именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-236339/19-35-2036

г. Москва

27 января 2020 г.

Резолютивная часть решения объявлена 16 января 2020 г.

Арбитражный суд в составе

председательствующего: Панфиловой Г.Е.

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

с использованием средств аудиозаписи

рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по иску ООО ЮК «ВАШ ПРАВОВЕД»

к ответчику: ООО «АБРАМЦЕВСКАЯ 10»

третьи лица: 

1) ФИО2

2) Парфентьев Константин Николаевич

о взыскании 966 858,75 руб.

с участием:

от истца - ФИО4 по доверенности от 14.10.2019г №б/н;

от ответчика - ФИО5 по доверенности №751/2019 от 01.07.2019 г.;

от третьих лиц - не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

ООО ЮК «ВАШ ПРАВОВЕД» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО «АБРАМЦЕВСКАЯ 10» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №АБ-КВ-3 от 24.05.2018 г. за период с 01.04.2019 по 06.12.2019 г. в размере 966 858,75 руб.

Ответчик требований не признал на основании доводов, изложенных в отзыве.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд считает, что требования Истца подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям:

18 июня 2019 г. ООО Юридическая Компания «ВАШ ПРАВОВЕД» (Истец; Цессионарий) приобрело у Парфентьева Константина Николаевича и Петуховой Марии Андреевны (3-и лица; Цеденты) право на неустойку за нарушение ООО «Абрамцевская 10» (Ответчик) срока передачи жилого помещения за период и штраф за отказ от добровольного удовлетворения требования по соглашению № 13Л-К.

Цеденты являются участниками долевого строительства 2-х комнатной квартиры с проектным № 3, расположенной на 2 этаже в доме по адресу: 

<

...> (77:02:0001016:53).

Право 3-х лиц возникло на основании Договора участия в долевом строительстве № АБ-КВ-3 от 24.05.2018 г. 

Цеденты полностью исполнили обязанность по оплате приобретенного права, что подтверждается Чек-ордером № 5096 от 13.06.2018 г.

Ответчиком нарушен срок передачи квартиры, установленный в п. 2.3. договора участия в долевом строительстве, как не позднее 1 апреля 2019 г. Квартира в настоящее время не передана.

Просрочка передачи квартиры на дату подачи иска составляет 137 дней.

Неустойка по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №АБ-КВ-3 от 24.05.2018 г. за период с 01.04.2019 по 06.12.2019 г. составляет 966 858,75 руб.

19 июня 2019 года Цеденты направили Ответчику претензию с требованием добровольно выплатить неустойку. Ответчик требование не удовлетворил, на претензию не ответил. 

29 июля 2019 года Цеденты уведомили Ответчика о переуступке.

В добровольном порядке требования исполнены не были.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, в связи с нарушением Застройщиком установленного Договором участия в долевом строительстве, срока передачи участнику долевого строительства Объектов долевого строительства, с последнего в соответствии с п. 2 ст. 6 214-ФЗ подлежит взысканию неустойка.

В силу статей 382, 384 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. 

Договор уступки права требования заключен истцом и третьим лицом в требуемой в подлежащем случае письменной форме, содержит соглашение по всем существенным условиям, что соответствует требованиям статьи 432 ГК РФ. 

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с п. 73   Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Суд считает, что предъявленная к взысканию сумма неустойки несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, сумма неустойки снижается судом до 483 429,37 руб.

П. 1 ст. 110 АПК РФ устанавливает, что в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 137, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «АБРАМЦЕВСКАЯ 10» (ОГРН 

<

***>) в пользу ООО ЮК «ВАШ ПРАВОВЕД» (ОГРН 

<

***>) неустойку по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №АБ-КВ-3 от 24.05.2018 г. за период с 01.04.2019 по 06.12.2019 г. в размере 483 429,37 руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «АБРАМЦЕВСКАЯ 10» (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 669 руб.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца с момента изготовления решения в полном виде. 

Судья                                                                        Панфилова Г.Е.