Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

Дело №А41-43723/18

28 августа 2018 года

г. Москва

Решение принято путём подписания судьёй резолютивной части судебного акта 06 августа 2018 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи М.Ю. Бондарева, рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по заявлению ТСЖ "РП-41" (ИНН 5024143624, ОГРН 1145024002518) к ООО "РУБЛЕВСКОЕ ПРЕДМЕСТЬЕ-3" (ИНН 5024093596, ОГРН 1085024000401) 133 804 руб. 85 коп. задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальным услугам за период с 01.10.2016г. по 30.04.2018г., 8 363 руб. задолженности по оплате за капитальный ремонт за период с 01.10.2016г. по 30.04.2018г., 20 741 руб. 46 коп. неустойки

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ "РП-41" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "РУБЛЕВСКОЕ ПРЕДМЕСТЬЕ-3" (далее - ответчик) о взыскании 133 804 руб. 85 коп. задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальным услугам за период с 01.10.2016г. по 30.04.2018г., 8 363 руб. задолженности по оплате за капитальный ремонт за период с 01.10.2016г. по 30.04.2018г., 20 741 руб. 46 коп. неустойки.

В соответствии со статьей 227 АПК РФ дело рассмотрено в порядке упрощенного производства.

Стороны о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом в порядке ст.121, 123 АПК РФ. В частности, ответчик ООО "РУБЛЕВСКОЕ ПРЕДМЕСТЬЕ-3" извещен о дате и времени рассмотрения дела путём направления по двум его адресам (юридическому и почтовому) заказной почтовой корреспонденции с почтовыми идентификаторами 10705324118536, 10705324118543.

06.08.2018г. арбитражным судом принято решение путём подписания судьёй резолютивной части судебного акта. Указанное решение опубликовано в «Картотеке арбитражных дел» 07.08.2018г.

23.08.2018г. ответчик обратился в арбитражный суд с заявлением о восстановлении срока на подачу заявления о составлении мотивированного решения, и с заявлением о составлении мотивированного решения.

Принимая во внимание разъяснения, данные в пункте 40 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 18.04.2017 N 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве», с учетом незначительности периода пропуска процессуального срока, исходя из обстоятельств настоящего дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для восстановления пропущенного процессуального срока.

Исследовав материалы дела, суд становил следующее.

На основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом от 16.03.2014г., ТСЖ "РП-41" осуществляет деятельность по правлению многоквартирным домом по адресу: 

<

...>.

Согласно выписке их ЕГРН от 18.01.2017г., ООО "РУБЛЕВСКОЕ ПРЕДМЕСТЬЕ-3" является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 50:11:0000000:153692 общей площадью 49,2 кв.м., расположенном в указанном многоквартирном доме.

В обоснование предъявленного иска указано, что за период с 01.10.2016г. по 30.04.2018г., ООО "РУБЛЕВСКОЕ ПРЕДМЕСТЬЕ-3" как собственник помещения в многоквартирном доме не исполнило обязательство по внесению платы за коммунальные услуги, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, и задолженность перед ТСЖ "РП-41" составила: 133 804 руб. 85 коп. - по оплате за нежилое помещение и коммунальным услугам, 8 363 руб. – по взносам на капитальный ремонт.

На основании ч.14 ст.155 ЖК РФ, в связи с просрочкой оплаты услуг, собственнику помещений также начислена неустойка в размере 20 741 руб. 46 коп.

В качестве доказательств, подтверждающих обоснованность исковых требований, истцом представлены: протокол общего собрания от 16.03.2014г.; выписка из ЕГРН по состоянию на 18.01.2017г.;  смета доходов и расходов ТСЖ на 2017 год; расчет задолженности и неустойки; выставленные квитанции на оплату.

В силу п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Часть 2 ст.154 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Часть 1 ст.155 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч.2 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

2.1. Платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг подлежат размещению в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи.

В пунктах 31 и 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено следующее.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 ЖК РФ).

На потребителя услуг не может быть возложена обязанность по получению платежного документа только на бумажном носителе или только в электронном виде.

В платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

В данном случае, факт возникновения у ответчика как собственника помещения в многоквартирном доме, обязанность по внесению платы за содержание общего имущества и коммунальные услуги в пользу истца, достоверно установлена, т.к. данная обязанность возложена на ответчика в силу закона.

В ходе рассмотрения дела, ответчиком не было исполнено требование ст.131 АПК РФ о предоставлении письменного отзыва на исковое заявление.

Вопреки требованиям ст.65, 66 и 68 АПК РФ, ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих исполнение обязательства по внесению платы в пользу истца в каком-либо размере, равно как и доказательств того, что обязанность по внесению данной платы у ответчика отсутствует (прекратилась).

В силу ч.3.1 ст.70 АПК РФ, вышеуказанные обстоятельства, изложенные истцом, считаются признанными со стороны ответчика.

Оснований для освобождения ответчика от исполнения данного обязательства в силу ст.309 и 310 ГК РФ не имеется.

Положением ч.14 ст.155 ЖК РФ предусмотрена законная неустойка за просрочку оплаты коммунальных услуг и платы за помещение.

Расчет неустойки судом проверен и признан правильным.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению.

Судебные расходы распределяются в соответствии со ст.110 АПК РФ. С учетом положений ст.106, 110 АПК РФ, и разъяснений, данных в пунктах 12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», пункте 20 Информационного письма ВАС РФ от 13.08.2004 N 82 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации», заявленная к возмещению величина судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб. (договор от 19.03.2018г. с ИП ФИО1, платежное поручение № 215 от 29.05.2018г.), арбитражным судом признается обоснованной, с учетом чего требование о возмещении судебных расходов подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 226 – 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ООО "РУБЛЕВСКОЕ ПРЕДМЕСТЬЕ-3" в пользу ТСЖ "РП-41" 133 804 руб. 85 коп. задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальным услугам, 8 363 руб. задолженности по оплате за капитальный ремонт, 20 741 руб. 46 коп. неустойки, а также 5 467 руб. расходов по оплате госпошлины и 10 000 руб. расходов по оплате услуг представителя.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Судья                                                               М.Ю. Бондарев