АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-30456/23

03 сентября 2024 г.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   27 августа 2024 г.

Полный текст решения изготовлен            03 сентября 2024 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Пипник Т. Д.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Птицыной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к Администрации Родионово-Несветайского района (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о признании права собственности,

третье лицо - Администрация Родионово-Несветайского сельского поселения (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

при участии:

от истца – представитель ФИО2 (доверенность от 20.04.2024);

от ответчика: представитель не явился,

от третьего лица: представитель не явился,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Ростовской области с иском к Администрации Родионово-Несветайского района о признании права собственности нежилое здание.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Родионово-Несветайского сельского поселения.      

В судебном заседании истец доложил предмет и основание иска, требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, согласно предпосланному отзыву против удовлетворения требований возражал, ссылаясь на то, что спорное здание возведено в отсутствие разрешительной документации. 

Администрация Родионово-Несветайского сельского поселения в отзыве на иск указала на возможность удовлетворения исковых требований при условии подтверждения соответствия спорного здания требованиям пожарной и санитарной безопасности. При этом, Комиссией по выявлению и пресечению самовольного строительства на территории Родионово-Несветайского сельского поселения принято решение о соответствии спорного здания правилам землепользования и застройки Родионово-Несветайского сельского поселения, документации по планировке территории и обязательным требованиям к параметрам застройки, о возможности сохранения постройки. 

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства. 

Между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и Администрацией Родионово-Несветайского сельского поселения заключен договор № 4 от 24.07.2015, по условиям которого предпринимателю предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 61:33:0040136:33, расположенный по адресу: Ростовская область, р-н Родионово-Несветайский, сл. Родионово-Несветайская, ул. Мичурина, 2Ж, для сторительства автодрома и административного здания (диспетчерского пунта).

Договор заключен сроком на 10 лет, с 24.07.2015 по 23.07.2025. 

ООО «Институт проектирования» 02.08.2021 подготовлен проект строительства административного здания  по адресу: Ростовская область, р-н Родионово-Несветайский, сл. Родионово-Несветайская, ул. Мичурина, 2Ж.

27 августа 2021 года подготовлен Градостроительный план земельного участка расположенного по адресу: Ростовская область, р-н Родионово-Несветайский, сл. Родионово-Несветайская, ул. Мичурина 2 Ж. 

Истец 11.04.2022 обратился в  Администрацию Родионово-Несветайского района с заявлением о выдаче разрешения на строительство. 

После подачи заявления начато строительство несущих стен здания. Строительство осуществлялось хозяйственным способом из личных средств истца. 

Письмом от 15.04.2022 администрация отказа в выдаче разрешения на строительство. В обоснование отказа указано, что на момент подачи заявления строительство объекта капитального строительства по факту уже начато без разрешительной документации, о чем 18.01.2022 составлен акт визуального осмотра постройки, обладающей признаками самовольного строительства, на территории Родионово-Несветайского района № 4.

Как указал истец, в июне 2022 г. строительство спорного здания завершено. 

Предприниматель 25 августа 2022 года обратился в Администрацию Родионово-Несветайского сельского поселения с заявлением о выдаче заключения о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.

Комиссией по выявлению и пресечению самовольного строительства на территории Родионово-Несветайского сельского поселения при Администрации Родионово-Несветайского сельского поселения 27 января 2023 г. вынесено решение, согласно которому сорное здание признано соответствующим установленным правилами землепользования и застройки Родионово-Несветайского сельского поселения, документацией по планировке территории и обязательным требованиям к параметрам застройки и может быть сохранено. Заявителю рекомендовано обратиться в суд с требованием о признании права собственности на самовольную постройку. 

Матвеево-Курганским филиалом Государственного бюджетного учреждения Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» 06 июля 2023 года подготовлен технический паспорт спорного нежилого здания, площадь которого составила  362,5 кв.м. 

При указанных обстоятельствах истец со ссылкой на часть 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации просит признать за ним право собственности на нежилое здание площадью 362,5 кв. м, расположенное по адресу: Ростовская область, р-н Родионово-Несветайский, сл. Родионово-Несветайская, ул. Мичурина, 2Ж.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. 

Вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в пункте 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации  три признака самовольной постройки, а именно: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (причем для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из этих признаков).

В соответствии с пунктом 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

   В соответствии с пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

            По правилам пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

            - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

            - если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

            - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с постановлением от 29.04.2010   № 10 Пленума Верховного Суда РФ, № 22 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, п. 26, при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых,  лицо, создавшее самовольную постройку предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что истцом на арендуемом земельном участке, в период действия договора аренды, осуществлено строительство объекта. 

Истцом  принимались меры к получению разрешения на строительство объекта, в выдаче которого отказано ввиду того, что строительство объекта начато в отсутствие  разрешительной документации. 

Для всестороннего исследования обстоятельств дела и реализации иных задач судопроизводства в арбитражном суде, определением суда от 28.02.2024 по ходатайству истца назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ФБУ Южному РЦСО Минюста России, с учетом  Распоряжением Правительства Российской Федерации от 31.10.2023 N 3041-р.

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1) Соответствует ли нежилое здание площадью 362,5 кв. м, расположенное по адресу: Ростовская область, р-н Родионово-Несветайский, сл. Родионово-Несветайская, ул. Мичурина, 2Ж действующим градостроительным, строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, создает ли указанный объект угрозу жизни и здоровью граждан? 

2) Расположено ли указанное нежилое здание в границах земельного участка с кадастровым номером 61:33:0040136:33?

В материалы дела представлено экспертное заключение № 916, 917/10-3-24 от 25.07.2024. 

Отвечая на поставленные вопросы, экспертом сделаны следующие выводы.

Нежилое здание, общей площадью 362,5 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 61:33:0040136:33 по адресу: Ростовская обл., р-н Родионово-Несветайский, сл. Родионово-Несветайская, ул. Мичурина, 2ж, относящееся согласно ст. 32 Федерального закона №123-Ф3 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» по функциональной пожарной опасности к зданиям класса Ф 3.1, (в т.ч., имеющее помещение, относящееся к классу Ф 5.2), имеющее нормальный класс ответственности здания, на данной стадии строительной готовности по выполненным конструктивному, объемно-планировочному и инженерно-техническому решениям преимущественно соответствует требованиям действующих норм и правил (строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, градостроительным), предъявляемым к зданиям складского назначения (складам, отнесенных по взрывопожарной и пожарной опасности к категории Д (с негорючими веществами и материалами в холодном состоянии, находящимися (обращающимися) в помещении)).

Так, выполненные конструктивное, объемно-планировочное, архитектурно-планировочное и инженерно-техническое решения исследуемого нежилого здания обусловлены функциональной взаимосвязью расположенных в нем помещений, преимущественно соответствуют требованиям действующих норм и правил (строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим,  градостроительным), предъявляемым к подобным зданиям, а именно: СП 56.13330.2021 «Производственные здания. СНиП 31-03-2001» (п.п: 4.5,4.9, 5.1.1, 5.1.3; 5:1.13, 5.4.4.4, 5.4.4.13, 5.4.4.19, 6.1.1, 6.1.2, 6.1.3, 6.1.7, 6.1.8, 6.2.2, 6.2.5, 6.2.6 и таблицы 6.1, п. 6.2.17 и таблицы 6.2, п. 6.2.18 и таблицы 6.3, п. 6.2.20 и таблицы 6.4, п. 6.2.22 и таблицы 6.6, п. 7.1), СП 118.13330.2022 «Общественные здания и сооружения. СНиП 31-06-2009» (п.4.5, 4.9, п. 4.20, п. 4.26, п.4.27, п. 6.8, п.8.1, п.8.8, п.8.11, п.8.18), СП 29.13330.2011 «Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88» (п. 4.2; 4.3), СП 52.13330.2016 (п.5.1), СП 2.1.3678-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг» (п.2.4, 2.7), СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты: Эвакуационные пути и выходы» (пл.: 4.1.2, 4.2.7, 4.2.18, 4.2.19, 4.3.1, 4.3.2, 4.3.3, 4.3.5, 8.1.1, 8.1.8, 8.3.2, 8.2.7 и таблицы 15, п. 8.2.11 и таблицы 17), СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты» (п. 4.6, п. 6.2.1 и таблицы 6.3), СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространение пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (п.п. 4.1, 6.3.2, 6.3.4, 7.16), Федерального закона №123-ФЗ от 22.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (ст. 52, ст. 53, ст. 80, 89), Федерального закона №384-Ф3 от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (ст. 8, ст. 10, ст. 11, ст. 17).

Исследуемое нежилое здание расположено в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 61:33:0040136:33, местоположение которых определяется сведениями (координатами характерных точек), содержащимися в ЕГРН, а также в границах, в пределах которых разрешается строительство объектов капитального строительства на указанном земельном участке, предусмотренных градостроительным планом земельного участка, разработанного Отделом строительства и архитектуры Администрации Родионово-Несветайского района. 

Расположение исследуемого нежилого здания в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 61:33:0040136:33, находящегося в зоне ПК/3 -«Коммунально-складская зона», не противоречит информации о видах разрешенного использования земельного участка», указанных в копии градостроительного плана земельного участка № RU-615330060009001-5726, в основные виды разрешенного использования которых, в т.ч. входят: код 4.4 - Магазины (объекты капитального строительства, предназначенные для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м); код 6.9 - Склады (базы и склады для хранения продовольственных и промышленных товаров с организацией оптовой и розничной торговли с размерами санитарно-защитной зоны не более 50 м), приведенных в ст. 42 Правил землепользования и застройки муниципального образования «Родионово-Несветайского сельского поселения», согласно которой градостроительный регламент коммунально-складской зоны (ПК) разработан для размещения складов, коммунальных и производственных предприятий, в т.ч. сооружений для хранения транспорта, сопутствующей инженерной и транспортной инфраструктуры, АЗС, АГЗС, а также коммерческих объектов.

Выполненная высота и количество этажей исследуемого одноэтажного нежилого здания, процент застройки земельного участка с кадастровым номером 61:33:0040136:33 соответствуют градостроительному регламенту в зоне ПК/3 - «Коммунально-складская зона», приведенному в ст. 42 Правил землепользования и застройки муниципального образования «Родионово-Несветайского сельского поселения».

Расположение исследуемого нежилого здания на земельном участке с кадастровым номером 61:33:0040136:33, находящегося в коммунальной, производственной, инженерно-транспортной территориальной зоне (ПК (ПК/3), по отношению к существующей застройке, с обеспечением необходимыми подъездными и пешеходными путями, соответствует действующим градостроительным и противопожарным требованиям, а именно: СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» (п.п.: 8.1 8.2), СП 18.13330.2019 «Производственные объекты. Планировочная организация земельного участка (Генеральные планы промышленных предприятий) СНиП II-89-80*» (п.п.: 4.2, 5.1, 5.2, 5.3, 5.5, 5.7, 5.8, 5.36, 5.37, 5.39, 5.40 и таблицы 5.2, п. 7.1), СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (п. 4.3 и таблицы 1, п.6.1.2 и таблицы 3. п.п.: 6.1.20, 7.1, 8.2.1, 8.2.2, 8.2.3, 8.2.4, 8.2.5, 8.2.6, 8.2.8); СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационный пути и выходы» (п.п.: 4.3.2, 4.3.3), Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» требованиям (ст. 80, ст. 98), Федерального закона №384-Ф3 от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (ст. 8, ст. 17), а также градостроительному регламенту зоны коммунальной, производственной, инженерно-транспортной территориальной зоны (ПКТ), приведенному в ст. 37 Правил землепользования и застройки г. Ростова-на-Дону.

Определение того, создает ли какой-либо объект, в том числе исследуемое здание угрозу причинения вреда жизни и здоровью третьих лиц, не входит в компетенцию судебного эксперта, так как определение указанных параметров не предусмотрено строительной терминологией и критериями оценки технического состояния строений, объемно-планировочных и конструктивных решений возведенного объекта.

Конструктивные элементы исследуемого нежилого здания не имеют повреждений, трещин, просадок, перекосов проемов, мест разрушения каркаса, элементов кладки, отклонений конструкций от прямолинейности, вертикали или горизонтали, смещений перекрытий и перемычек в опорных местах, которые свидетельствовали бы о недостаточной несущей способности конструкций здания, и в соответствии с правилами СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих, строительных конструкций зданий и сооружений» находятся в исправном техническом; состоянии, характеризующимся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, что, в свою очередь, обуславливает техническую эксплуатационную безопасность согласно функциональному назначению исследуемого здания. 

Вместе с этим, исследуемое нежилое здание имеет следующие несоответствия требованиям действующих норм и правил:

- п. 6.1.18 СП 56.13330.2021 согласно которому на кровлях с наружным неорганизованным и организованным водостоком следует устанавливать снегозадерживающие, устройства в соответствии с СП 17.13330, то есть в  соответствии с п. 9.11 СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76» (скатная кровля с неорганизованным водостоком исследуемого здания не имеет снегозадерживающих устройств);

- отсутствие у исследуемого нежилого здания пожарной лестницы, обеспечивающей выход на его кровлю, площадь которой составляет более 100 кв. м, не соответствует требованиям п. 7.1, п. 7.3 СП 4.13130.2013;

- п. 8.7 СП-56.13330.2021, п.5.2 СП 118.13330.2022 «Общественные здания и сооружения. СНиП 31-06-2009», согласно которым исходя из существующих климатических условий во входах в исследуемое отапливаемое здание, следует предусмотреть устройство воздушно-тепловых завес с учетом СП 60.13330.2020;

- п. 8.1.8 СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», согласно которому для эвакуации людей допускается предусматривать в распашных и раздвижных воротах для автомобильного транспорта калитки с высотой порога не более 0,15 м, с учетом требований пункта 4.2.3.

- п.7, п. 19 Приложения А Таблицы А1 «Перечень зданий сооружений и помещений, подлежащих оснащению безадресными и адресными системами пожарной сигнализации» СП 484.1311500.2020 «Системы противопожарной защиты. Системы пожарной сигнализации и автоматизация систем противопожарной защиты. Нормы и правила проектирования», в соответствии с которыми исследуемое здание должно быть оборудовано безадресной системой пожарной сигнализации (СПС).

Вышеуказанные несоответствия являются технически устранимыми. Для устранения имеющихся несоответствий необходимо выполнить мероприятия, предусматривающие:

установку на кровле исследуемого здания снегозадерживающих устройств в соответствии с п. 9.11 СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76»;

устройство пожарной лестницы, обеспечивающей выход на кровлю;

оборудование наружных входов в исследуемое здание устройствами воздушно-тепловых завес;

устройство распашной калитки в существующих распашных воротах складского помещения;

установка безадресной СПС.

При ответе на второй вопрос экспертами указано, что исследуемое нежилое здание лит. «А» расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 61:33:0040136:33, местоположение которых определяется сведениями (координатами характерных точек), содержащимися в ЕГРН.

В заключении эксперта не имеется противоречий либо неясности, оно составлено со ссылками на примененные методы исследования, соответствует требованиям научности, объективности, обоснованности, достоверности и проверяемости, ответы даны по тем вопросам, которые поставлены судом; исследования проведены квалифицированными специалистами, обладающими специальными знаниями, экспертом дана подписка об ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

На основании изложенного, суд принимает экспертное заключение в качестве допустимого доказательства.

Таким образом, спорное здание в целом соответствует действующим градостроительным, строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, за исключением ряда несоответствий указанных экспертом. При этом данные несоответствия носят устранимый характер. Экспертом указаны способы устранения выявленных несоответствий. 

Истцом в материалы дела представлены доказательства, подтверждающие то обстоятельство, что предпринимателем предпринимаются меры по устранению установленных несоответствий, в частности, документы о выполнении работ по монтажу пожарной сигнализации и оповещения людей о пожаре. Кроме того, истцом производятся работы по установке пожарной лестницы на кровлю, устроена распашная калитка в существующих  распашных воротах складского помещения, что подтверждается представленными фотоматериалами. 

С учетом указанных обстоятельств, при оценке правомерности требования о признании права собственности суд основывается на правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". 

Согласно разъяснениям, изложенным в  пункте 26 Постановления N 10/22 отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. 

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации  право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

О наличии в отношении спорного объекта притязаний со стороны иных лиц не заявлено. Это означает, что суд не установил факта нарушения прав и охраняемых законом интересов иных лиц.

Выводы экспертов относительно соответствия спорного здания действующим строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, с учетом устранения истцом установленных несоответствий, позволяют суду сделать вывод о том, что его сохранение, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая возведение спорного объекта  недвижимости на легитимном земельном участке в соответствии с его целевым назначением, принимая во внимание отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, исковые требования о признании права собственности на нежилое здание площадью 362,5 кв. м, расположенное по адресу: Ростовская область, р-н Родионово-Несветайский, сл. Родионово-Несветайская, ул. Мичурина, 2Ж, суд находит подлежащими удовлетворению.

Нарушение предусмотренной законом процедуры оформления разрешения на строительство или ввода объекта в эксплуатацию, не является достаточным основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно требованиям статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации  право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В силу положений статей  17, 18  Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации прав является документ (совокупность документов) бесспорно свидетельствующих о принадлежности определенного объекта прав определенному в них лицу.

            Решение суда, вступившее в законную силу, в соответствии со статьей 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является основанием для государственной регистрации права.

В силу этих обстоятельств исковые требования подлежат удовлетворению.

Поскольку по существу между сторонами отсутствует спор в отношении объекта, являющегося предметом иска и обращение истца в арбитражный суд с настоящим иском не связано с наличием противоправных действий (бездействия) со стороны ответчика и направлено на установление права истца, в связи с чем у суда отсутствуют основания для отнесения на последнего судебных расходов.

Руководствуясь статьями 167-170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) на нежилое здание площадью 362,5 кв. м, расположенное по адресу: Ростовская область, р-н Родионово-Несветайский, сл. Родионово-Несветайская, ул. Мичурина, 2Ж.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

СудьяПипник Т. Д.