АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-17334/2017

22 января 2018 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения 18.01.2018

Полный текст решения изготовлен 22.01.2018

 Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи К.А. Елистратов, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

Общества с ограниченной ответственностью «Междугородняя международная телефонная станция» (г. Саратов), 

общества с ограниченной ответственностью «Компания «АЛС и ТЕК» (г. Саратов) 

к администрации Озинского муниципального района Саратовской области (Саратовская область, р. п. Озинки), 

акционерному обществу «Квант-Телеком» (г. Воронеж) 

о признании сделок недействительными

при участии: 

представитель акционерного общества «Квант-Телеком» - ФИО2,, по доверенности от 01.01.2017 г., ФИО3, о доверенности от 25.08.2015 г.

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Общество с ограниченной ответственностью «Междугородняя международная телефонная станция» (г. Саратов), общества с ограниченной ответственностью «Компания «АЛС и ТЕК» (г. Саратов) к администрации Озинского муниципального района Саратовской области (Саратовская область, р. п. Озинки), акционерному обществу «Квант-Телеком» (г. Воронеж) о признании сделок недействительными.

Ответчики, возражают на заявленные исковые требования по основаниям указанным в отзыве на иск.

В судебном заседании 18.01.2018 года истец заявил ходатайство об уточнении заявленных исковых требований, просит признать недействительным  :

- договор аренды земельного участка б/н от 27 августа 2014 года, заключенный между Администрацией Озинского муниципального района Саратовской области и ЗАО «Квант Телеком», предметом которого является земельный участок площадью 60 000 квадратных метров, находящийся по адресу: Саратовская область, Озинский район, от кафе «Золотой мост» пересекая р. Чалыкла по левой стороне автодороги «Озинки-Уральск», в районе МАПП с переходом на правую сторону до конца с Республикой Казахстан», в границах кадастровых кварталов 64:23:120602, 64:23:130301,64:23:130125,64:23:020403, на срок 11 месяцев;

- договор аренды земельного участка б/и от 27 августа 2014 года, заключенный между Администрацией Озинского муниципального района Саратовской области и ЗАО «Квант Телеком», предметом которого является земельный участок площадью 35 000 квадратных метров, находящийся по адресу: Саратовская область, Озинский район, от левой стороны автодороги «Озинки-Уральск» в районе ст. Полевой до п. Столяры кафе «Золотой мост» с переходом на правую сторону в границах кадастровых кварталов 64:23:110102, 64:23:110303, 64:23:120405,64:23:120602, на срок 11 месяцев;

обязав АО «Квант-Телеком» освободить:

- земельный участок с кадастровым номером 64:23:020403:24, общей площадью 150 га, который с 15 марта 2013 года находится в пользовании и владении ООО «ММТС» по договору аренды земельного участка от 15.03.2013 г., заключенного с участником 1/5 части долевой собственности ФИО4, который был уполномочен на заключение такого договора остальными участниками общей долевой собственности в соответствии с протоколом общего собрания участников долевой собственности от 12.02.2013 г.;

земельные участки с кадастровыми номерами 64:23:120405:23, 64:23:110102:221, 64:23:110303:220, 64:23:110102:222, 64:23:120405:24, которые находятся во владении ООО «Компания «АЛС и ТЕК» на основании постановления Администрации Озинского муниципального района Саратовской области от 2 июля 2014 года № 420 и в соответствии с договором аренды № 425, заключенным 14 июля 2014 года между Администрацией Озинского муниципального района Саратовской области и ООО «Компания «АЛС и ТЕК»;

путем сноса (переноса за пределы границ данных земельных участков) за свой счет в семидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда сооружения - волоконно-оптической линии связи (ВОЛС) АО «Квант-Телеком» на территории Саратовской области, протяженностью 14990 п.м., кадастровый номер 64:23:0000001259, находящегося на указанных земельных участках по адресу: Саратовская область, Озинский район, Озинское, Озерское, Ленинское муниципальное образование.

Суд отказал в удовлетворении данного ходатайства с учетом п. 5 ст. 159 АПК РФ  

Сторонам разъяснены права в порядке статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.  

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает.

Администрация Озинского муниципального района Саратовской области в рамках дела № А57-14176/2016 по заявлению ИП ФИО5 о признании недействительными ненормативных актов представила два договора аренды земельных участков:

Договор аренды земельного участка б/н от 27 августа 2014 года, заключенный между Администрацией Озинского муниципального района Саратовской области и ЗАО «Квант Телеком», предметом которого является земельный участок площадью 60000 квадратных метров, находящийся по адресу: Саратовская область, Озинский район, от кафе «Золотой мост» пересекая р. Чалыкла по левой стороне автодороги «Озинки-Уральск», в районе МАПП с переходом на правую сторону до конца с Республикой Казахстан», в границах кадастровых кварталов 64:23:120602, 64:23:130301,64:23:130125, 64:23:020403, на срок 11 месяцев.

Договор аренды земельного участка б/н от 27 августа 2014 года, заключенный между Администрацией Озинского муниципального района Саратовской области и ЗАО «Квант Телеком», предметом которого является земельный участок площадью 35 000 квадратных метров, находящийся по адресу: Саратовская область, Озинский район, от левой стороны автодороги «Озинки-Уральск» в районе ст. Полевой до п. Столяры кафе «Золотой мост» с переходом на правую сторону в границах кадастровых кварталов 64:23:110102, 64:23:110303,64:23:120405, 64:23:120602, на срок 11 месяцев.

Данные договоры являются по мнению истцов являются недействительными по следующим основаниям

Постановлением Администрации Озинского муниципального районаСаратовской области от 2 июля 2014 года № 420 ООО «Компания «АЛС и ТЕК» былипредоставлены в аренду земельные участки с кадастровыми номерами 64:23:120405:23, 64:23:010902:188,64:23:010902:187,64:23:040801:7, 64:23:040901:101, 64:23:040901:103,64:23:110102:221, 64:23:110303:220, 64:23:010101:286, 64:23:110102:222, 64:23:120786:3, 64:23:120405:24, 64:23:120808:13, 64:23:120786:4, 64:23:110302:107.

Далее, 14 июля 2014 года между Администрацией Озинского муниципального района Саратовской области и ООО «Компания «АЛС и ТЕК» в отношении данных земельных участков был заключен договор аренды № 425.

Таким образом, ООО «Компания «АЛС и ТЕК» с 14 июля 2014 года является арендатором земельных участков для проектирования и строительства ВОЛС.

28 декабря 2016 года ООО «Компания «АЛС и ТЕК» из представленных по делу А57-14176/2016 Администрацией Озинского муниципального района Саратовской области договоров аренды земельных участков, заключенных с ЗАО «Квант-Телеком», стало известно, что якобы в августе 2014 года Администрация Озинского муниципального района Саратовской области передало в аренду ЗАО «Квант-Телеком» земельные участки, которые уже были до этого сданы в аренду ООО «Компания «АЛС и ТЕК».

Истец указывает что земельные участки переданные Администрацией Озинского муниципального района Саратовской области в августе 2014 года в аренду ЗАО «Квант-Телеком», накладываются на земельные участки, которые уже были до этого сданы в аренду в ООО «Компания «АЛС и ТЕК».

Кроме того, как видно из схемы кадастрового квартала 64:23:110303 сама ВОЛС АО «Квант-Телеком», под которую предоставлена в аренду земля, пересекает ВОЛС ООО «Компания «АЛС и ТЕК».

Таким образом, истец считает что два оспариваемых договора аренды земельных участков однозначно нарушают права и законные интересы ООО «Компания «АЛС и ТЕК», так как пересечение с ВОЛС ООО «Компания «АЛС и ТЕК» не согласовывалось, разрешение на это не испрашивалось и технические условия ООО «Компания «АЛС и ТЕК» не выдавались.

ООО «ММТС» указывает что с 15 марта 2013 года и по сей день беспрерывно является арендатором земельного участка, находящегося в кадастровом квартале 64:23:020403 по договору аренды земельного участка от 15.03.2013 г., заключенного с участником 1/5 части долевой собственности ФИО4, который был уполномочен на заключение такого договора остальными участниками общей долевой собственности в соответствии с протоколом общего собрания участников долевой собственности от 12.02.2013 г. Данный договор был заключен сроком на 11 месяцев и неоднократно продлялся в соответствии с дополнительными соглашениями. В дальнейшем, он был расторгнут 22 октября 2015 г. в связи с изменением состава физических лиц -собственников этого земельного участка и в этот же день между ООО «ММТС» и участником 4/5 части долевой собственности этого участка ФИО4 был заключен новый договор аренды № 7 от 22.10.2015 г. на этот же земельный участок, который также был продлен дополнительным соглашением № 1 от 22.09.2016 г. сроком на 11 месяцев, то есть до 22.08.2017 г.

Этот сданный в аренду 15.03.2013 г. в ООО «ММТС» по акту приема -передачи земельный участок имеет кадастровый номер 64:23:020403:24, его общая площадь составляет 150 га. Данный земельный участок был взят ООО «ММТС» в аренду для проектирования и строительства ВОЛС ООО «ММТС».

28.12.2016 г. ООО «ММТС» из представленных Администрацией ФИО6 договоров аренды земельных участков стало известно, что в 2014 году Администрация ФИО6 Саратовской области передало в аренду в ЗАО «Квант-Телеком» земельные участок, который:

- является собственностью физических лиц, что доказано свидетельством о государственной регистрации права собственности на эти земельные участки серии 64 АБ№ 519228;

- не является муниципальной собственностью, что явно следует из свидетельства о государственной регистрации права собственности на эти земельные участки серии 64 АБ№ 519228;

- уже был до этого сдан собственниками - физическими лицами в аренду в ООО «ММТС», что доказывают договора, протоколы собраний собственников, акты приема передачи, и дополнительные соглашения, заключенные между ООО «ММТС» и собственниками этого земельного участка.

Из публичной кадастровой карты, опубликованной на сайте Росреестра (https://pkk5.rosreestr.ru) на которой указана охранная зона ВОЛС ЗАО «Квант Телеком», сформированная на основе оспариваемых договоров аренды, видно, что земельные участки, якобы переданные Администрацией Озинского муниципального района Саратовской области в августе 2014 года в аренду ЗАО «Квант-Телеком», накладываются на земельный участок с кадастровым номером 64:23:020403:24, который не является муниципальной собственностью, а является собственностью физических лиц и уже был сдан ими в марте 2013 года в аренду в ООО «ММТС», что произошло до момента заключения оспариваемых договоров (27.08.2014 г.).

Наложение переданных в аренду в 2014 году в ЗАО «Квант Телеком» земельных участков на находящийся в аренде в ООО «ММТС» земельный участок с кадастровым номером 64:23:020403:24 доказано как самими договорами аренды б/н от 27 августа 2014 года, так и изданными на основе этих договоров Постановлениями № 1 от 15.01.2016 г. Администрации Ленинского МО, № 1 от 14.01.2016 г Администрации Озинского МО, № 1 от 15.01.2016 г Администрацией Озерского МО об установлении охранной зоны ВОЛС АО «Квант Телеком», на основании которых органы Росреестра нанесли на публичную кадастровую карту сведения о расположении охранной зоны ВОЛС АО «Квант Телеком».

Истцы указывают что Администрация ФИО6, не имея никаких прав, не получив никаких разрешений от законных собственников, сдало в аренду в ЗАО «Квант Телеком» в числе остальных участков и земельный участок с кадастровым номером 64:23:020403:24, не являющийся муниципальной собственностью, являющийся собственностью физических лиц, ранее переданный этими физическими лицами - законными собственниками этого участка - в аренду в ООО «ММТС».

На основании этих договоров аренды АО «Квант Телеком» незаконно построило в 2014 году ВОЛС на земельном участке с кадастровым номером 64:23:020403:24 без согласия законного арендатора этого земельного участка ООО «ММТС» (Приложение 24, схема №2).

Возражая на заявленные исковые требования ответчик указывает что права и законные интересы истцов не нарушены., договора аренды ответчика исполнены и земельные участки ответчика возвращены арендодателям

Суд исследовав материалы дела, заслушав лиц участвующих в деле считает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из положений ст. 4 АПК РФ защите в суде подлежат нарушенные или оспариваемые права и законных интересов, что означает, что лицо, обращающееся в суд, полагает наличие нарушений своих прав и законных интересов.

При установлении отсутствия нарушений прав и законных интересов обратившегося в суд лица, что означает отсутствие у него заинтересованности в иске, в удовлетворении его требований должно быть отказано.

Как следует из материалов дела АО «КВАНТ-ТЕЛЕКОМ" обратилось в Администрацию Озинского муниципального района Саратовской области с заявлением о выборе и обследовании земельного участка, предназначенного для предварительного согласования места прокладки ВОЛС (волоконно-оптической линии связи).

28.07.2014г. по результатам рассмотрения вышеуказанного заявления Администрацией Озинского муниципального района Саратовской области был составлен акт выбора и обследования земельного участка, имеющего местоположение: Саратовская область, Озинский район, от левой стороны автодороги «Озинки - Уральск» в районе ст.Полевой до п.Столяры кафе «Золотой мост» с переходом на правую сторону, предназначенного для прокладки ВОЛС.

29.07.2014г. распоряжением Администрации Озинского муниципального района Саратовской области от 29.07.2014г. №415-р «а» «О предварительном согласовании места размещения,   предназначенного  для  прокладки  ВОЛС»   был  утвержден  акт  выбора

земельного участка для прокладки ВОЛС общей площадью 35 000 кв.м., в границах кадастровых кварталов: 64:23:110102, 64:23:110303, 64:23:120405, 64:23:120602.

В настоящее время оспариваемые договоры исполнены сторонами, между арендодателем и арендатором отсутствуют какие-либо споры или разногласия по поводу заключения указанных договоров аренды и их фактического исполнения.

Согласно п. 15 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность.

В пункте 78 постановления Пленума N 25 разъяснено, что исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки. В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке.

Согласно пункту 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Следовательно, в соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Таким образом, по смыслу абзаца 2 пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие заинтересованности в применении последствий недействительности ничтожной сделки является самостоятельным основаниям для отказа в иске.

Материально-правовой интерес в применении последствий ничтожности сделки имеют лица, чьи имущественные права и (или) охраняемые законом интересы будут непосредственно восстановлены в результате приведения сторон ничтожной сделки в первоначальное фактическое положение.

Истец при предъявлении иска должен доказать, что его право нарушено в момент совершения сделки и нарушается на момент предъявления иска.

Таким образом, лицо, обращающееся в суд с иском о признании сделки недействительной, должно не только указать на нарушение сторонами сделки какой-либо нормы нормативно-правового акта, но и должно указать, какие конкретно последствия такое нарушение повлекло для истца.

Какие конкретно негативные последствия повлекли спорные договора для истца последним не указывается

Кроме того истцом не указывается каким образом будут восстановлены удовлетворением данного иска его права и законные интересы. 

Истец считает что два оспариваемых договора аренды земельных участков однозначно нарушают права и законные интересы ООО «Компания «АЛС и ТЕК», так как пересечение с ВОЛС ООО «Компания «АЛС и ТЕК» не согласовывалось, разрешение на это не испрашивалось и технические условия ООО «Компания «АЛС и ТЕК» не выдавались.

Таким образом нарушением своих прав истец видит факт пересечения ВОЛС. 

Однако требований о признании незаконным постройки ВОЛС ответчика , либо его демонтажа в рамках настоящего дела не заявлено. 

При таких обстоятельствах избранный истцом способ не является надлежащим способом защиты его прав, удовлетворение искового требования не восстановит нарушенные права истца

Вместе с тем, суд отмечает, что действующее законодательство не ограничивает истца в выборе иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

 Таким образом в удовлетворении заявленных исковых требований следует отказать

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 110, 167-176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать

Вернуть Обществу с ограниченной ответственностью " Компания АЛС и ТЕК"с депозита арбитражного суда Саратовской области денежные средства в сумме 150.000 руб.

Решение Арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Исполнительный лист выдать в соответствии с требованиями статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, предусмотренном главами 34, 35 раздела VI Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных перерывах в судебном заседании размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru, в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда, а также может быть получена по телефонам: 

<

***> (факс), 57-42-673 (телефон судебного отдела), документы могут быть направлены в адрес арбитражного суда по электронной почте: info@saratov.arbitr.ru.

Судья Арбитражного суда

Саратовской области                                                       К.А. Елистратов.