АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-20432/2019

г. Тюмень

13 февраля 2020 года

Резолютивная часть решения оглашена 12 февраля 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено  13 февраля 2020 года.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Бадрызловой М.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

ООО «СКД-В» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ООО «Строительный центр» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 26 043 300 руб., 

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца: ФИО2 по доверенности от 13.03.2018,

от ответчика: не явились, извещены, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «СКД-В» (далее – истец, ООО «СКД-В») обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительный центр» (далее - ответчик) о взыскании суммы основного долга по договору аренды  в размере 26 043 300,00 руб.

Исковые требования со ссылками на статьи 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей в рамках договора аренды недвижимого имущества от 31.12.2018 № 1/19.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, отзыв на исковое заявление в установленном законом порядке не представил, исковые требования не оспорил в соответствии с положениями части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При этом суд полагает необходимым указать на то, что непредставление отзыва на исковое заявление не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается в отсутствие не явившихся представителей ответчика, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, всесторонне исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, заслушав пояснения представителя истца, суд считает, что рассматриваемые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что между ООО «СКД-В» и ООО «Строительный центр» 31.12.2018г. был заключен договор №1/19 аренды недвижимого имущества (нежилые строение, по адресу: 

<

...> и стр. 12, общей площадью 974.60 кв.м и 396.1 кв.м. соответственно).

В соответствии с п. 4.1 Договора, арендная плата по договору составляет 2 604 330, 00 рублей в месяц.

Согласно п. 2.1 Договора, срок аренды: с 01.01.2019г. по 30.11.2019г.

В соответствии с условиями п.4.2 Договора, арендная плата должна производиться следующим образом:

1)Сумма в размере 7 812 990,00 рублей должна быть уплачена не позднее 05.04.2019г. за период аренды январь, февраль, март 2019г.

2)Сумма в размере 7 812 990,00 рублей должна быть уплачена не позднее 05.07.2019г. за период аренды апрель, май, июнь 2019г.

3)Сумма в размере 5 208 660,00 рублей должна быть уплачена не позднее 05.09.2019г. за период аренды июль, август 2019г.

4)Сумма в размере 7 812 990,00 рублей должна быть уплачена не позднее 05.10.2019г. за период аренды сентябрь, октябрь, ноябрь 2019г.

Как утверждает истец, по настоящее время Арендатор ни разу не внес арендную плату, не смотря на неоднократные требования оплатить задолженность.

22.10.2019г. Арендодатель потребовал досрочного расторжения договора аренды недвижимого имущества от 31.12.2019 и передачи арендованного имущества в срок не позднее 31.10.2019г., а также оплатить задолженность по аренде в сумме 26 043 300, 00 рублей и пени 29 819 578, 50 рублей.

31.10.2019г. по акту приема передачи Арендатором было передано недвижимое имущество из аренды. Договор №1\19 аренды недвижимого имущества от 31.12.2018г. сторонами расторгнут 31.10.2019г.

По состоянию на 31.10.2019 задолженность Арендатора ООО «Строительный центр» перед ООО «СКД-В» составляет 26 043 300, 00 руб., что подтверждается подписанным сторонами актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.10.2019г.

Претензионный порядок урегулирования спора Арендодателем соблюден. Претензия направлена 30.09.2019г. Повторная претензия от 22.10.2019 с требованием оплатить долг, о расторжении договора и передачи имущества получена ответчиком 25.10.2019.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по уплате арендных платежей, а также оставление ответчиком претензии без ответа послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Правоотношения, возникшие на основании договора аренды, регулируются параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу положений пункта 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии со статьей 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 655 ГК РФ предусмотрено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. При этом в силу абзаца третьего пункта 1 статьи 130 ГК РФ, абзаца первого пункта 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений" положение пункта 1 статьи 655 ГК РФ применимо также и при аренде нежилого помещения. 

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Таким образом, системное толкование положений статей 606, 611, 614, 622, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет сделать вывод о том, что обязательство по внесению арендной платы, являющееся по своей правовой сути встречным обязательством (статья 328 ГК РФ), возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

Как следует из статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что имущество было передано ответчику, что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от 01.01.2019, между тем задолженность по арендной плате за спорный период в размере 26 043 300 рублей не погашена ответчиком до настоящего времени.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

То обстоятельство, что ответчик никоим образом не проявляет себя в арбитражном процессе, не освобождает истца от предусмотренной частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязанности по доказыванию обстоятельств, на которые он ссылается как на основание своих требований.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Часть 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Таким образом, положения части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Частью 1 статьи 121 АПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

В силу части 6 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

При этом лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ).

Арбитражный суд Тюменской области направлял копию судебного акта с информацией о порядке и сроках рассмотрения дела, а также о сроках предоставления возражений и дополнительных доказательств по адресу ответчика, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 22.11.2019, в исковом заявлении, в реквизитах арендатора по договору от 31.12.2018. Копия определения Арбитражного суда Тюменской области от 29.11.2019 о принятии заявления к производству, подготовке дела к судебному разбирательству и назначении предварительного судебного заседания получена 09.12.2019, что подтверждается имеющимся в материалах дела почтовым уведомлением.

Ответчик отзыв на иск не направил, доказательств оплаты в материалы дела не представил. В определении от 29.11.2019 суд предлагал ответчику представить мотивированный отзыв.  Ответчик не представил мотивированных возражений. 

При таких обстоятельствах отклонение судом представленных истцом в обоснование иска доказательств, фактически будет являться исполнением обязанности ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, что повлечет нарушение таких фундаментальных принципов арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон, и может привести к принятию неправильного решения.

Проверив расчет основного долга, суд принимает его как составленный в соответствии с условиями договора, фактическими обстоятельствами дела и действующим законодательством.

В этой  связи суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате заявлено правомерно и обоснованно. 

С учетом изложенного, а также принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих оплату задолженности ответчиком в заявленном размере, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды  недвижимого имущества от 31.12.2018 № 1/19 в размере 26 043 300 рублей подлежащим удовлетворению.

Учитывая удовлетворение исковых требований в полном объеме судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 153 217 рублей в соответствии со ст.110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.  

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 110, 167-171, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО «Строительный центр» в пользу ООО «СКД-В» сумму основного долга в размере 26 043 300 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 153 217 рублей, всего 26 196 517 рублей. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд Тюменской области. 

 Судья

Бадрызлова М.М.