﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-7419/2021

г. Владивосток

30 ноября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 ноября 2021 года. 

          Полный текст решения изготовлен 30 ноября 2021 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Левченко Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Кириченко С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Недвижимость Приморского края" (ИНН 2503032549, ОГРН 1162503050016) к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания "Корат" (ИНН 2721240130, ОГРН 1182724030015) о взыскании 127228 руб.10коп. задолженности по договору от 13.03.2020 №50 субаренды квартиры, 

при участии в деле третьих лиц: Котик Алексея Евгеньевича, Механниковой Ларисы Евгеньевны. 

при участии в судебном заседании: 

стороны не явились, извещены;

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Недвижимость Приморского края" обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания "Корат" о взыскании 127228,10 руб. задолженности по договору от 13.03.2020 №50 субаренды квартиры.

         Определением суда от 18.05.2021 года  назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ). 

         Определением суда от 09.07.2021 суд определил рассмотреть настоящее дело по общим правилам искового судопроизводства. 

         Определением суда от 07.09.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Котик Алексей Евгеньевич, Механникова Лариса Евгеньевна. 

         Истец, ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке ст.123 АПК РФ, в связи с чем, суд в порядке ст.156 АПК РФ рассматривает настоящее дело в отсутствие представителей указанных лиц по имеющимся материалам дела. 

         Истец поддержал заявленные требования в полном объеме, пояснил, что между истцом и ответчиком заключены Договор субаренды квартиры №50 от 13.03.2020, в нарушение условий которого ответчиком несвоевременно и не в полном объеме исполнялись обязательства в части оплаты арендной платы, в связи с чем, был подан настоящий иск. 

         Ответчик заявленные требования не оспорил, письменный отзыв в материалы дела не представил. 

          От Котик А.Е. поcтупил письменный отзыв в материалы дела, из которого следует, что он поддерживает заявленные требования в полном объеме. 

         Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, суд установил следующее. 

Как следует из материалов дела, между Котик А.Е. (Арендодатель) и ООО «Недвижимость Приморского края» (Арендатор) заключен Договор аренды квартиры №24/1 от 01.11.2019, согласно условиям которого, Арендодатель передает Арендатору за плату во временное владение и пользование на срок, установленный настоящим договором квартиру, находящуюся по адресу: Приморский край, г.Большой Камень, ул.Гагарина, д.19, кв.71, принадлежащую Арендодателю на праве собственности, а также находящееся в ней движимое имущество. 

В силу п.1.2 договора плата за аренду квартиры составляет 23000 руб. в месяц. 

В силу п.4.1 договора срок настоящего договора составляет 11 месяцев. 

13.03.2020 между ООО «Недвижимость Приморского края» (Арендодатель) и ООО СК «КОРАТ» (Субарендатор) заключен Договор субаренды квартиры №50, согласно условиям которого Арендодатель передает Субарендатору за плату во временное владение и пользование на срок, установленный настоящим договором, трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: Приморский край, г.Большой Камень, ул.Гагарина, д.19, кв.71, принадлежащую Арендодателю на праве аренды на основании Договора №24/1 от 01.11.2019, а также находящееся в ней движимое имущество. 

В силу п.5.1 договора срок аренды и действия настоящего договора устанавливается с 13.03.2020 по 12.05.2020. 

В силу п.4.1 договора  стороны установили, что стоимость аренды квартиры составляет 40230 руб. в месяц. НДС не облагается на основании главы 26.2 НК РФ, из которых 35000 руб. перечисляются собственнику квартиры по договору аренды №24/1 от 01.11.2019 и НДФЛ 13 % в размере 5230 руб., которые Арендодатель обязан перечислить в бюджет как налоговый агент титульного владельца квартиры. 

Требованием об оплате задолженности от 24.02.2021 истец уведомил ответчика о наличии задолженности по оплате арендной платы по состоянию на 24.02.2021 в размере 122 740 кв.м., в связи с чем, просил оплатить образовавшуюся задолженность в срок до 12.03.2021. 

Письмом №8 от 01.03.2021 ответчик уведомил истца о том, что в настоящий момент ООО СК «Корат» не имеет возможности погасить задолженность по Договору аренды от 13.03.2020, в связи  с отсутствием денежных средств на счетах компании. ООО СК «Корат» гарантировал оплату задолженности в течение 2 месяцев. 

Поскольку на момент подачи настоящего иска в суд задолженность ответчиком не погашена, истец обратился с рассматриваемым заявлением в арбитражный суд.

   Исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам Главы 7 АПК РФ, изучив доводы истца, суд находит заявленное истцом требование обоснованным в силу следующего. 

  В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

Фактически по спорным договорам между сторонами сложились обязательственные отношения по Договору аренды №24/1 от 01.11.2019, Договору субаренды квартиры №50 от 13.03.2020, регулируемые Главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) «Аренда».

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

На основании пункта 1 статьи 607 ГК РФ  в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).      

  Согласно ч.2 ст.615 ГК РФ Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

  Из материалов дела следует, что истцом и ответчиком был заключен спорный договор, объект аренды передан ответчику по акту приема-передачи. 

В период действия договора у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы в спорной сумме.

Факт пользования ответчиком в спорный период переданным в аренду имуществом подтверждается материалами дела, в том числе договорами, актами приема-передачи.

Однако, ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ не представил суду  доказательства оплаты задолженности по арендной платы в размере 127 228,10 руб.

   В силу ст.110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца. 

	Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительная компания "Корат" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Недвижимость Приморского края" 127 228 рублей 10 копеек основного долга, а также 4 817 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

  Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

  Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

Судья    								Левченко Е.А.