляционной жалобы, а решение суда первой подлежащим отмене в части.

Согласно нормам ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, и выбор способа управления многоквартирным домом.

Избрание способа управления является исключительным правом собственников помещений и может быть изменено в любое время на основании решения общего собрания (ст. 209, 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Дом может находиться в управлении только одной управляющей организации или только одного товарищества собственников жилья (п. 1 ст. 136, п. 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу нормы п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерацией управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию и иные связанные с управлением таким домом документы управляющей организации, с которой в установленном порядке заключен договор на управление домом.

Техническая документация на многоквартирный дом принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - Правила № 416).

Разделом V данных Правил установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом.

В случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения. Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая соответствующее уведомление, передает в установленном Правилами № 416 порядке, в том числе, техническую документацию на многоквартирный дом организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, по акту приема-передачи не позднее срока, установленного ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (тридцать дней).

Техническая документация на многоквартирный дом подлежит передаче в составе, предусмотренном Правилами № 491.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен в п. 24 и 26 данных Правил № 491 и является открытым.

Более того, п. 24, 26, 27 Правил № 491 и нормами Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена передача не только технической документации, но и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом.

Согласно п. 21, 22 Правил № 416 передача технической документации на многоквартирный дом осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

В соответствии с правовой позицией, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Таким образом, по общему правилу при рассмотрении исков об истребовании технической документации на многоквартирный дом рекомендуется исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего функции по управлению многоквартирным домом, всей предусмотренной действующим законодательством документации, связанной с управлением таким домом (п. 24, 26 Правил № 491, п. 1.5.1, 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170).

Вместе с тем учитывая п. 22, 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 и исходя из конкретных обстоятельств дела, суд может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа, относящегося к технической документации на многоквартирный дом или иным связанным с управлением таким домом документам, и отказать в удовлетворении искового требования в данной части. Бремя доказывания объективной невозможности исполнения обязанности по восстановлению и передаче технической документации лежит на ответчике.

Суд первой инстанции, исходя из конкретных обстоятельств  данного дела, правомерно признал    объективную невозможность   исполнения ответчиком обязанности  передать  истцу технический паспорт  на многоквартирный дом.

Судом установлено, что  застройщиком спорного МКД являлось ООО "УПТК Промстрой", с которым ответчиком был заключен договор на обслуживание. Техническая документация на дом передана ответчику застройщиком без технического паспорта,  поскольку он не был изготовлен. Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 10.04.2017 по делу № А71-1048/2017, удовлетворены исковые требования ООО УК "Мегаполис" об обязании передать технический паспорт на многоквартирный жилой дом № 97 по ул. 7-ая Подлесная г. Ижевска, сведения (распечатка) из судопроизводства арбитражного суда относительно выдачи взыскателю - истцу по делу А71-1048/2017 исполнительного листа на основании которого возбуждено исполнительное производство № 43439/17/18021-ИП, которое до настоящего времени не окончено.

Факт отсутствия у ответчика технического паспорта  на МКД  истец не оспаривает, однако настаивает на обязанности ООО УК "Мегаполис"  восстановить отсутствующую (утраченную) документацию и передать ее истцу 

Удовлетворение требований истца о передаче несуществующей документации, в отсутствие доказательств возможности ее изготовления, а также недобросовестности поведения ответчика, может привести к невозможности исполнения судебного акта, что противоречит положениям статьи 16 АПК РФ.

При этом суд отмечает, что  поскольку договор управления многоквартирного дома расторгнут, то со стороны ответчика  получение согласия собственников и получение соответствующих полномочий на восстановление документов, требующих обращение в уполномоченные органы, привлечение специалистов и доступ к инженерным коммуникациям дома, невозможно.

Представленные в дело документы подтверждают, а стороны не оспаривают, что на момент рассмотрения спора ООО УК "Мегаполис"  утратило право представлять интересы собственников помещений многоквартирного дома перед третьими лицами, следовательно, оно лишено возможности восстановить технический паспорт  на МКД.

Таким образом, с учетом принципа исполнимости судебных актов, надлежащим способом защиты в данном случае является восстановление ООО "УК "АСПЭК-Мастер" документов и взыскание понесенных расходов, а не истребование у ООО УК "Мегаполис" отсутствующих на момент рассмотрения спора документов.

Кроме того, следует отметить, что при проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № 2 от 25.12.2017 (л.д. 18-25), собственниками принято решение (вопрос 17, л.д. 25), поручить ООО "УК "АСПЭК-Мастер" изготовить технический паспорт на многоквартирный дом по адресу: г. Ижевск, ул. 7-я Подлесная, д. 97 за счет средств МКД, источником финансирования определить статью "текущий ремонт".

С учетом конкретных обстоятельств рассматриваемого делав  данной части, апелляционная коллегия полагает, что истцом выбран неверный способ защиты нарушенного права.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о  передаче  списков  собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;  оригиналов решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;  договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, суд первой инстанции сослался пункт 20  Правил № 416,  а также на  то, что данные документы у ответчика отсутствуют, восстановлены быть не могут, а при наличии не будут иметь для истца актуальных сведений, поскольку с 25.12.2017 истец управляет спорным МКД и имеет возможность сам собрать информацию в случае необходимости.

Выводы суда  в данной части  ошибочны.

Управляющая организация, заключив договор управления многоквартирным домом с собственниками, берет на себя обязательства по выполнению указанных в нем работ и услуг (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ). В связи с этим, выдача справок и выписок, регистрационный учет собственников помещений в многоквартирном доме относится к категории услуг, предоставляемых управляющей компании. Она должна собирать, обрабатывать, систематизировать и хранить информацию о потребителях, фактически проживающих в жилых помещениях многоквартирного дома, находящихся в ее управлении.

Согласно пункту 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

д(1)) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

В пункте "б" части 4 Постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" определено, что управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением стандартов, в том числе  сбором, обновлением и хранением информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных.

Таким образом ответчик управляя многоквартирным домом 97 по ул. 7-я Подлесная, обязан был    осуществлять сбор, хранение и актуализацию перечисленной информации.  

Утрата актуальности данной информации не  может служить  основанием для отказа в удовлетворении требований, поскольку  актулизация (обновление) информации   есть задача  новой  управляющей компании МКД, а именно истца, которая не может быть выполнена без  исполнения своих обязанностей по передаче таких сведений ответчиком.

Каких либо доказательств объективного  отсутствия  у ответчика данной информации, а также  договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, оригиналов решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме  в материалы дела не представлено. 

  В данной части  принятая судом первой инстанции позиция ответчика ни чем  не подтверждена,  при этом  следует отметить, что  исходя из  предмета спора,  отсутствие у него таких доказательств подлежит доказыванию именно ответчиком.

В части требований об   обязании ООО УК "Мегаполис" передать  истцу  журнал учета показаний общедомового прибора учета; акты (иные документы) о контрольном снятии показаний индивидуальных приборов учета;  ведомости (иные документы) о показаниях индивидуальных приборов учета,  суд    указал на то, что  поскольку доказательств того, что собственники спорного МКД принимали решения об изготовлении такой документации, в материалы дела истцом не представлено  то требования истца в данной части удовлетворению не подлежат. 

Согласно пп. а.1 п. 24 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: а.1) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний.

Кроме того, в соответствии с   подпунктами е, е(1)), е(2)), ж,  пункта 31 Правил  предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений  в многоквартирных домах  и жилых домов", утвержденных постановлением  Правительства РФ от 06.05.2011 № 354  управляющая компания  обязана ежемесячной снимать показания общедомового прибора учета и заносить полученные  показания  в журнал учета; осуществлять не реже 1 раза в 6 месяцев снятие показаний  индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, проводить проверку состояния  таких приборов, принимать  от потребителей показания  индивидуальных приборов учета, проводить  проверки состояния указанных приборов учета и достоверности предоставленных потребителями  сведений об их показаниях; в случаях, установленных настоящими Правилами, а также в случаях и сроки, которые определены договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и (или) решением собственников помещений в многоквартирном доме, снимать показания индивидуальных и общих (квартирных), комнатных приборов учета, заносить полученные показания в журнал учета показаний указанных приборов учета и использовать их при расчете размера платы за коммунальные услуги за тот расчетный период, за который были сняты показания.

Из вышеизложенных норм следует, что   ведение  истребуемых истцом документов  являлось обязанностью  ООО УК "Мегаполис". Доказательств  отсутствия у ответчика таких документов  в материалах дела не имеется.   Как уже отмечалось, в соответствии с правовой позицией, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Таким образом  такая документация, как

- списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; 

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- журнал учета показаний общедомового прибора учета;

- акты (иные документы) о контрольном снятии показаний индивидуальных приборов учета; 

- ведомости (иные документы) о показаниях индивидуальных приборов учета,

 должна иметься у ответчика независимо от того, передавалась ли она ему прежней управляющей организацией, поскольку относится к текущему исполнению функций управляющей организации (Правила № 416), и связана с осуществлением функций по управлению многоквартирным домом. Иное ответчиком не доказано (ст. 65 АПК РФ).

С учетом изложенного решение Арбитражного суда Свердловской области от 31 мая 2018 года в данной части не соответствует  изложенным выше нормам права, в связи с чем подлежит отмене в части в связи с неправильным применением норм материального права (пункт 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку  апелляционная жалоба истца подлежит удовлетворению, то расходы истца по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы подлежат отнесению на ответчика в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 104, 110, 258, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 31 мая 2018 года по делу № А71-2741/2018 изменить.

Резолютивную часть изложить в следующей редакции:

"Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Мегаполис" (ОГРН 1091840005454, ИНН 1833053288) в течение 20 дней со дня вступления решения суда по данному делу в законную силу передать обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "АСПЭК-Мастер" (ОГРН 1081841001296, ИНН 1835083739) техническую и иную документацию, связанную с осуществлением деятельности по управлению домом № 97 по ул. 7-я Подлесная г. Ижевска, а именно:

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

- списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; 

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- журнал учета показаний общедомового прибора учета;

- акты (иные документы) о контрольном снятии показаний индивидуальных приборов учета; 

- ведомости (иные документы) о показаниях индивидуальных приборов учета. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Мегаполис" (ОГРН 1091840005454, ИНН 1833053288) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "АСПЭК-Мастер" (ОГРН 1081841001296, ИНН 1835083739) 6 000 (шесть тысяч) руб. 00 коп. возмещение расходов по государственной пошлине за подачу иска "

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Мегаполис" (ОГРН 1091840005454, ИНН 1833053288) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "АСПЭК-Мастер" (ОГРН 1081841001296, ИНН 1835083739)     3 000 (три тысячи) руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

 

Председательствующий

 

О.Г. Власова 

 

Судьи

 

Н.А. Иванова 

 

С.А. Яринский