Шестой арбитражный апелляционный суд 

улица Пушкина, дом 45, город Хабаровск, 680000, 

официальный сайт:  http://6aas.arbitr.ru

e-mail: info@6aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 06АП-5737/2021

26 октября 2021 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 20 октября 2021 года.   Шестой арбитражный апелляционный суд  в составе:

председательствующего судьи Швец Е.А.

судей            Сапрыкиной Е.И., Тищенко А.П.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

при участии  в заседании:

от ФИО2: ФИО3, по доверенности от 14.10.2021; ФИО4, по доверенности от 28.05.2021;

от управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю; финансового управляющего ИП ФИО5 - ФИО6; департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации г.Хабаровска: не явились;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу  управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю

на решение от  16.08.2021

по делу № А73-6961/2021

Арбитражного суда Хабаровского края

по заявлению  финансового управляющего ИП ФИО5- ФИО6 

к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю

об оспаривании решений 

третьи лица: ФИО2; департамент архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска

УСТАНОВИЛ:

финансовый управляющий индивидуального предпринимателя ФИО5 - ФИО6 (далее - заявитель, финансовый управляющий должника, ФИО6) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (далее - управление Росреестра по Хабаровскому краю, регистрирующий орган, управление) с заявлением, уточненным в ходе судебного разбирательства в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), о признании незаконными: решение, выраженное в уведомлении от 30.03.2021 № КУВД-001/2021-6510925/6 о приостановлении государственной регистрации прав; решение, выраженное в уведомлении от 03.06.2021 № КУВД-001/2021-6510925/10 об отказе в государственной регистрации права собственности в отношении нежилого помещения, с кадастровым номером 27:23:0020337:37, общей площадью 2 403,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, за ФИО2

В порядке восстановления нарушенного права, заявитель просит обязать управление Росреестра по Хабаровскому краю в десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем совершения действий по регистрации права собственности в отношении нежилого помещения, с кадастровым номером 27:23:0020337:37, общей площадью 2 403,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, в пользу ФИО2

Определением суда от 13.05.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2 (далее - ФИО2), департамент архитектуры, строительства и землепользования администрации города Хабаровска (далее - ДАСиЗ).

Решением от 16.08.2021 суд заявленные требования удовлетворил, оспариваемые решения признаны незаконными, на управление возложена обязанность осуществить государственную регистрацию права (перехода права) собственности в отношении нежилого помещения, с кадастровым номером 27:23:0020337:37, общей площадью 2 403,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.02.2021.

Не согласившись с судебным актом, управление Росреестра по Хабаровскому краю обратилось в апелляционный суд с жалобой, в которой, ссылаясь на незаконность и необоснованность судебного акта, просит его отменить, в удовлетворении требования отказать. Доводы жалобы сводятся к законности оспариваемых решений, поскольку имеются несовпадения данных ЕГРП и ГКН об объекте недвижимости: так  ЕГРН содержит сведения о том, что данный объект является объектом незавершенного строительства, площадью 957,1 кв.м; согласно сведениям кадастра недвижимости, характеристика наименования и общей площади данного объекта указана как - административное с общей площадью 2 403,7 кв.м, вместе с тем, согласно сведениям реестра прав, право собственности ФИО5 зарегистрировано на объект незавершенного строительства общей площадью 957,1 кв.м; в настоящее время в ЕГРН сведениям о наименовании здания - административное и общей площади объекта                2 403,7 кв.м присвоен статус «актуальные незасвидетельствованные».

В судебном заседании апелляционного суда, а так же в представленных возражениях на жалобу, представители ФИО2 выразили несогласие с доводами жалобы, просили оставить судебный акт в силе как законный и обоснованный.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения жалобы, участие в заседании суда не принимали. В соответствии со статьей 156 АПК РФ жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Финансовый управляющий ФИО6 в представленных возражениях на жалобу выразил несогласие с доводами последней, просил судебный акт оставить без изменений, в удовлетворении жалобы отказать. 

Изучив материалы дела, проверив обоснованность доводов жалобы и возражений на нее, выслушав участников процесса, Шестой арбитражный апелляционный суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что между ФИО5 (далее - должник), в лице финансового управляющего ФИО6, действующего на основании решения Арбитражного суда Хабаровского края от 18.02.2020 по делу №А73-18129/2018, 12.02.2021 заключен договор купли-продажи принадлежащего должнику имущества - здания, расположенного по адресу: РФ, Хабаровский край, г. Хабаровск, р-н Кировский, ул. Советская,    д. 3, кадастровый номер 27:23:0020337:37.

Данный договор заключен в порядке, установленном Федеральным законом РФ от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), в результате проведения предписанных указанным законом процедур по реализации имущества несостоятельного должника.

24.02.2021 финансовый управляющий и представитель ФИО2 обратились в управление Росреестра по Хабаровскому краю с заявлениями о государственной регистрации права (перехода права) собственности в отношении нежилого помещения, с кадастровым номером 27:23:0020337:37, общей площадью 2 403,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>.

Решением управления Росреестра по Хабаровскому краю, выраженным в уведомлении от 02.03.2021 № КУВД-001/2021-6510925/2 государственная регистрация была приостановлена в соответствии с пунктом 37 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации), поскольку ЕГРН содержит записи о запрете регистрирующему органу совершать регистрационные действия с указанным объектом.

12.03.2021 заявителем представлено дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимого имущества от 12.02.2021, которым договор дополнен пунктами о продаже имущества в порядке реализации имущества должника, а также о наличии обременения объекта культурного наследия.

В ответ на представленные документы, управление 15.03.2021 уведомило заявителя о неустранении причин приостановления осуществления действий по государственной регистрации прав.

В ходе рассмотрения обращения заявителя регистрирующим органом направлен запрос в Краснофлотский районный суд г. Хабаровска по вопросу актуальности запрета осуществлять регистрационные действия в отношении спорного здания. Поскольку 25.03.2021 запрет был снят, то в соответствии со статьей 29 Закона о регистрации, регистрирующий орган провел правовую экспертизу документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав.

Решением управления, выраженным в уведомлении 30.03.2021 № КУВД-001/2021-6510925/6, государственная регистрация была вновь приостановлена в соответствии с пунктом 49 части 1 статьи 26 Закона о регистрации.

Основанием для приостановления государственной регистрации послужило наличие противоречий между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями ЕГРН о таком объекте недвижимости (за исключением случаев, если вносятся изменения в указанные сведения ЕГРН о таком объекте недвижимости).

Так, из представленного на государственную регистрацию перехода права собственности в качестве правоустанавливающего документа договора купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимого имущества от 12.02.2021 следует, что предметом отчуждения является нежилое здание общей площадью 2 403,7 кв.м с кадастровым номером 27:23:0020337:37, расположенное по адресу: 

<

...>.

Вместе с тем, ЕГРН содержит сведения о том, что данный объектявляется объектом незавершенного строительства, площадью 957,1 кв.м;согласно сведениям кадастра недвижимости, характеристика наименования иобщей площади данного объекта указана как - административное с общейплощадью 2 403,7 кв.м, вместе с тем, согласно сведениям реестра прав, правособственности ФИО5 зарегистрировано на объект незавершенногостроительства общей площадью 957,1 кв.м; в настоящее время в ЕГРНсведениям о наименовании здания - административное и общей площадиобъекта        2403,7кв.мприсвоенстатус«актуальные

незасвидетельствованные».

Также управлением было установлено, что согласно техническому паспорту на производственное здание от 06.08.2004, данный объект недвижимости завершен строительством, в связи с чем регистрирующим  органом  в порядке межведомственного взаимодействия направлен запрос в департамент архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска о предоставлении документов, подтверждающих законность возведения указанного здания.

Государственная регистрация приостановлена до 02.06.2021.

Поскольку в установленный в уведомлении срок приостановления, заявителем не были устранены причины, препятствующие осуществлению регистрации, так, согласно ответу департамента от 05.04.2021 № 01-84/2844 разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдавалось, управление решением, выраженным в уведомлении от 03.06.2021 № КУВД-001/2021-6510925/10 отказало в проведении регистрационных действий в отношении спорного объекта недвижимости.

Названные обстоятельства явились основанием для обращения заявителя в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением.

 В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Порядок представления документов на государственную регистрацию прав урегулирован статьей 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 29 Закона о регистрации.

Одним из основных этапов проведения государственной регистрации прав недвижимое имущество и сделок с ним является правовая экспертиза документов и проверка законности сделки, в том числе установление отсутствия противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами на об недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления.

Статьей 26 Закона № 218-ФЗ предусматривается исчерпывающий перечень оснований для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, в том числе, наличие противоречий между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости (за исключением случаев, если вносятся изменения в указанные сведения Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости (пункт 49 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ).

Уведомлением от 30.03.2021 № КУВД-001/2021-6510925/6 государственная регистрация прав на рассматриваемый объект недвижимости была приостановлена в связи с наличием противоречии между сведениями о наименовании и площади объекта недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями, содержащимися в ЕГРН, что в соответствии с пунктом 49 части 1 статьи 26 Закона о регистрации является основанием для приостановления государственной регистрации прав.

Поскольку причины для приостановления государственной регистрации устранены не были, управление уведомлением от 03.06.2021 № КУВД-001/2021-6510925/10 отказало в государственной регистрации права.

Между тем, регистрирующим органом, не учтено следующее.

Так на дату проведения торгов в отношении спорного имущества, заключения договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.02.2021, а также на текущую дату, в ЕГРН права должника зарегистрированы на спорное имущество с теми идентификационными данными, которые указаны в договоре купли-продажи. 

Также данные сведения соответствовали информации, указанной в свидетельстве о государственной регистрации права собственности от 02.06.2016.

В связи с чем, финансовый управляющий должника, располагая полученной от регистрирующего органа в ходе проведения инвентаризации    имущества    должника    информацией    об    его имуществе, сформировал Положение о порядке, сроках и условиях реализации спорного имущества должника, содержащее характеристики спорного объекта недвижимости точно соответствующие тем сведениям, которые отражены в ЕГРН.

Данный порядок продажи спорного имущества был утвержден Арбитражным судом Хабаровского края определением от 03.07.2020, принятым по делу №А73-18129/2018, с указанием следующих идентификационных признаков спорного имущества:  здание нежилое, расположенное по адресу: РФ, Хабаровский край, г. Хабаровск,   р-н   Кировский,   ул.   Советская,   д.   3,   кадастровый   номер 27:23:0020337:37, площадью 2 403,70 кв.м.

Вопрос о площади данного здания также являлся предметом рассмотрения суда и в указанном определении порядок продаж утвержден именно в отношении здания, имеющего площадь 2 403,70 кв.м.

Таким образом, как верно отметил суд первой инстанции, реализация спорного имущества осуществлена финансовым управляющим должника во исполнение вступившего в законную силу судебного акта арбитражного суда, однако, принятием оспариваемых решений управление создает препятствия в реализации полномочий финансового управляющего должника, предписанных законодательством о банкротстве и направленных на достижение целей проведения процедуры реализации имущества несостоятельного должника.

Так же суд отмечает, что сведениям о наименовании спорного объекта недвижимости и его площади - административное, площадью 2 403,70 кв.м, отраженным в ЕГРН в настоящее время, присвоен статус «актуальные незасвидетельствованные».

При этом, указанный статус присваивается сведениям о характеристиках объекта недвижимости, которые внесены в ГКН и в отношении которых ранее (до 01.01.2017) в ЕГРП не вносились изменения    в    связи    с    необходимостью    соблюдения    установленных законодательством РФ требований для их изменения и отсутствии такого подтверждения.

Согласно свидетельству о государственной регистрации прав, выданного регистрирующим органом 02.06.2016 следует, что соответствующие спорные сведения были внесены в ЕГРП до 01.01.2017.

В силу части 6 статьи 72 Закона № 218-ФЗ  со дня вступления в силу Закона № 218-ФЗ сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее по тексту - ЕГРП) и сведения государственного кадастра недвижимости (далее по тексту - ГКН) считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 Закона № 218-ФЗ участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Кроме того, согласно представленным в материалы дела выпискам из ЕГРН от 04.08.2021 №№ КУВИ-999/2021-600437, КУВИ-999/2021-600438 в данном реестре права должника зарегистрированы на спорное имущество именно с теми характеристиками, которые отражены в определении Арбитражного суда Хабаровского края от 03.07.2020 по делу                            №А73-18129/2018, а также в договоре договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.02.2021, что свидетельствует о том, что представленные для государственной регистрации заявителем и ФИО2 документы не противоречат сведениям, отраженным в ЕГРН как на момент заключения договора и предоставления документов на регистрацию, так и на текущую дату.

Право собственности должника на спорный объект недвижимости в судебном порядке не оспорено, спорные сведения о спорном объекте недвижимости не признаны аннулированными.

Таким образом, как верно отметил суд первой инстанции, какие-либо противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями ЕГРН о таком объекте недвижимости, на дату представления документов на государственную регистрацию отсутствуют.

Так же суд отмечает, что расхождение в площади спорного объекта по данным ЕГРН и ГКН, обусловлено различным подходом к определению площади объекта, так в ЕГРП указано 2 403,7 кв.м., а в ГКН указано 957,1 кв.м., при этом в первом случае отображена общая площадь здания, а во втором площадь по наружному обмеру, то есть площадь застройки.

На основании части 4 статьи 201 АПК РФ с учетом предмета спора и установленных обстоятельств дела суд первой инстанции в целях восстановления нарушенных прав правомерно обязал регистрирующий орган осуществить государственную регистрацию права (перехода права) собственности в отношении нежилого помещения, с кадастровым номером 27:23:0020337:37, общей площадью 2 403,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.02.2021.

Таким образом, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не нашли своего подтверждения при ее рассмотрении, по существу сводятся к переоценке законных и обоснованных, по мнению суда апелляционной инстанции, выводов суда первой инстанции, не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не влекущими отмену либо изменение обжалуемого судебного акта.

В силу изложенного, суд правомерно удовлетворил заявленные требования.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ основаниями для отмены обжалуемого судебного акта, апелляционным судом не установлено.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Хабаровского края от 16.08.2021 по делу № А73-6961/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Е.А. Швец

Судьи

Е.И. Сапрыкина

      А.П. Тищенко