Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-12195/20-25-95

19 июня 2020 г.

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 04.06.2020

Полный текст решения изготовлен  19.06.2020

Арбитражный суд в составе:

судьи ФИО1

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление 

по иску государственного бюджетного учреждения города Москвы «ЖИЛИЩНИК РАЙОНА КАПОТНЯ» (ИНН: 

<

***>; дата регистрации: 17.11.2014; 109429, 

<

...>)

к федеральному государственному казенному учреждению «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>; дата регистрации: 16.01.1995; 123007, 

<

...>)

Министерству обороны Российской Федерации (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>; дата регистрации: 11.11.1998; 119019, 

<

...>)

о взыскании задолженности по договору на управление многоквартирным домом (с собственником жилого помещения) № 5/23 от 17.05.2017 в размере 424 776,99 руб.

при участии: согласно протоколу 

УСТАНОВИЛ:

ГБУ «ЖИЛИЩНИК РАЙОНА КАПОТНЯ» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к 

1) ФГКУ «ЦТУИО» Минобороны России,

2) Министерству обороны Российской Федерации,

о взыскании с ФГКУ «ЦТУИО» Минобороны России, а в случае недостаточности денежных средств в порядке субсидиарной ответственности с Министерства обороны Российской Федерации 

424 776, 99 руб. убытков в период с 01.11.2018 по 31.08.2019, в виде недополученных денежных средств на содержание и ремонт, а так же отопление за пустующие (нераспределенные) помещения в доме №23 по адресу 

<

...> квартал, по договору на управление многоквартирным домом (с собственником жилого помещения) № 5/23 от 17.05.2017.

Истец исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам. 

Ответчики по иску возразили по изложенным в письменных отзывах доводам, в том числе, ссылаясь, 

что истцом не представлено доказательств правомерности и обоснованности произведенного расчета задолженности, 

что исковые требования, с учетом указания истца на формирования спорной задолженности как убытков, не обоснованы,

что истцом не представлены доказательства принадлежности объекта недвижимости, в отношении которого оказывались услуги ответчику.

Исследовав письменные доказательства, суд установил.

На основании решения конкурсной комиссии управы района Капотня по результатам проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации ГБУ «Жилищник района Капотня с 03.04.2014 является управляющей организацией дома № 23 по адресу Москва, Капотня 5 квартал. 

17.05.2017 заключен договор №5/23 на управление многоквартирным домом (с собственником жилого помещения) на основании протокола конкурсной комиссии от 16.05.2017 № 4.

По данным выгрузки АСУ ЕИРЦ района Капотня в жилом доме по адресу: 109649, г. Москва, Капотня площадь нераспределенных (жилых) помещений по состоянию на 01.09.2019 составляет 1 386,99 кв.м., указанная площадь принадлежит Министерству обороны Российской Федерации, ФГКУ «Центральное ТУИО «Минобороны России» несет бремя содержания указанной площади. 

ГБУ «Жилищник района Капотня», при исполнении условий заключенного договора, несет убытки по нераспределенным жилым помещениям, поскольку ежемесячно недополучает денежные средства на содержание и ремонт, а так же отопление за данные пустующие помещения.

Истец указывает, что сумма понесенных убытков в период с 01.11.2018 по 31.08.2019 составила 424 776, 99  руб.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственником помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные  на указанном земельном участке (то есть общее имущество в многоквартирном доме). 

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса РФ и пунктами 1,2 статьи 39, пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и участвуют в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу пункта 1 статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждение и  казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом  с согласия собственника этого имущества.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 299 Гражданского кодекса Российской Федерации право оперативного управления возникает на основании акта собственника о закреплении имущества за учреждением, а также в результате приобретения по договору или иному основанию.

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации право оперативного управления относится к вещным  правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации (пункт 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Поскольку в федеральном законе, в частности статьях 296, 298 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющих права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, собственник, передав во владение на праве оперативного управления учреждению имущество, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

Согласно пункта 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества обеспечивается: собственниками помещений-за счет собственных средств.

Согласно пункту 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Указанная плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату  за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые  при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (пункт 2 части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 и 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячного до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Таким образом, на ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, применяемого в данном случае по аналогии, возложена обязанность по внесению платы за принадлежащее ей на праве оперативного управления нежилые помещения.

В силу пункта 3 статьи 123.21, пункта 4 статьи 123.22 Гражданского кодекса Российской Федерации, казенное учреждение отвечает по своим обязательствам находящимися в его распоряжении денежными средствами. При недостаточности денежных средств субсидиарную ответственность  по обязательствам казенного учреждения несет собственник его имущества. 

23.12.2019 в адрес ответчика  ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России направлена претензия об оплате задолженности, которая получена адресатом 28.12.2019 и не исполнена в установленные сроки, а также - 23.12.2019  в адрес ответчика Министерства обороны Российской Федерации, которая получена адресатом 25.12.2019 и не исполнена в установленные сроки.

В связи с неоплатой ответчиком истцу задолженности за спорный период в установленные, истцом заявлены исковые требования. 

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчиками в нарушение ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств оплаты задолженности в установленные сроки и на дату рассмотрения спора.

Изложенные в письменных отзывах ответчиков доводы в обоснование возражений по иску, отклоняются судом по следующим основаниям. 

В материалы дела представлены выписки из ЕГРП о принадлежности Ответчику помещений в многоквартирном доме №23 по адресу 

<

...> квартал, за содержание которых истец истребует денежные средства, в связи с чем, истец обоснованно предъявил требования к заявленным ответчикам. 

Неверная правовая квалификация истцом исковых требования в качестве требования о взыскании убытков не привела к принятию неправильного решения, поскольку истец имел право на притязание в заявленной сумме. 

Разделом 5 договора на управление многоквартирным домом (с собственником жилого помещения) № 5/23 от 17.05.2017, установлены порядок начисления платы за содержание помещений, в том числе, в случае отсутствия проживающих в жилых помещениях граждан. 

Невыставление в адрес Ответчика счетов на оплату, а также иных сопроводительных документов для оплаты, не освобождает ответчика от обязанности оплатить расходы истца на содержание пустующих жилых помещений; доказательств обращения Ответчика в адрес Истца для представления таких документов, суду не представлено. 

Доказательств несения фактических расходов по управлению многоквартирным домом какой-либо иной управляющей организацией Ответчиком не представлено. Ответчик возражений по количеству и качеству оказанных услуг в спорный период не заявлял, протокол конкурса не оспаривал.

Доказательств того, что ответчик не мог исполнить обязательство вследствие наличия каких-либо обстоятельств, препятствующих совершению указанных действий, из материалов дела не усматривается.

Довод Ответчика, о том, что к исковому заявлению приложен неверный расчет пени - не обоснован, поскольку представленный Истцом расчет пени арифметически и методологически верен.

Согласно ст. 399 ГК РФ До предъявления требований к лицу, которое в соответствии с законом, иными правовыми актами или условиями обязательства несет ответственность дополнительно к ответственности другого лица, являющегося основным должником (субсидиарную ответственность), кредитор должен предъявить требование к основному должнику.

Если основной должник отказался удовлетворить требование кредитора или кредитор не получил от него в разумный срок ответ на предъявленное требование, это требование может быть предъявлено лицу, несущему субсидиарную ответственность.

Таким образом, в указанном случае, при недостаточности средств в порядке субсидиарной ответственности истец имеет право предъявить требования к Министерству обороны Российской Федерации.

Таким образом, исковые требования обоснованы, правомерны, документально подтверждены и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании ст.ст.8, 210, 249, 309, 310, 330, 779, 781 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 104, 110, 123, 124, 167-171 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с федерального государственного казенного учреждения «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, а в случае недостаточности денежных средств в порядке субсидиарной ответственности с Министерства обороны РФ в пользу государственного бюджетного учреждения города Москвы «ЖИЛИЩНИК РАЙОНА КАПОТНЯ» задолженность по договору на управление многоквартирным домом (с собственником жилого помещения) № 5/23 от 17.05.2017 в размере 424 776,99 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 496 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

СудьяК.Г. Мороз