АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-1954/2017

24 апреля 2017 года

г. Сыктывкар

Резолютивная часть решения объявлена 18 апреля 2017 года, полный текст решения изготовлен 24 апреля 2017 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Изъюровой Т.Ф.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Открытого акционерного общества «Ухтанефтегазгеология» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «К-Строй» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности 

без участия представителей сторон

установил:

Открытое акционерное общество «Ухтанефтегазгеология»  (далее – истец, ОАО «Ухтанефтегазгеология») обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «К-Строй» (далее – ответчик, ООО «К-Строй») о взыскании 1 289 869 руб. 49 коп. задолженности по договорам аренды  № 05-186/2015 от 01.05.2015г, №05-187/2015 от 01.05.2015г., №05-186/2016 от 01.04.2016г, №05-187/2016 от 01.04.2016г.  

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) истец уточнил исковые требования и просит суд взыскать с ответчика 1 418 610 руб. 86 коп. задолженности по арендной плате, в том числе: 20 103 руб. 76 коп. задолженности по договору аренды №05-186/2015 от 01.05.2015г., 102 375 руб. задолженности по договору аренды № 05-186/2016 от 01.04.2016г., 246 065 руб. 04 коп. задолженности по договору аренды № 05-187/2015 от 01.05.2015г., 1 050 067 руб. 06 коп. задолженности по договору аренды № 05-187/2016 от 01.04.2016г.    

Определением от 20.02.2017г. суд в соответствии со статьей 130 АПК РФ выделил в отдельное производство требования истца о взыскании с ответчика 246 065 руб. 04 коп. задолженности по договору аренды № 05-187/2015 от 01.05.2015г., 1 050 067руб. 06 коп. задолженности по договору аренды № 05-187/2016 от 01.04.2016г.

Письменным заявлением от 10.04.2017г. исх. № юр/142-КП истец уточнил исковые требования и просит суд взыскать с ответчика 1 513 413 руб. 39 коп. задолженности за период с 25.09.2015г. по 28.02.2017г. по договорам аренды № 05-187/2015 от 01.05.2015г., № 05-187/2016 от 01.04.2016г. и 188 541 руб. 24 коп. неустойки по договору № 05-187/2016 от 01.04.2016г. по состоянию на 06.03.2017г.

Статьей 49 АПК РФ не предусмотрена возможность заявления дополнительных требований относительно первоначально заявленных. Заявление ко взысканию нового периода по арендной плате, заявление требования о взыскании пени (если оно не было первоначально заявлено) является не увеличением исковых требований, а заявлением новых требований

В связи с этим уточнение исковых требований в части взыскания долга за период с января по февраль 2017 года и требования о взыскании 188 541руб. 24 коп. неустойки по договору №05-187/2016 от 01.04.2016г. по состоянию на 06.03.2017г. судом не принимаются, поскольку они являются новыми требованиями, что не соответствует пункту 1 статьи 49 АПК РФ. 

В силу статей 123, 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания. 

Ответчик мотивированного отзыва на исковое заявление не представил.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Пунктом 1 ст. 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

01 мая 2015 года ОАО «Ухтанефтегазгеология» (арендодатель) и ООО «К-Строй» (арендатор) подписали договор аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя № 05-187/2015 (далее – договор № 05-187/2015), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение Корпус лабораторный, объект № 1-717,4, склад материальный, объект № 2-753 кв.м., земельный участок – 1000 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, общая площадь 2470,4 кв.м.

Договор действует с 01.05.2015г. по 31.03.2016г. (п. 5.2 договора). 

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 01.05.2015г.

 Согласно разделу 3 договора арендатор ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца перечисляет арендную плату. Постоянная часть включает в себя стоимость арендной платы в размере 111598 руб. 70 коп., с учетом НДС в месяц; переменная часть – в размере стоимости за электроэнергию, потребленную арендатором. 

01.08.2015г. сторонами подписано дополнительное соглашение № 1, по условиям которого с 01.08.2015г. арендатор принял в аренду нежилые помещения Корпус лабораторный, объект № 1-717,4, земельный участок – 1000 кв.м., общей площадью 1717,4 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

...>. За данное имущество арендатор вносит арендную плату в размере 84566 руб. в месяц, в учетом НДС. 

01 апреля 2016 года стороны по делу заключили новый договор аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя                       №05-187/2016 (далее – договор № 05-187/2016), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение Корпус лабораторный, объект № 1-717,4, земельный участок – 1000 кв.м., общей площадью 1717,4 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

...>.

Договор действует с 01.04.2016г. по 28.02.2017г. (п. 5.2 договора).

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 01.04.2016г.

Согласно разделу 3 договора арендатор ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца перечисляет арендную плату. Постоянная часть включает в себя стоимость арендной платы в размере 84566 руб., с учетом НДС в месяц; переменная часть – в размере стоимости за электроэнергию, потребленную арендатором. 

Как указывает истец, ответчиком ненадлежащим образом исполнены взятые в рамках договоров обязательства по своевременному и полному внесению арендной платы, в связи с чем за последним числится задолженность в размере 1 296 132 руб. 10 коп. по состоянию на 31.12.2016г., в том числе 246 065 руб. 04 коп. - по договору аренды № 05-187/2015 и           1 050 067 руб. 06 коп. - по договору аренды № 05-187/2016 за период с 01.04.2016г. по 31.12.2016г.

В силу части 5 статьи 4 АПК РФ, в редакции  Федерального закона от 02.03.2016г. № 47-ФЗ, спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором.

Представленные истцом претензионное письмо исх. № 023-КП от 29.07.2016г. содержит требование об оплате 799 276 руб. 27 коп. задолженности по арендной плате за период с 11.10.2015г. по 31.03.2016г. по договору № 05-187/2015, претензионное письмо исх. № 024-КП от 29.07.2016г. содержит требование об оплате 427 725 руб. 73 коп. задолженности по арендной плате за период с 11.04.2016г. по 29.07.2016г. по договору № 05-187/2016.

Исходя из содержания претензионного письма исх. № 024-КП от 29.07.2016г.  требований об уплате суммы долга в размере 622 341 руб. 33коп. за период с августа по декабрь 2016 года по договору № 05-187/2016 претензия не содержит. 

Направленная в период рассмотрения дела претензия от 28.02.2017г. исх. № юр/75-КП соблюдение досудебного порядка в части данных требований не подтверждает, так как истцом не соблюден 30-дневный срок до подачи иска в суд, предусмотренный ч. 5 ст. 4 АПК РФ.

Таким образом, в указанной части требований истцом не соблюден досудебный (претензионный)  порядок. 

В силу части 2 статьи 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом.

С учетом изложенного исковое требование в части взыскания 622341руб. 33коп.  задолженности по арендной плате за период с августа по декабрь 2016 года по договору № 05-187/2016 подлежит оставлению без рассмотрения.

Оставление искового заявления без рассмотрения не лишает истца права вновь обратиться в арбитражный суд с заявлением в общем порядке после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения (ч.3 ст.149 АПК РФ).

Рассмотренные требования удовлетворяются судом в силу следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями статьи 614 ГК РФ и пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 ГК РФ).

На момент подачи искового заявления в суд срок исполнения обязательства по внесению арендных платежей в рамках договоров в указанный период истек.

Факт пользования ответчиком имуществом, переданным ему истцом, подтверждается материалами дела. 

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Определениями суда ответчику предлагалось представить мотивированный отзыв на иск, доказательства оплаты суммы долга.

Вместе с тем, достаточных и достоверных доказательств внесения арендных платежей в указанные периоды или наличия обстоятельств, позволяющих освободить его от данных платежей, им не представлено.

Как следует из расчета долга по договору № 05-187/2015 за период с октября 2015 года по март 2016 года, ответчику надлежало оплатить 799276,27руб., оплачено в сумме 553211,23руб., в связи с чем долг составляет 246065,04руб. По договору № 05-187/2016 за период с апреля по июль 2016 года надлежало уплатить 427725,73руб., доказательств оплаты не представлено.

Расчет суммы долга проверен судом, составлен с учетом условий договора.

С учетом изложенного, с ответчика подлежит взысканию 673 790 руб. 77 коп. платы за пользование имуществом, в том числе 246 065 руб. 04 коп. задолженности по договору аренды № 05-187/2015 по состоянию на 31.03.2016г. и 427 725 руб. 73 коп. задолженности по договору аренды № 05-187/2016 за период с апреля по июль 2016 года.

Расходы по уплате государственной пошлины по рассмотренным требованиям относятся на ответчика на основании статьи 110 АПК РФ. По требованиям, оставленным без рассмотрения, государственная пошлина со сторон не взыскивается.

Руководствуясь статьями 49, 110, 148, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В принятии увеличения исковых требований отказать.

Требования в части взыскания 622341 руб. 33 коп. задолженности по договору № 05-187/2016 от 01.04.2016г. аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя, оставить без рассмотрения.

В остальной части исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «К-Строй» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Открытого акционерного общества «Ухтанефтегазгеология» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) 673790 руб. 77 коп. платы за пользование имуществом.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «К-Строй» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 16476 руб. государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу. 

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                                            Т.Ф. Изъюрова