АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, 

<

...>, тел. 

<

***>

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

09 июня 2025 года

Дело №

А55-36027/2024

Резолютивная часть решения объявлена 03 июня 2025 года

Решение в полном объеме изготовлено 09 июня 2025 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Смирнягиной С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании  03 июня 2025 года  дело по иску

общества с ограниченной ответственностью УК "Приволжское производственное жилищно-ремонтное управление" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 09.06.2011, ИНН: 

<

***>, КПП: 631901001)

к департаменту управления имуществом городского округа Самара (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.09.2002, ИНН: 

<

***>)

о взыскании

при участии в заседании

от истца – не явился, извещен

от ответчика – не явился, извещен

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью УК "Приволжское производственное жилищно-ремонтное управление" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением, в котором просит (с учетом принятого 05.05.2025) взыскать с департамента управления имуществом городского округа Самара 58 964 руб. 98 коп., в том числе задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.10.2021 по 31.03.2025 в размере 49 621 руб. 05 коп., пени за период с 18.05.2022 по 23.09.2024 в размере 9 343 руб. 93 коп.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 30.10.2024 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу. Назначено время и место предварительного судебного заседания.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 26.12.2024 дело признано подготовленным к судебному разбирательству, назначено время и место судебного заседания.

В судебном заседании 03.06.2025 лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями №№80402509076016, 80402509076023.

От Истца 30.06.2025 поступили письменные пояснения, которые судом приобщены к материалам дела.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, отзыве на исковое заявление, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ООО УК «Приволжское ПЖРУ» на основании решения собственников помещений многоквартирных домов жилого фонда по выбору управляющей организации и на основании реестра лицензий ГЖИ Самарской области осуществляет деятельность по предоставлению услуг по управлению многоквартирными домами собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, в соответствии с которыми управляющая организация обязалась надлежащим образом оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов.

Многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, находится в управлении ООО УК «Приволжское ПЖРУ» в соответствии с договором №117/у от 01.04.2015 на управление, оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, заключенным с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме.

Департамент управления имуществом городского округа Самара осуществляет права собственника в отношении жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, по адресу: 

<

...>.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что за период 01.10.2021 по 31.03.2025 (с учетом принятых уточнений) в отношении жилого помещения по вышеуказанному адресу образовалась задолженность по коммунальным услугам и услугам по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов в размере 49 621 руб. 05 коп., что подтверждает представленными в материалы дела копиями лицевого счета № 

<

***>, сверкой расчетов с жильцом по состоянию на 07.04.2025, справкой от 16.07.2024 №718 об отсутствии зарегистрированных лиц на площади.

Истец в адрес ответчика направил претензию от 27.08.2024, требования претензии ответчиком оставлены без удовлетворения, что послужило истцу основанием для обращения с настоящим иском в Арбитражный суд Самарской области.

Пунктом 3 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296 ГК РФ). В силу закона муниципальное имущество может быть передано предприятиям и учреждениям на праве хозяйственного ведения или оперативного управления соответственно.

Средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования (пункт 3 статьи 215 ГК РФ).

Из буквального толкования статьи 215 ГК РФ, статьи 161 БК РФ, а также разъяснений, изложенных в пунктах 13, 19 Постановления №13, следует, что в случае, когда имущество публично-правового образования закреплено за определенным муниципальным предприятием или учреждением на ограниченном вещном праве, бремя содержания данного имущества возлагается на указанное юридическое лицо, если же публичное имущество не распределено и не закреплено за конкретным пользователем, то возмещение затрат на содержание такого имущества, осуществляется не за счет соответствующего публично-правового образования, а производится непосредственно с того публичного органа, которому переданы полномочия по управлению спорным имуществом.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность собственников жилья по внесению платы за жилое помещение, содержание общего имущества, коммунальные услуги закреплена в статьях 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлении Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (пункт 28).

В силу положений частей 2, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.

В соответствии с частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Поскольку ответчик осуществляет права собственника, то в силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Факт оказания соответствующих услуг ответчику без установленных сделкой оснований порождает между исполнителем и собственником внедоговорные обязательства вследствие неосновательного обогащения (статья 1102 ГК РФ). В соответствии со статьей 1102 и пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно воспользовавшееся чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования. В связи с этим доводы ответчика об обратном подлежат отклонению. Как указывает истец, в основу расчета задолженности положена ставка оплаты жилья согласно нормативно-правовым актам, издаваемым органами местного самоуправления на соответствующую дату, а также нормативы потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Из пункта 1.1 части 2 статьи 153 ЖК РФ следует, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора.

В соответствии с частью 1 статьи 154, частью 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели, проживающие в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма или найма жилых помещений, обязаны вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом.

Частью 4 статьи 155 ЖК РФ установлено, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, когда внесение платы за коммунальные услуги осуществляется нанимателями ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами (часть 7.1 статьи 155 ЖК РФ).

Обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги нанимателями жилых помещений по договору найма жилого помещения также закреплена в статье 91.7 ЖК РФ и пункте 3 статьи 678 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ). При этом несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

По общему правилу при передаче жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору социального найма обязанность по внесению исполнителю коммунальных услуг (в том числе ресурсоснабжающей организации) платы за коммунальные услуги лежит на нанимателе (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015).

Таким образом, жилищное законодательство предусматривает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма или найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если она осуществляет управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Согласно справке о зарегистрированных гражданах, выданной ООО УК «Приволжское ПЖРУ», по адресу: 

<

...>, в квартире никто не зарегистрирован, квартира не приватизирована, основным квартиросъемщиком является ФИО2

Вместе с тем, соответствующих доказательств законного проживания в спорном помещении в спорный период иных граждан в материалы дела Ответчиком не представлено, договор социального найма с ФИО2 также не представлен.

В ответе на претензию Истца, Ответчик сообщил (письмо №15-07-39/42478 от 27.09.2024), что жилое помещение по адресу : 

<

...> учтено в реестре муниципального имущества городского округа Самара. Сведения о заключении договора социального найма на указанное жилое помещение в Департаменте отсутствуют.

Доводы Ответчика, указавшего, что право собственности муниципального образования зарегистрировано только 07.09.2023, подлежат отклонению, поскольку  в соответствии с п. 1.9 Положения «О порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом городского округа Самара», утвержденного решением Думы городского округа Самара от 28.05.2009 №754, Департамент осуществляет полномочия в отношении муниципального жилищного фонда с указанной даты. До указанной даты полномочия по управлению и распоряжению муниципальным жилищным фондом были возложены на территориальные органы Администрации городского округа Самара.

В силу п. 4 Решения Думы городского округа Самара от 28.05.2009 N 754  "Об утверждении Положения "О порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом городского округа Самара", оно вступает в силу со дня его официального опубликования.

Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.

Рассмотрев вышеуказанный довод, арбитражный суд приходит к следующему.

По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям, данным в п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее -  постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22), срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Таким образом, срок исковой давности определяется применительно к каждому из заявленных Истцом расчетных периодов для внесения платы за оказанную коммунальную услугу.

В силу ст. 153, ст. 154 ЖК Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (ст. 190 - 192 ГК РФ, п. 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №22).

Таким образом, оплата коммунальных услуг, в силу требований жилищного законодательства, является обязательством с определенным сроком исполнения.

Следовательно, Истец должен был узнать о нарушении своего права на оплату жилищно-коммунальных услуг - по истечению даты, установленной для ее оплаты нормативно – правовыми актами, то есть по истечении десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Кроме того, п. 3 ст. 202 ГК РФ установлено, что если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Соблюдение обязательного досудебного порядка п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» отнесено к основаниям приостановления течения срока исковой давности.

Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для принятия сторонами мер по досудебному урегулированию гражданско-правовых споров о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, предусмотрено 30 календарных дней со дня направления претензии (ч. 5 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Исковое заявление в Арбитражный суд Самарской области - АО «СамГЭС» направило 23.10.2024, а поступило в суд 25.10.2024.

Проверив периоды заявленной к взысканию задолженности, арбитражный суд пришел к выводу, что  срок исковой давности за период, заявленный Истцом - с 01.10.2021 по 31.03.2025, не пропущен.

Таким образом,   суд приходит к выводу о правомерности взыскания с Департамента управления имуществом городского округа Самара в пользу ООО УК «Приволжское Производственное Жилищно-Ремонтное Управление» задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.10.2021 по 31.03.2025 в размере 49 621 руб. 05 коп.

Истец просит также взыскать с ответчика неустойку за период с 18.05.2022 по 23.09.2024 в размере 9 343 руб. 93 коп.

В соответствии с ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации  лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Поскольку материалами дела подтвержден факт просрочки, а ответчик указанные истцом обстоятельства документально не оспорил, доказательств оплаты не представил, суд считает их доказанными истцом.

Суд, проверив расчет пени, считает его обоснованным, арифметически верным.

При этом возражения Ответчика о необходимости учесть Постановление Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", с учетом уточнения Истцом начала периода просрочки - с 18.05.2022 за период апрель 2022 года, несостоятелен.

Исходя из расчета Истца, сумма неустойки в размере 9 343 руб. 93 коп. формируется на задолженность, начиная с апреля 2022 года за период с 18.05.2022.

Согласно п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее по тексту - Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» в соответствии с п. 1 ст. 9.1 Закона о банкротстве, с 01.04.2022 сроком на шесть месяцев, т.е. до 01.10.2022, на территории Российской Федерации введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, за исключением должников, указанных в пункте 2 данного постановления.

В силу подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 6 А55-6706/2023 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

Таким образом, по общему правилу, в период действия моратория финансовые санкции не начисляются только на требования, возникшие до введения моратория.

Данная правовая позиция сформулирована в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 20.11.2023 № 306-ЭС23-14467, № 306-ЭС23-15458 и поддержана судебной практикой (Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 19.12.2023 по делу № А55-6706/2023).

В рассматриваемом случае Истцом начислены пени за нарушение  внесения Ответчиком паты за апрель 2022 года, то есть после введения моратория, в связи с чем пени за данный период подлежат начислению в обычном порядке, без исключения мораторного периода.

Ответчик доказательств своевременного погашения задолженности не представил.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10 000 руб. 00 коп. подлежат отнесению на Ответчика и взысканию с последнего в пользу Истца.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с департамента управления имуществом городского округа Самара (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.09.2002, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью УК "Приволжское производственное жилищно-ремонтное управление" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 09.06.2011, ИНН: 

<

***>, КПП: 631901001) 58 964 руб. 98 коп., в том числе задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.10.2021 по 31.03.2025 в размере 49 621 руб. 05 коп., пени за период с 18.05.2022 по 23.09.2024 в размере 9 343 руб. 93 коп., а также 10 000 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Решение  может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в  Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

С.А. Смирнягина