Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-21949/19-23-163

16 сентября 2019 года

город Москва

Резолютивная часть решения объявлена 19 августа 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 16 сентября 2019 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:  

судьи Гамулина А.А.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы 

к Обществу с ограниченной ответственностью «АГРИКА-104» 

о взыскании пени в размере 1 101 303 руб. 94 коп., 

при участии: 

от истца – ФИО2 (доверенность от 30.11.2018г.), 

от ответчика – ФИО3 (генеральный директор, согласно протоколу № 28 от 15.05.2019г.),

У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском, с учетом принятых в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений и частичного отказа от иска, о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «АГРИКА-104» (далее – ответчик) предусмотренной договором купли-продажи неустойки в размере 1 101 303 руб. 94 коп.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления с учетом уточнений.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам отзыва, устно в судебном заседании заявил ходатайство о снижении пени на основании ст. 333 ГК РФ.

Заслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости (нежилого помещения) № 59-5256 от 27.10.2017, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя объект недвижимости – нежилые помещения площадью 219,6 кв.м. по адресу: 

<

...>, а покупатель принять и оплатить это имущество.

Согласно пункту 3.1 договора, стоимость объекта составляет 35 317 000 руб.

В соответствии с пунктом 3.2 договора оплата стоимости объекта осуществляется в рассрочку в течение пяти лет со дня заключения договора купли-продажи.

В силу п. 3.3 договора на сумму денежных средств, составляющих цену объекта, по уплате которых предоставляется рассрочка, подлежат начислению проценты равные одной трети ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

Пунктом 3.4 договора установлено, что оплата вносится покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее одного месяца с даты заключения договора. Последующие ежеквартальные платежи осуществляются покупателем до 10 числа каждого месяца и состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 588 616 руб. 67 коп. и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток основного долга.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению платежей в установленный договором срок, истцом заявлено о взыскании с ответчика, в соответствии с п. 5.1 договора неустойки (пени) в размере 0,5 % от неуплаченной суммы (п. 3.1 договора) за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету истца, размер пени за период с 25.05.2018г. по 17.07.2018г. составил 1 101 303 руб. 94 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия, исх. № 33-6-1311242/18-(0)-1 от 18.07.2018, оставлена последним без удовлетворения.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Таким образом, указанные в п. 5.1 договора аренды пени (неустойку) суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательства по уплате предусмотренных договором платежей.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Таким образом, в данном случае договор заключен с момента вступления в законную силу решения Арбитражного суда города Москвы от 21.07.2017 по делу № А40-206586/14-82-1646 – 27.10.2017, в связи с чем, доводы ответчика о невозможности исполнения договора до его подписания обеими сторонами отклоняются судом.

Соответствующие разъяснения также даны в п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора».

В соответствии с п. 2 ст. 328 ГК РФ, в случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Пунктом 2.1 договора установлено, что продавец в течение десяти рабочих дней с момента подписания договора обязан выдать доверенность покупателю на представление интересов продавца, необходимую для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН, а также копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, документы государственного и технического учета объекта недвижимости.

Согласно п. 5.3 договора, в случае уклонения от государственной регистрации перехода прав на объект (п. 2.1 договора), оплата по договору приостанавливается до момента полного выполнения продавцом своих обязанностей по обеспечению государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Уведомлением от 04.07.2018 № 77/007/227/2018-2310 Управление Росреестра по Москве приостановило государственную регистрацию по обращению ответчика от 26.06.2018 в связи с отсутствием заявления истца.

Из представленной в материалы дела переписки усматривается, что ответчик обращался к истцу с заявлением о необходимости исполнения предусмотренной договором обязанности предоставления документов, необходимых для осуществления государственной регистрации и в апреле 2018 года – до начала заявленного истцом периода начисления неустойки.

Доказательств исполнения предусмотренной договором обязанности предоставления документов ответчику истцом в материалы дела не представлено, в связи с чем у ответчика возникло право приостановления платежей в соответствии с условиями договора.

Государственная регистрация перехода права произведена 13.07.2019, что подтверждается штампом регистрирующего органа на договоре, о чем истец уведомил  от ответчика письмом, исх. № ДГИ-1-50860/18-1 от 20.07.2018.

При таких обстоятельствах, оснований привлечения ответчика к ответственности в виде неустойки в заявленный истцом период, в соответствии с положениями ст.ст. 328, 401, 405, 406 ГК РФ, не имеется.

Кроме того, истцом представлен расчет в судебном заседании, согласно которому размер пени составляет 1 100 012,85 руб., при этом размер процентов за предоставленную рассрочку рассчитан по ставке 8,5 % годовых за период с 28.10.2017 по 17.07.2018, без учета изменения размера ключевой ставки от 8,5 % до 7,25 % годовых, что повлекло неверное распределение платежей и как следствие неверное исчисление размера пени, в связи с чем представленный расчет невозможно проверить, оснований считать расчет верным не имеется.

При таких обстоятельствах, заявленные требования в части пени за просрочку исполнения обязанности по внесению установленной договором платы не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 328, 330, 401, 405, 406, 454, 486, 549, 555 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. 

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                     А.А. Гамулин