ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Москва

21.10.2024                                                                                Дело № А41-61209/2023

 

Резолютивная часть постановления объявлена 09.10.2024

Полный текст постановления изготовлен 21.10.2024

 

Арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего судьи Шевченко Е.Е.,

судей Анисимовой О.В., Латыповой Р.Р.,

при участии в заседании:

от заявителя по делу – общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Джевоссет» – ФИО1 (представителя по доверенности от 21.11.2023),

от Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области – ФИО2 (представителя по доверенности от 02.07.2024),

от общества с ограниченной ответственностью «УК Город Комфорта» – ФИО3 (генерального директора по приказу от 16.09.2022),

рассмотрев 09.10.2024 в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Джевоссет»

на решение от 08.04.2024

Арбитражного суда Московской области,

на постановление от 17.06.2024

Десятого арбитражного апелляционного суда

по делу № А41-61209/2023

по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Джевоссет»

к Главному управлению регионального государственного жилищного надзора и содержания территорий Московской области (в настоящее время Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области)

об оспаривании действий,

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «УК Город Комфорта»,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Джевоссет» (далее – ООО СЗ «Джевоссет», общество) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Главному управлению Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» (далее – инспекция) о признании незаконными действий по добавлению многоквартирного дома по адресу: Московская область, г.о. Красногорск, 

<

...> в лицензию (перечень управляемых домов) общество с ограниченной ответственностью «УК Город Комфорта» (далее – ООО «УК Город Комфорта»).

В качестве третьего лица в деле участвует ООО «УК Город Комфорта».

Решением от 08.04.2024 Арбитражный суд Московской области произвел процессуальную замену инспекции на Главное управление регионального государственного жилищного надзора и содержания территорий Московской области (в настоящее время Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области (далее - министерство), в удовлетворении заявления отказал.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 17.06.2024 указанное решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество просит отменить данные судебные акты, ссылаясь на неправильное применение судами норм права.

В судебном заседании представитель ООО СЗ «Джевоссет» поддержал доводы кассационной жалобы, представители министерства и ООО «УК Город Комфорта» возражали против удовлетворения жалобы.

Изучив материалы дела, выслушав представителей ООО СЗ «Джевоссет», министерства, ООО «УК Город Комфорта», обсудив доводы кассационной жалобы, суд округа пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Как установили арбитражные суды, ООО СЗ «Джевоссет» осуществляет предпринимательскую деятельность по строительству объектов недвижимости, в том числе многоквартирных домов с последующей реализацией помещений в возведенных домах. В отношении многоквартирного дому по адресу: Московская область, г.о. Красногорск, 

<

...> общество является застройщиком, которому на праве собственности принадлежат помещения в многоквартирном доме.

Внеочередным общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Московская область, г.о. Красногорск, 

<

...>, в качестве управляющей организации выбрано ООО «УК Город Комфорта», что следует из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 04.12.2022 № 1-Д5/2022.

ООО «УК Город Комфорта» 14.12.2022 обратилось в инспекцию с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий Московской области.

Инспекцией 30.05.2023 принято решение о внесении изменений в реестр лицензий Московской области об осуществлении управления МКД ООО «УК Город Комфорта».

Не согласившись, ООО СЗ «Джевоссет» обратилось в арбитражный суд.

Признавая не подлежащим удовлетворению заявление ООО «СЗ «Джевоссет», суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь нормами статей 192, 195, 198 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), пунктов 2–7, 14 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденного приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 938/пр, пришли к выводу об отсутствии у министерства оснований для отказа во внесении испрашиваемых ООО «УК Город Комфорта» изменений в реестр лицензий Московской области. Указывая на отсутствие нарушений в оспариваемых действиях, суды учли, что министерство действовало в соответствии с установленной процедурой внесения изменений в реестр лицензий, исходили из отсутствия оснований для признания состоятельными доводов застройщика о ничтожности сделки договора управления. При этом, как отметили суды, выбор управляющей компании и заключение с ней договора приняты решениями общего собрания по вопросам № 4, 5 и 6.

Вопреки доводам кассационной жалобы ООО «СЗ «Джевоссет», вывод судов первой и апелляционной инстанций об отсутствии оснований для удовлетворения заявления ООО «СЗ «Джевоссет» основан на обстоятельствах, установленных в результате оценки имеющихся в материалах дела доказательств, доводов лиц, участвующих в деле, и на применении норм права с учетом таких обстоятельств. Кроме того, из доводов кассационной жалобы не усматривается, каким образом оспариваемыми действиями нарушаются какие-либо права и интересы застройщика, основанные на законе.

Оснований, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, для отмены обжалуемых судебных актов не имеется.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 08.04.2024 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 17.06.2024 по делу № А41-61209/2023 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

 

Председательствующий судья                                                             Е.Е. Шевченко

 

Судьи                                                                                                                      О.В. Анисимова

 

Р.Р. Латыпова