АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. УфаДело № А07-35479/19

03 августа года

Резолютивная часть решения объявлена 16.07.2020

Полный текст решения изготовлен 03.08.2020

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Пакутина А. В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фаткуллиной Ф.И., рассмотрев дело по иску

ООО ПФ "АЛЬКАИР" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к УЗИО Г. УФЫ (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании 225 086 руб. 75 коп.

явки нет.

ООО ПФ "АЛЬКАИР" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к УЗИО Г. УФЫ о взыскании 225 086 руб. 75 коп.

От истца и от ответчика в судебное заседание поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие представителей сторон. 

Согласно ч. 1 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление возражений или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам. Не является препятствием для рассмотрения спора по существу и неявка в судебное заседание арбитражного суда лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства (ч. 3, 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Иных заявлений и ходатайств в судебное заседание не заявлено.

Рассмотрев материалы дела, суд,

УСТАНОВИЛ:

Как усматривается из материалов дела, 08 апреля 2014 года между Управлением муниципальной собственности Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (в настоящее время - Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее - УЗИО Администрации ГО г. Уфа РБ) и Обществом с ограниченной ответственностью Производственная фирма «Алькаир» был заключен договор купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа № 981, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 171,2 кв.м., условиями которого была предусмотрена рассрочка платежа.

Согласно п. 1.2 договора продавец (ответчик) продает, а покупатель (истец) приобретает в собственность объект муниципального нежилого фонда – нежилые помещения цокольного этажа двухэтажного жилого здания, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 171,2 кв.м. (номера помещений: 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13). Характеристики объекта приведены согласно техническому паспорту по состоянию на 06.02.2009г. (литера А), инвентарный номер 343704.

 Согласно п. 2.1 покупатель уплачивает продавцу стоимость объекта в размере 4 277 000 руб., без учета НДС. Стоимость объекта равна его рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», что подтверждается отчетом № 01-01/14 от 26.02.2014г., составленным ООО «ДельВита».

Оплата объекта осуществляется в рассрочку на основании письменного заявления покупателя. Покупатель уплачивает продавцу первоначальный платеж в размере 10%, что составляет 427 700 руб., перечисляется на счет по реквизитам, указанным продавцом, в течение 10 рабочих дней со дня заключения договора. Последующие платежи перечисляются ежемесячно в течение 7 лет равными взносами согласно графику платежей (приложение к договору). (п.п. 3.1-3.1.2).

В соответствии с п. 3.2 договора в пределах срока оплаты объекта (до наступления обусловленного договором срока погашения платежа) производится начисление процентов на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, исходя из ставки, равной 1/3 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату заключения договора.

31 октября 2016 года по соглашению сторон указанный договор купли-продажи был расторгнут.

В соглашении от 31.10.2016г. о расторжении договора купли-продажи №981 от 08.04.2014г. указано, что денежные средства, оплаченные покупателем - ООО ПФ «Алькаир» в сумме 1 573 325,00 (один миллион пятьсот семьдесят три тысячи триста двадцать пять) рублей, распределяются следующим образом:

-1 112 376,67 рублей - подлежат возврату продавцом покупателю;

-460 948,33 рублей - продавец удерживает с покупателя, которые включают в том числе:  35 892,91 руб. – проценты на сумму денежных средств по предоставленной рассрочке, оплаченные в соответствии с графиком платежей за период с 22.06.2016 по 21.11.2016г.; 425 055,42 рублей – годовую арендную плату за пользование, владение объектом нежилого фонда в течение срока действия договора № 981 от 08.04.2014 за период с 10.04.2014г. по 31.10.2016г.

Вместе с тем, как указал истец, в период с 10.04.2014г. по 18.05.2016г. ООО ПФ «Алькаир» была произведена оплата по договору купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа № 981 от 08.04.2014гв сумме 1 762 518,84 (один миллион семьсот шестьдесят две тысячи пятьсот восемнадцать) рублей 84 копейки.

Таким образом, сумма денежных средств, оплаченных покупателем продавцу в размере 189 193,84 (сто восемьдесят девять тысяч сто девяносто три) рубля 84 копейки (1 762 518,84-1 573 325), не учтена данным соглашением.

В связи с изложенным, истец полагает, что у ответчика возникло неосновательное обогащение в сумме 225 086,75 руб., в том числе: 35 892,91 руб. - проценты учтенные соглашением; а также 189 193,84 руб. - проценты неучтенные соглашением, поскольку в связи с расторжением договора № 981 от 08.04.2014г., начисление и удержание процентов на сумму денежных средств по предоставленной рассрочке необоснованно.

Изложенные обстоятельства явились основанием для обращения в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Ответчик, согласно представленного отзыва, возражал против удовлетворения исковых требований на основании следующего. 

Соглашением о расторжении договора купли-продажи №981 от 08.04.2014предусмотрено, что 1 112 376,67 рублей возвращается ООО ПФ «Алькаир», 460 948, 33 рублей удерживает УЗИО г.Уфы (итого 1 573 325 рублей).

На момент расторжения договора купли-продажи №981 от 08.04.2014, ООО ПФ «Алькаир» было оплачено 189 193, 84 рублей, однако, истцом не была погашена задолженность по процентам по рассрочке в размере 35 892,91 рубль за период с 22.06.2016 по 21.11.2016 (при расторжении данная сумма была взята с оплаченных ООО ПФ «Алькаир» основных ежемесячных платежей, то есть 1 573 328, 00— 1 112 376, 67 (возврат ООО ПФ «Алькаир» - 425 055, 42 (за фактическое пользование) = 35 892, 91).

Таким образом, при расторжении договора купли-продажи №981 от 08.04.2014УЗИО г.Уфы удержало с ООО ПФ «Алькаир» 425 055,42 рублей за фактическое пользование помещением, 225 086, 75 рублей — начисленные проценты по договору купли- продажи №981 от 08.04.2014 за рассрочку платежа, не подлежащие возврату покупателю по следующим основаниям.

Проценты, взимаемые за пользование коммерческим кредитом (в том числе суммами аванса, предварительной оплаты), являются платой за пользование коммерческим кредитом, соответственно при наличии факта пользования ООО ПФ «Алькаир» имуществом, принятым по договору купли —продажи объекта муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа №981 от 8 апреля 2016 года до их расторжения проценты в порядке п.3.2 договора являются платой за пользование и возврату не подлежат.

Исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, правоотношения сторон возникли из договора 08.04.2014 № 981, который по своей правовой природе является договором купли-продажи, соответственно, регулируются положениями главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 3 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В силу п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Особенности отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и их участия в приватизации такого имущества регулируются Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее-Закон № 159-ФЗ).

Реализация преимущественного права на приобретение арендуемого имущества в рассрочку устанавливается статьей 5 Закона N 159-ФЗ.

Согласно части 3 указанной статьи на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества.

Аналогичное положение предусмотрено пунктом 3.2  договора купли-продажи от 08.04.2014 N 981.

Как установлено судом, из представленных в дело расчета перечислений, графика платежей следует, что в период действия договора истцом перечислена оплата в размере 1 762 518 руб. 84 коп., в том числе сумма оплаченных процентов 225 086 руб. 75 коп.

В силу пункта 1 статьи 823 Гражданского кодекса Российской Федерации договорами, исполнение которых связано с передачей в собственность другой стороне денежных сумм или других вещей, определяемых родовыми признаками, может предусматриваться предоставление кредита, в том числе в виде аванса, предварительной оплаты, отсрочки и рассрочки оплаты товаров, работ или услуг (коммерческий кредит), если иное не установлено законом. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", в соответствии со статьей 823 Гражданского кодекса Российской Федерации к коммерческому кредиту относятся гражданско-правовые обязательства, предусматривающие отсрочку или рассрочку оплаты товаров, работ или услуг, а также предоставление денежных средств в виде аванса или предварительной оплаты.

Если иное не предусмотрено правилами о договоре, из которого возникло соответствующее обязательство, и не противоречит существу такого обязательства, к коммерческому кредиту применяются нормы о договоре займа (пункт 2 статьи 823 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Проценты, взимаемые за пользование коммерческим кредитом (в том числе суммами аванса, предварительной оплаты), являются платой за пользование коммерческим кредитом, соответственно при наличии факта пользования ООО «ПФ «Альтаир» имуществом, принятым по договору купли – продажи объекта муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа №981 от 08 апреля 2014 года  до их расторжения  проценты в порядке п. 3.2 договора  являются платой за пользование и возврату не подлежат.

Приведенное выше нормативное регулирование не позволяет суду применить к сумме процентов за пользование рассрочкой нормы о неосновательном обогащении, поскольку истцу было предоставлено встречное исполнение по договору купли-продажи в виде рассрочки оплаты недвижимого имущества. 

С учетом изложенного, в данном случае сумма уплаченных процентов не является суммой неосновательного обогащения ответчика.

Требования в данной части удовлетворению не подлежит, как и соответственно требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами из расчета 43,17 руб. в день за период с 15.10.2019 по 15.10.2019г.  

С учетом изложенного, исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на истца в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО ПФ "АЛЬКАИР" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) – отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья А.В. Пакутин