АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А59-5109/2020

г. Южно-Сахалинск

27 января 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 января 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 27 января 2021 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Портновой О. А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальной собственностью Углегорского городского округа (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о расторжении договора аренды от 07.12.2018 № 15, взыскании 736 852 рублей 26 копеек задолженности, 30 804 рублей 38 копеек пени,

при участии представителей:

от истца – ФИО3 по доверенности от 11.01.2021 года, личность удостоверена, копия диплома представлена,

от ответчика – не явился, определение суда получено 02.11.2020 года,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальной собственностью Углегорского городского округа обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о расторжении договора аренды от 07.12.2018 № 15, взыскании 736 852 рублей 26 копеек задолженности, 30 804 рублей 38 копеек пени. 

В обоснование заявленных требований указано на ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств в части оплаты аренды. 

Определением суда от 16.10.2020 исковое заявление принято к производству суда, возбуждено производство по делу, предварительное судебное заседание назначено на 16.11.2020.

16.11.2020 предварительное судебное заседание по делу отложено на 01.12.2020.

01.12.2020 подготовка по делу завершена, судебное разбирательство назначено на 26.01.2021. 

В судебном заседании представитель истца поддержала иск.

Ответчик  в судебное заседание не явилась, явку своего представителя не обеспечила, отзыв на иск не представила, заявленные требования и сумму задолженности не оспорила, о рассмотрении дела уведомлена надлежаще, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении 02.11.2020 определения суда от 16.10.2020 лично ФИО2

При надлежащем уведомлении ответчика, отсутствии оснований для переноса судебного заседания на иную дату, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Информация о деле размещена на официальном сайте арбитражного суда Сахалинской области по адресу: info@sakhalin.arbitr.ru.

С учетом изложенного, суд в порядке ст. 156 АПК РФ рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела судом установлено, что 07.12.2018 КУМС Углегорского городского округа (далее – истец, арендодатель) и ИП ФИО2 (далее – ответчик, арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель обязался предоставить во временное пользование арендатору объект нежилого муниципального фонда (арендуемый объект), без оборудования (далее – договор).

Арендуемый объект представляет собой: нежилое помещение № 47 с кадастровым номером 65:15:0000005:2119, общей площадью (кв. м) 67,3 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...> (п. 1.3 договора).

Арендуемый объект предназначен: для размещения офиса, организации розничной торговли (п. 1.4 договора).

Срок действия договора с 17.12.2018 до 16.12.2023 (п. 2.1 договора).

В соответствии с п. 3.2 договора арендатор обязался: своевременно производить арендные платежи (п. 3.4.2); самостоятельно и за свой счет не реже одного раза в год согласно приложению № 2 производить текущий ремонт арендуемого объекта в течение срока аренды, а также принимать участие в ремонте соответствующей части фасада здания (п. 3.4.4); в течение 10-ти дней с момента подписания сторонами договора самостоятельно и от своего имени заключить договоры на пользование электроэнергии, техническое обслуживание и коммунальные услуги в полном объеме со специализированными организациями (п. 3.4.5); предоставлять ежемесячно арендодателю ксерокопии документов об уплате арендной платы арендатором (п. 3.4.10).

Размер арендной платы, сложившийся на аукционе, за один месяц составляет 45 492 руб. 00 коп. без учета налога (НДС) и коммунальных услуг (п. 4.1).

Арендная плата за арендуемый объект уплачивается в следующем порядке:

- арендная плата уплачивается не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, перечислением на счет Управления Федерального казначейства по Сахалинской области по платежному поручению или через Сбербанк по квитанции;

- за последний месяц (года) действия договора арендная плата вносится в течение этого месяца.

Арендатор составляет счет-фактуру в одном экземпляре с пометкой «аренда муниципального имущества», который подписывается руководителем и главным бухгалтером и скрепляется печатью арендатора (п. 4.2).

Размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке при утверждении новой базовой арендной ставки и (или) новой методики расчета арендной платы, а также при изменении индекса инфляции, но не чаще одного раза в год. Об изменении арендной платы арендодатель ставит в известность арендатора за 30 дней письменной по указанному арендатором в договоре адресу или через местные средства массовой информации (п. 4.3).

Арендатор самостоятельно производит начисление налога на добавленную стоимость (НДС 18%) от арендной платы, составляет счет-фактуру в одном экземпляре с пометкой «НДС на аренду муниципального имущества», перечисляется налог на расчетный счет Управления Федерального казначейства по Сахалинской области (Межрайонная ИФНС России № 2 по Сахалинской области) (п. 4.4).

На основании акта от 17.12.2018 имущество по договору передано арендодателем арендатору.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых  актов и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу ст.  606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст. 607 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, сторонами заключен договор аренды помещения, в связи с чем отношения сторон подлежат регулированию нормами гл. 34 ГК РФ.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

По смыслу ст. 614 ГК РФ плата вносится за пользование помещением и может включать в себя плату за пользование иными услугами, как в данном случае – арендная плата и плата за вывоз мусора в согласованных сторонами размерах.

Наличие и сумма задолженности подтверждаются материалами дела, ответчик, извещенный о возбуждении производства по данному делу, доказательства оплаты аренды в спорный период не представил, доводы, изложенные в иске, не опроверг, в силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ указанные обстоятельства признаются судом доказанными

С учетом изложенного, суд признает доказанными заявленные требования в данной части и взыскивает с ответчика в пользу истца 736 852 рубля 26 копеек.

В связи с нарушением сроков оплаты аренды истец направил в адрес ответчика претензию от 20.08.2020 № 227 о необходимости погашения задолженности и оплаты пени за просрочку платежей. Также в претензии указано о намерении арендодателя обратиться в суд о взыскании задолженности и расторжении договора в случае  неудовлетворения изложенных в претензии требований.

Истцом в настоящем деле заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку платежей.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно условиям п. 5.1 договора, арендатор в случае не внесения арендных платежей в размере и сроки, установленные договором, уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на данный период, от суммы долга за каждый день просрочки. 

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен, нарушений не установлено.

С учетом установленного в договоре срока оплаты аренды, а также признанного судом обоснованным размера задолженности, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца неустойка по состоянию на 20.08.2020 составляет 30 804 рубля 38 копеек.

Истцом заявлено о расторжении договора аренды.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

 Соответствующее предупреждение о необходимости исполнения обязательства направлено ответчику, как указано выше, 20.08.2020 года за № 227.

В соответствии с п. 6.2 договора, договор может быть расторгнут арендодателем досрочно в одностороннем порядке, о чем письменно уведомляет арендатора по указанному в договоре адресу за 30 дней в следующих случаях:

- при использовании арендуемого объекта не в соответствии с его назначением и (или) особыми условиями;

- при нарушении или несоблюдении арендатором своих обязанностей по договору;

- в случае не поступления арендных платежей за арендуемый объект в бюджет Углегорского района более двух месяцев;

- при ликвидации арендатора.

Учитывая, что просрочка оплаты аренды имела место со стороны ответчика более 2 раз подряд, требования истца о расторжении договора на основании п. 6.2 договора суд признает обоснованными и удовлетворяет их.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально заявленным и удовлетворенным судом требованиям также подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу закона.

  В соответствии со ст. 177 АПК РФ в редакции, действующей с 19.06.2020, решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

В случае, если решение выполнено только на бумажном носителе, арбитражный суд направляет копии решения лицам, участвующим в деле, в пятидневный срок со дня принятия решения заказным письмом с уведомлением о вручении или вручает им под расписку.

Настоящее решение изготовлено в форме электронного документа, стороны о возбуждении производства по настоящему делу уведомлены, информация о движении дела размещена на сайте суда, в связи с чем настоящее решение суда подлежит размещению на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия и подлежит направлению ответчику, отсутствующему в судебном заседании по рассмотрению дела.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-176 Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью Углегорского городского округа 736 852 рублей 26 копеек задолженности по договору аренды от 07.12.2018 года по состоянию на 20.08.2020 года и пени в сумме 30 804, 38 рублей по состоянию на 20.08.2020, а всего 767 656 (семьсот шестьдесят семь тысяч шестьсот пятьдесят шесть) рублей 64 копейки.

Расторгнуть договор аренды № 15 от 07.12.2018 года, заключенный индивидуальным предпринимателем ФИО2 и Комитетом по управлению муниципальной собственностью Углегорского городского округа.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в федеральный бюджет 24 353 (двадцать четыре тысячи триста пятьдесят три) рубля.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Сахалинской области в течение одного месяца.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Копию решения направить ответчику.

 

Судья                                                                                                  О.А. Портнова