АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

05 сентября 2017 года

Дело №

А56-70904/2015

 

Резолютивная часть постановления объявлена 29 августа 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 05 сентября 2017 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Рудницкого Г.М.,      Сапоткиной Т.И.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью «Нева» генерального директора Стрижнева П.В. (сведения из Единого государственного реестра юридических лиц), от общества с ограниченной ответственностью «Стоун» Зориной И.В. (доверенность от 12.01.2015), от общества с ограниченной ответственностью «ЛифтКом» Солдатова И.А. (доверенность от 27.11.2015), от общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление-1 «Стоун» Ивановой А.Ю. (доверенность от 24.11.2016),  

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу            общества с ограниченной ответственностью «ЛифтКом» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.03.2017 (судья Бобарыкина О.А.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.06.2017 (судьи Загараева Л.П., Будылева М.В., Лущаев С.В.) по делу № А56-70904/2015,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Нева», место нахождения: 198152, Санкт-Петербург, Автовская ул., д. 16, лит. А, каб. 206, 217,                            ОГРН 1147847052792,  ИНН 7807388056 (далее – ООО «Нева»), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Стоун», место нахождения: 198262, Санкт-Петербург, ул. Лени Голикова, д. 35, лит. А, ОГРН 1027810273237, ИНН 7826666340 (далее – ООО «Стоун»), об обязании устранить неисправности лифтового оборудования в жилом доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, Ленинский пр., д. 74, корп. 3, в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Федеральная служба по экологическому, технологическому и атомному надзору, место нахождения: 109147, Москва, Таганская ул., д. 34, стр. 1, ОГРН 1047796607650, ИНН 7709561778; общество с ограниченной ответственностью «Региональный центр сертификации», место нахождения: 197342, Санкт-Петербург, наб. Черной речки, д. 41, оф. 504, ОГРН 1117847242600, ИНН 7814503581.

Определением от 21.01.2016 к участию в деле в качестве соответчиков  привлечены общество с ограниченной ответственностью «Строительное Управление–1 «Стоун», место нахождения: 198255, Санкт-Петербург, ул. Лени Голикова, д. 35, лит. А, пом. 17-Н, ком. 8, ОГРН 1044702184020, ИНН 4720020569 (далее – Строительное управление); общество с ограниченной ответственностью «ЛифтКом», место нахождения: 187032, Ленинградская обл., Тосненский р-н, пос. Тельмана, лит. А, А1, ОГРН 1089847397903, ИНН 7817315018 (далее – ООО «ЛифтКом»).

До принятия судом решения ООО «Нева», уточнив требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просило обязать ООО «Стоун», Строительное управление и ООО «ЛифтКом» сдать лифты истцу в надлежащем техническом состоянии, соответствующем ГОСТ Р 53780-2010.

Окончательно уточнив исковые требования с учетом результатов судебной экспертизы, ООО «Нева» просило суд обязать ООО «Стоун» возместить истцу стоимость работ и затрат, необходимых для устранения выявленных дефектов, в сумме 14 374 765 руб. 

Решением от 10.03.2017 принят отказ от исковых требований к ООО «ЛифтКом» и Строительному управлению; производство по делу в указанной части прекращено; названные лица привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора; с ООО «Стоун» в пользу ООО «Нева» взыскано 14 374 765 руб. стоимости работ и затрат по устранению выявленных дефектов, 98 500 руб. судебных издержек на оплату экспертизы.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.06.2017 данное решение оставлено без изменения.

ООО «ЛифтКом» в кассационной жалобе просит отменить названные судебные акты, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, неправильную оценку судами обстоятельств, имеющих значение для дела. По мнению подателя жалобы, в нарушение статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суды приняли к рассмотрению требования ООО «Нева» с одновременным изменением и предмета, и оснований иска; истец не представил доказательства наличия у него полномочий выступать от имени собственников помещений в многоквартирном доме; способ защиты права, примененный судами, а именно возмещение расходов собственников на устранение недостатков, не предусмотрен договором на обслуживание дома; выводы судебных инстанций основаны только на заключении экспертов без учета других доказательств, подтверждающих, что недостатки лифтов являются следствием ненадлежащей эксплуатации, а не ненадлежащего монтажа.  

В судебном заседании представитель ООО «ЛифтКом» поддержал кассационную жалобу, подтвердив приведенные в ней доводы. Представитель ООО «Нева» против удовлетворения жалобы возражал, считая выводы судов соответствующими обстоятельствам спора и нормам законодательства. Представители ООО «Стоун», Строительного управления поддержали позицию подателя жалобы.  

          Другие лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, однако в суд своих представителей не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке. 

Как следует из материалов дела, ООО «Стоун» являлось застройщиком  двадцатидвухэтажного жилого дома со встроенными помещениями и встроенно-пристроенной автостоянкой по адресу: Санкт-Петербург, Ленинский пр., д. 74, корп. 3, лит. А (строительный адрес: Санкт-Петербург, Красносельский р-н, Ленинский проспект, участок 5 (северо-восточнее пересечения с ул. Доблести)), введенного в эксплуатацию на основании выданного застройщику Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга разрешения от 29.09.2014 № 78-17008в-2014.

Строительство дома осуществляло Строительное управление на основании заключенного с застройщиком договора генерального подряда. В свою очередь, ООО «ЛифтКом» в соответствии с договором подряда от 23.04.2013 № 23/04/ЛК-2013, заключенным с Строительным управлением, обеспечило поставку на объект лифтов согласно приложению № 3 к договору, их монтаж, выполнение пуско-наладочных работ и ввод лифтов в эксплуатацию.  

На основании договора от 03.10.2014 № ЛП/74, заключенного с застройщиком ООО «Стоун», ООО «Нева» является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Ленинский пр., д. 74, корп. 3. 

ООО «Нева», ссылаясь на невозможность эксплуатации лифтов в обслуживаемом жилом доме ввиду их неисправного состояния, что не позволяет обеспечить надежность и безопасность эксплуатации многоквартирного дома, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском. 

При рассмотрении настоящего дела суды правомерно исходили из того, что к спорным правоотношениям, связанным с недостатками общего имущества многоквартирного дома вследствие некачественного строительства, применимы положения Федерального закона от 30.12.2004     № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

В силу статьи 7 данного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных выше обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В ходе рассмотрения спора  суд первой инстанции для определения технического состояния лифтов, причин их нерабочего состояния, возможности устранения выявленных дефектов назначил по ходатайству истца судебную экспертизу, производство которой поручил экспертам общества с ограниченной ответственностью «Центр независимой профессиональной экспертизы «ПетроЭксперт» Соколовой Ольге Ивановне (впоследствии замененной на эксперта Сергеева Сергея Алексеевича), Васкину Виктору Борисовичу. По результатам проведенной экспертизы эксперты Сергеев С.А. и Васкин В.Б. составили заключение от 07.11.2016      № 16-74-Т-А56-70904/2015, представленное суду. По ходатайству сторон эксперты были вызваны в судебное заседание для дачи пояснений по проведенному исследованию и составленному заключению; прибывший в заседание 02.03.2017 эксперт Сергеев С.А. ответил на вопросы участвующих в деле лиц, пояснил содержащиеся в заключении выводы. 

Суды, всесторонне и полно исследовав, надлежащим образом по правилам статей 71, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценив собранные по делу доказательства, в том числе заключение экспертов, правомерно исходя из положений статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ удовлетворили исковые требования ООО «Нева», осуществляющего функции по управлению многоквартирным домом в интересах собственников помещений в доме, о взыскании с застройщика как лица, ответственного перед собственниками за недостатки введенного в эксплуатацию многоквартирного дома, суммы затрат, необходимых для устранения выявленных дефектов. 

Вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик и третьи лица не опровергли относимыми и допустимыми доказательствами выводы, содержащиеся в заключении экспертов, относительно образования дефектов и недостатков лифтов, выявленных в ходе их эксплуатации, вследствие поставки и монтажа некачественного оборудования, а не по причине ненадлежащей эксплуатации, а также размера затрат, необходимых для обеспечения бесперебойной и безопасной для граждан работы лифтов.   

Довод подателя жалобы об отсутствии у ООО «Нева» полномочий на предъявление настоящего иска от имени собственников помещений в доме подлежит отклонению. Право управляющей организации представлять интересы правообладателей жилых и нежилых помещений по вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом,  предусмотрено пунктом 2.3.4 договора от 03.10.2014 № ЛП/74. Кроме того, к делу приобщен протокол от 29.06.2016 № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, Ленинский пр., д. 74, корп. 3; решением данного собрания ООО «Нева» уполномочено представлять интересы собственников помещений во взаимоотношениях с третьими лицами во всех судебных инстанциях. В установленном порядке решения собственников, оформленные данным протоколом, не оспорены, недействительными не признаны; сведения о наличии заявлений собственников о нарушении их прав предъявлением настоящего иска отсутствуют.

Таких нарушений норм процессуального права, которые в силу частей третьей, четвертой статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации могут повлечь отмену судебных актов при проверке их в кассационном порядке, судами первой и апелляционной инстанций не допущено.

Отсутствие в договоре, заключенном между застройщиком и управляющей организацией, указания на то, что вместо безвозмездного устранения застройщиком недостатков управляющая компания вправе потребовать возмещения затрат на их устранение, не свидетельствует о невозможности взыскания с застройщика стоимости таких затрат, необходимых для нормального функционирования общего имущества дома; применение такого способа устранения нарушений прав собственников не противоречит положениям гражданского и жилищного законодательства. Документально обоснованные возражения по определенному судом размеру затрат ответчики и третьи лица не представили.  

Учитывая изложенное, кассационная инстанция находит обжалуемые решение и постановление законными и не усматривает установленных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены данных судебных актов.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.03.2017 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.06.2017 по делу № А56-70904/2015 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ЛифтКом» - без удовлетворения.

 

Председательствующий

И.В. Сергеева

Судьи

Г.М. Рудницкий

 Т.И. Сапоткина