ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410002, г. Саратов, ул. Лермонтова д. 30 корп. 2 тел: (8452) 74-90-90, 8-800-200-12-77; факс: (8452) 74-90-91,

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: info@12aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело №А57-31359/2020

г. Саратов

23 марта 2022 года

Резолютивная часть постановления объявлена 18 марта 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 23 марта 2022 года.

 

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи С. А. Жаткиной,

судей О. А. Дубровиной, А. Ф. Котляровой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

при участии в судебном заседании:

от Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области представитель ФИО2, действующий на основании доверенности от 21.12.2021,

от общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Темп» представитель ФИО3, действующий на основании доверенности от 20.10.2021,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Темп»

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 05 августа 2021 года по делу № А57-31359/2020

по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Темп» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

заинтересованные лица: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Администрация Петровского муниципального района Саратовской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в  лице филиала по Саратовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью «Меридиан», Комитет по управлению имуществом Саратовской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), акционерное общество «Газпром газораспределение Саратовская область»,

о признании незаконным отказа в предоставлении земельного участка, обязании заключить договор аренды земельного участка, признании недействительным распоряжения от 30.09.2020 № 64-218-р, 

 

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Темп» (далее – ООО «Агрофирма «Темп», заявитель, общество) с заявлением о признании незаконным отказа Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области (далее - ТУ Росимущества в Саратовской области, управление) в предоставлении земельного участка с кадастровым номером: 64:25:000000:40, расположенного по адресу: Саратовская область, р-н Петровский, Сосновоборский округ на праве аренды без проведения торгов; обязании управления устранить нарушение прав и законных интересов заявителя путем заключения с ООО «Агрофирма «Темп» договора аренды земельного участка с кадастровым номером: 64:25:000000:40, расположенного по адресу: Саратовская область, р-н Петровский, Сосновоборский округ, на срок до 15.10.2053; признании недействительным распоряжения управления от 30.09.2020 № 64-218-р «О проведении торгов в форме аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи предложений (заявок) о цене на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером: 64:25:000000:40, расположенного по адресу: Саратовская область, р-н Петровский, Сосновоборский округ».

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 05 августа 2021 года по делу № А57-31359/2020 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, заявитель обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить как незаконное и необоснованное по основаниям, изложенным в жалобе.

Оспаривая судебный акт, заявитель указывает, что экспертное заключение, полученное по результатам судебной экспертизы в суде первой инстанции, является ненадлежащим доказательством по делу, поскольку выводы эксперта противоречивы, экспертами применена нормативная база, утратившая силу, а также у экспертов отсутствует должная квалификация для проведения назначенной экспертизы.

Кроме того, представитель заявителя намеревался в суде первой инстанции ходатайствовать о назначении повторной судебной экспертизы, однако по причине болезни представитель явку в судебное заседание не обеспечил. Между тем, в удовлетворении ходатайства об отложении судебное разбирательства судом первой инстанции было отказано.

В судебном заседании представитель общества доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель управления в судебном заседании возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, полагая, что оспариваемый судебный акт принят с соблюдением норм материального и процессуального права.

Иные лица, участвующие в деле, явку своих представителей в суд апелляционной инстанции не обеспечили, о времени и месте судебного рассмотрения извещены надлежащим образом в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Двенадцатого арбитражного апелляционного суда.

В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Арбитражный апелляционный суд в порядке пункта 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации повторно рассматривает дело по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, с учетом представленных пояснений сторон, исследовав материалы дела, выслушав в судебном заседании полномочных представителей общества и управления, арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ООО «Агрофирма «Темп» на праве собственности принадлежит объект недвижимости - нежилое здание «склад стройматериалов» с кадастровым номером 64:25:020303:761.

Согласно представленной заявителем в материалы дела выписке из ЕГРН от 26.09.2020, указанное нежилое здание располагается в пределах земельного участка с кадастровым номером 64:25:000000:40.

На основании договора субаренды земельного участка от 25.07.2007 № 1-2007, заключенного между ООО «Агрофирма «Темп» (субарендатор) с ФГУП Племенной конный завод «Петровский» в лице конкурсного управляющего ФИО4 (арендатор), указанный земельный участок приобретен обществом в субаренду сроком на 5 лет (пункт 5.1 договора).

Как указывает заявитель, в связи с банкротством ФГУП Племенной конный завод «Петровский», право предприятия на земельный участок с кадастровым номером 64:25:000000:40 было прекращено.

07.08.2020 общество обратилось в ТУ Росимущества в Саратовской области с заявлением о заключении на срок до 15.10.2053 договора аренды земельного участка с кадастровым номером 64:25:000000:40.

Согласно ответу ТУ Росимущества в Саратовской области от 07.09.2020, обществу сообщено, что в сведениях, содержащихся в выписке из ЕГРН, представленной в порядке межведомственного взаимодействия, информация о расположении в границах земельного участка склада, а также о зарегистрированных правах аренды и субаренды отсутствует. Оснований для предоставления обществу земельного участка с кадастровым номером 64:25:000000:40 без проведения торгов не усматривается.

30.09.2020 общество обратилось в ТУ Росимущества в Саратовской области с заявлением о поручении управлению заключить с ООО «Агрофирма «Темп» договор аренды земельного участка с кадастровым номером 64:25:000000:40 на срок до 15.10.2053.

Согласно письму ТУ Росимущества в Саратовской области от 03.11.2020 № 10/3497ж обществу сообщено об отказе в предоставлении земельного участка с кадастровым номером 64:25:000000:40 без проведения торгов.

При этом, уполномоченным органом указано на отсутствие в ЕГРН сведений, подтверждающих наличие действующего договора субаренды, а так же расположение в границах указанного земельного участка склада.

Кроме того, ТУ Росимущества в Саратовской области обращено внимание на то обстоятельство, что  площадь испрашиваемого земельного участка составляет 63 328 876 кв.м, тогда как площадь склада составляет 732,4 кв.м.

Распоряжением управления от 30.09.2020 № 64-218-р назначено проведение торгов в форме аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 64:25:000000:40.

19.10.2020 общество обратилось в уполномоченный орган с заявлением об отмене указанного аукциона в связи с нахождением на земельном участке с кадастровым номером 64:25:000000:40 объекта недвижимости, принадлежащего ООО «Агрофирма «Темп» и обращением в ТУ Росимущества в Саратовской области с заявлением о предоставлении указанного земельного участка без проведения торгов.

Уведомлением от 03.11.2020 № 64-ЕМ-02/4814 обществу сообщено об отсутствии оснований для отмены аукциона. При этом, уполномоченным органом указано, что согласно выписке из ЕГРН от 23.10.2020 в границах земельного участка с кадастровым номером 64:25:000000:40 объекты недвижимости отсутствуют, тогда как объект недвижимости с кадастровым номером 64:25:020303:761 располагается в границах земельного участка с кадастровым номером 64:25:020301:119.

Не согласившись с отказом в заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 64:25:000000:40, а также с распоряжением от 30.09.2020 № 64-218-р, общество обратилось в суд с настоящими требованиями.

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, исходил из следующего.

Согласно пунктам 1 и 4 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 432, правом на распоряжение земельными участками, находящимися в собственности Российской Федерации, наделено от имени государства Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом, которое осуществляет свою деятельность на территории субъектов Российской Федерации непосредственно и через свои территориальные органы.

На территории Саратовской области таким органом является Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области.

Полномочия Территориального управления определены в Положении о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области, утвержденном Приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 29.09.2009 N 278.

В соответствии с пунктом 4 Положения, территориальный орган осуществляет полномочия собственника в отношении имущества федеральных государственных унитарных предприятий, федеральных государственных учреждений, зарегистрированных на территории субъекта Российской Федерации, в котором территориальный орган осуществляет свою деятельность, иного федерального имущества, расположенного на территории субъекта Российской Федерации, в котором территориальный орган осуществляет свою деятельность, в том числе составляющего государственную казну Российской Федерации, в порядке, установленном настоящим Положением, а также полномочия собственника по передаче федерального имущества юридическим и физическим лицам, приватизации (отчуждению) федерального имущества в соответствии с настоящим Положением.

Как установлено судом первой инстанции, следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, земельный участок с кадастровым номером 64:25:000000:40 относится к категории земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с пунктом 6 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон N 101-ФЗ).

В силу пункта 2 статьи 1 Закона N 101-ФЗ правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, ЗК РФ, Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации. Принятие субъектами Российской Федерации законов и иных нормативных правовых актов, содержащих дополнительные правила и ограничения оборота земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, не допускается (часть 5 статьи 1 Закона N 101-ФЗ).

На основании пункта 4 статьи 10 Закона N 101-ФЗ гражданин или юридическое лицо, которым земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду и в отношении которых у исполнительных органов государственной власти и органов местного самоуправления, указанных в статье 39.2 ЗК РФ, отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка, вправе приобрести такой земельный участок в собственность или заключить новый договор аренды такого земельного участка в случае и в порядке, которые предусмотрены ЗК РФ.

В то же время названный Федеральный закон не распространяет свое действие на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями; оборот указанных земельных участков регулируется ЗК РФ (пункт 7 статьи 27 ЗК РФ, абзац второй пункта 1 статьи 1 Закона N 101-ФЗ).

Частью 1, пунктом 9 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ установлено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления  земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

Согласно части 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого соответствующим зданием, строением, сооружением.

Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, применяемый к земельным правоотношениям после 01.03.2015, установлен в статье 39.14 ЗК РФ, в соответствии с частью 1 которой предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов в следующем порядке:

1) подготовка схемы расположения земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;

2) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости". В случае, если земельный участок, на котором расположены здание, сооружение, предстоит образовать или границы такого земельного участка подлежат уточнению, с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в уполномоченный орган может обратиться любой правообладатель здания, сооружения, помещения в здании, сооружении;

3) принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в порядке, установленном статьей 39.15 настоящего Кодекса, в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости";

4) обеспечение заинтересованным гражданином или юридическим лицом выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией лесных участков либо кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельного участка, в случае, если принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;

5) осуществление государственного кадастрового учета земельного участка или государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, а также государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на него, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена;

6) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предоставлении земельного участка;

7) заключение договора купли-продажи, договора аренды земельного участка, договора безвозмездного пользования земельным участком, принятие уполномоченным органом решения о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование.

Статьей 39.16 ЗК РФ определено, что уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов в том числе если с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов.

По смыслу положений ЗК РФ об исключительном праве на приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственниками расположенных на них объектов недвижимости, оно имеет целью обеспечение собственникам возможности эксплуатации таких объектов; земельные участки, занятые объектами недвижимого имущества, могут быть предоставлены по указанному основанию только для целей эксплуатации уже существующих зданий, сооружений (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 19.11.2013 N 8536/13).

Как указал суд первой инстанции, согласно представленной заявителем выписке из ЕГРН от 26.09.2020, нежилое здание с кадастровым номером 64:25:020303:761 располагается в пределах земельного участка с кадастровым номером 64:25:000000:40.

Вместе с тем, как следует из выписки из ЕГРН от 07.12.2020 на земельный участок с кадастровым номером 64:25:000000:40, поступившей в материалы дела в ответ на запрос суда первой инстанции, в пределах указанного земельного участка располагаются только объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 0:0:0:1394(64), 64:25:000000:2387.

Так же, согласно представленной в материалы дела в ответ на запрос суда первой инстанции выписке из ЕГРН от 07.12.2020 на объект недвижимости с кадастровым номером 64:25:020303:761, указанный объект недвижимости располагается в пределах земельного участка с кадастровым номером 64:25:020301:119.

Для разрешения вопроса относительно расположения в пределах земельного участка с кадастровым номером 64:25:000000:40 объекта капитального строительства с кадастровым номером 64:25:020303:761, его фактического функционального назначения, а также необходимой и достаточной площади земельного участка для эксплуатации указанного объекта, в суде первой инстанции была назначена экспертиза, производство которой поручено ООО «Приоритет-Оценка», экспертам ФИО5, ФИО6.

Перед экспертами были поставлены следующие вопросы: 

1. Какие объекты недвижимости, зарегистрированные в ЕГРН, объекты капитального строительства, некапитальные объекты и сооружения, а так же линейные объекты фактически располагаются в пределах земельного участка с кадастровым номером 64:50:000000:40 (единое землепользование), приблизительной площадью 63 328 876 кв.м (с указанием кадастровых номеров в случае их наличия)?

2. Располагается ли в пределах земельного участка с кадастровым номером 64:50:000000:40 (единое землепользование) объект недвижимости (объект капитального строительства), отвечающий характеристикам: склад стройматериалов, площадью 732,4 кв.м, адрес: Саратовская обл., Петровский район, с. Сосновоборское, б/н.

2. Располагается ли в пределах земельного участка с кадастровым номером 64:50:000000:40 (единое землепользование) объект недвижимости с кадастровым номером 64:25:020303:761? Если нет, то в пределах какого земельного участка располагается указанный объект недвижимости?

3. Каково фактическое функциональное назначение объекта недвижимости с кадастровым номером 64:25:020303:761? Соответствует ли фактическое функциональное назначение объекта недвижимости с кадастровым номером 64:25:020303:761 его назначению, указанному в ЕГРН: нежилое, склад стройматериалов?

4. Каково в настоящий момент фактическое состояние объекта недвижимости с кадастровым номером 64:25:020303:761? Позволяет ли текущее фактическое состояние данного объекта недвижимости эксплуатировать его по фактическому и/или отраженному в ЕГРН назначению?

5. В случае, если объект недвижимости с кадастровым номером 64:25:020303:761 располагается в пределах земельного участка с кадастровым номером 64:50:000000:40 (единое землепользование), является ли площадь данного земельного участка необходимой и достаточной для эксплуатации указанного объекта недвижимости в соответствии с его фактическим и/или отраженным в ЕГРН назначением?

6. Земельный участок какой площади является необходимым и достаточным для эксплуатации объекта недвижимости с кадастровым номером 64:25:020303:761 в соответствии с его фактическим и/или отраженным в ЕГРН назначением?

7. В случае, если объект недвижимости с кадастровым номером 64:25:020303:761 расположен  в пределах земельного участка с кадастровым номером 64:50:000000:40 (единое землепользование) и площадь земельного участка с кадастровым номером 64:50:000000:40 (единое землепользование) является избыточной для эксплуатации указанного объекта в соответствии с его фактическим и/или отраженным в ЕГРН назначением, существует ли возможность раздела земельного участка с кадастровым номером 64:50:000000:40 (единое землепользование) с соблюдением всех действующих норм и правил с целью образования земельного участка, необходимого для эксплуатации объекта недвижимости с кадастровым номером 64:25:020303:761 по его назначению?

По результатам проведенной экспертизы получено экспертное заключение от 18.06.2021 № 04/21-64, согласно которому фактические границы земельных участков, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером 64:25:000000:40, на местности не закреплены, какие - либо межевые знаки на местности отсутствуют. Данное обстоятельство исключает возможность определения, какие объекты капитального строительства, некапитальные объекты и сооружения, а также линейные объекты фактически располагаются в пределах земельного участка с кадастровым номером 64:25:000000:40 (единое землепользование).

В тоже время, в соответствии со сведениями ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 64:25:000000:40, в границах данного земельного участка расположен объект недвижимого имущества с кадастровым номером 64:25:000000:2387 - газопровод высокого давления от АГРС «Сосновоборское» до ГРП с. Асметовка с ответвлением к котельной.

В пределах земельного участка с кадастровым номером 64:25:000000:40 (единое землепользование) отсутствует объект недвижимости (объект капитального строительства), отвечающий характеристикам: склад стройматериалов, площадью 732,4 кв.м., адрес: Саратовская обл., Петровский район, с. Сосновоборское, б/н.

В пределах земельного участка с кадастровым номером 64:25:000000:40 (единое землепользование) объект недвижимости с кадастровым номером 64:25:020303:761 не расположен.

При сопоставлении результатов геодезической съемки нежилого здания с кадастровым номером 64:25:020303:761, общей площадью 732,4 кв.м, адрес: Саратовская обл., Петровский район, с. Сосновоборское, б/н со сведениями ЕГРН, было установлено, что указанный объект недвижимого имущества расположен частично в границах земельного участка с кадастровым номером 64:25:020303:605, а частично на несформированном земельном участке. Площадь застройки нежилого здания в границах земельного участка с кадастровым номером 64:25:020303:605 составляет 620 кв.м, а площадь застройки нежилого здания в границах несформированного земельного участка составляет 128 кв.м.

В настоящее время фактическое состояние объекта недвижимости с кадастровым номером 64:25:020303:761 работоспособное.

Текущее фактическое состояние данного объекта недвижимости позволяет эксплуатировать его по фактическому и/или отраженному в ЕГРН назначению.

Объект недвижимости с кадастровым номером 64:25:020303:761 не располагается в пределах земельного участка с кадастровым номером 64:25:000000:40 (единое землепользование).

В связи с тем, что объект недвижимости с кадастровым номером 64:25:020303:761 располагается за пределами земельного участка с кадастровым номером 64:25:000000:40 (единое землепользование), расчет площади данного (указанного) земельного участка необходимой и достаточной для эксплуатации указанного объекта недвижимости в соответствии с его фактическим и/или отраженным в ЕГРН назначением невозможен.

Земельный участок площадью 3 237 кв.м является необходимым и достаточным для эксплуатации объекта недвижимости с кадастровым номером 64:25:020303:761 в соответствии с его фактическим и/или отраженным в ЕГРН назначением, с учетом необходимости подхода и проезда к объекту недвижимости, эксплуатации, обслуживания и ремонта нежилого здания, организации разворотной площадки и стояночных мест.

В связи с тем, что объект недвижимости с кадастровым номером 64:25:020303:761 расположен за пределами земельного участка с кадастровым номером 64:25:000000:40 (единое землепользование), раздел земельного участка с кадастровым номером 64:25:000000:40 (единое землепользование) является нецелесообразным.

Ознакомившись с результатами судебной экспертизы, суд первой инстанции признал экспертное заключение относимым, допустимым и достоверным доказательством.

В то же время, в суде первой инстанции ООО «Агрофирма «Темп» возражало против результатов проведенной экспертизы, в том числе по мотиву того, что выводы экспертов являются противоречивыми, экспертами применена нормативная база, утратившая силу, а также у экспертов отсутствует должная квалификация для проведения назначенной экспертизы.

Кроме того, заявитель также указал, что эксперты, установив невозможность определения, какие объекты капитального строительства, некапитальные объекты и сооружения, а также линейные объекты фактически располагаются в пределах земельного участка с кадастровым номером 64:25:000000:40, дали категорический ответ на вопрос № 2 о том, что в границах спорного земельного участка отсутствует объект недвижимости с кадастровым номером 64:25:020303:761.

В суде апелляционной инстанции ООО «Агрофирма «Темп» заявлено ходатайство о назначении по делу повторной судебной экспертизы.

При этом, ТУ Росимущества в Саратовской области оставило разрешение данного ходатайства на усмотрение суда.

Ознакомившись с результатами судебной экспертизы, оценив экспертное заключение от 18.06.2021 № 04/21-64 по правилам статьи 71 АПК РФ в совокупности с иными материалами дела, суд апелляционной инстанции признает доводы ООО «Агрофирма «Темп» обоснованными в части необходимости назначения по делу повторной судебной экспертизы.

В рассматриваемом случае, с целью установления всех обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, принимая во внимание предмет спора, имеются основания для назначения по делу повторной судебной экспертизы.

Определением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда 26 октября 2021 года по делу № А57-31359/2020 назначена повторная судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью «Независимая Оценка и Судебно-Технические Экспертизы».

Перед экспертами поставлены следующие вопросы:

1. Располагается ли в пределах земельного участка с кадастровым номером 64:25:000000:40 (единое землепользование) объект недвижимости (объект капитального строительства), отвечающий характеристикам: склад стройматериалов, площадью 732,4 кв.м, адрес: Саратовская обл., Петровский район, с. Сосновоборское, б/н?

2. Располагается ли в пределах земельного участка с кадастровым номером 64:25:000000:40 (единое землепользование) объект недвижимости с кадастровым номером 64:25:020303:761? Если нет, то в пределах какого земельного участка располагается указанный объект недвижимости?

3. Каково фактическое функциональное назначение объекта недвижимости с кадастровым номером 64:25:020303:761? Соответствует ли фактическое функциональное назначение объекта недвижимости с кадастровым номером 64:25:020303:761 его назначению, указанному в ЕГРН: нежилое, склад стройматериалов?

4. Каково в настоящий момент фактическое состояние объекта недвижимости с кадастровым номером 64:25:020303:761? Позволяет ли текущее фактическое состояние данного объекта недвижимости эксплуатировать его по фактическому и/или отраженному в ЕГРН назначению?

5. В случае, если объект недвижимости с кадастровым номером 64:25:020303:761 располагается в пределах земельного участка с кадастровым номером 64:25:000000:40 (единое землепользование), является ли площадь данного земельного участка необходимой и достаточной для эксплуатации указанного объекта недвижимости в соответствии с его фактическим и/или отраженным в ЕГРН назначением?

По результатам проведенной экспертизы получено экспертное заключение, согласно которому сделаны следующие выводы.

В пределах земельного участка с кадастровым номером 64:50:000000:40 (единое землепользование) объект недвижимости (объект капитального строительства), отвечающий характеристикам: склад стройматериалов, площадью 732,4 кв.м, адрес: Саратовская обл. Петровский район, с. Сосновоборское, б/н, располагается.

В пределах земельного участка с кадастровым номером 64:50:000000:40 (единое землепользование) объект недвижимости с кадастровым номером 64:25:020303:761, располагается.

При этом необходимо отметить, что при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 64:25:020303:605 (части единого землепользования с кадастровым номером 64:25:000000:40), имеются признаки кадастровой ошибки - ошибки местоположения, которая отражена в графических приложениях № 1-3 к заключению эксперта.

Фактическое функциональное назначение объекта недвижимости с кадастровым номером 64:25:020303:761: нежилое, склад, поэтому объект недвижимости с кадастровым номером 64:25:020303:761 может использоваться под склад сельхозпродукции.

Фактическое состояние объекта недвижимости с кадастровым номером 64:25:020303:761 характеризуется как исправное, объект исследования не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Текущее фактическое состояние данного объекта недвижимости позволяет эксплуатировать его по фактическому назначению в качестве склада.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 64:50:000000:40 (единое землепользование) включает в себя площадь нескольких кадастровых кварталов, в которых располагаются земельные участки с различным разрешенным использованием этих участков, в том числе земельный участок с кадастровым номером 64:25:020303:605. Объекты недвижимости на земельных участках земель населенных пунктов и участки земель сельскохозяйственного назначения фактически представляют собой единый комплекс недвижимости.

 На основании проведенного исследования представленных в материалах арбитражного дела № А57-31359/2020 доказательств, следует утверждать, что земельный участок единого землепользования был сформирован из земель государственного племенного конного завода «Петровский», и включал в себя как земли сельскохозяйственного назначения, так и земли населенных пунктов, на которых расположены объекты недвижимости государственною племенного конного завода «Петровский». Участку единого землепользования был присвоен кадастровый номер 64:25:000000:40.

Поскольку на исследуемом земельном участке с кадастровым номером 64:25:000000:40 (единое землепользование) расположен объект недвижимости, с кадастровым номером 64:25:020303:761, используемый совместно со всеми объектами недвижимости, включая в себя в том числе все земельные участки, внутри земельного участка с кадастровым номером 64:25:000000:40 (единое землепользование), все эти объекты фактически составляют собой единый комплекс недвижимости. 

В соответствии с назначением указанных объектов недвижимости, утвержденным в установленном порядке, нормами отвода земель для конкретных видов деятельности, а также в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией, является необходимой и достаточной для эксплуатации объектов недвижимости в соответствии с их фактическим (и/или отраженным в ЕГРН) назначением.

Также, в пояснениях эксперты указали, что земельный участок с кадастровым номером 64:25:000000:40 был сформирован из земельного участка конезавода «Петровский» площадью 15581,15 га на основании постановления Администрации Петровского района Саратовской области № 74 от 29 марта 1993 года, при этом участок единого землепользования состоял из кадастровых кварталов, одним из которых был кадастровый квартал с номером 64:02:020303. 

В указанную площадь входили в том числе земли гослесфонда, земли общего пользования, земли сельсовета. Согласно постановлению Администрации города Петровска Петровского района № 478 от 25 ноября 1994 года из сформированного земельного участка был изъят земельный участок площадью 3414 га.

В настоящее время земельный участок с кадастровым номером 64:25:000000:40 (единое землепользование) имеет общую площадь 63328876 кв.м согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости.

Вышеуказанная выписка и сведения публичной кадастровой карты содержат данные о следующих обособленных участках (частях) единого землепользования: кадастровый номер 64:25:020102:10 площадью 4843859 кв.м; кадастровый номер 64:25:020102:11 площадью 4764871 кв.м: кадастровый номер 64:25:020102:12 площадью 889984 кв.м; кадастровый номер 64:25:020102:13 площадью 1850983 кв.м; кадастровый номер 64:25:020102:14 площадью 580112 кв.м: кадастровый номер 64:25:020102:15 площадью 646956 кв.м; кадастровый номер 64:25:020102:6 площадью 5239856 кв.м: кадастровый номер 64:25:020102:8 площадью 4778210 кв.м; кадастровый номер 64:25:020102:9 площадью 4792944 кв.м; кадастровый номер 64:25:020301:14 площадью 3269340 кв.м: кадастровый номер 64:25:020301:5 площадью 1487802 кв.м; кадастровый номер 64:25:020301:6 площадью 2136463 кв.м: кадастровый номер 64:25:020301:7 площадью 4359484 кв.м: кадастровый номер 64:25:020301:8 площадью 5593667 кв.м: кадастровый номер 64:25:020302:10 площадью 3335244 кв.м; кадастровый номер 64:25:020302:11 площадью 1308569 кв.м; кадастровый номер 64:25:020302:4 площадью 2087257 кв.м; кадастровый номер 64:25:020302:5 площадью 888931 кв.м; кадастровый номер 64:25:020302:6 площадью 2471726 кв.м; кадастровый номер 64:25:020302:7 площадью 360739 кв.м: кадастровый номер 64:25:020302:8 площадью 958290 кв.м; кадастровый номер 64:25:020302:9 площадью 1165878 кв.м: кадастровый номер 64:25:020304:21 площадью 1539261 кв.м: кадастровый номер 64:25:020304:22 площадью 2193416 кв.м; кадастровый номер 64:25:020304:23 площадью 1146539 кв.м; кадастровый номер 64:25:020304:24 площадью 638496 кв.м.

Общая площадь поставленных на государственный кадастровый учет частей (обособленных участков) единого землепользования составляет 52405101 кв.м.

Площадь неучтенных в государственном кадастре частей (обособленных участков) единого землепользования составляет 10923775 кв.м. В выписке из Единого государственною реестра недвижимости и на публичной кадастровой карте части (обособленные участки) единого землепользования площадью 10923775 кв.м отсутствуют (не внесены).

Вместе с тем, расположение всех частей (обособленных участков) единого землепользования возможно определить по материалам арбитражного дела, в которых содержится чертеж и кадастровая карта земельного участка при его образовании.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельною участка их местоположение определяется исходя из сведении, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа   исходя   из   сведений,   содержащихся   в   документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При сопоставлении с исходными данными о границах единого землепользования следует, что в его границах и составе находится, в том числе, земельный участок с кадастровым номером 64:25:020303:605, на котором расположен объект недвижимости (объект капитального строительства) с кадастровым номером 64:25:020303:761.

Как указали эксперты, в исследовательской части заключения содержится неточность, подлежащая устранению, а именно: на момент формирования земельного участка с кадастровым номером 64:25:020303:605 на нем располагалось четыре объекта, а на момент производства экспертного осмотра на земельном участке с кадастровым номером 64:25:020303:605 фактически располагалось три объекта недвижимости и остатки фундамента сооружения - кузницы (признаков объекта капитального строительства не имеет в виду своего разрушения). На схеме четвертое строение указано исходя из кадастрового плана территории, где оно отражено, при этом сведения о постановке его на кадастровый учет в этом КПТ отсутствуют.

Указанные объекты и земельный участок с кадастровым номером 64:25:000000:40 (единое землепользование) со всеми входящими в его состав частями (обособленными участками) представляют собой единый комплекс недвижимости, поскольку были предназначены для использования совместно в сельскохозяйственной деятельности.

Ознакомившись с результатами повторной судебной экспертизы, оценив экспертное заключение, по правилам статьи 71 АПК РФ в совокупности с иными материалами дела, суд апелляционной инстанции признает его соответствующим требованиям статей 82, 83, 86, 87 АПК РФ, Федеральному закону от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»; основанным на материалах дела, ясным и полным, составленным в отсутствие противоречий в выводах эксперта. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. 

Лицами, участвующими в деле, заключение эксперта не оспорено, о проведении повторной или дополнительной экспертизы не заявлено.

Таким образом, указанным заключением эксперта установлено, что объект недвижимости с кадастровым номером 64:25:020303:761 располагается в пределах земельного участка с кадастровым номером 64:50:000000:40 (единое землепользование), может использоваться под склад сельхозпродукции, фактическое состояние характеризуется как исправное, объект исследования не создает угрозу жизни и здоровью граждан, текущее фактическое состояние данного объекта недвижимости позволяет эксплуатировать его по фактическому назначению в качестве склада, площадь земельного участка с кадастровым номером 64:50:000000:40 является необходимой и достаточной для эксплуатации объектов недвижимости в соответствии с их фактическим (и/или отраженным в ЕГРН) назначением.

Кроме того, в суде апелляционной инстанции ООО «Агрофирма «Темп» указало, что объекты недвижимости, указанные в заключении эксперта и отраженные на схемах (приложения № 1-3 к заключению) земельного участка с кадастровым номером 64:25:020303:605 принадлежат ООО «Агрофирма «Темп» на праве собственности, а именно:

-           здание - центральная мастерская, литер X, кадастровый номер 64:25:020303:711, назначение: нежилое, этажность: 2, общая площадь 1744 кв.м, адрес: Саратовская область, Петровский район, с. Сосновоборское, принадлежит на основании договора купли-продажи недвижимости от 16.12.2019, акта приема-передачи недвижимости от 23.12.2019, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеемся запись о праве № 64:25:020303:711-64/085/2022-2 от 11.03.2022;

-           здание - материальный склад №1, литер Р, кадастровый номер 64:25:020303:865, назначение: нежилое, этажность: 1, общая площадь 333,7 кв.м, адрес: Саратовская область, Петровский район, с. Сосновоборское, принадлежит на основании договора купли-продажи недвижимости от 02.12.2019, акта приема-передачи недвижимости от 09.12.2019, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о праве № 64:25:020303:865-64/087/2022-3 от 11.03.2022.

Расположение указанных объектов недвижимости также отражено на плане земельного участка с кадастровым номером 64:25:020303:605, выполненного ООО "ЦКР ГИНЭС".

В подтверждение данного довода заявителем представлены договоры купли-продажи недвижимости, акты приема-передачи недвижимости, выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с правовым подходом, сформулированным в определении Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2015 N 309-ЭС15-11394, площадь подлежащего предоставлению земельного участка подлежит определению исходя из его функционального использования исключительно для эксплуатации расположенных на нем объектов и должна быть соразмерна площади объектов недвижимого имущества.

Формирование земельного участка, занятого объектом недвижимости, должно осуществляться таким образом, чтобы собственник этого объекта имел возможность осуществлять его обслуживание и эксплуатацию, то есть в границы земельного участка должны входить как часть, которая занята объектом, так и часть, необходимая для его использования.

С учетом положений статей 1, 39.1, 39.3, 39.16, 39.20 ЗК РФ следует признать, что размер земельного участка, необходимого для эксплуатации объекта недвижимости, поставлен в зависимость не только от площади объекта капитального строительства, расположенного на таком участке, но и от назначения этого объекта, целей его использования.

Из правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 03.06.2014 N 1152/14, следует, что исключительное право собственника объекта недвижимости распространяется только на земельный участок, занятый этим объектом и необходимый для его использования, прошедший государственный кадастровый учет.

Размер испрашиваемого земельного участка непосредственно связан с функциональным назначением объекта.

В силу указанных положений действующего законодательства во взаимосвязи с пунктом 9 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ размеры земельного участка, предоставляемого собственнику объекта недвижимости в аренду, определяются необходимостью использования этих объектов.

Поскольку исключительное право собственников зданий и сооружений на приобретение в собственность или в аренду соответствующего земельного участка без проведения торгов обусловлено именно нахождением на участке объектов недвижимости, приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности гражданам или юридическим лицам, имеет целью обеспечение возможности эксплуатации таких объектов недвижимости (статья 39.20 ЗК РФ, статья 271 ГК РФ).

Таким образом, собственник объекта недвижимости, требующий предоставления земельного участка под этим объектом, должен представить доказательства, подтверждающие необходимость использования земельного участка испрашиваемой площади для эксплуатации находящегося на нем объекта недвижимости, в том числе в заявленных целях.

Согласно статьям 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиции их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Площадь испрашиваемого заявителем земельного участка с кадастровым номером 64:50:000000:40 (единое землепользование) включает в себя площадь нескольких кадастровых кварталов, в которых располагаются земельные участки с различным разрешенным использованием этих участков, в том числе земельный участок с кадастровым номером 64:25:020303:605, на котором расположено здание с кадастровым номером 64:25:020303:761, площадью 732,4 кв. м, принадлежащее обществу на праве собственности.

Более того, согласно представленным в материалы дела выпискам из ЕГРН на данном земельном участке расположены также иные объекты недвижимости, на которые зарегистрировано право собственности за ООО «Агрофирма «Темп».

Апелляционная коллегия также отмечает, что согласно договору субаренды земельного участка от 25.07.2007 № 1-2007, заключенному между ООО «Агрофирма «Темп» (субарендатор) с ФГУП Племенной конный завод «Петровский» (арендатор), земельный участок с кадастровым номером 64:25:000000:40, площадью 6 403,92 га приобретен обществом в субаренду сроком на 5 лет (пункт 5.1 договора), то есть площадь испрашиваемого заявителем земельного участка сопоставима с площадью участка, который ранее был передан обществу в аренду.

При этом срок договора субаренды земельного участка от 25.07.2007 № 1-2007 был продлен дополнительным соглашением.

В то же время отсутствие государственной регистрации дополнительного соглашения не свидетельствует о его недействительности и не может являться препятствием для удовлетворения требований заявителя.

На основании вышеизложенного, апелляционная коллегия пришла к выводу, что земельный участок с кадастровым номером 64:25:000000:40 является необходимым и достаточным для использования и эксплуатации нежилого здания, расположенного на данном земельном участке.

Здание находится в собственности общества и прилегающая к нему территория составляет единый комплекс недвижимости. Кроме того, как уже отмечалось, на земельном участке расположены также иные объекты недвижимости, принадлежащие заявителю.

При этом судом апелляционной инстанции установлено, что испрашиваемый участок не изъят и не ограничен в обороте, сформирован в установленном порядке, его площадь определена исходя из назначения зданий и их технико-экономических показателей, и общество обладает исключительным правом на его выкуп, а потому отказ Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области в предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Темп» земельного участка с кадастровым номером: 64:25:000000:40, расположенного по адресу: Саратовская область, р-н Петровский, Сосновоборский округ, на праве аренды без проведения торгов, нельзя признать законным как нарушающий права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской деятельности.

В порядке устранения допущенного нарушения прав и законных интересов общество просило суд обязать управление заключить с ООО «Агрофирма «Темп» договор аренды земельного участка с кадастровым номером 64:25:000000:40 на срок до 15.10.2053.

Исходя из положений ст. 201 АПК РФ, суд не связан с требованием заявителя о способе устранения его нарушенных прав и может самостоятельно сформулировать соответствующий способ с учетом действующего законодательства и установленных им фактических обстоятельств по делу.

В данном случае, поскольку в ходе судебного разбирательства не установлено каких-либо иных обстоятельств, препятствующих предоставлению земельного участка в аренду обществу, и управлением о наличии таких обстоятельств не заявлено, апелляционный суд считает предложенный заявителем способ устранения допущенного нарушения прав и законных интересов соответствующим действующему законодательству и фактическим обстоятельствам дела.

Согласно пункту 8 части 8 статьи 39.11 ЗК РФ, земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, не может быть предметом аукциона, в том числе если на земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, если на земельном участке расположены сооружения (в том числе сооружения, строительство которых не завершено), размещение которых допускается на основании сервитута, публичного сервитута, или объекты, размещенные в соответствии со статьей 39.36 настоящего Кодекса, а также случаев проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, если в отношении расположенных на нем здания, сооружения, объекта незавершенного строительства принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями и в сроки, установленные указанными решениями, не выполнены обязанности, предусмотренные частью 11 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, ввиду установленных апелляционной коллегией обстоятельств, распоряжение Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области от 30.09.2020 № 64-218-р «О проведении торгов в форме аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи предложений (заявок) о цене на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером: 64:25:000000:40, расположенного по адресу: Саратовская область, р-н Петровский, Сосновоборский округ» нарушает права заявителя, а следовательно с целью восстановления прав общества суд апелляционной инстанции пришел к выводу о наличии оснований для признания его недействительным.

Обобщая изложенное, апелляционная коллегия также отмечает, что целью обращения заявителя в суд является обеспечение правовой определенности в отношении земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости общества, и использование его непосредственно по сельскохозяйственному назначению, следовательно требования общества подлежат удовлетворению в заявленном виде, а иное являлось бы проявлением правового пуризма (legal purism), то есть крайнего формализма, влекущего очевидную несправедливость и фактически осуществляемого в противоречии с интересами личности и общества, которые право как раз и призвано защищать.

Эта правовая позиция согласуется с необходимостью соблюдения принципа правовой определенности как одного из основополагающих принципов российского права.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции считает, что судебный акт первой инстанции принят при неполном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела, содержащиеся в решении выводы противоречат установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся доказательствам.

При таких обстоятельствах решение суда подлежит отмене с принятием по делу нового судебного акта об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь статьями 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 05 августа 2021 года по делу № А57-31359/2020 отменить. 

Признать незаконным отказ Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области в предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Темп» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) земельного участка с кадастровым номером: 64:25:000000:40, расположенного по адресу: Саратовская область, р-н Петровский, Сосновоборский округ, на праве аренды без проведения торгов.

Обязать Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области заключить с обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Темп» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) договор аренды земельного участка с кадастровым номером 64:25:000000:40, расположенного по адресу: Саратовская область, р-н Петровский, Сосновоборский округ, на срок до 15.10.2053.

Признать недействительным распоряжение Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области от 30.09.2020 № 64-218-р «О проведении торгов в форме аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи предложений (заявок) о цене на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером: 64:25:000000:40, расположенного по адресу: Саратовская область, р-н Петровский, Сосновоборский округ».

Обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда Саратовской области от 27 ноября 2020 года, отменить.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Темп» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение заявления в размере 6 000 рублей, уплаченную платежным поручением от 06.11.2020 № 165.

Финансово-экономическому отделу Двенадцатого арбитражного апелляционного суда перечислить обществу с ограниченной ответственностью «Независимая Оценка и Судебно-Технические Экспертизы» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) с лицевого счета суда денежные средства за проведение судебной экспертизы по делу № А57-31359/2020 в размере 28 800 рублей.

Финансово-экономическому отделу Двенадцатого арбитражного апелляционного суда с лицевого счета суда возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Темп» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) денежные средства в размере 200 рублей, перечисленные по платежному поручению от 06.10.2021 № 167.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

 

Председательствующий                                                                            С. А. Жаткина

 

Судьи                                                                                                           О. А. Дубровина

 

                                                                                                                      А. Ф. Котлярова