Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-20877/2018

г. Хабаровск

10 июня 2019 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 03.06.2019 

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А. А. Паниной,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 119021, 

<

...>)

к Федеральному государственному казенному учреждению «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680038, 

<

...>)

третье лицо: Министерство обороны Российской Федерации

о взыскании 777 544 руб. 09 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 по доверенности № 06-43 от 01.01.2019г.;

от ответчика: ФИО3 по доверенности № 48/1 от 22.02.2019г.;

от третьего лица: ФИО4 по доверенности № 207/4/19д от 04.12.2018г.

Общество с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» (далее – ООО «ГУЖФ») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к Федеральному государственному казенному учреждению «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (Далее – ФГКУ «ДТУИО» МО РФ) о взыскании задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги в сумме 777 544 руб. 09 коп. за период с 03.08.2015 по 30.07.2018.

Определением от 30.11.2018 судом в порядке статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство обороны Российской Федерации.

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме. Иск мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Нормативно иск обоснован положениями статей 210, 309, 310 ГК РФ. В судебном заседании 13.05.2019 истец уточнил период взыскания по каждой спорной квартире. Просит взыскать долг в отношении следующих квартир, расположенных в доме № 1 по ул. Воинской в с. Коряки Елизовского района Камчатского края: 

- квартира № 6 в размере 55 936 руб. 78 коп. за период с июля 2017 по июль 2018г.

- квартира № 2 в размере 22 918 руб. 19 коп. за период с апреля 2016 по ноябрь 2016г.

- квартира № 11 в размере 39 486 руб. 30 коп. за период с апреля 2016 по декабрь 2016г.

- квартира № 10 в размере 22 918 руб. 19 коп. за период с апреля 2016 по ноябрь 2016г.

- квартира № 12 в размере 214 395 руб. 68 коп. за период с апреля 2016 по июль 2018г.

- квартира № 21 в размере 158 771 руб. 84 коп. за период с декабря 2016 по июль 2018г.

- квартира № 20 в размере 171 137 руб. 14 коп. за период с декабря 2016 по июль 2018г.

- квартира № 23 в размере 91 979 руб. 97 коп. за период с августа 2016 по июль 2018г.

Дополнительно истец пояснил, что начисление услуги по отоплению в летние месяцы связано с принятием собственниками решения о распределении стоимости данного коммунального ресурса равномерно на весь год.

Ответчик с иском не согласен в соответствии с доводами отзыва. В возражениях указывает на то, что спорные квартиры ему в оперативное управление не передавались, ввиду чего считает себя ненадлежащим ответчиком. Также указывает на то, что истцом не доказаны доводы о том, что в спорный период помещения были не заселены. Заявил о пропуске срока исковой давности по требованиям за период до 29.11.2015. Конкретных возражений по квартирам в отношении сумм начислений и периода взыскания не выразил.

Третье лицо поддержало позицию ответчика по спору. 

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, суд

УСТАНОВИЛ:

Согласно протоколу общего собрания собственников № 2 от 30.06.2015 ООО «ГУЖФ» (управляющая организация) собственниками помещений многоквартирного дома № 1 по ул. Воинской в с. Коряки Елизовского района Камчатского края принято решение о выборе способа управления  управляющей организацией ООО «ГУЖФ».

Между Министерством обороны РФ, выполняющим правомочия собственника помещений жилищного фонда (доля собственности МО РФ 50%) и ООО «ГУЖФ» (управляющая организация) 26.12.2016 заключен договор управления многоквартирным домом № 1 по ул. Воинской в с. Коряки Елизовского района Камчатского края.

По акту приема-передачи № 65 от 01.12.2015 истцу от предыдущей управляющей компании АО «Славянка» передана техническая документация и иные связанные с управлением документы на указанный многоквартирный дом.

Из представленных в материалы дела поквартирных карточек  следует, что в указанный в уточненных расчетах период квартиры №№ 2, 6, 10, 11, 12, 20, 21, 23, расположенные в МКД № 1 по ул. Воинской в с. Коряки, были не заселены. 

Поскольку ответчик обязанность по оплате расходов на содержание общего имущества МКД, оплате коммунальных услуг в отношении указанных пустующих квартир исполнял ненадлежащим образом, образовалась задолженность  в общем размере 777 544 руб. 09 коп. 

Направленная 03.10.2018 в адрес ФГКУ «ДТУИО» МО РФ претензия с требованием погасить задолженность оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для подачи иска.  

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьёй 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 статьи 290 ГК РФ, частью 1 статьи 36 ЖК РФ устанавливается, что собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено следующее: собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункт 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации). Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Если собственники помещений не приняли решение об установлении размера такой платы, ее размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 ЖК РФ).

Таким образом, на собственнике помещения лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

В силу пункта 4 статьи 214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом.

В абзаце 2 пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу абзаца 4 пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками, и, предоставляя полномочия по владению и пользованию имуществом, предусматривают также возложение обязанностей, установленных вышеприведенными нормами.

Таким образом, право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.

Доводы ответчика о том, что он является ненадлежащим, отклонены судом в связи со следующим.

В материалы дела представлен технический паспорт на жилой дом № 1 и земельный участок, расположенные по ул. Воинской в с. Коряки Елизовского района Камчатского края по состоянию на 25.12.1989. Согласно данным технического паспорта владельцем дома значилась Елизовская квартирно-эксплуатационная часть района.

Федеральное государственное учреждение «Елизовская квартирно-эксплуатационная часть района» Министерства обороны Российской Федерации 09.09.2011 реорганизовано путем присоединения к Федеральному государственному казенному учреждению «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра юридических лиц в отношении ФГКУ «ДТУИО» МО РФ.

ФГКУ «ДТУИО» МО РФ, являющееся универсальным правопреемником  Елиовской КЭЧ района, в силу разъяснений, изложенных в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» приобрело соответствующее право на спорное недвижимое имущество.

Доказательств передачи указанного дома в муниципальную собственность в материалы дела не представлено.

Принимая во внимание указанное, а также факт того, что в отношении спорного дома между истцом и МО РФ заключен договор управления, представленные в материалы дела  ФГКУ «Востокрегионжилье» сведения, изложенные в письме от 29.12.2018 № 27/3/33460 о том, что в спорном жилом доме находится часть квартир используется военнослужащими, часть - является пустующим фондом МО РФ, часть – приватизировано, суд пришел к выводу,  что спорные квартиры являются имуществом Министерства обороны РФ.

Истец просит взыскать долг по оплате за содержание и ремонт общего имущества, коммунальных услуг по отопления, коммунальных услуг на ОДН по горячему и холодному водоснабжению, электроснабжению в отношении следующих квартир, расположенных в доме № 1 по ул. Воинской в с. Коряки Елизовского района Камчатского края: 

- квартира № 6 в размере 55 936 руб. 78 коп. за период с июля 2017 по июль 2018г.

- квартира № 2 в размере 22 918 руб. 19 коп. за период с апреля 2016 по ноябрь 2016г.

- квартира № 11 в размере 39 486 руб. 30 коп. за период с апреля 2016 по декабрь 2016г.

- квартира № 10 в размере 22 918 руб. 19 коп. за период с апреля 2016 по ноябрь 2016г.

- квартира № 12 в размере 214 395 руб. 68 коп. за период с апреля 2016 по июль 2018г.

- квартира № 21 в размере 158 771 руб. 84 коп. за период с декабря 2016 по июль 2018г.

- квартира № 20 в размере 171 137 руб. 14 коп. за период с декабря 2016 по июль 2018г.

- квартира № 23 в размере 91 979 руб. 97 коп. за период с августа 2016 по июль 2018.

Факт того, что в заявленный период спорные квартиры были не заселены подтверждается поквартирными карточками. Представленные в материалы дела ответчиком акты, договоры найма служебного помещения данный факт не опровергают. Пояснения ФГКУ «Востокрегионжилье» о том, что по части квартир у них отсутствует информация о сдаче квартиры после окончания срока договора служебного найма, значения не имеет, поскольку факт не заселения в заявленный истцом период следует из сведений в поквартирных карточках. 

Размер тарифов определен в соответствии с Постановлением региональной службы по тарифам и ценам Камчатского края от 01.12.2015 № 377, Решением собрания депутатов Корякского сельского поселения от 25.04.2008 № 14 «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг для населения на территории Корякского сельского поселения».

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10 изложены обязательные для арбитражных судов разъяснения, согласно которым при наличии тарифов на оплату услуг управляющей организации и коммунальных ресурсов, данных о площади многоквартирного дома и площади помещений, находящихся во владении конкретного собственника, управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества.

Конкретных возражений в отношении объема коммунальных услуг, тарифов и иных составляющих расчета ответчиком не представлено.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности по требованиям за период до 29.11.2015.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу статьи 199 ГК РФ пропуск срока исковой давности, о применении которого заявлено, является основанием для отказа в иске.

Срок исковой давности по заявленным требованиям составляет три года (статья 196 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются Кодексом и иными законами.

Из уточненного развернутого расчета иска следует, что требования в отношении спорных квартир заявлены за период с апреля 2016 по июль 2018 года.

Иск предъявлен в суд 15.11.2018 (согласно почтовому штемпелю на конверте), следовательно, требования заявлены в пределах срока исковой давности.

При изложенном требования по иску признаны судом обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ и положениями пункта 21 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Федеральному государственному казенному учреждению «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации в пользу общества с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» 777 544 руб. 09 коп. долга и 18 551 руб. расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Шестой арбитражный апелляционный суд, жалоба подается через  Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                А. А. Панина