АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-8113/2022

г. Чебоксары

30 ноября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 29.11.2022.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Цветковой С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "ФИО6 жилремсервис", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 429061, 

<

...> Октября, д. 71 А,

к муниципальному образованию ""ФИО6 ское городское поселение ФИО6 ского района Чувашской Республики" в лице Администрации ФИО6 ского городского поселения ФИО6 ского района Чувашской Республики, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 429061, ФИО6 ский район, г. ФИО6, Чувашская Республика, ул. 50 лет Победы, д. 71 А,

о взыскании 480 766 руб. 24 коп.

третьи лица: Финансовый отдел ФИО6 ской районной администрации Чувашской Республики (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 429060, 

<

...> Победы, д. 1, каб. 206, Управление Федерального казначейства по Чувашской Республике (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 428018, 

<

...>.

без участия представителей сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "ФИО6 жилремсервис" (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с иском к муниципальному образованию "ФИО6 ское городское поселение ФИО6 ского района Чувашской Республики" в лице Администрации ФИО6 ского городского поселения ФИО6 ского района Чувашской Республики (далее - ответчик) о взыскании 578 046 руб. 77 коп. долга по оплате за жилищно-коммунальные услуги, оказанные по адресам: 

<

...> Победы, д. 21, кв. 1; 

<

...> Октября, д. 68, кв. 39; 

<

...> Победы, д. 23, кв. 11а; 

<

...>, кв. 1а;

<

...> Победы, д. 2, ком. 26; 

<

...>; 

г. ФИО6, у. ФИО2, д. 17б, неж.пом.2; 

<

...> Октября, д. 86, пом. 1; 

<

...>, неж.пом.1;

<

...>,неж.пом.2;

<

...>,неж.пом.1;

<

...>, неж.пом.3; 

<

...>, неж.пом.2. 

На основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены Финансовый отдел ФИО6 ской районной администрации Чувашской Республики, Управление Федерального казначейства по Чувашской Республике.

Стороны, извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителей не обеспечили.

Уточнением, поступившим в суд 16.11.2022, истец уменьшил исковые требования в части взыскания пени, просит взыскать 191 167 руб. 95 коп. пени за период с 01.01.2021 по 31.03.2022, в остальной части исковые требования поддержал.

Уточнение исковых требований принято судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик в отзыве от 27.09.2022 пояснил, что долг будет погашен за счет дополнительных источников доходов в течение 20-ти дней после получения исполнительных документов по данному делу.

Управление Федерального казначейства по Чувашской Республике представило ходатайство, согласно которому просило рассмотреть дело по существу в отсутствие своего представителя.

Суд в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствии представителей сторон и третьих лиц.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, и сторонами не оспаривается, ООО "ФИО6 жилремсервис" является управляющей организацией многоквартирных домов по адресам: 

<

...> Победы, д. 21; 

<

...> Октября, д. 68; 

<

...>; 

<

...>; Чувашская Республика, г. ФИО6, у. ФИО2, д. 17б; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>.

Согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости Муниципальное образование "ФИО6 ское городское поселение ФИО6 ского района Чувашской Республики" в лице Администрации ФИО6 ского городского поселения ФИО6 ского района Чувашской Республики является собственником следующих жилых и нежилых помещений:  

<

...> Октября, д. 68, кв. 39 (1/2 доли);  

<

...> Победы, д. 23, кв. 11а;  

<

...>, кв. 1а; 

<

...> Победы, д. 2, ком. 26;  

<

...>;  г. ФИО6, у. ФИО2, д. 17б, неж.пом.2;  

<

...> Октября, д. 86, пом. 1;  

<

...>, неж.пом.1; 

<

...>,неж.пом.2; 

<

...>, неж.пом.1; 

<

...>, неж.пом.3;  

<

...>, неж.пом.2. 

Задолженность ответчика за нежилое 

<

...> за период с 01.07.2020 по 31.07.2022 составляет 11561 руб. 96 коп.; за кв. №1 в доме №21 по  ул. 30 лет Победы в г.ФИО6  за период с 01.07.2020 по 31.07.2022 составляет 45 363 руб. 43 коп.; за ком. 1 кв. 39 доме №68 по ул. 50 лет Октября г.ФИО6 за период с 01.09.2021 по 31.07.2022 составляет 22 451 руб. 88 коп.; за кв. 11а в доме №23 по ул. 30 лет Победы г.ФИО6 за период с 01.07.2020 по 31.07.2022 составляет 61 168 руб. 07 коп.; за кв. 1а в доме №18 по ул. Молодежная г.ФИО6 за период с 01.03.2021 по 31.07.2022 составляет 15 363 руб. 19 коп.;  за кв. 26 в доме №2 по ул. 30 лет Победы г.ФИО6 за период с 01.03.2021 по 31.07.2022 составляет 23 366 руб. 06 коп.; за кв. №5 в доме №12а по ул. Чапаева г.ФИО6 за период с 01.07.2020 по 31.07.2022 составляет 52 480 руб. 30 коп.; за пом. №2 в доме №17б по ул. ФИО2 г.ФИО6 за период с 01.07.2020 по 31.07.2022 составляет 1433 руб. 64 коп.;за подвальное помещение №1 в доме №86 по ул. 50 лет Октября г.ФИО6 за период с 01.07.2020 по 31.07.2022 составляет 28 623 руб. 35 коп.; за нежилое помещение №1 в доме №111 по ул. К.Маркса г.ФИО6 за период с 01.07.2020 по 31.07.2022 составляет 4848 руб. 31 коп.;за помещение №2 в доме №8 по ул. Крестьянская г.ФИО6 за период с 01.07.2020 по 31.07.2022 составляет 4634 руб. 99 коп.; за пом. №1 в доме №8 по ул. Крестьянская г.ФИО6 за период с 01.07.2020 по 31.07.2022 составляет 6434 руб. 33 коп.; за подвальное помещение 3 в доме №3а по ул. Комсомольская г.ФИО6 за период с 01.07.2020 по 31.07.2022 составляет 11 868 руб. 78 коп., всего – 289 598 руб. 29 коп.

Претензией от 27.06.2022 №202 истец потребовал от ответчика погасить задолженность по оплате коммунальных ресурсов и расходов на содержание общего имущества по указанным помещениям. 

Неисполнение ответчиком требования, изложенного в претензии, послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

 Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса российской Федерации  и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

В соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

В частях 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

 Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Из содержания вышеизложенных норм права следует, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества. Указанная обязанность собственника, наделенного правом выбора способа управления многоквартирным домом, реализуется (в случае выбора такого способа управления многоквартирным домом как управление управляющей организацией) посредством заключения соответствующего договора управления с управляющей организацией, предметом которого в силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

В соответствии с Законом Чувашской Республики от 05.10.2006 № 48 "О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между муниципальными районами и поселениями" (в редакции законов ЧР от 05.05.2008 № 24, от 24.11.2009 № 70) ответчик является собственником следующих жилых помещений: 

<

...> Октября, д. 68, кв. 39 (1/2 доли);  

<

...> Победы, д. 23, кв. 11а;  

<

...>, кв. 1а; 

<

...> Победы, д. 2, ком. 26;  

<

...>;  г. ФИО6, у. ФИО2, д. 17б, неж.пом.2;  

<

...> Октября, д. 86, пом. 1;  

<

...>, неж.пом.1; 

<

...>,неж.пом.2; 

<

...>, неж.пом.1; 

<

...>, неж.пом.3;  

<

...>, неж.пом.2. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости  правообладателем ½ доли квартиры № 39, расположенной в доме № 68 по ул. 50 лет Октября г. ФИО6, является ФИО3. 

Согласно записи акта о смерти Отдела ЗАГС ФИО6 ской районной администрации Чувашской Республики ФИО3 умерла 23.09.2016.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости  правообладателем квартиры № 1, расположенной в доме № 21 по ул. 30 лет победы г. ФИО6, является ФИО4. 

Согласно записи акта о смерти Отдела ЗАГС ФИО6 ской районной администрации Чувашской Республики ФИО4 умерла 24.02.2003.

В силу пункта 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не принял наследства, имущество умершего считается выморочным.

Согласно пункту 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

В соответствии с частью 2 пункта 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется.

Таким   образом,   принятие   выморочного   имущества   в   собственность   муниципального  образования  происходит  в  силу  закона,  поскольку  переход  к  муниципальному  образованию  имущества прямо установлен статьями 1151, 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации и не поставлен в зависимость от каких- либо его действий.

Из письма нотариуса ФИО5 следует, что нотариальные действия по нотариальному делу  ФИО3 не совершались, наследственное дело на имущество ФИО4 отсутствует.

Поскольку с момента смерти наследодателей ФИО3, ФИО4 до настоящего времени не имеется сведений о фактическом принятии наследниками наследства, то имущество, оставшееся после смерти указанных лиц (½ квартиры № 39, расположенной в доме № 68 по ул. 50 лет Октября г. ФИО6 и квартира № 1, расположенная в доме № 21 по ул. 30 лет победы г. ФИО6)  является выморочным и в силу закона переходит в собственность ответчика, который и должен отвечать по долгам ФИО3 и ФИО4 перед истцом, независимо от того, что свидетельство о праве на наследство администрацией не получено.

Указанные обстоятельства подтверждаются правовой позицией Верховного суда Российской Федерации, изложенной в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от  24.11.2015 №14-КГ15-12.

С учетом вышеизложенного, в отсутствие наследников умерших ФИО3, ФИО4  право собственности на ½ доли квартиры № 39, расположенной в доме № 68 по ул. 50 лет Октября г. ФИО6 и квартиру № 1, расположенную в доме № 21 по ул. 30 лет победы г. ФИО6  перешло к ответчику в силу прямого указания закона.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. На основании изложенных норм права собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. 

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Согласно пункту 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (в редакции, действующей в спорный период), объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме. 

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Размер платы за содержание жилья с 01.07.2017 установлен в решении собрания депутатов ФИО6 ского городского поселения ФИО6 ского района Чувашской Республики от 27.07.2017 года №1; с 01.08.2018 – установлен решением Собрания депутатов ФИО6 ского городского поселения ФИО6 ского района Чувашской Республики от 15.08.2018 №7, с 19.02.2021 – установлен Постановлением Администрации ФИО6 ского городского поселения ФИО6 ского района Чувашской Республики №40;  с 14.02.2022 - установлен Постановлением Администрации ФИО6 ского городского поселения ФИО6 ского района Чувашской Республики №18.

Порядок начисления платы предусмотрен Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Стоимость коммунальных услуг определена истцом на основании тарифов, установленных Государственной службой Чувашской Республики по конкурентной политике и тарифам.

По сведения истца задолженность ответчика составляет 289 598 руб. 29 коп.

Указанный расчет судом проверен и признан обоснованным. 

Ответчик мотивированный контррасчет предъявленной к взысканию суммы не представил. 

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Исходя из положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома оказываются всем собственникам и приравненным к ним лицам. Расчет стоимости услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев. 

Доказательства того, что истец ненадлежащим образом исполняет свои обязанности, ответчик суду не представил.

Из материалов дела усматривается, что жилые помещения в спорные периоды не предоставлены нанимателям по договорам социального найма, в отношении жилых помещений не заключены договора аренды с участием управляющей организации, в связи с чем лицом, обязанным возмещать управляющей организации соответствующие расходы, является собственник помещений.

 В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик доказательства оплаты задолженности суду также не представил. 

При изложенных обстоятельствах требование истца о взыскании 289 598 руб. 29 коп. долга подлежит удовлетворению. 

Кроме того истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 191 167 руб. 95 коп. за период с 01.01.2021 по 31.03.2022.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Порядок и срок внесения собственником помещения в многоквартирном доме платы за жилое помещение, включающей плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и коммунальные услуги, а также ответственность за их несвоевременную или неполную уплату определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой.

На ответчика, являющегося владельцем нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, распространяются Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.

Представленный истцом расчет пеней судом проверен и признан арифметически верным, в связи с чем требование истца в указанной части подлежит удовлетворению в размере 191 167 руб. 95 коп.

Расходы по государственной пошлине по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика. В связи с уменьшением размера исковых требований излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования "ФИО6 ское городское поселение ФИО6 ского района Чувашской Республики" в лице Администрации ФИО6 ского городского поселения ФИО6 ского района Чувашской Республики в пользу общества с ограниченной ответственностью "ФИО6 жилремсервис" 289 598 (Двести восемьдесят девять тысяч пятьсот девяносто восемь) руб. 29 коп. долга, 191 167 (Сто девяносто одна тысяча сто шестьдесят семь) руб. 95 коп. пени за период с 01.01.2021 по 31.03.2022, 12 615 (Двенадцать тысяч шестьсот пятнадцать) руб. расходов по государственной пошлине. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "ФИО6 жилремсервис" из федерального бюджета 2 317 (Две тысячи триста семнадцать) руб. 80 коп. государственной пошлины, оплаченной платежным поручением от 24.08.2022 №963.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

С.А. Цветкова