АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-6024/2021

г. Владивосток

16 июня 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 июня 2022 года. 

Полный текст решения изготовлен 16 июня 2022 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Скрягина Р.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Советского района» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации: 27.04.2005)  

к Администрации города Владивостока (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации: 12.12.2002)

третье лицо: Управление муниципальной собственности г. Владивостока.

о взыскании 261 438 рублей 46 копеек

при участии в судебном заседании: от истца: ФИО2, по доверенности от 17.12.2021, диплом о высшем юридическом образовании Б 49514, паспорт;

от ответчика: ФИО3, по доверенности от 21.12.2021 № 1-3/5345, диплом о высшем юридическом образовании № 61240, служебное удостоверение № 6306;

от третьего лица: ФИО3, по доверенности от 19.11.2021 № 28/9378, диплом о высшем юридическом образовании № 61240, служебное удостоверение № 6306.

установил:

истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика 342 616 рублей 22 копеек, из них 266 374 рубля 68 копеек - сумма задолженности за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.04.2018 по 31.12.2020, 22 066 рублей 90 копеек - плата за содержание нежилого помещения в части оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном дома, 51 174 рубля 64 копейки – пеня.

Неоднократно уточняя исковые требования, истец поддержал поступившее в материалы дела ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым просит взыскать с Владивостокского городского округа в лице Администрации г. Владивостока задолженность за оказанные услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> возникшую за период с 01.04.2018 по 23.03.2020 в размере 216 181 рубль 68 копеек, которая состоит из:

- содержание и ремонт общедомового имущества - 198 944 рубля 46 копеек;

- плата за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общедомового имущества 17 237 рублей 22 копейки, включающая в себя: 506 рублей 22 копейки – холодное водоснабжение, 2 659 рублей 80 копеек - горячее водоснабжение, 13 573 рубля 56 копеек - электроснабжение, 497 рублей 64 копейки - водоотведение;

взыскать с Владивостокского городского округа в лице Администрации г. Владивостока пени, начисленные за период с 11.06.2018 по 31.03.2020 в размере 37 189 рублей 78 копеек, а также пени, начисленные за каждый день просрочки оплаты основного долга в размере 216 181 рубль 68 копеек начиная с 01.04.2020 и до момента его полной оплаты исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, а начиная с 91 дня в размере 1/130 ставки Центрального банка Российской Федерации действующей на момент оплаты основного долга в полном объеме.

Заявленные истцом уточнения приняты судом к рассмотрению в порядке статьи 49 АПК РФ.  

Ответчик возражал относительно удовлетворения исковых требований по доводам письменного отзыва. 

Стороны пояснили, что относительно приименных истцом при расчете тарифов, спора нет.

Из материалов дела суд установил следующее.

На основании решения от 29.09.2011 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, ООО «Управляющая компания Советского района» является управляющей организацией названного многоквартирного дома (МКД). В этой связи истец оказывал услуги по управлению вышеуказанным многоквартирным домом.

Ответчик является собственником нежилых помещений общей площадью 286 кв. м, распложенного в указанном МКД, что подтверждено свидетельством о праве собственности.

Как указывает истец, ответчик плату за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги не вносил, связи с чем за ответчиком образовалась задолженность за период с 01.04.2018 по 23.03.2020  в сумме 216 181 рубль 68 копеек.

Поскольку оплату задолженности ответчик не произвел, в досудебном порядке спор не урегулирован, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу частей 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании статей 210, 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором; каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные положения содержатся в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, согласно которому собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Далее, согласно пункту 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ установлено, что размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Таким образом, собственник помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы оплате коммунальных услуг на общедомовые нужды и по содержанию общего имущества.

При таких обстоятельствах на ответчике, как на собственнике части помещений в соответствии со статьями 210 и 249 ГК РФ лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества МКД пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

С учетом изложенного суд считает, что ответчик, как собственник помещения обязан участвовать совместно с другими собственниками в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Проверив произведенный истцом расчет, суд установил, что предъявленная к взысканию плата рассчитана исходя из площади помещений, принадлежащих ответчику и тарифов, действующих в соответствующие периоды, его соответствие требованиям ЖК РФ.

Поскольку доказательств оплаты оказанных истцом услуг материалы дела не содержат, как и доказательства оказания услуг иными лицами, суд пришел к выводу о правомерности заявленных требований и признал их подлежащими удовлетворению.  

Кроме того, за нарушение сроков внесения платежа истцом предъявлена к взысканию пеня, начисленная за период с 11.06.2018 по 31.03.2020 в размере 37 189 рублей 78 копеек, а также пени, начисленную на сумму долга в размере 216 181 рубль 68 копеек, начина с 01.04.2020, по день фактической оплаты долга.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В силу пункта 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Статьей 155 ЖК РФ определены порядок и срок внесения собственником помещения в многоквартирном доме платы за жилое помещение, включающей плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и коммунальные услуги, а также ответственность за их несвоевременную или неполную уплату. 

Согласно положениям частей 1 и 2 статьи 155 ЖК РФ плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, на основании платежных документов, представленных собственнику не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим. 

За несвоевременное или неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги должники обязаны уплатить пени в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ. 

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Поскольку факт наличия неисполненного обязательства ответчика перед истцом по оплате фактически полученных услуг, в том числе по содержанию и ремонту общего имущества, а также нарушения сроков оплаты оказанных истцом услуг подтвержден материалами дела, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для привлечения ответчика к гражданско-правовой ответственности в виде взыскания пени в порядке части 14 статьи 155 ЖК РФ. 

Расчет пени судом проверен и признан верным.

На основании изложенного, требование истца о взыскании пени за период с 11.06.2018 по 31.03.2020 в размере 37 189 рублей 78 копеек признается судом обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Заявляя требование о взыскании пени, начиная с 01.04.2020 по день фактической оплаты долга, истец не учел мораторий на взыскание пени, введенный Постановлением Правительства № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Статьей 18 Закона № 98-ФЗ установлено, что до 1 января 2021 Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - постановление № 424), которое вступило в силу со дня его официального опубликования - 6 апреля 2020 г.

Согласно пункту 3 постановления № 424 положения договоров, заключенных в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, устанавливающие право поставщиков коммунальных ресурсов на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, обязательство по оплате коммунальных ресурсов, не применяются до 1 января 2021.

Пунктом 4 постановления № 424 также установлено, что положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до 1 января 2021.

Кроме того, пунктом 5 постановления № 424 приостановлено до 1 января 2021 взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 до 1 января 2021, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 6 апреля 2020, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Правила о приостановлении начисления неустоек по смыслу пунктов 3 - 5 постановления № 424 действуют вне зависимости от места жительства, места пребывания гражданина, местонахождения и места осуществления деятельности юридического лица, а также независимо от введения на территории субъекта Российской Федерации режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.

Неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном жилищным законодательством, законодательством о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, и условиями договоров за весь период просрочки, исключая период действия моратория.

Изложенные разъяснения приведены в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, вопрос № 7).

Из правовой позиции, изложенной в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 3 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.02.2021, вопрос № 6), следует, что из толкования постановления № 424 во взаимосвязи с приведенными нормами ЖК РФ следует, что установленный постановлением № 424 мораторий на начисление неустоек распространяется и на собственников и пользователей нежилых помещений в многоквартирном доме.

Истец является лицом, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирными домами, соответственно, принимая во внимание изложенное, к ответчику может быть применен установленный в Постановлении № 424 мораторий на начисление финансовых санкций, 

При указанных обстоятельствах, период просрочки исполнения денежного обязательства, на который может быть начислена неустойка, ограничивается 05.04.2020. Соответственно, неустойка подлежит начислению за период с 01.04.2020 по 05.04.2020. 

Далее требование о неустойке подлежит удовлетворению за период с 02.01.2021 по 31.03.2022, ввиду следующих обстоятельств.

Согласно пункту 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Федеральный закон № 127-ФЗ) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. 

Такой мораторий в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей введен Правительством Российской Федерации на 6 месяцев (с учетом дня официального опубликования – на период с 01.04.2022 до 01.10.2022) постановлением от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (далее - постановление Правительства РФ № 497). 

В силу императивного предписания подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1, абзаца десятого пункта 1 статьи 63 Федерального закона № 127-ФЗ на срок действия моратория не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей. 

Как разъяснено в пунктах 1 и 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – постановление Пленума ВС РФ № 44), целью введения моратория, предусмотренного статьей 9.1 Федерального закона № 127-ФЗ, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам. 

В период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ, неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 НК РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Федерального закона № 127-ФЗ). 

В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Федерального закона № 127-ФЗ) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве. 

Вышеизложенное позволяет арбитражному суду прийти к выводу о том, что запрет на применение финансовых санкций не ставится в зависимость ни от причин просрочки исполнения обязательств, ни от доказанности факта нахождения ответчика в предбанкротном состоянии. При этом возникновение долга по причинам, не связанным с теми обстоятельствами, в связи с которыми введен мораторий, для применения предоставленной хозяйствующему субъекту меры поддержки не имеет значения. Освобождение от ответственности направлено на уменьшение финансового бремени на должника в тот период его просрочки, когда она усугубляется объективными, непредвиденными и экстраординарными обстоятельствами. Данные выводы соответствуют правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 19.04.2021 № 305-ЭС20- 23028. 

Доказательств в подтверждение того, что на момент окончания моратория ответчик будет иметь за спорный период задолженность по оплате спорной суммы, истцом в материалы дела не представлено. 

С учетом вышеизложенного, на основании статей 9.1, 63 Федерального закона № 127-ФЗ, постановления Правительства РФ № 497 арбитражный суд отказывает истцу в удовлетворении требования о взыскании пеней на сумму долга начиная с 01.04.2022 по день фактического исполнения обязательства, как поданного преждевременно, и разъясняет истцу право на обращение с таким требованием в отношении дней просрочки, которые наступят после завершения моратория, установленного постановлением Правительства РФ № 497. 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине распределяются между сторонами пропорционально удовлетворенным требованиям.

Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета в соответствии со статьей 333.40 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с Владивостокского городского округа в лице Администрации г. Владивостока в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Советского района» 253 371 рубль 46 копеек, в том числе, сумму основного долга в размере 216 181 рубль 68 копеек, которая состоит из: содержание и ремонт общедомового имущества - 198 944 рубля 46 копеек; плата за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общедомового имущества 17 237 рублей 22 копейки, включающая в себя: 506 рублей 22 копейки – холодное водоснабжение, 2 659 рублей 80 копеек - горячее водоснабжение, 13 573 рубля 56 копеек - электроснабжение, 497 рублей 64 копейки - водоотведение; также пени, начисленные за период с 11.06.2018 по 31.03.2020 в размере 37 189 рублей 78 копеек, пени, начисленные за каждый день просрочки оплаты основного долга в размере 216 181 рубль 68 копеек в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса начиная с 01.04.2020 по 05.04.2020 и с 02.01.2021 по 31.03.2022 с учетом Постановления Правительства Российской Федерации № 474 от 26.03.2022 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году», а также расходы по уплате государственной пошлины по иску в сумме 8 067 рублей.

В остальной части требований о взыскании пени по день фактической оплаты долга отказать.

Вернуть обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Советского района» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 727 рубля излишне уплаченную по платежному поручению от 01.04.2021 № 373 на сумму 8 794 рубля и излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 1 058 рублей излишне уплаченную по платежному поручению от 05.04.2021 № 407.

Исполнительный лист и справку на возврат государственной пошлины выдать по заявлению взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

 

Судья    Р.С. Скрягин