ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

№ 09АП-54554/2023-ГК

Дело № А40-100838/23

город Москва

22 сентября 2023 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи Савенкова О.В.

рассмотрев апелляционную жалобу  ООО "ТРАНС АРТ" 

на решение Арбитражного суда города Москвы от 24.07.2023 

по делу № А40-100838/23-125-295, принятое судьей Самодуровой К.С. в порядке упрощенного производства, 

по иску ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "СПЕЦИАЛЬНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ПРИ ПРАВИТЕЛЬСТВЕ МОСКВЫ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к ООО "ТРАНС АРТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании денежных средств,

Без вызова сторон; 

 

У С Т А Н О В И Л:

Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Специальное предприятие при Правительстве Москвы» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «ТРАНС АРТ»  (далее – ответчик) задолженности по договору на возмещение коммунальных, эксплуатационных услуг и услуг телефонной связи при пользовании помещений ЗС ГО от 14.12.2021 № ГП-К-03436/21: за коммунальные услуги – 540 024,58 руб.; пени за несвоевременное внесение арендных платежей по договор аренды от 14.12.2021 № ГП-А-03436/21 в размере 8682,24 руб. 

Определением Арбитражного суда города Москвы от 10.05.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства на основании главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

При рассмотрении дела от истца в материалы дела поступило ходатайство об уточнении исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ, а именно в связи с частичной оплатой ответчиком задолженности за коммунальные услуги по договору от 14.12.2021 № ГП-К-03436/21, истец просит взыскать задолженность по договору на возмещение коммунальных, эксплуатационных услуг и услуг телефонной связи при пользовании Помещений ЗС ГО от 14.12.2021 № ГП-К-03436/21: за коммунальные услуги – 441 886,71 руб.; пени за несвоевременное внесение арендных платежей по договор аренды от 14.12.2021 № ГП-А-03436/21 в размере 8682,24 руб. 

Суд, руководствуясь положениями ст. 49 АПК РФ, удовлетворил ходатайство истца об уточнении исковых требований.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 24.07.2023 исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца взыскано задолженность в размере 441 886,71 руб., неустойка в размере 5962,24 руб. В удовлетворении остальной части требований отказано. 

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить. Заявитель апелляционной жалобы указывает на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела; неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение судом норм материального и процессуального права.

В соответствии ч. 1 ст. 272.1 АПК РФ жалоба на решение арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам. 

Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ, не находит оснований для отмены судебного акта по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен Договор аренды от 14.12.2021 № ГП-А-03436/21, в соответствии с которым ответчику были переданы в аренду нежилые помещения (подземный этаж, помещение №1, к. 4, 5, 6, 62, 66, 67, 70, 71) общей площадью 882,40 кв.м., кадастровый номер 77:10:0000000:3162, расположенный по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корп. 340а (далее - Договор аренды) и Договор от 14.12.2021 № ГП-К-03436/21 о возмещении расходов по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг при пользовании помещениями (далее - Договор возмещения услуг).

Указанный объект недвижимости принадлежит истцу на праве хозяйственного ведения, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 13.03.2015 № 77-77/022-77/022/012/2015-510/2.

В связи с реорганизацией ГУП СППМ и в соответствии с ч. 2 ст. 58 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) все права и обязанности в рамках указанных договоров перешли к правопреемнику ГУП СППМ - Государственному бюджетному учреждению города Москвы «Специальное предприятие при Правительстве Москвы» (ГБУ «СППМ»).

Позднее в Единый государственный реестр недвижимости были внесены следующие сведения - 04.04.2022 вид права собственности изменен на «оперативное управление».

На основании п. 1.3, 2.1 Договора аренды помещения были переданы в аренду на срок с 14.12.2021 по 13.12.2026, для использования помещений в целях: физкультурно-оздоровительные помещения, склад.

Помещения переданы арендатору по акту приема-передачи и технического состояния от 14.12.2021 (Приложение № 3 к Договору аренды).

Согласно п. 1.1 Договора возмещения услуг истец обязался обеспечить предоставление ответчику коммунальных, эксплуатационных услуг и услуг телефонной связи (далее - услуги), а ответчик принял на себя обязательство возмещать расходы по вышеуказанным услугам в связи с арендой помещений.

В соответствии с п. 1.2 Договора возмещения услуг, срок действия договора устанавливается в течение срока действия договора аренды. 

Согласно п. 5.4.1 Договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату за объект в размере и в сроки, установленные договором. 

На основании п. 3.1 Договора аренды годовая арендная плата вносится арендатором ежемесячно и составляет 2185528,32 руб. в том числе НДС 20% - 364254,72 руб., не позднее пятого числа текущего месяца.

В соответствии с п. 2.1, 2.2 Договора возмещения услуг оплата услуг пользователем (арендатором) производится ежемесячно исходя из их перечня потребления, указанного в счетах, выставляемых балансодержателем (арендодателем), на основании расчетов ресурсоснабжающих организаций и организации обеспечивающей услуги телефонной связи.

Оплата пользователем (арендатором) услуг, оказываемых балансодержателем (арендодателем), производится по безналичному расчету до 10 числа месяца, следующего за расчетным. Неполучение пользователем платежных документов не освобождает от надлежащего исполнения им своих обязательств по своевременной и полной оплате в установленные настоящим договором сроки.

На основании п. 2.5 Договора возмещения услуг стоимость эксплуатационных услуг составляет 21 759,98 руб. в месяц, в том числе НДС 20 % - 3626,66 руб. 

Согласно п. 6.1 Договора аренды передача объекта производится по акту приема-передачи, который подписывается арендодателем и арендатором.

В соответствии с п. 5.4.15 Договора аренды арендатор обязан возмещать Арендодателю его расходы по обеспечению объекта коммунальными и эксплуатационными услугами.

В обоснование заявленных требований истец указал, что, в связи с образованием задолженности по указанным договорам, в адрес ответчика была направлена претензия от 15.06.2022 № 02-11-953/22 о нарушении условий заключенных договоров, с требованием о погашении образовавшейся задолженности и устранении нарушений Договора аренды в части перепланировки помещений без согласования, монтажа дополнительных инженерных сетей без проекта и согласования функционирования автомойки.

В связи с наличием задолженности по коммунальным платежам, а также неоднократным и систематическим нарушением условий договора аренды истцом была направлена претензия в адрес ответчика от 19.04.2023 № 02-16-58/23, которая осталась без ответа.

Поскольку указанные претензии оставлены ответчиком без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

В соответствии с п. 1 и 9 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" положения ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статья 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен перечень способов защиты гражданских прав. Иные способы защиты гражданских прав могут быть установлены законом.

По смыслу ч. 1 ст. 168 АПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 и 23 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие либо воздержаться от совершения определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 ГК РФ).

При этом следует иметь в виду, что исчерпывающий перечень действий, совершение которых либо воздержание от совершения которых может быть предметом обязательства, статьей 307 ГК РФ не установлен.

По смыслу п. 1 ст. 314 ГК РФ, статьи 327.1 ГК РФ срок исполнения обязательства может исчисляться в том числе с момента исполнения обязанностей другой стороной, совершения ею определенных действий или с момента наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором. Если действия кредитора, совершением которых обусловлено исполнение обязательства должником, не будут выполнены в установленный законом, иными правовыми актами или договором срок, а при отсутствии такого срока - в разумный срок, кредитор считается просрочившим (статьи 328 или 406 ГК РФ).

Как усматривается из материалов дела, ответчик исполнял принятые на себя обязательства ненадлежащим образом, в связи с чем за ним образовалась задолженность с учетом частичной оплаты в размере 441 886,71 руб.  

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик в своем отзыве на исковое заявление ссылается на приложенные фотографии, которые, по мнению ответчика, подтверждают факт ограничения поставки коммунальных услуг ответчику, а также на переписку сторон по вопросу предоставления коммунальных услуг. Между тем, в нарушение ст. 65 АПК РФ, ответчиком в обоснование заявленных доводов отзыва не представлена переписка сторон.

Указанные доводы ответчика правомерно отклонены судом первой инстанции поскольку, в нарушение ст. 67 АПК РФ, относимость представленных фотографий к помещениям, переданным в аренду по вышеуказанному договору, не подтверждена, сведения о характеристиках помещения, адресе места его нахождения, дате изготовления снимков, данные фотографии не содержат, а представленный на фотографиях внутренний вид помещения безусловно не свидетельствует о факте ограничения поставки коммунальных услуг ответчику. Запечатление объектов в статическом состоянии при помощи фотосъемки должно оформляться в качестве фототаблицы.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. 

Согласно ч. 2 ст. 65 АПК обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

В соответствии со ст. 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу ст. 10 АПК РФ арбитражный суд при разбирательстве дела обязан непосредственно исследовать все доказательства по делу.

В связи с вышеизложенным, доводы отзыва ответчика правомерно признаны судом первой инстанции необоснованными и не состоятельными и отклонены ввиду противоречия фактическим обстоятельствам дела, представленным в дело доказательствам и неправильным применением норм материального права.

Так как материалами дела подтверждена задолженность ответчика, ответчик не представил какие-либо доказательства, опровергающие наличие долга, то Арбитражный суд города Москвы правомерно взыскал с ответчика в пользу истца задолженность, с учетом частичной оплаты, в размере 441 886,71 руб. 

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за несвоевременное внесение арендных платежей по договор аренды от 14.12.2021 № ГП-А03436/21 в размере 8682,24 руб. за период с 01.03.2022 по 03.08.2022.

Согласно п. 8.1 Договора аренды при неуплате арендных платежей в сроки, установленные договором, начисляется неустойка в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствие со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. С учетом положений, предусмотренных п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Федерального закона № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Требование истца о взыскании суммы неустойки правомерно удовлетворено судом первой инстанции в размере 5962,24 руб. за период с 01.03.2022 по 31.03.2022, с 01.10.2022 по 31.03.2023 и с 01.04.2022 по 03.08.2022, с учетом ст. 329, 330 ГК РФ, п. 8.1 Договора, разъяснениями в п. 60, 63, 75 и 77 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" и постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами". 

Изложенные истцом в апелляционной жалобе доводы направлены на переоценку выводов суда первой инстанции, приведенных в решении, основаны на ошибочном толковании норм материального и процессуального права и не свидетельствуют о незаконности обжалуемого решения суда. 

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Исходя из изложенного, судом первой инстанции дана надлежащая оценка обстоятельствам дела, у суда апелляционной инстанции не имеется оснований для их переоценки. 

Выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено, а потому апелляционная жалоба по изложенным в ней доводам удовлетворению не подлежит.

 

Руководствуясь статьями 110, 176, 266-268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

 

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 24.07.2023 по делу № А40-100838/23-125-295 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. 

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

 

Председательствующий судья                                                                         О.В. Савенков 

 

Телефон справочной службы суда – 8 (495) 987-28-00.