АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-444/2022

г. Петропавловск-Камчатский

17 мая 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 мая 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 17 мая 2022 года.

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Ищук Ю.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску

потребительского общества жилищно-строительного кооператива «Волна» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>)

к 

Петропавловск-Камчатскому городскому округу в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципального учреждения (ИНН 

<

***>,ОГРН 

<

***>)

о взыскании  7 123,94 руб.

при участии:

от истца:

ФИО2 – председатель кооператива (выписка из ЕГРЮЛ от 17.11.2021),

от ответчика:

ФИО3 – представитель по доверенности от 10.01.2022 № 14 (сроком до 31.12.2022), диплом, 

установил:

потребительское общество жилищно-строительный кооператив «Волна» (далее – ПО ЖСК «Волна», истец, адрес: 683015, 

<

...>, 2-ой подъезд) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с иском к Петропавловск-Камчатскому городскому округу в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципального учреждения (далее – Управление, ответчик, адрес: 683003, 

<

...>) о взыскании 7 703,99 руб., из которых 6 882,46 руб. долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении кв. 1 д. 10/1 по Петропавловскому шоссе в г. Петропавловске-Камчатском за период с 11.09.2020 по 22.11.2021 и 821,53 руб. взносов на капитальный ремонт за период с 11.09.2020 по 22.11.2021. Также истец просит возместить почтовые расходы в сумме 90,10 руб.

Требования заявлены со ссылками на статьи 210, 249, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), статьи 39, 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком, как собственником спорного помещения, обязанности по внесению платы за содержание помещения, коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

До начала судебного заседания от ответчика поступил дополнительный отзыв на исковое заявление.

В судебном заседании представитель истца устно заявил об уменьшении размера исковых требований до 7 123,94 руб., согласившись с контррасчетом ответчика; исковые требования поддержал с учетом заявления об уменьшении их размера.

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял уменьшение размера исковых требований до 7 123,94 руб. долга.

Представитель ответчика исковые требования не признал, но наличие долга в размере 7 123,94 руб. не отрицал.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, ответчик осуществляет управление жилым многоквартирным домом № 10/1 по Петропавловскому шоссе в г. Петропавловске-Камчатском.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 09.11.2020 № 99/2020/358960925, ответчик является собственником жилого помещения – квартиры 1 дома 10/1 по Петропавловскому шоссе в г. Петропавловске-Камчатском с 04.08.2020.

Как указывает истец, в период с 11.09.2020 по 22.11.2021 (далее – спорный период) ответчиком плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также взносы на капитальный ремонт не вносились, в результате чего образовалась задолженность в размере 7 123,94 руб., требование о взыскании которой поддержано представителем истца в судебном заседании.

Согласно положениям статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором. 

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранении.

В части 3 статьи 30 ЖК РФ закреплено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме.

В соответствии с частью 1 статьи 36, частью 3 статьи 37 ЖК РФ общее имущество многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений, находящихся в данном доме.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Частью 3 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Согласно части 4 этой статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ (часть 3 статьи 39 ЖК РФ).

Согласно пункту 28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общедомового имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в его собственности, а также нести расходы по оплате коммунальных услуг.

Жилищный кодекс, регулируя отношения по внесению платы за коммунальные услуги, предусмотрел, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Частью 3 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

По смыслу указанной нормы закона во взаимосвязи с положениями части 1 статьи 154, части 4 статьи 155, части 1 статьи 156 ЖК РФ муниципальный собственник несет соответствующие расходы за содержание общего имущества жилого дома и собственного имущества только до заселения в установленном законом порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Из отзыва ответчика следует, что квартира 1 дома 10/1 по Петропавловскому шоссе в г. Петропавловске-Камчатском в спорный период в установленном законом порядке заселена не была, а, следовательно, в рассматриваемом случае именно собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию общего имущества и собственного помещения. 

Согласно части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме образуют фонд капитального ремонта (часть 1 статьи 170 ЖК РФ).

Частью 3 статьи 170 ЖК РФ установлено два способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете или на счете регионального оператора.

В соответствии с выпиской из протокола № 2/2019 общего очно/заочного собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 10/1 по ул. Петропавловское шоссе от 30.07.2019, собственниками указанного жилого дома принято решение об утверждении ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере 8,30 руб. за кв.м. с формированием фонда капитального ремонта на специальном счете в ПАО «Сбербанк России», а также об избрании уполномоченного лица на открытие специального счета в ПАО «Сбербанк России» и совершение операций с денежными средствами, находящими на указанном счете.

С учетом изложенного требования истца, в том числе и о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, являются нормативно обоснованными. 

В силу пункта 31 Правил № 491 размер платы (тарифы) устанавливается одинаково для всех собственников помещений многоквартирного дома.

Частью 4 статьи 158 ЖК РФ установлено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В ходе рассмотрения дела истец согласился с контррасчетом ответчика по долгу по оплате за жилое помещение  и коммунальные услуги, который составляет   6 302,41 руб. По сумме задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 821,53 руб., рассчитанной по тарифу, утвержденному протоколом № 2/2019 от 30.07.2019 общего очно/заочного собрания собственников помещений многоквартирного дома, у сторон разногласий не имеется. 

Таким образом, с учетом принятого судом уменьшения размера исковых требований, размер задолженности Управления составил 7 123,94 руб., доказательств оплаты которых ответчиком в порядке статьи 65 АПК РФ суду не представлено.

В силу статей 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов в период времени, в течение которого они должны быть исполнены. 

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ, представленные в дело доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о доказанности истцом факта неисполнения ответчиком, как собственником спорного жилого помещения, своих обязательств по оплате за жилое помещение, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт, в связи с чем требования истца о взыскании 7 123,94 руб.  долга  подлежат удовлетворению на основании статей 309, 314, 210 ГК РФ, статьи 153 ЖК РФ.

Рассмотрев требование о возмещении почтовых расходов в сумме 90,10 руб., суд пришел к следующему.

В статье 101 АПК РФ указано, что в состав судебных расходов помимо государственной пошлины входят издержки, связанные с рассмотрением дела в арбитражном  суде.  

Согласно пункту 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»  в случаях, когда законом либо договором предусмотрен претензионный или иной обязательный досудебный порядок урегулирования спора, расходы, вызванные соблюдением такого порядка (например, издержки на направление претензии контрагенту, на подготовку отчета об оценке недвижимости при оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости юридическим лицом, на обжалование в вышестоящий налоговый орган актов налоговых органов ненормативного характера, действий или бездействия их должностных лиц), в том числе расходы по оплате юридических услуг, признаются судебными издержками и подлежат возмещению исходя из того, что у истца отсутствовала возможность реализовать право на обращение в суд без несения таких издержек (статьи 94, 135 ГПК РФ, статьи 106, 129 КАС РФ, статьи 106, 148 АПК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы подлежат взысканию тем лицам, в пользу которых принят судебный акт.

Несение истцом расходов, связанных с направлением ответчику претензии № 24-03/2021 от 24.03.2021, в размере 90,10 руб. подтверждается представленным в материалы дела кассовым чеком на указанную сумму, в котором отображен номер почтового идентификатора, идентичный почтовому идентификатору, указанному на почтовом уведомлении, свидетельствующем о получении ответчиком указанной претензии.

Таким образом, почтовые расходы в размере 90,10 руб. признаются судом обоснованными и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу правил статьи 110 АПК РФ и с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 21 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах», понесенные истцом расходы на уплату государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 2 000,00 руб.

Частью 1 статьи 51 Федерального закона от 06.10.2003 №  131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» установлено, что органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. 

Согласно пункту 2 статьи 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. 

Частью 1 статьи 34, частью 1 статьи 37 Закона № 131-ФЗ установлено, что исполнительно-распорядительным органом муниципального образования является местная администрация, которая уставом муниципального образования наделяется полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

Исполнительным органом Петропавловск-Камчатского городского округа в сфере распоряжения муниципальным имуществом является Управление, которое осуществляет соответствующие права и обязанности от имени указанного муниципального образования.

Таким образом, бремя оплаты коммунальных ресурсов, поставленных в спорное жилое помещение, возложено на Петропавловск-Камчатский городской округ в лице Управления. 

Руководствуясь статьями 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципального учреждения в пользу потребительского общества жилищно-строительного кооператива «Волна» 7 123,94 руб. долга и 2 090,10 руб. судебных расходов, всего 9 214,04 руб. 

 Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья                            Ю.В. Ищук