АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-8595/2020

г.Тверь

01 апреля 2021 года

Резолютивная часть решения вынесена 25 марта 2021 года

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Кольцовой Т.В., при ведении протокола  судебного заседания  помощником судьи Ивановым П.В.., при участии представителя от  истца Ковалева А.А,, от ответчика Лебедева М.С., рассмотрев в  судебном заседании исковое заявление Индивидуального предпринимателя Рева Екатерины Александровны, г.Ярославль (ИНН 760214342834, ОГРНИП  318762700028425, дата гос. регистрации 27.04.2018)

к ответчику Индивидуальному предпринимателю ФИО4, г. Тверь (ОГРНИП 317695200041700, ИНН 

<

***>), дата гос. регистрации 31.08.2017,

о признании договора  расторгнутым

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО3, г. Ярославль, обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО4, г. Тверь с требованиями о расторжении договора аренды №16Г от 21 августа 2019 года .

Определением от 23 декабря 2020 года судом принято уточнение заявленных требований:  о признании расторгнутым  с  26.04.20г. договор аренды  от 21.08.2019г. №16Г, нежилого помещения ,расположенного по адресу  ул.2-я  ФИО5, д.84, на    2-м этаже торгово-офисного центра, заключенного индивидуальным   предпринимателем ФИО3, г.Ярославль (ИНН 

<

***>, ОГРНИП  318762700028425) и индивидуальным предпринимателем ФИО4 (ОГРНИП 317695200041700, ИНН 

<

***>), 

В обоснование  требований  истец  ссылается  на  уведомление  ответчика  о предстоящем освобождении помещения и полагает,  что  договор расторгнут с с 26.04.20г.

           В настоящем судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, представил дополнительные документы для приобщения к материалам дела, пояснил, что соглашением сторон договор в период его действия не был расторгнут, в суд с требованиями о расторжении спорного договора ранее не обращался, пояснил, что арендатор освободил помещение с 26.04.2020. 

Представитель ответчика иск  не признал, пояснив, что договор прекратил свое действие  по истечении срока  действия,   односторонний отказ  арендатора от договора не предусмотрен. Акт приема передачи (возврата)  помещения  от арендатора  арендодателю  подписан 21 июля  2020 года.

Из материалов дела следует, что 21 августа 2019 года между истцом (арендатором) и ответчиком (арендодателем) заключен договор№16Г аренды нежилого помещения , по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение №16Г, общей площадью 67 кв.м, расположенное по адресу 

<

...> ком. №84 на втором этаже административно-офисного, торгового здания в помещении №16, в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию.

Срок действия договора аренды устанавливается на период с 21 августа 2019 по 20 июля 2020 года.

По условиям  договора возврат (передача) помещения арендатором Арендодателю осуществляется в течение 1 дня с момента прекращения настоящего договора.

Арендатор письменно сообщает Арендодателю, не позднее чем за один месяц, о предстоящем освобождении помещения, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении помещения.

Изменение условий договора допускается по взаимному соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением к договору аренды.

Арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке в следующих случаях:

- при использовании Арендатором помещения или части помещения не в соответствии с условием 1.2 пункта настоящего договора;

- в случае умышленного ухудшения состояния помещения со стороны арендатора;

- в случае невнесения арендатором основной или дополнительной арендной платы в течение одного календарного месяца.

Истец  ссылается на  направление  ответчику уведомлением от 13.03.2020 о намерении расторгнуть спорный договор.

 Арендуемое помещение, как указывает истец, им было освобождено 26 апреля 2020 года. в связи с чем, с указанной даты необходимо считать договор аренды расторгнутым.

21 июля 2020 года сторонами подписан акт приема-передачи (возврата) нежилого помещения №16Г от 21.08.2019 арендодателю.

В претензионном порядке спор урегулирован  не был.

Ссылаясь на   данные  обстоятельства, истец  обратился в суд с  иском  о расторжении договора.

Выслушав  доводы  представителей сторон, исследовав  представленные  доказательства, суд приходит к  следующим  выводам. 

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Указанная норма закона содержит перечень юридических фактов, с которыми связано возникновение гражданских прав и обязанностей, как по воле субъекта  гражданского права, так и помимо его воли. Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный  законом или иными правовыми актами (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 2 статьи 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со ст. 610 ГК  РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

На основании пунктов 1, 2 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). 

Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Пунктом 4 статьи 421 ГК РФ определено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Судом установлено, что условия заключенного между сторонами договора аренды нежилого помещения №16Г от 21 августа 2019 года не предусматривают право арендатора на односторонний отказ от исполнения договора.

Доводы истца о том, что фактически арендуемое помещение он прекратил использовать 26 апреля 2020 года, признаются судом несостоятельными.

Акт возврата помещения  подписан сторонами 21 июля  2020 года

Как разъяснено в п.13 информационного письма от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.

Суд не принимает также в качестве доказательств расторжения договора, представленные истцом актом приема-передачи от 12 мая 2020, соглашение о расторжении договора от 18 мая 2020, поскольку данные документы подписаны истцом в одностороннем порядке.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доводы   истца  об уклонении  ответчика  от принятия  помещения  до  21  июля  2020 года не имеют правообразующего значения  для  данного  спора.

В данном  случае,  с  учетом  всех обстоятельств  дела  отсутствуют основания  для   признания  договора прекращенным  с  26.04.20г.

С учетом  изложенного    оснований     для   удовлетворения    иска у суда не имеется.

По правилам ст.110 АПК РФ госпошлина относится на истца.

Руководствуясь ст.ст. 65, 110,  167, 170, 176,  Арбитражного процессуального Кодекса  РФ  гл. 25.3 НК РФ, суд      

Р Е Ш И Л:

В  удовлетворении иска  отказать. Расходы  по госпошлине  отнести на  истца.

Настоящее решение может быть обжаловано в    соответствии со ст.ст. 257, 273, 276   Арбитражного процессуального   кодекса  Российской Федерации  в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд город Вологда в течение месяца со дня его принятия.

               Судья                                                                                  Т.В.Кольцова