РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-243568/25-162-959

г. Москва

21 января 2026 г.

Резолютивная часть решения объявлена 16 декабря 2025года

Полный текст решения изготовлен 21 января 2026 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судья – Гусенков М.О. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.В. Черкасовым,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению)

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ ЭКСПЛУАТАЦИОННАЯ КОМПАНИЯ - ЕВРОПЕЙСКАЯ ФИО1"

142144, Г.МОСКВА, ПОС. ЩАПОВСКОЕ, УЛ. ВБЛИЗИ ДЕР. ШАГАНИНО; ДНП "СКМ", Д. АДМ. ЗД., ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.10.2014, ИНН: 

<

***>

к АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "МОСВОДОКАНАЛ"

105005, Г.МОСКВА, ПЕР. ПЛЕТЕШКОВСКИЙ, Д.2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.12.2012, ИНН: 

<

***>

об обязании.

при участии:

От истца – не явился, извещен

От ответчика – ФИО2 доверенность от 22.04.2025 г.

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ ЭКСПЛУАТАЦИОННАЯ КОМПАНИЯ - ЕВРОПЕЙСКАЯ ФИО1" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "МОСВОДОКАНАЛ" об обязании АО «Мосводоканал» изложить пункт 4 Договора №423068 холодного водоснабжения и водоотведения от 27.01.2025 г. в следующей редакции: 4. Датой начала подачи холодной воды и приема сточных вод является 27.01.2025 года.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из иска следует, что ООО «Управляющая эксплуатационная компания Европейская ФИО1» является собственником, расположенных в коттеджном посёлке «Европейская ФИО1» сетей водоснабжения и водоотведения:

- внеплощадочная сеть водопровода, протяженность 1 206 м., кадастровый номером 77:22:0000000:1033, Свидетельство о праве собственности 77-77/02277/017/028/2015-447/2 от 26.03.2015 г;

- внеплощадочная сеть напорной бытовой канализации, протяженность 1 151 м., кадастровый номер 77:22:0000000:1037, Свидетельство о праве собственности 77-77/022-77/017/028/2015-452/2 от 27.03.2015 г;

- внутриплощадочная сеть водопровода, протяженность 7 012 м., кадастровый номер 77:22:0000000:1034, Свидетельство о праве собственности 77-77/02277/017/028/2015-427/2 от 23.03.2015 г.;

- внутриплощадочная сеть бытовой канализации, протяженность 8 428 м., кадастровый номер 77:22:0000000:1036, Свидетельство о праве собственности 7777/022-77/017/028/2015-431/2 от 24.03.2015 г.

Истец осуществляет ремонт и содержание в надлежащем состоянии сетей водоснабжения и водоотведения и предоставляет указанные сети в пользование жителям посёлка для комфортного и безопасного проживания. Жители поселка оплачивают потребляемые ресурсы в соответствии с показаниями внутридомовых приборов учёта. Истец не является потребителем данных ресурсов.

До января 2025 года между Истцом и Ответчиком не существовало договорных правоотношений.

С марта 2025 года Истец оплачивает отпуск воды и прием сточных вод согласно выставляемым Ответчиком счетам.

Письмами от 28.04.2025 г. № 17/25 и от 28 мая 2025 г. № 40/25 Истец обращался с просьбой к Ответчику заключить соответствующий договор на поставку холодной воды и водоотведение в соответствии с Правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденные постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 № 644 (далее - Правила № 644).

16 июня 2025 года сотрудник АО «Мосводоканал» по электронной почте сообщила, что Договор подготовлен и необходимо направить ответственного представителя за Договором.

17 июня 2025 года Генеральный директор Истца лично получил два экземпляра Договора №423068 холодного водоснабжения и водоотведения от 27.01.2025 года, подписанный и скрепленный печатью АО «Мосводоканал. Получение указанного договора подтверждается Выпиской о выдаче документа заявителю из электронного журнала регистрации и контроля за обращениями заявителей в Управление «Мосводосбыт», регистрационный номер 1368998 от 17.06.2025 г.

01 июля 2025 года Истец, не согласившись с пунктом 4 указанного Договора и оспаривая срок начала подачи холодной воды и приема сточных вод с 11.07.2024 г., направил в адрес Ответчика надлежащим образом оформленный Протокол согласования разногласий к Договору № 423068 холодного водоснабжения и водоотведения от 27.01.2025 г., а так же копию Выписки о выдаче Договора № 423068 от 27.01.2025 г, которой подтверждалась дата получения указанного договора - 17 июня 2025 года.

Истец указывает, что в преддоговорной переписке не указывалось, и каким-либо иным образом он не извещался, какой нормой права или какими положениями Правил № 644 руководствовался Ответчик при установлении даты начала подачи холодной воды и водоотведения за 6 месяцев до заключения Договора водоснабжения и водоотведения.

Ответчик не подписал Протокол согласования разногласий и возвратил его без рассмотрения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 423 ГК РФ и пунктами 1,2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. К ним относятся условия о предмете договора, условия, которые в законе или иных правовых актах определены как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 445 ГК РФ в случае, когда заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

В силу статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, однако стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Согласно пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии с подпунктом б) пункта 21 Правил № 644 срок осуществления подачи холодной воды является существенным условием договора.

Истец указывает, что ввиду того, что, договор приобретает обратную силу только в случае достижения сторонами соглашения об обратной силе действия договора, в том числе в период правоотношений, возникших до заключения договора, на который подлежат распространению его условия, такая возможность является правом, а не обязанностью сторон.

Срок осуществления подачи холодной воды является существенным условием договора. Стороны не пришли к соглашению по дате поставке холодной воды. Между сторонами имеется преддоговорное разногласие по существенному условию договора. Следовательно данный Договор водоснабжения и водоотведения является не заключенным.

Вместе с тем, принимая редакцию Ответчика, суд отмечает следующее.

На основании Распоряжений Департамента городского имущества города Москвы от 24.06.2024 № 96368 "О принятии в собственность города Москвы и передаче в аренду АО "Мосводоканал" объектов инженерно-коммунального назначения (движимое имущество)" и от 11.07.2024 № 108297 "О принятии к бюджетному учету Департамента и передаче в аренду АО "Мосводоканал" объектов инженерно-коммунального назначения (недвижимое имущество)" АО "Мосводоканал" от АО "ДОМ.РФ" приняты в эксплуатацию сети водоснабжения, сети водоотведения, ВЗУ, ОС, КНС, расположенные по адресу: г. Москва, м.о. Краснопахорский.

АО "Мосводоканал" является гарантирующей организацией на территории города Москвы с зоной деятельности в границах территории города Москвы на основании постановления Правительства Москвы от 24.11.2015 № 722-ПП "Об определении гарантирующей организации для централизованной системы холодного водоснабжения и (или) водоотведения на территории города Москвы". В соответствии с ч. 6 ст. 2 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении", гарантирующая организация - организация, осуществляющая холодное водоснабжение, которая обязана заключить договор холодного водоснабжения и/или водоотведения с любым лицом, чьи объекты подключены (технологически присоединены) к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения.

АО "Мосводоканал" письмом № (51)02.09и-26382/24 от 23.09.2024 уведомило ООО "УЭК-ЕД" о необходимости заключить Договор холодного водоснабжения и водоотведения по коттеджному поселку, расположенному по адресу: г. Москва, м.о. Краснопахорский, вблизи дер. Шаганино, ДНП "СКМ".

В адрес АО "Мосводоканал" поступила заявка от ООО "УЭК-ЕД" от 10.10.2024 № 4794835ЛК о заключении договора холодного водоснабжения и водоотведения по указанному объекту, с неполным комплектом документов, на которое АО "Мосводоканал" направило письмо о приостановке рассмотрения заявки на заключение договора холодного водоснабжения и водоотведения до получения недостающих сведений и документов.

В связи с длительным непредоставлением документов в полном объеме, АО "Мосводоканал" был подготовлен и направлен письмом № (51)02.09и-2001/25 от 28.01.2025 в адрес ООО "УЭК-ЕД" Договор от 24.01.2025 № 423066 холодного водоснабжения и водоотведения (далее - Договор) по указанному объекту, вступающий в силу с 11.07.2024.

С момента принятия в аренду и эксплуатацию объектов инженерно-коммунального назначения (недвижимое имущество) по указанному адресу, а именно с 11.07.2024, АО "Мосводоканал" осуществляет поставку услуг холодного водоснабжения и водоотведения бесперебойно и в полном объеме.

По информации, размещенной на официальном сайте Почты России "Отслеживание почтовых отправлений" (трек-номер 80103305864462), указанная корреспонденция прибыла в место вручения 01.02.2025 (почтовое отделение № 108825) и 05.02.2025 получена ООО "УЭК-ЕД".

В соответствии с п. 12 "Правил холодного водоснабжения и водоотведения", утвержденных постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 № 644 (далее -Правила), Абонент в течение 30 дней со дня поступления Договора холодного водоснабжения и водоотведения обязан подписать оба экземпляра Договора и направить 1 экземпляр подписанного Договора организации водопроводно-канализационного хозяйства с приложением к такому Договору документов, подтверждающих правомочия лица, действующего от имени Абонента и подписавшего Договор.

В случае, если по истечении 30 дней со дня поступления абоненту от организации водопроводно-канализационного хозяйства указанного Договора Абонент не представил подписанный Договор либо предложение об изменении представленного Договора в части, не противоречащей положениям Федерального закона "О водоснабжении и водоотведении" и настоящих Правил, такой Договор считается заключенным на условиях, содержащихся в Договоре, представленном организацией водопроводно-канализационного хозяйства.

На основании изложенного, и в связи с не предоставлением в установленный законом срок подписанного со стороны управляющей организации указанного Договора, ООО "УЭК-ЕД" уведомлено письмом № (51)02.09и-6292/25 от 05.03.2025 о его заключении на условиях АО "Мосводоканал".

В адрес АО "Мосводоканал" письмом № (51)02.09-4730/25 от 03.06.2025 поступило обращение от ООО "УЭК-ЕД" о неполучении Договора холодного водоснабжения и водоотведения и о его незаключении.

В связи с чем, АО "Мосводоканал" был повторно подготовлен и передан 17.06.2025 представителю ООО "УЭК-ЕД" Договор по коттеджному поселку, расположенному по адресу: г. Москва, м.о. Краснопахорский, вблизи дер. Шаганино, ДНП "СКМ".

Позднее письмом № (01)02.09-44798/25 от 21.07.2025 в адрес АО "Мосводоканал" поступил оформленный Договор с протоколом разногласий.

О результатах рассмотрения обращения Абонент был проинформирован письмом № (51)02.09и-21693/25 от 24.07.2025.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора холодного водоснабжения и водоотведения, оставив договор от 24.01.2025 № 423066 в редакции Ответчика, а именно: п. 4. Датой начала подачи холодной воды и приема сточных вод является 11.07.2024.

В соответствии с п. 1. ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, относятся на истца.

Руководствуясь ст.ст. 133, 450, 715, 716 ГПК РФ, ст.ст.150, 167-170, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Изложить пункт 4 договора холодного водоснабжения и водоотведения от 24.01.2025г. № 423066 в редакции ответчика, а именно:

«п.4 Датой начала подачи холодной воды и приема сточных вод является 11.07.2024г.».

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

М.О. Гусенков