Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-9509/2019

г. Хабаровск

23 июля 2019 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.М. Левинталь

рассмотрел  в порядке упрощенного производства исковое заявление Комитета по управлению имуществом Администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 681000, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 308270302400082, ИНН 

<

***>)

о взыскании 17 089 руб. 73 коп.

Комитет по управлению имуществом Администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края обратился в Арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 03.02.2016 №12500 в размере  14 510 руб. 77 коп. за период с 01.01.2019 по 24.03.2019, пени в размере 2 578 руб. 96 коп. за период с 11.01.2019 по 24.03.2019.

Определением от 29.05.2019 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Ответчиком представлен отзыв, с исковыми требованиями не согласен. В возражениях указал, что по окончанию срока действия договора, уведомлял истца о том, что договор продлевать не намерен. Оплатил арендную плату за январь 2019 года  в связи с намерением участвовать в аукционе,  в котором в последствии не участвовал. Указывает, что освободил помещение в январе 2019 года,  однако,  акт возврата помещения был подписан только после заключения  истцом договора с новым арендатором.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор)  был заключен договор аренды от 03.02.2016 №12500 по условиям которого арендатору во временное пользование передано нежилое помещение №1001, площадью 50,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 1.2  срок действие договора аренды  с 08.12.2015 по 07.12.2018.

В соответствии с пунктом 2.3.12 арендатор обязан по окончании срока действия договора либо по инициативе арендатора при его досрочном расторжении (при условии письменного сообщения арендодателю не позднее чем за три месяца о предстоящем освобождении и возврате) освободить арендуемое помещение и вернуть его по акту МУП «Служба заказчика №1» в исправном техническом состоянии в пятидневный срок при участии Комитета.

Арендатор обязался в случае невозврата арендованного ранее помещения  в установленный договором срок, уплатить арендодателю арендную плату по день фактической сдачи помещения по акту (пункт 2.13 договора).

Согласно пункту 2.3.10 договора арендатор обязан вносить арендную плату в порядке и сроки, установленные договором, и оплачивать коммунальные услуги, оплачивать текущий ремонт и содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, ежеквартально производить с арендодателем сверку произведенных платежей по арендной плате с оформлением акта сверки.

В соответствии с пунктом 3.2 договора размер арендной платы устанавливается по результатам оценки рыночной стоимости арендной платы, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в РФ.

В случае нарушения сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатор обязался оплачивать пени из расчета 0,5% от причитающейся суммы за каждый день просрочки (пункт 2.3.11 договора).

Арендная плата устанавливается в соответствии с отчетом об оценке от 02.12.2015 №2 в размере 8 178 руб. 80 коп. в месяц и перечисляется арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца (пункт 3.1.1, 3.1.2 договора).

Передача объекта аренды ответчику подтверждена актом от 08.12.2012. 

Помещение возвращено арендодателю 24.03.2019 с оформлением акта приема-передачи.

Истец, ссылаясь на то, что после окончании срока действия договора, ответчик продолжал пользоваться помещением начислил арендную плату да даты возврата помещения, направил претензию от 04.04.2019 №4-32к/2320 с требованием погасить сложившуюся задолженность.

 Претензия оставлена без удовлетворения.

Неисполнение арендатором принятых на себя обязательств явилось основанием для обращения Комитета в арбитражный суд с настоящим иском. 

Исследовав фактические обстоятельства и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований. 

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Судом установлено, что в период после окончания срока действия договора  до возврата помещения арендодателю арендатор  не оплатил арендные платежи.

Задолженность рассчитана истцом по дату фактического возврата помещения.

Ответчик в отзыве ссылается на то, что уведомлял истца, что не собирается продлевать договор аренды, указывает на освобождение спорного помещения в январе 2019 года.

 В нарушение ст. 65 АПК РФ  ответчиком надлежащих доказательств  о прекращении использования помещения до  24.03.2019 суду не предоставлено.

 Договором предусмотрена оплата арендной платы до даты  возврата помещения.

 С учетом изложенного, суд признает правомерным требование истца о взыскании арендной платы по день фактического возврата помещения.

Доказательств внесения указанных платежей в заявленном размере ответчиком в материалы дела не представлено. 

В силу изложенного требования о взыскании основного долга по спорному договору признаны судом правомерными, подлежащим удовлетворению.

В связи с нарушением сроков внесения арендной платы ответчику начислена неустойка в размере 2 578 руб. 96 коп. за период с 11.01.2019 по 24.03.2019.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 ГК РФ). 

В случае нарушения сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатор обязался оплачивать пеню из расчета 0,5% от причитающейся суммы за каждый день просрочки (пункт 2.3.11 договора).

Как следует из материалов дела,  в указанные договором сроки оплата оказанных услуг ответчиком не произведена.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса РФ стороны свободны в заключении договора.

Условия договора, в том числе в отношении размера неустойки, сторонами согласованы, договор подписан ответчиком без протокола разногласий.

Таким образом, подписав договор, и, приняв его условия, ответчик, нарушив принятые на себя обязательства, должен нести ответственность в соответствии с положениями договора.

Учитывая допущенное ответчиком нарушение установленных договором сроков внесения платежей, требование о взыскании пени является правомерным.

Проверив расчет истца, суд признает его верным. 

При изложенных обстоятельствах с ответчика в пользу истца на основании статей 329, 330 ГК РФ подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков внесения платежей.

С учетом изложенного требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета с учетом освобождения истца от уплаты данного вида судебных расходов.

Руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 308270302400082, ИНН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 681000, 

<

...>) по договору аренды от 03.02.2016 №12500 задолженность в размере  14 510 руб. 77 коп. за период с 01.01.2019 по 24.03.2019,  неустойку  в размере 2 578 руб. 96 коп. за период с 11.01.2019 по 24.03.2019, в доход федерального бюджета государственную пошлину 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Дальневосточного округа только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 АПК РФ.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Судья                                                                                     О.М. Левинталь