АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: 

<

***>

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Барнаул                                                                                               Дело № А03–7188/2025                   

Резолютивная часть решения объявлена 16 октября 2025 года  

Решение в полном объеме изготовлено 30 октября 2025 года  

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Янушкевич С.В., при ведении протокола секретарем Осокиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании  исковое заявление Комитета по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска, г. Новоалтайск, к акционерному обществу Специализированный застройщик «Барнаулкапстрой», г. Барнаул, 

о взыскании 2 564 руб. 19 коп. пени за период с 01.01.2023 по 25.02.2025 по договору № 983-4688 от 16.03.2016, 3 587 руб. 73 коп. пени за период с 01.01.2023 по 25.02.2025 по договору №976-4681 от 16.03.2016, 3 772 руб. 98 коп. пени за период с 01.01.2023 по 25.02.2025 по договору №977-4682 от 16.03.2016, 3 589 руб. 09 коп. пени за период с 01.01.2023 по 25.02.2025 по договору №978-4683 от 16.03.2016, 3 352 руб. 09 коп. пени за период с 01.01.2023 по 25.02.2025 по договору №979-4684 от 16.03.2016, 3 172 руб. 30 коп. пени за период с 01.01.2023 по 25.02.2025 по договору №980-4685 от 16.03.2016, 3 124 руб. 41 коп. пени за период с 01.01.2023 по 25.02.2025 по договору №981-4686 от 16.03.2016, 6 641 руб. 56 коп. пени за период с 01.01.2023 по 25.02.2025 по договору №982-4687 от 16.03.2016,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к акционерному обществу Специализированный застройщик «Барнаулкапстрой» (далее – ответчик) о взыскании 

2 564 руб. 19 коп. пени за период с 01.01.2023 по 25.02.2025 по договору № 983-4688 от 16.03.2016, 3 587 руб. 73 коп. пени за период с 01.01.2023 по 25.02.2025 по договору №976-4681 от 16.03.2016, 3 772 руб. 98 коп. пени за период с 01.01.2023 по 25.02.2025 по договору №977-4682 от 16.03.2016, 3 589 руб. 09 коп. пени за период с 01.01.2023 по 25.02.2025 по договору №978-4683 от 16.03.2016, 3 352 руб. 09 коп. пени за период с 01.01.2023 по 25.02.2025 по договору №979-4684 от 16.03.2016, 3 172 руб. 30 коп. пени за период с 01.01.2023 по 25.02.2025 по договору №980-4685 от 16.03.2016, 3 124 руб. 41 коп. пени за период с 01.01.2023 по 25.02.2025 по договору №981-4686 от 16.03.2016, 6 641 руб. 56 коп. пени за период с 01.01.2023 по 25.02.2025 по договору №982-4687 от 16.03.2016,

Исковые требования обоснованы статьями 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы несвоевременным исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей, что привело к начислению неустойки.

До начала судебного заседания от ответчика в суд поступили платежные поручения, в подтверждение оплаты неустойки в заявленном истцом размере.

Лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле. 

Изучив материалы дела, суд приходит к заключению о том, что иск не может быть удовлетворен по следующим основаниям.

16.03.2016           между Комитетом по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска (далее - Арендодатель) и ОАО «Барнаулкапстрой» (далее - Арендатор) заключены договоры аренды земельных участков:

-        №976-4681, в соответствии с которым Арендатору передан в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 22:69:020311:54, под гаражи, площадью 2634 кв. м, расположенный по адресу: Алтайский край, г. Новоалтайск, ул. Спортивная, 1а,

-        №977-4682, в соответствии с которым Арендатору передан в пользование на условиях аренды                 земельный            участок из земель населенных       пунктов, с кадастровым номером 22:69:020311:49, под гаражи, площадью 2770 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...> в,

-        №978-4683, в соответствии с которым Арендатору передан в пользование на условиях аренды                 земельный            участок из земель населенных пунктов,   с кадастровым номером 22:69:020311:31, под гаражи, площадью 2635 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...>,

-       №979-4684, в соответствии с которым Арендатору передан в пользование на условиях аренды                 земельный            участок из      земель населенных   пунктов, с кадастровым номером 22:69:020311:23, под гаражи, площадью 2461 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...>,

-        №980-4685, в соответствии с которым Арендатору передан в пользование на условиях аренды                 земельный            участок из земель     населенных   пунктов, с кадастровым номером 22:69:020311:27, под гаражи, площадью 2329 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...>,

-        №981-4686, в соответствии с которым Арендатору передан в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером, 22:69:020311:35, под гаражи, площадью 2621 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...>,

-        №982-4687, в соответствии с которым Арендатору передан в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 22:69:020311:24, под гаражи, площадью 5517 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...>,

-        №983-4688, в соответствии с которым Арендатору передан в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 22:69:020311:13, под гаражи, площадью 2345 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...>.

Дополнительными соглашениями от 04.03.2021 вышеуказанные договоры продлены до 21.07.2027, за исключением договора от 16.03.2016 №983-4688, срок которого установлен до 21.07.2024.

Согласно выпискам из ЕГРН на предоставленные Арендатору земельные участки вышеуказанные договоры, а также дополнительные соглашения к ним зарегистрированы в установленном законом порядке.

Обязательства по своевременному внесению арендных платежей ответчик надлежащим образом не исполнял.

Поскольку ответчик оплату аренных платежей производил ненадлежаще, у него образовалась задолженность, в том числе 52 838 руб. 44 коп. долга по арендной плате и 

12 015 руб. 55 коп. пени за период с 01.01.2023 по 25.02.2025 по договору №976-4681 от 16.03.2016, 55 566 руб. 65 коп. долга по арендной плате и 12 635 руб. 94 коп. пени за период с 01.01.2023 по 25.02.2025 по договору №977-4682 от 16.03.2016, 52 858 руб. 49 коп. долга по арендной плате и 12 020 руб. 10 коп. пени за период с 01.01.2023 по 25.02.2025 по договору №978-4683 от 16.03.2016, 49 368 руб. 03 коп. долга по арендной плате и 11 226 руб. 37 коп. пени за период с 01.01.2023 по 25.02.2025 по договору №979-4684 от 16.03.2016, 46 720 руб. 11 коп. долга по арендной плате и 10 624 руб. 23 коп. пени за период с 01.01.2023 по 25.02.2025 по договору №980-4685 от 16.03.2016, 46 014 руб. 90 коп. долга по арендной плате и 11 547 руб. 05 коп. пени за период с 01.01.2023 по 25.02.2025 по договору №981-4686 от 16.03.2016, 97 813 руб. 79 коп. долга по арендной плате и 24 662 руб. 93 коп. пени за период с 01.01.2023 по 25.02.2025 по договору №982-4687 от 16.03.2016, 37 764 руб. 25 коп. долга по арендной плате и 10 259 руб. 29 коп. пени за период с 01.01.2023 по 25.02.2025 по договору№983-4688 от 16.03.2016.

Ответчик обязанность по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности и послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

При рассмотрении спора ответчиком произведена оплата долга по арендным платежам, в связи с чем, истец уточнил исковые требования до взыскания 2 564 руб. 19 коп. пени за период с 01.01.2023 по 25.02.2025 по договору № 983-4688 от 16.03.2016, 3 587 руб. 73 коп. пени за период с 01.01.2023 по 25.02.2025 по договору №976-4681 от 16.03.2016, 3 772 руб. 98 коп. пени за период с 01.01.2023 по 25.02.2025 по договору №977-4682 от 16.03.2016, 3 589 руб. 09 коп. пени за период с 01.01.2023 по 25.02.2025 по договору №978-4683 от 16.03.2016, 3 352 руб. 09 коп. пени за период с 01.01.2023 по 25.02.2025 по договору №979-4684 от 16.03.2016, 3 172 руб. 30 коп. пени за период с 01.01.2023 по 25.02.2025 по договору №980-4685 от 16.03.2016, 

3 124 руб. 41 коп. пени за период с 01.01.2023 по 25.02.2025 по договору №981-4686 от 16.03.2016, 6 641 руб. 56 коп. пени за период с 01.01.2023 по 25.02.2025 по договору №982-4687 от 16.03.20162.

Однако ответчиком в суд представлены платежные поручения №983 от 16.09.2025, №984 от 16.09.2025, №985 от 16.09.2025, №986 от 16.09.2025 в подтверждение оплаты неустойки на общую сумму 29 804 руб. 35 коп., свидетельствующее о полной оплате начисленной неустойки.

При таких обстоятельствах суд не может согласиться с утверждением истца о наличии у ответчика какой-либо задолженности по отношению к нему. 

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. 

Судья                                                                                                        С.В. Янушкевич