АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ruE-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А83-6305/2022

22 ноября 2022 года

город  Симферополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 15 ноября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 22 ноября 2022 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Лагутиной Натальи Михайловны рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела №6305/2022 по иску Муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым «Метроград» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью Торговый дом «Мегалит» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) при участии в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Администрацию города Симферополя Республики Крым (295000, РОССИЯ, РЕСП. КРЫМ, СИМФЕРОПОЛЬ Г.О., СИМФЕРОПОЛЬ Г., СИМФЕРОПОЛЬ Г., ТОЛСТОГО УЛ., Д. 15, ОГРН: 

<

***>) о взыскании задолженности, 

при участии:

от ответчика – ФИО1, представитель по доверенности от 28.02.2022;

иные участники процесса не явились

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное унитарное предприятие Муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым «Метроград» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью Торговый дом «Мегалит» о взыскании пени по арендной плате.

Определением от 12.04.2022 суд принял исковое заявление к производству с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства по правилам части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Сторонам установлены сроки для предоставления в арбитражный суд и направления друг другу отзыва на исковое заявление и доказательств, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, а также дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений.

Определением суда от 06.06..2022 суд перешел к рассмотрению спора по правилам общего искового производства и назначил предварительное судебное заседание на 28.07.2022 г.

Протокольным определением 28.07.2022 в порядке статьи 137 АПК РФ признал дело готовым к судебному разбирательству и перешел к судебному разбирательству.

Определением от 28.07.2022 г. суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – Администрацию города Симферополя Республики Крым.

В порядке ст. 158 АПК РФ судебное разбирательство было отложено на 15.11.2022 г.

В судебное заседание 15.11.2022 явку представителя в судебное заседание обеспечил ответчик, возражая против исковых требований.

Истец не явился, о судебном заседании уведомлен надлежащим образом, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела документы и пояснения. 

После исследования доказательств по делу председательствующий в судебном заседании объявил об окончании рассмотрения дела по существу и суд удалился в совещательную комнату для принятия решения.

На основании части 2 статьи 176 АПК РФ в судебном заседании объявлена только резолютивная часть принятого решения.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.

09.10.2021 между муниципальным унитарным предприятием муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым "Метроград" (Арендодатель) и ООО Торговый дом «Мегалит» (Арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества, муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым N 25/4т (далее по тексту - Договор), в соответствии с п. 1.1 которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное платное пользование недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности Муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым расположенное по адресу: г. Симферополь, километр Московское шоссе 9; №1-66,7 м.кв. в строении «С», находящееся на балансе Арендодателя, стоимость которого определена на основании справки о балансовой (остаточной) стоимости арендуемого имущества на 01.07.2020 г, и составляет по остаточной стоимости 714710,83 руб.

Согласно п. 3.1 договора, по результатам аукциона составляет 7 737,58 руб., без НДС за базовый месяц.

Согласно пункта 3.2, 3.6. договора сумма арендной платы за каждый последующий месяц определяется арендатором самостоятельно путем корректировки размера арендной платы за предыдущий месяц на индекс инфляции за текущий месяц, устанавливаемый органом статистики Республики Крым и перечисляется арендатором арендодателю ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным. 

Однако условия Договора в части своевременной оплаты арендных платежей исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, в связи с чем, истцом начислены пени за просрочку уплаты платежей.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 24.12.2021 г. исх. № 1226 ответчиком оставлена последним без удовлетворения.

Неисполнение претензии ответчиком послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, в связи со следующим.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, участвующих в деле, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Исполнение обязательств со стороны истца подтверждается представленными в дело доказательствами.

В соответствии с п. 3.8, 5.11. Договора в случае, если арендная плата, а также компенсация коммунальных услуг перечислена несвоевременно, не в полном объеме, с арендатора взыскивается пеня в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты.

Согласно произведенного истцом расчета, сумма пени за период с 15.11.2020 по 12.10.2021 составила 23 532,00 руб.

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Согласно отзыва на исковое заявления, ответчик возражает против удовлетворения исковых требований, считая начисление необоснованным, поскольку оплата арендных платежей ответчиком перед истцом исполнена в полном объеме. Также ответчик указывает на то, что претензия по взысканию неустойки истцом выставлена после оплаты всех платежей по аренде.

Суд отклоняет доводы ответчика, поскольку истцом не представлены в материалы дела доказательства своевременной внесения платы согласно договора. Начисление пени, согласно действующего законодательств, является правом истца, и может быть заявлено в рамках исковой давности. 

Материалами дела подтверждается несвоевременное исполнение ответчиком своих обязательств по договору, в связи с чем, истцом правомерно на сумму задолженности и сумму коммунальных платежей насчитаны пени в соответствии с п. 3.8, 5.11. договора.

Произведенный истцом расчет пени (в том числе период) ответчиком не оспорен, ходатайство об уменьшении неустойки в связи с ее несоразмерностью не заявлено.

Однако с представленным расчетом пени, суд согласится не может ввиду следующих обстоятельств.

По общему правилу установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить (статья 190 ГК РФ).

В пункте 1 статьи 194 ГК РФ предусмотрено, если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока.

Так, согласно пункта 3.6 договора арендная плата перечисляется арендатором арендодателю ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным.

Таким образом, по мнению суда, днем окончания срока является 15 число отчетного месяца. Соответственно, днем начала просрочки по внесению арендной платы является 16 число (следующий день за днем окончания срока).

Учитывая изложенные обстоятельства, судом самостоятельно произведен перерасчет начисленной пени на сумму задолженности по ежемесячным арендным платежам, исходя из определенного судом периода просрочки по внесению арендной платы с 16 числа отчетного месяца.

На случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме – штраф или в виде периодически начисляемого платежа – пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пеня является разновидностью неустойки, носит длящийся характер и представляет собой определенную денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору за каждый день (или иной период) просрочки и по общему правилу определяется в процентном соотношении к сумме просроченного платежа. При этом, расчет пени производится за каждый день просрочки исполнения стороной обязательства.

При обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Факт нарушения сроков внесения арендной платы по договору является установленным, что подтверждается имеющимися материалами дела.

Суд проверив расчет истца по начислению неустойки за указанные периоды считает его неверным и подлежащим перерасчету с изменением периода (08.01.2021 по 12.10.2021 ) ввиду следующего:

Расчет пеней с 08.01.2021 судом произведен в связи с принятием 03.04.2020 Правительством Российской Федерации постановления N 428 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям кредиторов в отношении отдельных должников" и Постановления Правительства РФ от 01.10.2020 N 1587 "О продлении срока действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников", согласно которых мораторий на возбуждение дел о банкротстве о заявлению кредиторов действовал с 06.04.2020 по 01.01.2021. 

Мораторий применим, в том числе, и к ответчику. 

Как установлено пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. 

Согласно пункту 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под  его  действие

Расчёт процентов (пени)  по задолженности

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

6 888,95

08.01.2021

25.01.2021

18

6 888,95 × 18 × 0.5%

620,01 р.

9 396,85

16.01.2021

25.01.2021

10

9 396,85 × 10 × 0.5%

469,84 р.

6 888,95

26.01.2021

19.03.2021

53

6 888,95 × 53 × 0.5%

1 825,57 р.

9 453,23

15.02.2021

19.03.2021

33

9 453,23 × 33 × 0.5%

1 559,78 р

9 528,86

16.03.2021

19.03.2021

4

9 528,86 × 4 × 0.5%

190,58 р.

6 888,95

20.03.2021

18.06.2021

91

6 888,95 × 91 × 0.5%

3 134,47 р.

9 614,62

16.04.2021

18.06.2021

64

9 614,62 × 64 × 0.5%

3 076,68 р.

9 681,92

16.05.2021

18.06.2021

34

9 681,92 × 34 × 0.5%

1 645,93 р.

9 752,60

16.06.2021

18.06.2021

3

9 752,60 × 3 × 0.5%

146,29 р

9 845,25

16.07.2021

12.10.2021

89

9 845,25 × 89 × 0.5%

4 381,14 р.

9 796,02

16.08.2021

12.10.2021

58

9 796,02 × 58 × 0.5%

2 840,85 р.

9 991,14

16.09.2021

12.10.2021

27

9 991,14 × 27 × 0.5%

1 348,80 р.

                                                   Сумма процентов по всем задолженностям: 21 239,94 руб.

(подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки 

Исходя из вышеизложенного, суд осуществил перерасчет начисления неустойки :

Таким образом, неустойка за несвоевременную оплату арендной платы подлежит удовлетворению частично, в размере 21 239,94 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

С учетом изложенного, также частичного удовлетворения иска, с ответчика в пользу истца взыскивается государственная пошлина в размере 1805,20 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110,167 – 171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Торговый дом «Мегалит» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу  Муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым «Метроград» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) неустойку за несвоевременное внесение арендной платы в размере 21 239,94 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1805,20 руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований  отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.                                                                      

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья        Н.М. Лагутина