АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, г.Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

http://www.crimea.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-21215/2021

01 августа 2022 года

г. Симферополь

Резолютивная часть решения суда объявлена 25 июля 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 01 августа 2022 года

 

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Ильичева Н.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Анифеевой С.И.,  рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по заявлению ФИО1 (

<

...>) о признании Общества с ограниченной ответственностью строительная компания «РЕГИОН» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>, адрес: 

<

...>) о признании несостоятельным (банкротом), 

при участии в деле третьих лиц: Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, Некоммерческой организации «Крымский республиканский фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования», Некоммерческой организации «Крымский республиканский фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства»

при участии в деле Прокуратуры Республики Крым, Публично-правовой компании «Фонд развития территорий»

при участии: 

от Министерства жилищной политики и государственного строительства надзора Республики Крым – ФИО2, по дов. от 03.12.2021;

от НКО «Крымский Республиканский фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования» - ФИО3, по доверенности от 24.02.2022,  

от Прокуратуры РК: ФИО4, прокурор отдела 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о признании ООО СК «РЕГИОН» несостоятельным (банкротом). 

Определением от 27.12.2019 заявление принято Арбитражным судом Краснодарского края к производству, возбуждено производство по делу №А32-60162/2019.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 28.09.2021 материалы дела №А32-60162/2019 переданы на рассмотрение по подсудности в Арбитражный суд Республики Крым.

ООО СК «РЕГИОН» о признании несостоятельным (банкротом)  принято в производство  судьи Ильичева Н.Н. в Арбитражный суд Республики Крым.

16.03.2022  Прокуратура Республики Крым известила о вступлении в дело прокурора.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 07.04.2022 принято к рассмотрению заявление Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ОГРН: 

<

***>) о признании ООО СК «РЕГИОН» несостоятельным (банкротом) в рамках дела №А83-21215/2021, указано,  что обоснованность заявления ППК «Фонд развития территорий» будет рассмотрена в соответствии с частью 8 статьи 42 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» после рассмотрения обоснованности ранее поданного заявления.

Определением суда от 15.04.2022 к участию в деле привлечены: Некоммерческая организация «Крымский республиканский фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования» (ОГРН:1149102048127), Некоммерческая организация «Крымский республиканский фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» (ОГРН:1199112019083) в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Должник явку представителей  в судебное заседание  не обеспечил, о дате, времени и месте проведения заседания уведомлен должным образом, в том числе путем размещения информации в Информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru).

Исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела,  арбитражный суд приходит к следующему. 

Заочным решением Алуштинского городского суда Республики Крым от 20.09.2017 г. по делу № 2-1178/2017 взыскано с Общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Регион» в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные в счет цены договора участия в долевом строительстве №04-18-43/16 от 18.04.2016 года в размере 1044000 (один миллион сорок четыре тысячи) рублей, путем их перечисления на расчетный счет Некоммерческой организации «Крымский республиканский фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования», 

Также взыскано с ООО СК «Регион» в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 65772 рублей» компенсацию причиненного морального вреда в размере 3000 рублей, штраф в размере 556386 рублей.

Указанным решением  Алуштинского городского суда Республики Крым было установлено, что 18.04.2016 г. между ООО Строительная копания «Регион» (застройщик, должник) и ФИО1 (участник долевого строительства, кредитор), и Некоммерческой организацией «Крымский республиканский фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования» (третьи сторона договора) был заключен Договор участия в долевом строительстве №04-18-43/16, зарегистрированный 04.05.2016 года за номером 90-90/016-90/001/999/2016-3576 (далее - Договор), в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательства своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, указанный в пункте 1.1.3 Договора, и после получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию передать в предусмотренный Договором срок Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, в том числе квартиру, в соответствии с характеристиками, которые определены в пунктах 1.1.4, 1.1.5 Договора и Приложении №3 «Описание объекта долевого строительства», а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных Договором и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.

Объектом долевого строительства по данному договору является 1 комнатная квартира (жилое помещение) с проектным номером 43, расположенная на 2 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> СССР в районе жилого дома №16, в секции «Б» (п. 1.1.4. Договора)

Цена договора составляет 1 044 000,00 (один миллион сорок четыре тысячи) рублей исходя из цены 27 989 рублей за 1 кв.м общей проектной площади квартиры с учетом площади лоджий и балконов (п.4.1. Договора).

Цена договора оплачивается за счет средств единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения после государственной регистрации настоящего договора, путем перечисления кредитной организации Участника долевого строительства средств единовременной денежной выплаты, со счета, указанного в пункте 1.1.9 настоящего договора, на расчетный счет Застройщика № 40702810600000008090 в Филиал «ЮЖНЫЙ» ПАО «БАНК УРАЛСИБ» г. Краснодар БИК - 040349700, к/с 30101810400000000700 на основании заявления Участника долевого строительства о перечислении средств Застройщику и распорядительного письма ФОНДА в кредитную организацию о разблокировании счета Участника долевого строительства, направленного в течении 5 рабочих дней с даты получения ФОНДОМ полного комплекта документов для оплаты цены настоящего Договора, указанного в п. 5.6. настоящего договора (п.4.2. Договора).

18.05.2016 года цена Договора была оплачена, что подтверждается платежным поручением №614 от 18.05.2016.

Согласно п. 3.3 Договора, срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - 4-й квартал 2016 года, но не позднее 20 декабря 2016 года.

Застройщик свои обязательства, в установленный договором срок, не выполнил, квартира в указанный в Договоре срок ФИО1 не передана. Дом до настоящего времени не построен и не принят в эксплуатацию.

Участник долевого строительства направил в адрес застройщика уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве 04-18-43/16 от 18.04.2016. Ответа на указанное уведомление не поступало.

Решение Алуштинского городского суда Республики Крым от 20.09.2017 г. по делу № 2-1178/2017 вступило в законную силу 31.10.2017 года.

В соответствии с абзацем 1 пункта 3 статьи 6 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» для возбуждения производства по делу о банкротстве по заявлению конкурсного кредитора принимаются во внимание требования, подтвержденные вступившим в законную силу решением суда, арбитражного суда, третейского суда.

Согласно положения пункта 2 статьи 33 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» заявление о признании должника банкротом принимается арбитражным судом, если требования к должнику - юридическому лицу в совокупности составляют не менее триста тысяч рублей и не исполнены в течение трех месяцев с даты, когда они должны быть исполнены.

В соответствии с п. 2.1. ст. 7 Федерального закона от 26.10.2002г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» ФИО1 осуществила обязательное предварительное  опубликование уведомления о намерении обратиться с заявлением о признании должника банкротом путем включения его в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц (сообщение №04547810 от 19.11.2019 г. Сведения внесены нотариусом Алуштинского городского нотариального округа ФИО5).

Из материалов дела также следует, что  Постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 19.04.2019 по делу №А83-2241/2017 с должника в пользу Управления капитального строительства и жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Алушты взыскано 49 млн., руб. основного долга и 2 млн. руб. пени за ненадлежащее исполнение муниципального контракта №50 от 23.10.2015.

В отношении должника возбуждено 16 исполнительных производств на общую сумму 56,6 млн. руб. (по данным сайта ФССП России). Имеются исполнительные производства, прекращенные в связи с отсутствием имущества, на которое можно обратить взыскание.

Согласно ч.1. п.1 ст. 201.1 Закона о банкротстве застройщиком является лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства, -юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Согласно ч.2 п.1 ст. 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, основным видом деятельности Должника является «Строительство жилых и нежилых зданий» (код ОКВЭД 41.20) и подготовка строительной площадки (код ОКВЭД 43.12).

Между Администрацией города Алушты Республики Крым (Арендодатель) и ООО Строительная компания «Регион» (Арендатор), был заключен Договор аренды от 17 августа 2015 года в отношении земельного участка площадью 3240 кв.м из земель, находящихся в собственности Муниципального образования городской округ Алушта, категория земель – земли населенного пункта, вид разрешенного использования земельного участка - многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) кадастровый номер 90:15:010105:852, расположенный по адресу: 

<

...> СССР, в районе жилого дома № 16.

Должнику для осуществления комплексного многоэтажного строительства многоквартирного жилого дома и объектов социального и общественного назначения выдано разрешение на строительство от 25.11.2015 № 0831500411 Службой государственного строительного надзора Республики Крым.

ООО СК «Регион» привлекало денежные средства граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирного дома в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ).

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 31.01.2019 по делу №А32-47050/2018 суд приостановил на 6 месяцев деятельность Должника, связанную с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

В связи с изложенным, Должник по смыслу ч.1 п.1 ст. 201.1 Закона о банкротстве является застройщиком - лицом, привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства, к которому имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Как установлено судом должником взысканные в пользу заявителя денежные средства не возращены, сумма требований превышает 300000,00 рублей. Срок, в течение которого не были исполнены требования, превышает три месяца. Также не исполняются обязательства по строительству объектов, сдаче объектов строительства и по передаче участникам объектов долевого строительства, в установленные сроки, т.е. должник отвечает признакам несостоятельности, предусмотренным законом. 

Перечисленные обстоятельства свидетельствует о том, что при рассмотрении дела о банкротстве ООО «СК«Регион» подлежат применению положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве - «Банкротство застройщиков». 

Ввиду наличия у ООО СК «Регион» признаков неплатежеспособности и недостаточности имущества, учитывая также императивное требование пункта 2.7 статьи 201.1 Закона о банкротстве, наличествуют  правовые основания для принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и открытии в отношении ООО СК «Регион» конкурсного производства.

Согласно пункту 2.1 статьи 201.1 Закона о банкротстве конкурсными управляющими (внешними управляющими) в деле о банкротстве застройщика утверждаются арбитражные управляющие, соответствующие установленным настоящим Федеральным законом требованиям и аккредитованные Фондом.

К полномочиям Фонда, предусмотренным статьей 3 Закона № 218-ФЗ относится аккредитация арбитражных управляющих в целях осуществления ими полномочий конкурсного управляющего (внешнего управляющего) в деле о банкротстве застройщика.

Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым,  Публично-правовая  компания «Фонд развития территорий» заявляли об утверждении в деле о банкротстве кандидатуры арбитражного управляющего ФИО6, являющейся членом Ассоциации «Дальневосточная межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих», аккредитованой Фондом  (https://фонд214.рф/for_managers/accredited_arbitration_managers/?secret=&QUERY=%D0%9C%D0%B0%D1%80%D0%B4%D0%B0%D0%BC%D1%88%D0%B8%D0%BD%D0%B0).

07.04.2022 в арбитражный суд от Ассоциации «Дальневосточная межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих» поступили сведения в отношении кандидатуры арбитражного управляющего ФИО6 о соответствии ее кандидатуры требованиям, установленным положениями статей 20, 20.2 Закона о банкротстве, а также письменное согласие указанного арбитражного управляющего быть утвержденным в качестве арбитражного управляющего в деле о банкротстве. 

Поскольку ФИО6 соответствует установленным требованиям и согласилась исполнять обязанности конкурсного управляющего должника, суд утверждает ее кандидатуру конкурсным управляющим должника.

Арбитражный суд обращает внимание на то, что согласно порядку, предусмотренному статьей 201.4 Закона о банкротстве, денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему, который рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства.

Арбитражный суд рассматривает требования участников строительства только при наличии разногласий между конкурсным управляющим и кредиторами - участниками строительства.

В соответствии со ст. 201.9 закона о банкротстве подлежат включению в реестр требований кредиторов должника   требования ФИО1 в размере 1044000 руб. основного долга в составе требований первой подочереди третьей очереди, а также процентов в размере 65772 руб., компенсации морального вреда в размере 3000 руб., штрафа в размере 556386 руб. в составе четвертой очереди.

Понесенные заявителем расходы по уплате госпошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежат возмещению  за счет должника. 

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 20.6, 45, 53 и 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», суд –  

 

РЕШИЛ:

1.   Признать заявление ФИО1 обоснованным.

2.   Применить к процедуре банкротства Общества с ограниченной ответственностью строительная компания «РЕГИОН» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>, адрес: 

<

...>) правила банкротства застройщика, предусмотренные параграфом 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

3.   Признать Общество с ограниченной ответственностью строительная компания «РЕГИОН» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>, адрес: 

<

...>)  несостоятельным (банкротом) и открыть в отношении него конкурсное производство сроком на один год.

4.      Утвердить конкурсным управляющим Общества с ограниченной ответственностью строительная компания «РЕГИОН» (ОГРН: 

<

***>) ФИО6 (ИНН: 

<

***>, адрес для корреспонденции 450074, Республика Башкортостан, г. Уфа, п/о 74, а/я 21), являющегося членом Ассоциации «Дальневосточная межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих»  (ОГРН: 

<

***>; адрес: 680020, 

<

...>) с установлением  ежемесячного денежного вознаграждения в размере 30000,00 рублей. 

5.      Признать обоснованными и подлежащими включению в реестр требований кредиторов Общества с ограниченной ответственностью строительная компания «РЕГИОН»  требования ФИО1 в размере 1044000 руб. основного долга в составе требований первой подочереди третьей очереди, а также процентов в размере 65772 руб., компенсации морального вреда в размере 3000 руб., штрафа в размере 556386 руб. в составе четвертой очереди. 

6.      Назначить судебное заседание по итогам конкурсного производства, рассмотрению вопроса о дальнейшей процедуре на 25 июля 2023 года в 12 часов 00 минут, которое состоится в помещении Арбитражного суда Республики Крым по адресу: ул. А. Невского, 29/11, г. Симферополь, Республика Крым, зал № 319.

7.   Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью строительная компания «РЕГИОН» в пользу ФИО1 300 руб. расходов по оплате государственной пошлины. 

Решение подлежит немедленному исполнению,  может быть обжаловано в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Крым в месячный срок со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

 

Судья                                                                                                                      Н.Н. Ильичев