АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: https://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98, 3-82-40, факс 2-11-23

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-3293/2022

г. Биробиджан

14 июня 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 июня 2023 года. Полный текст решения изготовлен 14 июня 2023 года.

 

Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи Козыревой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания         ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района муниципального образования «Октябрьский муниципальный район» Еврейской автономной области (с. Амурзет Октябрьского района Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Да Син» (с. Ленинское Ленинского района Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 62 836 рублей 54 копеек пени, из которых: 56 666 рублей 65 копеек по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 99д от 03.10.2016, за период с 02.02.2022 по 10.10.2022; 6 169 рублей 89 копеек по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности № 21д от 27.05.2019, за период с 26.09.2022 по 10.10.2022,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства,

УСТАНОВИЛ:

комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района муниципального образования «Октябрьский муниципальный район» Еврейской автономной области (далее – истец, комитет) обратился в Арбитражный суд Еврейской автономной области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Да Син» (далее – ответчик, общество) о взыскании 62 836 рублей 54 копеек пени, из которых: 56 666 рублей 65 копеек по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 99д от 03.10.2016, за период с 02.02.2022 по 10.10.2022; 6 169 рублей 89 копеек по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности № 21д от 27.05.2019, за период с 26.09.2022 по 10.10.2022.

Определением суда от 14.12.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 21.02.2023 суд перешел к рассмотрению спора по общим правилам искового производства, определением от 25.04.2023 предварительное судебное заседание отложено на 06.06.2023.

Стороны в предварительное судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом по правилам статей 121 - 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается материалами дела. На основании статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проведено в отсутствие истца и ответчика.

Принимая во внимание отсутствие письменных возражений сторон относительно рассмотрения дела по существу в их отсутствие, арбитражный суд с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», счел возможным завершить предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ, о чем вынесено протокольное определение.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Суд, изучив материалы дела, установил следующее.

Как следует из материалов дела, между комитетом (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от 03.10.2016 № 99д (далее – договор от 03.10.2016 № 99д). 

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, относящийся к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения (пашня), общей площадью 1890 4028 кв. м, с кадастровым номером 79:02:0603003:22, имеющего адресный ориентир: ЕАО, Октябрьский район, в 11 600 м на северо-восток от жилого здания, расположенного 

<

...>.

Земельный участок используется для производства сельскохозяйственных культур, в границах, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью (приложение № 3).

Договор от 03.10.2016 № 99д заключен сроком на 4 года 11 месяцев, с 03.10.2016 по 02.09.2021 (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 2.2 договора, условия данного договора, в том числе начисления арендной платы, применяются к отношениям, возникшим между сторонами с 03.10.2016.

Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области.

Земельный участок передан обществу, что подтверждается актом приема – передачи от 03.10.2016.

Разделом 3 договора от 03.10.2016 № 99д арендная плата за земельный участок, отнесенный к категории земель сельскохозяйственного назначения, вносится арендатором лично посредством третьего лица тремя платежами в год равными долями от годовой суммы, в размере и на счет, указанные в приложении № 1 к договору, в следующие сроки:

- до 01 ноября текущего года;

- 01 декабря текущего года;

- до 01 февраля года следующего за текущим.

Арендатор вправе внести подлежащую оплате сумму арендной платы досрочно.

После внесения арендной платы арендатор в двухнедельный срок предоставляет арендодателю заверенные банком копии платежных документов (пункт 3.1 договора).

В пункте 3.2 договора согласовано, что размер годовой арендной платы за земельный участок установлен по результатам торгов в размере 5 614 496 рублей 32 копейки в год.

В соответствии с платежным поручением от 11.10.2022 № 103 арендная плата по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 03.10.2016 № 99д за 2021 год, в размере 225 763  рубля 53 копейки, оплачена арендатором.

Согласно пункту 3.3 договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 03.10.2016 № 99д в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Между комитетом (арендодателем) и обществом (арендатором) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности 27.05.2019 № 21д, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок, относящийся к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, адресный ориентир: ЕАО, Октябрьский район, 5250 м. на северо- запад от 

<

...> общей площадью 15756900 кв.м., с кадастровым номером: 79:02:0603004:35, относящийся к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции.

Согласно пункту 3.1 вышеназванного договора аренды арендная плата за земельный участок вносится арендатором ежеквартально равными долями до 25 числа последнего месяца текущего квартала и до 01 декабря за IV квартал текущего года, за исключением случаев, предусмотренных п.п. 3.2 настоящего договора. Арендатор вправе внести подлежащую оплате сумму арендной платы досрочно. После внесения арендной платы арендатор в двухнедельный срок предоставляет арендодателю заверенные банком копии платежных документов.

В соответствии с платежным поручением от 11.10.2022 № 102 арендная плата по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от 27.05.2019 № 21 д за третий квартал 2022 года, в размере 411 325 рублей 75 копеек, оплачена арендатором.

На основании пункта 3.4 договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от 27.05.2019 № 21д, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением условий договора о внесении арендных платежей, истцом в адрес ответчика направлена претензия от 17.10.2022 № 873, которая оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Спорные отношения сторон регулируются нормами параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно  части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, требование истца о взыскании 62 836 рублей 54 копеек пени, из которых: 56 666 рублей 65 копеек по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 99д от 03.10.2016, за период с 02.02.2022 по 10.10.2022; 6 169 рублей 89 копеек по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности № 21д от 27.05.2019, за период с 26.09.2022 по 10.10.2022, подлежит удовлетворению.

В силу части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

Исходя из суммы исковых требований, размер государственной пошлины, подлежащей уплате за рассмотрение настоящего иска, составляет 2 513 рублей. 

На основании изложенного, с ответчика в доход федерального бюджета надлежит взыскать 2 513 рублей государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Руководствуясь статьями 110, 136, 137, 156, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района муниципального образования «Октябрьский муниципальный район» Еврейской автономной области (с. Амурзет Октябрьского района Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Да Син» (с. Ленинское Ленинского района Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района муниципального образования «Октябрьский муниципальный район» Еврейской автономной области (с. Амурзет Октябрьского района Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 62 836 рублей 54 копеек пени, из которых: 56 666 рублей 65 копеек по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 99д от 03.10.2016, за период с 02.02.2022 по 10.10.2022; 6 169 рублей 89 копеек по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности № 21д от 27.05.2019, за период с 26.09.2022 по 10.10.2022.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Да Син» (с. Ленинское Ленинского района Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 2 513 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.

 

Судья  

М.А. Козырева