АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-2335/2019

г. Владивосток

24 сентября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 сентября 2019 года. 

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Д.Н. Кучинского,

при ведении протокола судебного заседания секретарем О.К. Откидач,

рассмотрев дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Идеал" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к федеральному государственному унитарному предприятию головной проектный и научно-исследовательский институт Дальневосточного отделения Российской академии наук (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)о взыскании,

при участии в заседании:

от истца – ФИО1, паспорт,

от ответчика  – не явились, извещены,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Идеал" обратилось в суд с иском к федеральному государственному унитарному предприятию головной проектный и научно-исследовательский институт Дальневосточного отделения Российской академии наук о взыскании 833840,95 руб. основного долга и 51223,24 руб. пени.

 Истец судебном заседании поддержал требования, заявленные в иске.

Суд не рассматривал уточнения, представленные ранее, поскольку, истец не представил доказательства направления в адрес ответчика.

Ответчик  надлежащим образом уведомленный о времени и месте проведения судебного разбирательства в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в суд своего представителя не направил.

В соответствии с положениями части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Оценив доводы сторон и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

ФГУП ГИПРОНИИ ДВО РАН является правообладателем нежилых помещений с кадастровым номером 25:28:000000:24339 (Условный номер: 25:28:00 00 00:00:18565/А,1А:10003/Врем№133772001), общей площадью 945,1 кв.м, этаж: этаж № 06, этаж № 07, цокольный этаж №цокольный этаж, этаж № 01, адрес объекта: 

<

...>. Указанные помещения принадлежат ФГУП ГИПРОНИИ ДВО РАН на праве хозяйственного ведения.

ООО «Идеал» является управляющей организацией, созданной на основании решения общего собрания собственников от 20.03.2009.

Решением общего собрания собственников от 28.09.2017 установлены тарифы для расчета платы за техническое обслуживание и содержание общего имущества в здании.

Между ООО «Идеал» и ФГУП ГИПРОНИИ ДВО РАН заключен договор №7 от 21.05.2010 на управление совместной собственностью, техническое обслуживание инженерных сетей и эксплуатационное содержание здания. Дополнительными соглашениями от 30.01.2017 и 20.11.2017 к договору установлена стоимость ежемесячногоэксплуатационного и технического обслуживания на соответствующий год.

В адрес ФГУП была направлена претензия о погашении задолженности. Каких-либо действий, направленных на погашение образовавшейся задолженности со стороны ФГУП не последовало.

На дату обращения с настоящим иском за ответчиком числится следующая задолженность: по коммунальным платежам за период с 01.11.2017 г. по 30.11.2018г. в размере 70 362 рубля 21 копейка, по платежам за содержание общего имущества за период с 01.01.2018 г. по 30.11.2018 г. в сумме 734 878 рублей 44 копейки.

В связи с тем, что задолженность не была погашена, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд, исследовал материалы дела, изучив в полной мере представленные истцом доказательства по делу, удовлетворяет заявленные исковые требования в силу следующего.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из содержания ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации на собственнике помещения лежит бремя содержания, принадлежащего ему имущества и обязанность соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества.

Собственник помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, именно собственник нежилого помещения, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации право хозяйственного ведения относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации (пункт 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В соответствии с пунктом 4 Постановления Правительства Российской Федерации от 05.01.1998 №3 "О порядке закрепления и использования находящегося в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений" эксплуатация государственными органами и организациями закрепленных за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения административных зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется ими самостоятельно за счет средств, выделяемых по смете, и (или) иных разрешенных источников.

Таким образом, обладатели права хозяйственного ведения с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на помещение.

Из ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения включает в себя:

1) плату за содержание помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению, за содержание и текущий ремонт общего имущества, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с пунктами 16, 30 Правил №491 собственникам помещения предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

На основании пункта 31 Правил №491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию, определяется решением общего собрания собственников и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.

Согласно ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт помещения определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Таким образом должник как собственник нежилого помещения, в силу прямого указания закона обязан оплачивать коммунальные услуги, расходы на техническое обслуживание, прочие расходы на содержание общего имущества, в том числе которые признаны обязательными решением общего собрания собственников.

Положениями ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса, собственникам предоставлено право выбора способа управления зданием путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Размер пени по коммунальным платежам за период с 11.12.2017 г. по 24.12.2018 г. составляет 11 061 рубль 31 копейка.

Размер пени по платежам на содержание общего имущества за период с 11.02.2018 г. по 24.12.2018 г. составляет 40 161 рубль 93 копейки.

Кроме этого, задолженность по возмещению целевых затрат на проведение работ по содержанию общего имущества, аварийных ремонтов и технического обслуживания не входящих в смету расходов составила 28 600 рублей 30 копеек.

На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Государственная пошлина распределяется в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с федерального государственного унитарного предприятия головной проектный и научно-исследовательский институт Дальневосточного отделения Российской академии наук в пользу общества с ограниченной ответственностью «Идеал» 833840,95 руб. основного долга и 51223,24 руб. неустойки.

Взыскать с федерального государственного унитарного предприятия головной проектный и научно-исследовательский институт Дальневосточного отделения Российской академии наук в доход федерального бюджета 20701 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения в суде апелляционной инстанции.

Судья      Кучинский Д.Н.