Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

 

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Тамбов

«25» марта 2019 года                                          Дело № А64-10362/2018

Резолютивная часть решения объявлена 20 марта 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 25 марта 2019 года.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи А.В. Истомина,   

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.Д. Комаровой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «Кочетовское домоуправление»,                              г. Мичуринск, Тамбовская область  (ОГРН  1116827000938, ИНН  6827021872) к

Администрации города Мичуринска Тамбовской области, г. Мичуринск, Тамбовская область  (ОГРН  1026801064487, ИНН  6827002774)

о взыскании 459 855, 83 руб.

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО1, доверенность от 28.12.2018 №26,

от ответчика: ФИО2, доверенность от 08.02.2019 №08/01.01-28.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Кочетовское домоуправление» обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к  Администрации города Мичуринска Тамбовской области о взыскании задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, сложившуюся за период с января 2015 г. по октябрь 2018 г. в размере 366 690,59 руб. и пени за просрочку оплаты за содержание помещения по состоянию на 30.11.2018 в размере 93 165,24 руб.

Определением суда от 21.12.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Определением арбитражного суда от 19.02.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представитель истца в судебном заседании в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования, просит суд взыскать с ответчика задолженность за содержание нежилых помещений и коммунальные услуги за период с января 2015 года по октябрь 2018 года в размере 281 276,09 руб., пени за период с 11.10.2015 по 30.11.2018 в размере 95 135,99 руб. (заявление от 19.03.2019). 

Уточнения иска судом приняты к рассмотрению. 

Представитель истца поддержал уточненные исковые требования в полном объеме. 

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования отклонил в полном объеме. Поддержал доводы изложенные в возражениях на исковое заявление от 22.01.09 (л.д. 125-126). 

Дело рассматривается по имеющимся в деле доказательствам.

Как следует из материалов дела и пояснений представителей сторон, Администрация г. Мичуринска Тамбовской области является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: ул. Коммунистическая 

<

...> области, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Между ООО «Кочетовское домоуправление» (далее - истец, ООО «КДУ») и собственниками многоквартирных домов, расположенных по адресу: Тамбовская область,                  г. Мичуринск, мкр. Кочетовка, ул. Коммунистическая, д. 1В заключен договор управления многоквартирным домом от 30.10.2011 № 73; г. Мичуринск, мкр. Кочетовка, ул. 7 Ноября, д. 35 заключен договор управления многоквартирным домом от 21.07.2013 № 45;                         г. Мичуринск, мкр. Кочетовка, ул. 7 Ноября, д. 34 заключен договор управления многоквартирным домом от 25.02.2013 № 39, г. Мичуринск, мкр. Кочетовка, ул. 7 Ноября, д. 4 заключен договор управления многоквартирным домом от 28.10.2011 №30,                           

<

...> заключен договор управления  многоквартирным домом от 29.10.2011 № 94 (далее - Договор управления).

 Предметом указанных договоров управления является оказание услуг и выполнение работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственникам и лицам, пользующимся на законном основании помещениями в многоквартирном доме, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Договорами управления многоквартирными домами установлены взаимные права и обязанности сторон в правоотношениях по управлению общим имуществом многоквартирных домов. Перечень услуг и работ по управлению многоквартирных домов определен в п. 2.2 Договоров управления.

Обязательство по оплате расходов на содержание общего имущества собственников ответчик не исполнил, в связи, с чем образовалась задолженность за период с января 2015 по октябрь 2018 в размере 281276,09 руб. (с учетом уточнений). 

В целях досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензии исх. №  615 10.07.2018 г., исх. № 614 от 09.07.2018г., исх. №613 от 09.07.2018г., №627 от 13.07.2018 об оплате задолженности  за   техническое   обслуживание ( л.д. 101-108). 

            Однако, в добровольном порядке ответчик имеющуюся задолженность не оплатил.

            Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к Администрации города Мичуринска Тамбовской области о взыскании задолженности за содержание нежилых помещений и коммунальные услуги за период с января 2015 года по октябрь 2018 года в размере                   281 276,09 руб., пени за период с 11.10.2015 по 30.11.2018 в размере 95 135,99 руб.                     (заявление об уточнении от 19.03.2019).

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме. При этом суд руководствовался следующим.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав. 

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним. 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Согласно выпискам из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 25.10.2018 №КУВИ-001/2018-11722669 правообладателем д.35 по ул. 7 Ноября мкр. Кочетовка,  г. Мичуринска Тамбовской области является город Мичуринск Тамбовской области- городской округ, выписки  от 24.10.2018 №КУВИ-001/2018-11722362 правообладателем д.35 пом. 1 по ул. 7 Ноября, мкр. Кочетовка, г. Мичуринска Тамбовской области является город Мичуринск Тамбовской области- городской округ, от 24.10.2018 №КУВИ-001/2018-11722185 правообладателем 

<

...>  мкр. Кочетовка, г. Мичуринска Тамбовской области является город Мичуринск Тамбовской области- городской округ, от 22.10.2018 №КУВИ-001/2018 -11313172 правообладателем 

<

...> мкр. Кочетовка, г. Мичуринска Тамбовской области является город Мичуринск Тамбовской области- городской округ, от 22.10.2018 №КУВИ-001/2018-11313070 правообладателем 

<

...>. Кочетовка, г. Мичуринск Тамбовская область является город Мичуринск Тамбовской области- городской округ (л.д. 12-26). 

Согласно п. 2. ст. 125 ГК РФ, от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В соответствии с п. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

 Согласно п. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны  (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за  плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению  многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему  содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления  многоквартирным домом деятельность.

Следовательно, истец на законном основании оказывает услуги по содержанию и, техническому обслуживанию недвижимого имущества в многоквартирном доме № 35, №34, № 4 по ул. 7 Ноября; № 1В по ул. Коммунистическая мкр. Кочетовка                            г. Мичуринска; № 45 по ул. Красная г. Мичуринска.

В соответствии со ст. ст. 210 и 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Также согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Исходя из изложенного ответчик обязан исполнять свою обязанность по оплате расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме согласно условиям договора на управление многоквартирным домом. Отсутствие отдельно заключенного договора между истцом и ответчиком не является основанием для освобождения последнего от несения бремени расходов по содержанию общего имущества.

Данный вывод согласуется с определением ВАС РФ от 18.03.2014 г. № ВАС-2418/14, согласно которому отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по управлению многоквартирным домом, не освобождает собственника помещения от обязанности нести соответствующие расходы и оплачивать услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Пунктом 4.4 Договора управления предусмотрено, что собственник вносит плату на расчетный счет или в кассу управляющего не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Учитывая, что истец исполнил свои обязательства надлежащим образом, а  ответчик доказательств оплаты задолженности за спорный период в материалы дела не представил, суд считает, заявленные требования о взыскании с ответчика задолженности за услуги по содержанию  нежилых помещений и коммунальные услуги за период с января 2015 по октябрь 2018  в размере 281276,09 руб., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными залогом или договором.

В соответствии с п. 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской  Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока oплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установлю срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с решением Совета директоров Банка России (протокол заседания Совета директоров Банка России от 11 декабря 2015 года № 37) с 1 января 2016 значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату (Указание Банка России от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой с Банка России»).

Согласно информации Центрального банка РФ от 09.02.2018 г. размер ключевой ставки Банка России с 17.09.2018 г. - 7,5 % годовых.

Ответчик сумму начисленных пеней не оспорил, доказательства её погашения и контррасчёт не представил, представленный истцом расчёт, судом изучен и признан арифметически верным.

Требование о взыскании пеней за несвоевременную плату за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за период с 11.10.2015 по 30.11.2018  в размере 95135,99 руб., заявлено истцом обоснованно и подлежит удовлетворению.

Статьей 9 АПК РФ закреплено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Указанная норма Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закрепляет общее правило о бремени доказывания. Содержание данного правила определяется действием принципа состязательности в арбитражном процессе.

Последствием неисполнения этой юридической обязанности (непредставление доказательств) может стать принятие судом решения, которое не будет соответствовать интересам стороны, не представившей доказательства в полном объеме.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования заявлены обосновано и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отнести на ответчика.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Взыскать с Администрации города Мичуринска Тамбовской области,                              г. Мичуринск, Тамбовская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Кочетовское домоуправление»,                              г. Мичуринск, Тамбовская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность за содержание нежилых помещений и коммунальные услуги за период с января 2015 года по октябрь 2018 года в размере 281 276,09 руб., пени за период с 11.10.2015 по 30.11.2018 в размере 95 135,99 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 528 руб. 

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

2. Истцу выдать справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в размере 1670 руб., перечисленной по платежному поручению №1090 от 26.11.2018г., после вступления решения суда в законную силу.

3. Истцу и налоговому органу выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

4. Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу 394006, 

<

...>  через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья   А.В. Истомин