АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-8105/2017

21 марта 2018 года

г. Улан-Удэ

 

Резолютивная часть решения объявлена 14 марта 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 21 марта 2018 года.

 

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Салимзяновой Л.Ф.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 670031, ул. Бабушкина, д. 25, г. Улан-Удэ, Республика Бурятия) к Жилищно-строительному кооперативу «Новосел» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 670002, ул. Октябрьская, д. 33, кв. 45, г. Улан-Удэ, Республика Бурятия) о взыскании 626 396 руб 77 коп, в том числе 5089 330 руб. 37 коп. – задолженность по арендной плате за период с 01.11.2016 по 30.11.2017, 117 066 руб 40 коп – пени за период с 11.10.2016 по 30.11.2017,

 

при участии в заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности №20 от 05.03.2018,

от ответчика: не явился, извещен, 

 

установил:

Муниципальное учреждение «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Новосел» о взыскании 11 438 137 руб. 31 коп., в том числе 10 438 698 руб. 46 коп. – задолженности по арендной плате по договору №769 от 24.10.2005 за период с 01.11.2016 по 30.11.2017, 999 438 руб. 85 коп. – пени за период с 11.10.2016 по 30.11.2017.

В обоснование исковых требований истец указал, что по договору аренды №769 от 24.10.2005 ответчиком не исполнены обязательства по оплате арендных платежей в размере 10 438 698 руб. 46 коп. за период с 01.11.2016 по 30.11.2017.

Истцом также начислены пени за период с 11.10.2016 по 30.11.2017 в размере 999 438 руб. 85 коп.

В качестве правового обоснования истец сослался на статьи 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Протокольным определением от 13.02.2018 судом принято уменьшение размера исковых требований до суммы 626 396 руб. 77 коп, из которых  509 330 руб. 37 коп. – задолженность по арендной плате за период с 01.11.2016 по 30.11.2017, 117 066 руб. 40 коп – пени за просрочку  оплаты за период с 11.10.2016 по 30.11.2017.

В судебное заседание ответчик не явился, извещен о начавшемся судебном процессе в порядке части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается распиской.

Информация о времени и месте судебного заседания размещена судом на официальных сайтах Арбитражного суда Республики Бурятия и Федеральных арбитражных судов Российской Федерации.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Согласно части 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом последствия.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, в соответствии решением Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ от 19.10.2005 №З-1944 между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ (далее – арендодатель, Комитет) и ОАО «Ипотечная корпорация РБ» заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, №769 от 24.10.2005г.

Согласно договору арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду участок из категории земель – земли поселений, по адресу: г. Улан-Удэ, Октябрьский район, 140А квартал, в Юго-Восточной части, площадью 212 000 кв.м, на срок с 19.10.2005 по 18.10.2008. Участок предоставляется для малоэтажной высокоплотной жилой застройки. Кадастровый номер земельного участка 03:24:032002:0005. (пункты 1.1, 1.3, 1.4).

Размер арендного платежа составляет 3 332 757 руб. 15 коп. за год, 277 729 руб. 76 коп. ежемесячно (пункт 2.2).

Существенные условия об объекте аренды, арендной плате сторонами согласованы.

Договор аренды №769 от 24.10.2005 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия 29.11.2006.

Передача земельного участка ОАО «Ипотечная корпорация РБ» подтверждена актом приема-передачи от 24.10.2005г.

Согласно договору уступки прав и обязанностей от 31.03.2015 АО «Ипотечная корпорация РБ» уступило свои права и обязанности по договору аренды №769 от 24.10.2005г ООО «Стамстрой» в лице конкурсного управляющего ФИО3 Все права и обязанности в отношении земельного участка по договору аренды №769 от 24.10.2005г переданы с 01.04.2015.

Передача земельного участка в пользу ООО «Стамстрой» подтверждена передаточным актом от 31.03.2015.

09.03.2017г ЖСК «Новосел» обратился в Комитет с заявлением о переоформлении на ЖСК «Новосел» договора уступки прав и обязанностей по договору аренды №769 от 24.10.2005г. Основанием  для  переоформления  является определение Арбитражного суда Республики Бурятия от 13.05.2016 по делу №А10-1663/2014, согласно  которому  права  застройщика ООО «Стамстрой» на земельный участок с кадастровым номером 03:24:032002:29 переданы ЖСК  «Новосел» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

В соответствии с дополнительным соглашением №82 от 08.04.2017 к договору аренды земельного участка №769 от 24.10.2005 произведена замена арендатора  Общества с ограниченной ответственностью «СТАМстрой» на  Жилищно-строительный кооператив «Новосел».

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно дополнительному соглашению №82 от 08.04.2017 арендная  плата с 07.10.2016г составляет 36 998  руб 50 коп.  Согласно дополнительному  соглашению  от 15.01.2018г  №  67  арендная  плата с 01.01.2017г составляет  40 954 руб 17 коп в  месяц, с 01.01.2018г составляет 42 592 руб 33 коп.

Арендная плата подлежит уплате ежемесячно не позднее 10-го числа каждого месяца ( п.2.3 договора).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Иск заявлен о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01 ноября 2016 по 30 ноября 2017 в размере 509 330 руб. 37 коп.

Расчет задолженности по арендной плате судом проверен, признан обоснованным.

В целях досудебного урегулирования спора истцом вручено ответчику предупреждение №1-408 от 16.11.2017 о наличии по состоянию на 16.11.2017 задолженности, недоимки и пени с предложением оплаты в срок до 29.11.2017. Данное предупреждение вручено председателю ЖСК  ФИО4

Возражений относительно задолженности ответчиком не заявлено.

Доказательств оплаты задолженности в материалы дела не представлено.

На основании статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.11.2016 по 30.11.2017 по договору аренды №769 от 24.10.2005 в сумме 509 330 руб. 37 коп. обосновано и подлежит удовлетворению.

В  части   требования о взыскании 117 066 руб. 40 коп – пени за период с 11.10.2016 по 30.11.2017, ответчиком  возражений  не  представлено.

Просрочка  оплаты  подтверждается  материалами дела.

О несоразмерности размера пени последствиям нарушения обязательств ответчик не заявил. Несоразмерности пени последствиям нарушения обязательств суд не усматривает.

В  соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного  процессуального  кодекса РФ требование   взыскании  пени в  сумме 117 066  руб 40 коп считается  ответчиком  признанным.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  требование о взыскании пени обоснованно и подлежит удовлетворению в сумме 117 066 руб. 40 коп.

Согласно статье 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при цене иска 626 396 руб. 77 коп. размер государственной пошлины составляет 15 528 руб. 00 коп.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины суд относит на  ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р  Е  Ш  И Л:

Иск удовлетворить  полностью.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Новосел» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в  пользу  Муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 626 396 руб 77 коп, в том числе 509 330 руб. 37 коп. – задолженность по арендной плате за период с 01.11.2016 по 30.11.2017, 117 066 руб 40 коп – пени за период с 11.10.2016 по 30.11.2017;

в доход федерального бюджета 15 528 руб 00 коп – государственную пошлину.

Решение по настоящему  делу вступает в законную силу  по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

 

Судья                                                                                                  Л.Ф. Салимзянова