АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Октябрьский проспект, дом 19, город Владимир, 600005

тел. (4922) 47-23-41, факс (4922) 47-23-98

http://www.vladimir.arbitr.ru; http://www.my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

город Владимир                                                                        

«29» ноября 2022 года                                                                 Дело № А11-5598/2022

Резолютивная часть оглашена 22.11.2022.

Полный текст решения изготовлен 29.11.2022.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Бондаревой – ФИО1, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2, рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Стройград» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: ул. Театральная, д. 1, пос. Уршельский, г. Гусь-Хрустальный, Владимирская обл., 601554)

к администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: ул. Калинина, д. 1, г. Гусь – Хрустальный, Владимирская обл., 601501)

о взыскании 62 191  рубля 14 копеек.

при участии:

от истца – не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Владимирской области в сети Интернет;

от ответчика – не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Владимирской области в сети Интернет.

установил следующее:

Общество с ограниченной ответственностью «Стройград» обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с иском к администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области о взыскании 62 191 рубля 14 копеек.

Ответчик в отзыве на иск указал, что для взыскания долгов по коммунальным услугам действует общий срок - три года. Таким образом, администрация МО город Гусь-Хрустальный Владимирской области просит суд применить срок исковой давности и исключить из требований истца задолженность за период с марта 2010 по январь 2019 (поскольку претензия была получена в феврале 2022) в виду исковой давности, уменьшив сумму исковых требований. Сумма задолженности, согласно расчетам истца, с февраля 2019 по февраль 2022 составляет 19 959  рублей 78 копеек.

Соответственно и размер государственно пошлины подлежит уменьшению.

Стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Спор рассматривается в отсутствие представителей истца и ответчика на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы арбитражного дела, суд установил следующее.

15.02.2010 между управляющей организацией ООО «Стройград» и собственниками помещений многоквартирного дома № 19 по ул. Добролюбова, г. Гусь-Хрустальный был заключен договор управления многоквартирным домом № 44-УМД.

В соответствии с п. 2.2. договора собственники поручили, а управляющая организация приняла на себя обязательства с 01.03.2010 совершать от имени и за счет средств собственников помещений многоквартирного дома все необходимые юридические и фактические действия, направленные на управление МКД, выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.

На основании ст.ст. 44, 45, 161 ЖК РФ, протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 19 по ул. Добролюбова, г. Гусь-Хрустальный от 31.12.2009 № 52, п. 4.2. договора управления многоквартирным домом № 44-УМД от 15.02.2010, собственниками принято решение об утверждении с 01.03.2010 стоимости услуг по договору управления многоквартирным домом в размере 9 рублей 58 копеек за 1 м2 - стоимости содержания жилья.

В соответствии с п. 3.2.5. договора управления № 44-УМД от 15.02.2010 с 01.03.2010 по 30.06.2012 стоимость содержания жилья была установлена в размере 09 рублей 58 копеек за 1 м2, с 01.07.2012 по 30.06.2013 стоимость содержания жилья была установлена в размере 11 рублей 27 копеек за 1 м2, с 01.07.2013 по 30.10.2014  стоимость содержания жилья была установлена в размере 12 рублей 14 копеек за 1 м2, с 01.11.2014 по 30.09.2019 стоимость содержания жилья была установлена в размере 12 рублей 98 копеек за 1 м2, исходя из коэффициента инфляции.

Согласно протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 21.08.2019 № 19/2019 стоимость содержания жилья с 01.01.2019 по 31.12.2020 была установлена в размере 20 рублей 37 копеек за 1 м2.

Согласно протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25.06.2021 № 17/2021 стоимость содержания жилья с 01.01.2021 составила 20 рублей 37 копеек за 1 м2.

В соответствии с договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 11.10.1996 администрация г. Гусь-Хрустальный передала в личную собственность ФИО3 в лице опекуна ФИО4 (решение исполнительного комитета Гусь-Хрустального городского совета народных депутатов от 21.07.1989 № 251/11 «Об установлении опекунства над недееспособной ФИО3») квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 27,2 м2 в том числе жилой 19,7 м2 по адресу: 

<

...>.

По решению Гусь-Хрустального городского народного суда Владимирской области от 23.06.1989  ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, была признана недееспособной, так как длительное время страдала психическим заболеванием.

28.09.2021 ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла.

17.02.2022 в виду отсутствия родственников ФИО3 в адрес администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области была направлена претензия № 83/01-04 о взыскании задолженности по оплате работ и услуг по содержанию и ремонту квартиры № 2, расположенной по адресу: 

<

...> и передачи указанной квартиры в муниципальную собственность.

В ответах на претензию от 09.03.2022 № 1409/01-03 и от 12.04.2022 № 612/у1-10 администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области указала, что в настоящее время направлен пакет документов нотариусу Гусь-Хрустального нотариального округа на получение свидетельства о праве на наследство в отношении вышеуказанной квартиры, после смерти гр. ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 28.09.2021.

В отсутствие наследников на спорное имущество, право собственности на жилое помещение перешло муниципальному образованию город Гусь-Хрустальный Владимирской области в силу прямого указания закона.

В период с 01.03.2010  по 28.02.2022 истец оказал ответчику услугу «содержание жилья» на общую сумму 62 191 рубль 14 копеек.

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по оплате за «содержание жилья» за период с 01.03.2010 по 28.02.2022 по состоянию на 19.05.2022 составляет 62 191 рубль 14 копеек.

17.02.2022 истец направил ответчику заказным письмом с уведомлением претензию от 17.02.2022 № 694/01-04, которая была получена ответчиком 18.02.2022.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению платы за оказанные услуги по текущему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Проанализировав представленные в материалы дела документы, арбитражный суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и 5 предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Частью 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязанности по оплате расходов на капитальный ремонт МКД распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в доме.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом; управление управляющей организацией является одним из способов управления многоквартирным домом (часть 2 статьи 161 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно частям 2, 4 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу положений Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы. При этом отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права управляющей компании на получение соответствующих платежей.

Следовательно, ответчик, являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, являясь потребителем комплекса услуг и работ, выполненных в процессе технического обслуживания дома, оказываемых управляющей организацией, а потому он должен оплатить их.

Факт принадлежности спорных помещений ответчику на праве собственности материалами дела подтвержден и ответчиком не оспаривается.

В пункте 31 Правил № 491 установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещения, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. При этом размер такой платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно части 5 статьи 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с Федеральным законом от 29.06.2015 № 176-ФЗ с 01.01.2017 плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды исключена из состава коммунальных услуг и в платежном документе за коммунальные услуги с указанного периода времени плата на общедомовые нужды не отражается.

Коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества с указанного периода приобретают управляющие организации (включая ТСН, ТСЖ, ЖСК).

В связи с тем, что стоимость указанных работ ранее не была включена в стоимость платы за содержание жилья, ч. 10 ст. 12 Федерального закона № 176-ФЗ предусмотрена возможность для всех управляющих организаций на территории РФ первоначально включить расходы на коммунальный ресурс в целях содержания общего имущества многоквартирного дома без решения общего собрания собственников.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги, пропорционально размеру занимаемой площади.

Ответчик является собственником нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

Договорные отношения между истцом и ответчиком на содержание общего имущества дома в спорном периоде отсутствовали.

Однако в период с 01.03.2010 по 28.02.2022 ответчик являлся потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом в процессе технического обслуживания дома.

По расчету истца, долг ответчика в связи с невнесением платы за содержание общего имущества за вышеуказанный период составляет 62 191  рубль 14 копеек.

Начисление платы произведено истцом исходя из площади нежилого помещения, принадлежащего ответчику, и действовавших в спорный период тарифов. Расчет не противоречит требованиям законодательства Российской Федерации (статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьям 39, 156 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2008 № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 9, части 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с заявленными требованиями.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года. 

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В силу положений пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности 5 начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

Согласно разъяснениям, данным в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно п. 4.4. договора управления многоквартирным домом № 44-УМД от 15.02.2010 плата за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, вносится ежемесячно до 10 (десятого) числа следующего за истекшим месяцем.

В связи с тем, что истец обратился в суд с исковым заявлением 30.05.2022, требование о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с марта 2010 года по январь 2022 года (с учетом ходатайства ответчика об исключении периода по январь 2019, так как претензия получена ответчиком в феврале и в данной части долг не оспаривается) заявлено истцом за пределами установленного трехлетнего срока исковой давности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что задолженность подлежит взысканию за период с февраля 2019 года по февраль 2022 года.

Расходы по уплате государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца пропорционально удовлетворённым требованиям.

Руководствуясь статьями 17, 65, 70, 71, 110, 167 – 171, 176, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

Р Е Ш И Л :

Взыскать с администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Стройград» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома и поставке коммунальных услуг за период с февраля 2019 года по февраль 2022 года в размере 20 560 рублей 04 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере 822 рублей 52 копеек. 

В остальной части требований отказать.

Выдача исполнительного листа осуществляется по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                         Ю.В. Бондарева-Битяй