ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №  А45-10516/2019

г. Новосибирск

15  августа  2019  года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Храмышкиной М.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шевчуком С.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску мэрии города Новосибирска (630099, Новосибирск, ул. Красный проспект, 34, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Таргетинг» (630054, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью Фирма «Сплат-Н» (630054, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

о взыскании 1 580 473 рублей 13 копеек,

 

при участии представителей:

истца: ФИО1 - доверенность №01/40/07210 от 24.12.2018, служебное удостоверение,

ответчика: ФИО2 - доверенность от 02.04.2019, паспорт,

 

 

УСТАНОВИЛ:

мэрия города Новосибирска (далее – мэрия г. Новосибирска, истец) обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Таргетинг» (далее – ООО «Таргетинг», ответчик), с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,  общества с ограниченной ответственностью Фирма «Сплат-Н» (далее – ООО Фирма «Сплат-Н», третье лицо), о взыскании 48 183 рублей 95 копеек процентов за рассрочку за период с 01.11.2018 по 19.02.2019, 1 532 289 рублей 18 копеек пени за период с 06.07.2017 по 19.02.2019, всего 1 580 473 рублей 13 копеек. 

ООО «Таргетинг» письменным отзывом по делу и в судебном заседании отклонило требования истца как необоснованные и не подлежащие удовлетворению. Также ответчик просит применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить размер взыскиваемой неустойки ввиду ее несоразмерности. 

ООО Фирма «Сплат-Н» в судебное заседание не явилось, отзыв по делу или доказательства, опровергающие требования истца суду не представило.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы сторон, арбитражный суд находит требования истца не подлежащими удовлетворению ввиду нижеследующего.

Как следует из материалов дела, 10.01.2014 между мэрией  г. Новосибирска (продавец) и ООО Фирма «Сплат-Н» (покупатель) был заключен договор купли-продажи № 2414 нежилого помещения, площадью 368,4 кв.м., расположенного по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Южная, д. 40/3.

 Согласно пункту 2.1 договора цена продажи нежилого помещения равна его рыночной стоимости и составляет 6 262 711 рублей 86 копеек.

По результатам рассмотренного судебного спора, решением Арбитражного суда Новосибирской области от 22.08.2014 по делу № А45-4726/2014, вступившим в законную силу, цена нежилого помещения в пункте 2.1 договора купли-продажи № 2414 (в редакции дополнительного соглашения) определена в сумме 2 716 366 рублей 10 копеек.

В силу пункта 2.2 договора купли-продажи № 2414 покупатель обязан произвести оплату за нежилое помещение в рассрочку сроком на 36 месяцев с равномерной ежемесячной оплатой в течение срока рассрочки. На сумму денежных средств, по уплате которой предоставлена рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети годовой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже нежилого помещения - 8,25 % (далее - проценты за рассрочку). Проценты за рассрочку оплачиваются покупателем одновременно с уплатой каждого основного платежа.

В соответствии с пунктом 5.2 договора купли-продажи № 2414 за невнесение денежных средств в размере и в срок, установленные разделом 2 договора, покупатель уплачивает продавцу пеню в размере 0,2% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

03.07.2017 мэрией г. Новосибирска было дано согласие на отчуждение нежилого помещения ООО «Таргетинг». 

06.07.2017 ответчик стал собственником нежилого помещения, что подтверждает выписка из ЕГРН от 30.11.2018 № 99/2018/224009630.

Обращаясь с настоящим иском, истец указывает, что у ООО «Таргетинг» имеется задолженность перед мэрией г. Новосибирска, которая составляет в общей сумме 1 580 473 рубля 13 копеек, из которых 48 183 рубля 95 копеек - проценты за рассрочку за период с 01.11.2018 по 19.02.2019, 1 532 289 рублей 18 копеек - задолженность по пени за период с 06.07.2017 по 19.02.2019.

ООО «Таргетинг», организуя свою защиту по иску, ссылалось на то, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, поскольку ответчиком задолженность в части суммы основного долга и процентов за рассрочку по оплате выкупной стоимости полностью погашена. В отношении суммы предъявленных истцом пени полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку сумма пени исчисляется мэрией исходя из ответственности покупателя, установленной договором купли-продажи №2414 от 10.01.2014, заключенного между мэрией г. Новосибирска и ООО Фирма «Сплат-Н», однако ответчик не является стороной указанного договора, а также не является правопреемником указанной организации с точки зрения заключенного 10.04.2017 договора купли-продажи в части ответственности перед мэрией г. Новосибирска, поскольку ответственность покупателя (ООО «Таргетинг») установлена исключительно перед продавцом ООО Фирма «Сплат-Н».

Как подтверждается материалами дела, после перехода права собственности ООО «Таргетинг» запросив расчет задолженности ООО Фирма «Сплат-Н» полностью погасило задолженность в части суммы основного долга и процентов за рассрочку по оплате выкупной стоимости, что подтверждается имеющимися в материалах дела платежными поручениями.

При этом факт оплаты ООО «Таргетинг» основной задолженности и процентов за рассрочку по оплате выкупной стоимости истец в ходе судебного разбирательства не оспаривал, однако уточнять исковые требования отказался.

Кроме того, в материалах дела имеется акт сверки по состоянию на 07.11.2018, подписанный и заверенный печатью истца, из которого следует, что задолженность по основному долгу и процентам за рассрочку по договору купли-продажи №2414 от 10.01.2014 перед мэрией г. Новосибирска отсутствует.

Таким образом, оснований для взыскания процентов за рассрочку в сумме 48 183 рубля 95 копеек с ООО «Таргетинг» у суда не имеется.

Как следует из материалов дела, письмом №31/04/07055 от 03.07.2017 истец в адрес ООО Фирма «Сплат-Н» сообщил, что не возражает против отчуждения нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, ООО «Таргетинг», при условии передачи обязательств по оплате стоимости нежилого помещения, включая проценты за представленную рассрочку и пени по договору №2414 от 10.01.2014.

По условиям заключенного договора купли-продажи от 10.04.2017 и дополнительного соглашения №1 к нему от 01.07.2017, ООО Фирма  «Сплат-Н» (продавец) обязуется передать в собственность ООО «Таргетинг» (покупатель)  - нежилое помещение, площадью 368,4 кв.м., номер на поэтажном плане: подвал (1-11), 1 этаж (1-15), адрес: г. Новосибирск, улица Южная, 40/3, кадастровый номер 54:35:063320:513, а покупатель обязуется принять в собственность нежилое помещение и уплатить за него цену, указанную в пункте 2.1 договора.

В силу пункта 1.2 договора купли-продажи от 10.04.2017 (в редакции дополнительного соглашения №1 от 01.07.2017) продавец уведомил покупателя, что на момент заключения настоящего договора нежилое помещение обременено ипотекой в силу закона, на основании договора №2414 купли-продажи нежилых помещений от 10.01.2014 в пользу мэрии г. Новосибирска. Настоящий договор заключен с согласия мэрии города Новосибирска.

Согласно пункту 2.1 договора купли-продажи от 10.04.2017 (в редакции дополнительного соглашения №1 от 01.07.2017) цена нежилого помещения составляет 2 716 366 рублей 10 копеек.

Сторонами установлен следующий порядок оплаты нежилого помещения (пункт 2.2 договора купли-продажи от 10.04.2017 (в редакции дополнительного соглашения №1 от 01.07.2017)): 

- сумма в размере 748 767 рублей 11 копеек в день подписания настоящего договора оплачивается продавцу, из которых 711 700 рублей 61 копейка основного долга и 36 975 рублей 50 копеек оплата процента за рассрочку;

- оставшаяся сумма оплачивается на расчетный счет Управления Федерального Казначейства по Новосибирской области. Получатель: Департамент земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска.

На сумму денежных средств, по уплате которой предоставлена рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети годовой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже нежилого помещения - 8,25 %. Начисление процентов производится на сумму основного долга, включая день фактического перечисления покупателем денежных средств. Проценты подлежат уплате вместе с уплатой суммы очередного платежа.

В соответствии с пунктом 2.5 договора купли-продажи от 10.04.2017 (в редакции дополнительного соглашения №1 от 01.07.2017) стороны пришли к соглашению о том, что с момента государственной регистрации права собственности покупателя и до момента полной оплаты стоимости нежилого помещения, нежилое помещение не находится в залоге у продавца, залог в силу закона не накладывается, в соответствии со статьями 488, 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 2 статьи 1 ФЗ от 16..07.21998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Проанализировав положения договора купли-продажи №2414 от 10.01.2014, заключенного между мэрией г. Новосибирска  и ООО Фирма «Сплат-Н», договора купли-продажи от 10.04.2017 и дополнительного соглашения №1 к нему от 01.07.2017, заключенных между ООО Фирма «Сплат-Н» и ООО «Таргетинг», суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для взыскания с ООО «Таргетинг» суммы пени в размере 1  532 289 рублей 18 копеек, начисленных истцом ООО «Таргетинг» на основании пункта 5.2 договора купли-продажи №2414 от 10.01.2014.

Суд соглашается с доводами ООО «Таргетинг» относительно того, что сумма пени исчисляется мэрией исходя из ответственности покупателя, установленной договором купли-продажи №2414 от 10.01.2014, заключенного между мэрией г. Новосибирска и ООО Фирма «Сплат-Н», однако ответчик не является стороной указанного договора, а также не является правопреемником указанной организации с точки зрения заключенного 10.04.2017 договора купли-продажи в части ответственности перед мэрией г. Новосибирска, поскольку ответственность покупателя (ООО «Таргетинг») установлена исключительно перед продавцом ООО Фирма «Сплат-Н».

Соглашения о переводе долга, как того требуют положения статьи 391 Гражданского кодекса Российской Федерации, между ООО Фирма «Сплат-Н» и ООО «Таргетинг» не заключалось, что следует из условий договора купли-продажи от 10.04.2017 и дополнительного соглашения №1 к нему от 01.07.2017, равно как и не заключалось каких-либо трехсторонних соглашений о переводе прав и обязанностей между мэрией г. Новосибирска, ООО Фирма «Сплат-Н» и ООО «Таргетинг».

Письмом № 31/04/07055 от 03.07.2017 истец, по сути, просто дал согласие на отчуждение заложенного имущества.

При этом суд отмечает, что пунктом 1.6 договора купли-продажи от 10.04.2017 и дополнительного соглашения №1 к нему от 01.07.2017 предусмотрено, что с момента заключения договора купли-продажи нежилого помещения с покупателем и до полной оплаты его цены, указанной в пункте 2.1 договора (включая проценты за предоставленную рассрочку) нежилое помещение признается находящимся в залоге у мэрии г. Новосибирска для обеспечения исполнения покупателем его обязанностей по оплате приобретенного нежилого помещения, на условиях, предусмотренных разделом 2 договора (сумма основного долга и оплата процентов за рассрочку).

Таким образом, исходя из условий договора купли-продажи, залогом не обеспечивалось взыскание пени по договору купли-продажи, а только обеспечивалось исполнение покупателем его обязанностей по оплате суммы основного долга и процентов за рассрочку.

При изложенных обстоятельствах, суд находит требования истца о взыскании процентов за рассрочку и пени в общей сумме 1 580 473 рубля 13 копеек необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации    

 

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении иска отказать.

          Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

          Решение, вступившее в законную силу,  может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

         Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

        Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

 

   Судья                                                                                        М.И. Храмышкина