Арбитражный суд Пермского края Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

город Пермь 

 «27» сентября 2018 г. Дело № А50-14105/2018  

Резолютивная часть решения объявлена 20 сентября 2018 г. 

Полный текст решения изготовлен 27 сентября 2018 г. 

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Фоминой Н.Н., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чирковым  А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело  

по иску товарищества собственников жилья «Комсомольский проспект-81»  (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>; 614010, 

<

...>)  

к муниципальному образованию «Город Пермь» в лице Департамента  имущественных отношений администрации города Перми (ОГРН:  

<

***>; ИНН: 

<

***>; 614000, 

<

...>)  

третьи лица: 1. муниципальное казенное учреждение «Содержание  муниципального имущества» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>;  614000, 

<

...>),  

 2. публичное акционерное общество «Т Плюс» (ОГРН:  

<

***>; ИНН: 

<

***>; 143421, Московская область,  Красногорский район, автодорога Балтия, 26 км. территория Бизнес-Центр  Рига-Ленд, 3-оф. 506)  

 о взыскании 50 339 руб. 23 коп. 

при участии: 

от истца: ФИО1 по доверенности от 18.04.2017 г.  от ответчика: ФИО2 по доверенности от 25.12.2017 г. № 88.  

от третьих лиц: не явились. 

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально ТСЖ «Комсомольский проспект-81» обратилось в  арбитражный суд с иском к муниципальному образованию «Город Пермь» в  лице Департамента имущественных отношений администрации города  

Перми о взыскании: 29 728 руб. 90 коп. задолженности за оказанную в  период с января по декабрь 2017 г. коммунальную услугу отопление, 12 327  руб. 39 коп. задолженности за оказанные в период с октября по декабрь 2017  г. услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества  многоквартирного дома, услуги по холодному и горячему водоснабжению, за  поставленную электроэнергию на общедомовые нужды, 4 612 руб. 77 коп.  задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с  октября по декабрь 2017 г., 6 464 руб. 50 коп. пени за период с 11.02.2017 г.  по 19.04.2018 г. за несвоевременное внесение платы за жилищно- коммунальные услуги с последующим начислением по день фактической  оплаты долга, 111 руб. 11 коп. пени за период с 11.11.2017 г. по 19.04.2018 г.  за несвоевременное внесение взносов за капитальный ремонт с последующим  начислением по день фактической оплаты долга.  

Определением суда от 08.05.2018 г. исковое заявление принято к  производству и рассмотрению в порядке упрощенного производства по  правилам главы 29 АПК РФ.  

Определением суда от 27.06.2018 г. суд перешел к рассмотрению дела  по общим правилам искового производства.  

В судебном заседании истец заявил ходатайство об уточнении размера  исковых требований. Просит взыскать 50 339 руб. 23 коп., из которых:  

- 37 346 руб. 92 коп. задолженность за жилищно-коммунальные услуги за  период с января по декабрь 2017г.,  

- 4 590 руб. 43 коп. задолженность по взносам на капитальный ремонт за  период с октября по декабрь 2017г.,  

- 8 110 руб. 76 коп. неустойка за период с 13.03.2017г. по 20.09.2018г.,  начисленная в связи с просрочкой оплаты стоимости жилищно- коммунальных услуг за период с января по декабрь 2017г. с последующим  начислением по день фактической оплаты долга,  

- 291 руб. 11 коп. неустойка за период с 11.12.2017г. по 20.09.2018г.,  начисленная в связи с просрочкой оплаты взносов за капитальный ремонт за  период с октября по декабрь 2017г. с последующим начислением по день  фактической оплаты долга. Заявленные исковые требования поддержал по  основаниям, изложенным в исковом заявлении, письменных пояснениях.  

Уменьшение размера исковых требований судом рассмотрено и  принято в порядке ст. 49, 159 АПК РФ.  

Ответчик исковые требования не признал по мотивам ранее  представленного в суд отзыва на исковое заявление. Указал, что 26.03.2018 г.  между ПАО «Т Плюс» и МКУ «СМИ» заключен договор снабжения  тепловой энергией в горячей воде № 9764 в отношении 5 объектов, в том  числе помещения площадью 184,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, в соответствии с которым услуга по  отоплению за декабрь 2017 г. оплачена МКУ «СМИ» непосредственно ПАО  «Т Плюс». Согласно кадастровому и техническому паспортам площадь  помещения 184,8 кв.м., а не 185,7 кв.м., исходя из которой истец произвел  расчет. Сумму задолженности за электроэнергию на ОДН считает  

завышенной в связи с неверно принятым нормативом потребления  электроэнергии на 1 КВт в месяц на 1 кв.м. площади МОП., по контррасчету  сумма составила 600 руб. 69 коп. за период с октября по декабрь 2017 г.  Считает, что оплата расходов в части пустующих нежилых помещений  муниципальной казны города Перми лежит на МКУ «СМИ».  

Третьи лица надлежащим образом извещенные о времени и месте  судебного заседания по всем известным суду адресам, а также публично,  путем размещения соответствующей информации на сайте суда, не явились,  письменных пояснений по иску не представили.  

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца и  ответчика, арбитражный суд установил следующее.  

ТСЖ «Комсомольский проспект-81» осуществляет деятельность по  управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.  

Муниципальное образование «Город Пермь» является собственником  нежилого помещения общей площадью 184,8 кв.м., расположенного в МКД  по адресу: 

<

...>, что подтверждается  выпиской из реестра муниципального имущества города Перми № 19-301492 от 10.05.2017 г., выпиской из государственного кадастра недвижимости,  техническим паспортом помещения, и ответчиком не оспаривается.  

Истцом ответчику в период с января по декабрь 2017г. были оказаны  жилищно-коммунальные услуги, не оплаченные последним в полном объеме,  в результате чего образовалась задолженность в размере 37 346 руб. 92 коп.,  из которой: 25 995 руб. 07 коп. за отопление за период с января по май,  октябрь, ноябрь 2017 г., 11 032 руб. 56 коп. за содержание и текущий ремонт  за период с октября по декабрь 2017 г., 52 руб. 74 коп. плата за ХВС на  общедомовые нужды за период с октября по декабрь 2017 г., 159 руб. 61 коп.  плата за ГВС на общедомовые нужды за период с октября по декабрь 2017 г.,  106 руб. 95 коп. плата за услуги по электроснабжению на содержание общего  имущества МКД), а также задолженность по оплате взносов на капитальный  ремонт за период с октября по декабрь 2017г. в сумме 4 590 руб. 43 коп.  (исходя из размера платы 8,28 руб. за кв.м. и площади 184,8 кв.м.).  

Факт оказания истцом услуг ответчиком не оспаривается, и  подтверждается представленными в материалы дела документами.  

В целях урегулирования спора в досудебном порядке истцом в адрес  ответчика была направлена претензия от 05.02.2018 г., с требованием  оплатить образовавшуюся задолженность (л.д. 20). Претензия была оставлена  ответчиком без ответа и удовлетворения. Возражений по количеству,  качеству и стоимости оказанных услуг ответчик также не заявил.  

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате  оказанных ему услуг и наличие задолженности, явилось основанием для  обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.  

Оценив в совокупности представленные в дело доказательства, суд  считает иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.  

Статьями 153 и 154 Жилищного кодекса Российской Федерации  установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью  вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая  включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за  услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию,  текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном  доме, плату за коммунальные услуги.  

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 36, 37,  39 Жилищного кодекса Российской Федерации в издержках по содержанию  общего имущества обязаны участвовать как собственники жилых  помещений, так и нежилых помещений вне зависимости от фактического  использования общего имущества. Плата за содержание и ремонт жилого  помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего  имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями  законодательства (ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).  

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт  многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений  в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в  этом доме (ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).  

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные  услуги возникает у собственника жилого помещения с момента  возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила,  установленного ч. 3 ст. 169 Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса  Российской Федерации). При отсутствии иного, указанные нормы  распространяют свое действие и на собственников нежилых помещений (п. 6  ст. 13 АПК РФ).  

Согласно Постановлению Президиума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10 собственник нежилого  помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого  указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества  независимо от наличия у него расходов на содержание собственного  помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на  коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата  потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного  участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в  состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают  собственника помещений от бремени расходов на содержание общего  имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором  расположен дом. Содержащееся в настоящем постановлении Президиума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации толкование правовых  норм является общеобязательным и подлежит применению арбитражными  судами при рассмотрении аналогичных дел.  

Таким образом, обязанность по внесению платы за нежилое помещение  (содержание и текущий ремонт) и коммунальные услуги, оказанные и  потребленные в течение спорного периода на нужды принадлежащих  

ответчику помещений, обусловлена наличием у него права собственности в  отношении данного имущества, а отсутствие между истцом и собственником  помещения договорных отношений относительно их возмещения, не  освобождает последнего от оплаты их стоимости, поскольку данная  обязанность возложена на ответчика как законного владельца помещений в  силу закона. Добросовестность участников гражданских правоотношений и  разумность их действий предполагаются (пункт 5 статьи 10 Гражданского  кодекса Российской Федерации).  

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской  Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в  соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных  правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в  соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно  предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения  обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской  Федерации).  

Доказательств надлежащего и своевременного исполнения  обязательств по оплате оказанных истцом услуг ответчиком в материалы  дела не представлено.  

На момент судебного заседания задолженность за оказанные в период с  января по декабрь 2017 г. жилищно-коммунальные услуги составляет 37 346  руб. 92 коп., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за  период с октября по декабрь 2017г. в размере 4 590 руб. 43 коп., данные  суммы ответчиком не оплачены.  

Доводы ответчика относительно площади помещения 184,8 кв.м., а не  185,7 кв.м. учтены истцом в расчетах.  

Довод ответчика о необходимости возложения обязанности по  содержанию нежилых помещений на МКУ «СМИ» судом отклоняются,  поскольку в силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или  договором. Договор между МКУ «СМИ» и управляющей компанией о  возмещении стоимости услуг по содержанию помещений не заключен,  отсутствует.  

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности  заявленных требований истца о взыскании с собственника помещения  задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и платы за  капитальный ремонт мест общего пользования.  

Поскольку денежное обязательство ответчиком исполнено  ненадлежащим образом, истец в соответствии с ч. 14 и 14.1 ст. 155 ЖК РФ  начислил ответчику неустойку в размере 8 110 руб. 76 коп. за период с  13.03.2017г. по 20.09.2018г. за просрочку исполнения денежного  обязательства оплаты стоимости жилищно-коммунальных услуг за период с  января по декабрь 2017г. и 291 руб. 11 коп. за период с 11.12.2017г. по  20.09.2018г. в связи с просрочкой оплаты взносов за капитальный ремонт за  

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная  законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить  кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.  

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в  редакции, действующей с 01.01.2016 г.) лица, несвоевременно и (или) не  полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги,  обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,  действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы  за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за  днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической  оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня  наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста  календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если  в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто  первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты,  по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной  стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской  Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в  срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных  настоящей частью размеров пеней не допускается.  

Согласно ч. 14.1. ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации  Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или)  не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить  в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,  действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы  за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за  днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической  оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном  для уплаты взносов на капитальный ремонт.  

Расчет неустойки судом проверен и признан обоснованным,  соответствующим положениям ч. 14 и 14.1. ст. 155 ЖК РФ. Контррасчет  ответчиком не представлен.  

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком денежного обязательства  подтвержден материалами дела, оснований для освобождения ответчика от  ответственности в виде уплаты неустойки, исходя из обстоятельств спора и  представленных по делу доказательств, судом не установлено. Доказательств  отсутствия вины в нарушении обязательства ответчиком согласно п. 1 - 2 ст.  401 ГК РФ не представлено.  

Требование истца о взыскании неустойки по день фактической уплаты  долга соответствует положениям ч. 14 и 14.1. ст. 155 ЖК РФ и правовой  позиции изложенной в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от  

24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского  кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение  обязательств».  

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле,  должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на  основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут  риск наступления последствий совершения или несовершения ими  процессуальных действий (ст. 9 АПК РФ).  

Основной задачей решения спора по существу является установление  обстоятельств на основании представленных сторонами доказательств (ч. 1  ст. 168 АПК РФ).  

На основании изложенного, исходя из анализа представленных в  материалы дела документов, суд считает требования истца обоснованными,  доказанными материалами дела и подлежащими удовлетворению в  заявленном размере.  

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по оплате  государственной пошлины в сумме 2 014 руб. 00 коп. подлежат взысканию с  ответчика в пользу истца.  

В связи с уменьшением размера исковых требований часть  госпошлины в сумме 138 (2152-2014) руб. 00 коп., уплаченной исходя из  первоначальной цены иска, подлежит возврату истцу из федерального  бюджета на основании п. 1 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ.  

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с муниципального образования «город Пермь» в лице  Департамента имущественных отношений администрации города Перми  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) за счет казны муниципального  образования город Пермь в пользу товарищества собственников жилья  «Комсомольский проспект-81» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>) 50  339 (пятьдесят тысяч триста тридцать девять) руб. 23 коп., из которых: 37 346  (тридцать семь тысяч триста сорок шесть) руб. 92 коп. задолженность за  жилищно-коммунальные услуги за период с января по декабрь 2017г., 4590  (четыре тысячи пятьсот девяносто) руб. 43 коп. задолженность по взносам на  капитальный ремонт за период с октября по декабрь 2017г., 8 110 (восемь  тысяч сто десять) руб. 76 коп. неустойка за период с 13.03.2017г. по  20.09.2018г., начисленная в связи с просрочкой оплаты стоимости жилищно- коммунальных услуг за период с января по декабрь 2017г.; 291 (двести  девяносто один) руб. 11 коп. неустойка за период с 11.12.2017г. по  20.09.2018г., начисленная в связи с просрочкой оплаты взносов за  капитальный ремонт за период с октября по декабрь 2017г.; а также 2 014  

(две тысячи четырнадцать) руб. 00 коп. судебных расходов по оплате  госпошлины.  

Пени на сумму долга за жилищно-коммунальные услуги (37 346 руб.  92 коп.) подлежат начислению с 21.09.2018 года по день фактической оплаты  долга в соответствии с положениями частью 14 статьи 155 Жилищного  кодекса Российской Федерации.  

Пени на сумму долга по взносам на капитальный ремонт (4 590 руб. 43  коп.) подлежат начислению с 21.09.2018 года по день фактической оплаты  долга в соответствии с положениями частью 14.1 статьи 155 Жилищного  кодекса Российской Федерации.  

Возвратить товариществу собственников жилья «Комсомольский  проспект-81» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>) из федерального  бюджета государственную пошлину в размере 138 руб. 00 коп., уплаченную  по платежному поручению № 168 от 23.04.2018г.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного  производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение  месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через  Арбитражный суд Пермского края.  

Судья Н.Н. Фомина