Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-4524/2021

20 октября 2021 года

город Якутск

Резолютивная часть решения объявлена 05.10.2021

Решение изготовлено в полном объеме 20.10.2021

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Терских В. С., при ведении протокола секретарем судебного заседания Дмитриевой К.М., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению исковому заявлению Администрации муниципального образования «Город Удачный» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) (ИНН 1433020320, ОГРН 1061433000045) 

к индивидуальному предпринимателю Шаффер Инне Николаевне (ИНН 143310933522, ОГРН 318144700056236)

о взыскании 277 255 руб. задолженности по договору аренды муниципального нежилого фонда, пени в размере 19 909,22 руб., возмещение затрат потребления коммунальных услуг и электроэнергии в размере 363 355,30 руб.,

без участия представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Город Удачный» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 277 255 руб. задолженности по договору аренды муниципального нежилого фонда, пени в размере 19 909,22 руб., возмещение затрат потребления коммунальных услуг и электроэнергии в размере 363 355,30 руб.

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен.

Определения суда от 28.07.2021, 30.08.2021, направленные ответчику по месту жительства, возвращены суду с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет (http://yakutsk.arbitr.ru).

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчик не обеспечил получение почтовой корреспонденции по месту жительства, суд считает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 09 час. 00 мин. 05 октября 2021 года. О перерыве сделано публичное извещение на сайте Арбитражного суда Республики Саха (Якутия): http:// yakutsk.arbitr.ru.

После перерыва судебное разбирательство продолжено без участия представителей лиц, участвующих в деле.

04.10.2021 от истца поступило ходатайство №347 от 04.10.2021 о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Судом исследованы материалы дела.

Как следует из материалов дела, 14.12.2018 истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 65/У-18 муниципального нежилого фонда, по условиям которого (пункт 1.1) арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование за соответствующую плату имущество (нежилые помещения №№ 39, 40 в здании «Районный узел связи» с кадастровым номером 14:16:000000:3013) общей площадью 86,3 кв.м., расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), 

<

...>, в целях использования: под офис, розничную торговлю, предоставление услуг населению.

Согласно пункту 1.1 договора имущество является муниципальной собственностью муниципального образования «Город Удачный» Мирнинского района Республики Саха (Якутия).

Срок аренды 11 месяцев. Срок действия аренды устанавливается по 03.11.2019. В соответствии с пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны договорились распространить действие настоящего договора на период с 04.12.2018 (пункт 1.5 договора).

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата за весь период действия договора составляет 332 255 руб. без НДС, в том числе: с 04.12.2018 по 31.12.2018 – 27 281,94 руб.; с 01.01.2019 по 03.11.2019 – 304 973,06 руб.

По условиям пункта 3.3 договора арендатор перечисляет арендную плату, указанную в пункте 3.2 договора, не позднее пятого числа следующего за отчетным месяцем, окончательный платеж за текущий год производится не позднее десятого декабря.

Арендатор самостоятельно производит расчет и уплату НДС с арендной платы в порядке и сроки, установленный законодательством Российской Федерации (пункт 4.5 договора). Стоимость коммунальных и иных услуг не включается в арендную плату (пункт 3.5 договора).

В приложении № 2 к договору сторонами согласован график платежей.

Актом приема – передачи (приложение № 1 к договору) имущество передано истцом ответчику в аренду.

Истцом в адрес ответчика направлены требования от 20.03.2019 № 1093, от 23.05.2019 №1950, от 14.05.2019 №1769, от 17.10.2019 №4034 о погашении образовавшейся задолженности.

По акту приема – передачи от 09.12.2019 имущество по предмету договора аренды было принято истцом.

12.12.2019 сторонами заключено Соглашение о рассрочке задолженности на сумму 328 077,97 руб., в том числе основной долг по договору №65/У-18 от 14.12.2018 в размере 313 306,13 руб., пени в размере 14 771,84 руб. со сроками погашения с 06.01.2020 по 06.12.2020 в размере 27 339,83 руб. ежемесячно.

30.11.2020 истцом в адрес ответчика направлено уведомление №4861 о погашении задолженности в размере 277 255 руб. по договору №65/У-18 от 14.12.2018.

12.03.2021 истцом направлена претензия №110 с требованием оплатить 660 519,52 руб. задолженности, в том числе 277 255 руб. основного долга по арендной плате, 19 909,22 руб. пени, кроме того, задолженность за потребленные коммунальные услуги и электроэнергию.

Неисполнение ответчиком обязательств по уплате арендных платежей и коммунальных услуг за период с июля 2018 по 22.07.2019 явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. 

Отзыв по существу заявленных исковых требований, а также доказательства погашения долга ответчик не представил, в связи с чем, суд в соответствии с частью 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело по имеющимся в материалах дела доказательствам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иных правовых актов, а также действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей в статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации названы договоры и иные сделки.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Факт предоставления имущества в аренду подтвержден актом приема – передачи имущества в аренду от 14.12.2018.

Арендная плата за весь период действия договора за период с 04.12.2018 по 03.11.2019 года составила 332 255 руб.

Согласно акту сверки взаимных расчетов, ответчиком частично оплачена задолженность в размере 55 000 руб.

Задолженность за фактические затраты по коммунальным услугам за 2018 год составила 35 214,57 руб., за 2019 год составила 278 370,07 руб., за фактическое потребление электроэнергии в принятом в пользование помещении в 2018 году составила 2 061,07 руб., в 2019 году – 47 709,59 руб., всего 363 355,30 руб.

Как установлено частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик доказательств уплаты арендных платежей и возмещение затрат по коммунальным услугам и электроэнергии не представил, сумму долга не оспорил.

На основании изложенного, исследовав представленные в материалах дела доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проверив расчет задолженности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска в части взыскания 277 255 руб. основного долга по арендным платежам и 363 355,30 руб. по возмещению фактических затрат по коммунальным услугам и электроэнергии.

Также истцом заявлено требование о взыскании 19 909,22 руб. неустойки по пункту 4.3 договора за период с 06.12.2019 по 02.02.2021, начисленной на сумму долга 277 255 руб.

В пункте 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 4.3 договора в случае невыполнения, ненадлежащего выполнения арендатором обязательств по оплате арендной платы, предусмотренного в пункте 4.2 договора, арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Суд соглашается с заявленным истцом периодом просрочки, поскольку не противоречит условиям договора о сроках оплаты (пункт 3.3 договора).

Установив факт просрочки внесения арендных платежей, проверив расчет неустойки, суд считает требование истца в этой части законным и обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по делу подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 16 210 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации муниципального образования «Город Удачный» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды муниципального нежилого фонда № 65/У-18 от 14.12.2018 в размере 277 255 руб., пени за период с 06.12.2019 по 02.02.2021 в размере 19 909,22 руб., задолженность за фактические затраты по коммунальным услугам и электроэнергии в размере 363 355,30 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 16 210 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

Судья

                             В.С.Терских