ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-63841/22-37-411

г. Москва

23 августа 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 августа 2022 года

Полный текст решения изготовлен 23 августа 2022 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Скачковой Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Манько Е.А.

рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ТАЗАЯН ЖОРА АЙКОВИЧ (ОГРНИП: 318774600377773, ИНН: 772434972937, Дата присвоения ОГРНИП: 13.07.2018)

к ответчику АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "АВЕРС-М" (111024, РОССИЯ, Г. МОСКВА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ПЕРОВО ВН.ТЕР.Г., 2-Я ЭНТУЗИАСТОВ УЛ., Д. 5, К. 10, ЭТАЖ 4 ПОМЕЩЕНИЕ IX, КОМ. 8, ОГРН: 1027739322368, Дата присвоения ОГРН: 07.10.2002, ИНН: 7711064029)

третье лицо УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ (115191, ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА БОЛЬШАЯ ТУЛЬСКАЯ, 15, ОГРН: 1097746680822, Дата присвоения ОГРН: 03.11.2009, ИНН: 77266397450), ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "ФЕДЕРАЛЬНАЯ КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ" (107078, МОСКВА ГОРОД, ПЕРЕУЛОК ОРЛИКОВ, ДОМ 10, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1027700485757, Дата присвоения ОГРН: 03.12.2002, ИНН: 7705401340), ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по г. Москве (111024, г. Москва, ш. Энтузиастов, д. 14)

о признании права общей долевой собственности

При участии:

от истца – Сергеева Е.А., по доверенности от 11.02.2022 № 77 АГ 8730625;

от ответчика – не явился, извещен;

от третьих лиц - не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Тазазян Жора Айкович (ИП Тазазян Ж.А., истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском (с учетом принятого судом 29.06.2022г. в порядке статьи 49 АПК РФ уточнения) со следующими требованиями:

1. Признать отсутствующим право собственности АО "АВЕРС-М" на нежилые помещения с кадастровым номером: 77:09:0002030:2063, общей площадью 49,1 кв.м. (подвал комната 4 площадью 14, 0 кв.м., 1 этаж комната 2 площадью 15, 0 кв.м., технический этаж комната 2 площадью 20, 1 кв.м.) в здании по адресу: г. Москва, Дмитровское шоссе, д.73, строение 5.

2. Признать нежилые помещения с кадастровым номером: 77:09:0002030:2063, общей площадью 49,1 кв.м. (подвал комната 4 площадью 14. 0 кв.м., 1 этаж комната 2 площадью 15, 0 кв.м., технический этаж комната 2 площадью 20, 1 кв.м.) в здании по адресу: г. Москва, Дмитровское шоссе, д.73, строение 5, общим имуществом собственников помещений здания.

3. Признать право общей долевой собственности ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ТАЗАЯН ЖОРА АЙКОВИЧ на 16/100 в праве общей долевой собственности на нежилые помещения с кадастровым номером: 77:09:0002030:2063, общей площадью 49,1 кв.м. (подвал комната 4 площадью 14, 0 кв.м., 1 этаж комната 2 площадью 15, 0 кв.м., технический этаж комната 2 площадью 20, 1 кв.м.) в здании по адресу: г. Москва, Дмитровское шоссе, д.73, строение 5.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на те обстоятельства, что за ответчиком зарегистрировано право собственности на спорные нежилые помещения, которые фактически являются общим имуществом собственников здания.

Определением от 02.06.2022г. суд, в порядке ст. 51 АПК РФ, привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "ФЕДЕРАЛЬНАЯ КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ" (107078, МОСКВА ГОРОД, ПЕРЕУЛОК ОРЛИКОВ, ДОМ 10, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1027700485757, Дата присвоения ОГРН: 03.12.2002, ИНН: 7705401340), ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по г. Москве (111024, г. Москва, ш. Энтузиастов, д. 14).

Истец поддержал уточненные требования.

Ответчик и третьи лица, извещенные о времени и месте проведения судебного заседания в порядке ст.ст. 121-123 АПК РФ, в судебное заседание не явились.  Судебное заседание проводится в отсутствие представителей указанных лиц в порядке ст. 156 АПК РФ.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ (в редакции Федерального закона от 27.07.2010г. № 228-ФЗ) информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания опубликована на официальном сайте Арбитражного суда города Москвы: www.msk.arbitr.ru.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Индивидуальный предприниматель Тазаян Жора Айкович является собственником нежилого помещения в нежилом здании по адресу: г. Москва, Дмитровское шоссе, д. 73, строение 5, а именно помещения общей площадью 105,1 кв.м., номер на поэтажном плане: этаж технический №0, комната 1, кадастровый номер: 77:09:0002030:2070, на основании Договора купли-продажи недвижимости № ММ-15 от 29 июля 2015г.

Помещение находится в нежилом здании по адресу: г. Москва, Дмитровское шоссе, д. 73, строение 5, общей площадью 705,2 кв.м., согласно выписке из ЕГРН от 03.03.2022г.

В указанном здании есть помещения, отвечающие признакам Общего имущества (Места общего пользования), однако право собственности на них зарегистрировано за ответчиком.

Предметом настоящего иска является оспаривание зарегистрированного за ответчиком права собственности на нежилые помещения, которые, по мнению истца, являются Общим имуществом здания, и признание права на долю в общем имуществе за Истцом.

Помещения, которые технически и фактически являются Местами общего пользования (Общим имуществом здания), предназначены для вспомогательного использования, и служат для удовлетворения собственниками технических, санитарно- гигиенических, противопожарных иных нужд, связанных с эксплуатацией ими Основных помещений, являются общим имуществом всех собственников помещений, расположенных в здании.

Согласно доводам истца, индивидуальное право собственности ответчика противоречит действующему законодательству, а соответствующая запись ЕГРН незаконна и должна быть исключена из него.

Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом. Граждане и юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок по отчуждению этого имущества (статья 218 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно пунктам 58-59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N10/22 от 29 04 2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных права" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Пунктом 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее - постановление Пленума № 64) предусмотрены конкретные способы судебной защиты, установленные гражданским законодательством.

Согласно разъяснениям абзаца 2 пункта 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» право общей долевой собственности на общее имущество здания возникает с момента поступления хотя бы одного из помещений, находящихся в здании, в собственность иного лица.

Пунктом 1 названного постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснено, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

В соответствии с абзацем 2 пункта 9 постановления Пленума № 64 если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество.

Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

По смыслу указанных норм удовлетворение иска собственника помещения в здании о признании за ним права общей долевой собственности возможно при условии наличия нарушений его права собственности или законного владения либо доказанности наличия реальной угрозы нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально- бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу норм ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При этом собственник помещения в многоквартирном доме не вправе отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Истцом в материалы дела представлено заключение кадастрового инженера, составленное 25.02.2022 года.

Заключение подготовлено по итогам проведенного обследования здания и установления мест общего пользования, в ходе которого было выявлено и установлено, что помещения, в отношении которых заявлен настоящий иск, являются Спорными помещениями, и относятся к местам общего пользования и иного технического назначения в здании - к общему имуществу, предназначенному для обслуживания более одного помещения в здании, площади основного назначения и фактически обслуживает помещения, относящиеся к основным площадям.

Так, в ходе визуального освидетельствования спорного здания, по адресу: г. Москва, Дмитровское шоссе, д.73, строение 5, (далее - Здание) кадастровым инженером Белобородовым Романом Сергеевичем было проведено визуальное обследование помещений, а также проведен анализ представленной собственниками документации, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, на предмет выявления помещений, отвечающих признакам общего имущества Здания (мест общего пользования).

При подготовке Заключения кадастровым инженером сделаны выводы о том, что ниже указанные помещения являются помещениями общего пользования в Здании, то есть относятся к общему имуществу Здания, что соответствует фактическому использованию и отражено в графе «Назначение комнаты» в экспликациях к поэтажным планам, это помещение с кадастровым номером: 77:09:0002030:2063 г. Москва, Дмитровское шоссе, д.73, строение 5, общей площадью 49,1 кв.м, (включающее в себя лестничные клетки подвала, 1 этажа и технического этажей).

Определяя долю истца в праве общей долевой собственности, истец исходит из того, что доля истца в Спорном имуществе должна быть эквивалентна доле имущества истца в полезном имуществе Здания (Основное имущество).

Общая площадь Здания: 705,2 кв.м,

Общая площадь Спорного имущества (МОП): 49,1 кв.м.

Общая площадь помещений Истца (полезная площадь) 105,1 кв.м.

Величина Основного имущества в здании рассчитывается путем вычитания из Общей площади здания площади Спорного имущества:

705,1- 49,1 = 656 кв.м (площадь Основного имущества)

Доля имущества, принадлежащего Истцу в полезном имуществе Здания, рассчитывается следующим образом:

площадь помещений, принадлежащих на праве собственности истцу, делится на площадь основного имущества:

1050,1 / 656 = 0,02 (процент от площади Основного имущества, принадлежащий Истцу на праве собственности)

Таким образом, доля истца в площади Спорного имущества (общее имущество здания) составляет 0,16 = 16/100.

Из заключения кадастрового инженера Белобородова Р.С. бесспорно следует, что спорные помещения общей площадью 49,1 кв.м: подвал комната 4 площадью 14, 0 кв.м., 1 этаж комната 2 площадью 15, 0 кв.м., технический этаж комната 2 площадью 20, 1 кв.м. в здании по адресу: г. Москва, Дмитровское шоссе, д.73, строение 5, являются лестничными клетками (лист 33 заключения), в связи с чем, относимость их к общему имуществу собственников помещений здания очевидна.

При указанных обстоятельствах суд признает спорные помещения общей площадью 49,1 кв.м: подвал комната 4 площадью 14, 0 кв.м., 1 этаж комната 2 площадью 15, 0 кв.м., технический этаж комната 2 площадью 20, 1 кв.м. в здании по адресу: г. Москва, Дмитровское шоссе, д.73, строение 5, общим имуществом собственников здания.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии права, то такое решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При таких обстоятельствах право собственности ответчика на нежилые помещения с кадастровым номером: 77:09:0002030:2063, общей площадью 49,1 кв.м. (подвал комната 4 площадью 14, 0 кв.м., 1 этаж комната 2 площадью 15, 0 кв.м., технический этаж комната 2 площадью 20, 1 кв.м.) в здании по адресу: г. Москва, Дмитровское шоссе, д.73, строение 5. подлежит признанию отсутствующим.

Суд признает право общей долевой собственности истца на 16/100 в праве общей долевой собственности на нежилые помещения с кадастровым номером: 77:09:0002030:2063, общей площадью 49,1 кв.м. (подвал комната 4 площадью 14, 0 кв.м., 1 этаж комната 2 площадью 15, 0 кв.м., технический этаж комната 2 площадью 20, 1 кв.м.) в здании по адресу: г. Москва, Дмитровское шоссе, д.73, строение 5.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст. 8, 12, 208, 289, 290, 304 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ, ст.ст. 65,71,110,167-171,176 АПК РФ, суд                                                                 

Р Е Ш И Л:

Признать отсутствующим право собственности АО "АВЕРС-М" (111024, РОССИЯ, Г. МОСКВА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ПЕРОВО ВН.ТЕР.Г., 2-Я ЭНТУЗИАСТОВ УЛ., Д. 5, К. 10, ЭТАЖ 4 ПОМЕЩЕНИЕ IX, КОМ. 8, ОГРН: 1027739322368, Дата присвоения ОГРН: 07.10.2002, ИНН: 7711064029) на нежилые помещения с кадастровым номером: 77:09:0002030:2063, общей площадью 49,1 кв.м. (подвал комната 4 площадью 14, 0 кв.м., 1 этаж комната 2 площадью 15, 0 кв.м., технический этаж комната 2 площадью 20, 1 кв.м.) в здании по адресу: г. Москва, Дмитровское шоссе, д.73, строение 5.

Признать нежилые помещения с кадастровым номером: 77:09:0002030:2063, общей площадью 49,1 кв.м. (подвал комната 4 площадью 14. 0 кв.м., 1 этаж комната 2 площадью 15, 0 кв.м., технический этаж комната 2 площадью 20, 1 кв.м.) в здании по адресу: г. Москва, Дмитровское шоссе, д.73, строение 5, общим имуществом собственников помещений здания.

Признать право общей долевой собственности ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ТАЗАЯН ЖОРА АЙКОВИЧ (ОГРНИП: 318774600377773, ИНН: 772434972937, Дата присвоения ОГРНИП: 13.07.2018) на 16/100 в праве общей долевой собственности на нежилые помещения с кадастровым номером: 77:09:0002030:2063, общей площадью 49,1 кв.м. (подвал комната 4 площадью 14, 0 кв.м., 1 этаж комната 2 площадью 15, 0 кв.м., технический этаж комната 2 площадью 20, 1 кв.м.) в здании по адресу: г. Москва, Дмитровское шоссе, д.73, строение 5.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "АВЕРС-М" (111024, РОССИЯ, Г. МОСКВА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ПЕРОВО ВН.ТЕР.Г., 2-Я ЭНТУЗИАСТОВ УЛ., Д. 5, К. 10, ЭТАЖ 4 ПОМЕЩЕНИЕ IX, КОМ. 8, ОГРН: 1027739322368, Дата присвоения ОГРН: 07.10.2002, ИНН: 7711064029) в пользу ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ТАЗАЯН ЖОРА АЙКОВИЧ (ОГРНИП: 318774600377773, ИНН: 772434972937, Дата присвоения ОГРНИП: 13.07.2018) 12 000 (двенадцать тысяч) руб. 00 коп. госпошлину.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый

арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                 Ю.А. Скачкова