АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Барнаул                                                                                                Дело № А03-18299/2022 

 

Резолютивная  часть решения объявлена 12 октября 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 19 октября  2023 года 

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Ланды О.В., 

при ведении протокола секретарем ФИО1 с использованием средств аудиозаписи, 

рассмотрел  в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Барнаульский водоканал», г.Барнаул (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Барокко», г.Барнаул (ОГРН 

<

***>)

об обязании ответчика заключить договор холодного водоснабжения и водоотведения от 01.05.2022 №8041,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, доверенность №3 от 01.01.2023, паспорт, диплом (в режиме веб-конференции),

от ответчика –  ФИО3, доверенность от 03.06.2022, паспорт диплом.

 

У С Т А Н О В И Л

 

Общество с ограниченной ответственностью «Барнаульский водоканал», г.Барнаул (далее - водоканал) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском к  обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Барокко», г.Барнаул (далее -  компания) об обязании ответчика заключить договор холодного водоснабжения и водоотведения от 01.05.2022 №8041.

В основание иска истцом указано на то, что ответчик уклонился от заключения договора холодного водоснабжения и водоотведения в отношении многоквартирного дома (далее – МКД), расположенного по адресу: 

<

...>,  мотивируя принятием собственниками помещений 28.03.2022 решения о переходе на прямые договоры с ресурсоснабжающей организацией (далее - РСО).

 Ответчик возражал об удовлетворении иска по основаниям, изложенным в отзыве на иск, в том числе сослался на решение арбитражного суда от 07.03.2023 по делу № А03-17394/2022, согласно которому судом удовлетворены требования о заключении между сторонами, в том числе в отношении спорного МКД по ул.Малахова, д.7,  договора холодного водоснабжения и водоотведения в целях приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме № 9067, с 01.05.2022.  Соответственно, основания для заключения договора на приобретения коммунального ресурса на весь объем отсутствуют.

Производство по делу приостанавливалось до вступления в законную силу судебного акта по делу № А03-17394/2022.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с решением общего собрания собственников МКД, расположенного в 

<

...>, от  28.03.2022 компания выбрана управляющей организацией.

Кроме того, собственниками помещений МКД принято решения о заключении договоров, в том числе холодного водоснабжения и водоотведения, напрямую с РСО, минуя управляющую организацию (пункт 13 протокола № 1 от 28.03.2022).

Как следует из искового заявления и приложенных к нему документов, 30.05.2022 водоканалом  в адрес компании направлен проект договора в целях приобретения коммунального ресурса на весь объем.

Ответчик от заключения такого договора уклонился, мотивируя это тем, что 28.03.2022 собственниками принято решение о переходе на прямые договоры с  РСО.

Указанное послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Давая оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

  В силу пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

  Согласно пункту 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с указанным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

  В соответствии с пунктом 1 статьи 426 ГК РФ публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ, оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношение каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение и т.п.).

  В силу пункта 2 статьи 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

  Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление МКД должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

  При управлении МКД управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками за оказание услуг, выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержащие общего имущества в доме и качество которых должно соответствовать установленным требованиями (пункты 2.2, 2.3 статьи 161 ЖК РФ). 

  Управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление МКД, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 ЖК РФ, договоров с РСО, осуществляющими холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (часть 12 статьи 161 ЖК РФ).

  По общему правилу управляющая организация предоставляет потребителям коммунальные услуги, является исполнителем коммунальных услуг (за исключением предусмотренных законодательством случаев), статус которого обязывает ее заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям, оказывать коммунальные услуги того вида, которые возможно предоставить с учетом степени благоустройства МКД; предоставляет право требовать с потребителей внесения платы за коммунальные услуги, потребленные в помещениях и на содержание общего имущества (части 2.3, 12 статьи 161, часть 2 статьи 162 ЖК РФ, пункт 4 Правил, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124, далее - Правила № 124).

  Как следует из подпункта «ж» пункта 17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, РСО, для которой в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении заключение договора с потребителем является обязательным, приступает к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида при принятии общим собранием собственников помещений в МКД решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ, - с даты, определенной в таком решении, а в случае принятия РСО решения о переносе срока, с которого договор с РСО, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, считается заключенным, не более чем на 3 календарных месяца в соответствии с положениями пункта 1 части 7 статьи 157.2 ЖК РФ, - с даты, определенной указанным решением РСО.

   Согласно пункту 1 части 1 статьи 157.2 ЖК РФ при управлении МКД управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом коммунальные услуги собственникам помещений в МКД и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме предоставляются РСО в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в МКД, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг в случае принятия общим собранием собственников помещений в МКД решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ.

   Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, между собственником помещения в МКД и РСО заключается на неопределенный срок в соответствии с типовыми договорами, утвержденными Правительством Российской Федерации. Заключение договора в письменной форме не требуется (часть 6 статьи 157.2 ЖК РФ).

   В порядке пункта 1 части 7 статьи 157.2 ЖК РФ договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, между собственником помещения в МКД и РСО считается заключенным со всеми собственниками помещений в таком доме одновременно в случае, предусмотренном пунктом 1 части 1 настоящей статьи, с даты, определенной в решении общего собрания собственников помещений в МКД, предусмотренном пунктом 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ.

   По решению РСО указанный срок может быть перенесен, но не более чем на три календарных месяца. О таком решении РСО уведомляет лицо, по инициативе которого созвано такое собрание, не позднее пяти рабочих дней со дня получения копий решения и протокола общего собрания собственников помещений в МКД в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 46 ЖК РФ.

   Кроме того, положения статьи 157.2 ЖК РФ определяют переход собственников помещений в МКД на прямые договоры с РСО, который устанавливает исключительно необходимость принятия общим собранием соответствующего решения о переходе на прямые договоры и его направление инициатором собрания в РСО, предоставление каких-либо иных документов не предусмотрено, в связи с чем РСО не вправе отказаться от заключения таковых договоров, а может лишь отсрочить их заключение на три месяца.

            Решением Арбитражного суда Алтайского края от 07.03.2023 по делу № А03-17394/2022, оставленным без изменения постановлением  от 25.05.2023 Седьмого арбитражного апелляционного суда, постановлением от 19.09.2023 Арбитражного суда Западно-Сибирского округа, удовлетворены исковые требования компании к водоканалу о заключении договора № 9067 холодного водоснабжения и водоотведения в целях приобретения коммунальных ресурсов потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирных домах, с учетом протокола разногласий от 18.10.2022 и протокола согласования разногласий от 25.10.2022, путем включения в него и распространения положений договора № 9067 от 01.09.2022 в отношении перечисленных ряда МКД, в том числе по  ул. Малахова, д. 7 - с 01.05.2022 года.

В силу части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвую те же лица.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащейся в пункте 5 постановления Пленума от 31.10.1996 № 13 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции», преюдициальное значение имеют факты, установленные решениями судов первой инстанции, а также постановлениями апелляционной и надзорной инстанций, которыми приняты решения по существу споров. Факты, установленные по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В рамках дела № А03-17394/2022 судом установлено, что принятые собственниками помещений управляемых компанией МКД решения о переходе на прямые договоры являются действующими, воля собственников направлена на заключение прямых договоров с РСО. При этом компания, как управляющая организация, в свою очередь, следуя принятым собственниками помещений решений обязана заключить договоры ресурсоснабжения, в том числе с ответчиком, в части СОИ МКД.

            Суд также принял во внимание тот факт, что  сторонами заключен договор № 9067 холодного водоснабжения и водоотведения в целях приобретения коммунальных ресурсов потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме от 01.09.2022 года, с протоколом разногласий от 18.10.2022 года, протоколом согласования разногласий от 25.10.2022 года, а также дополнительные соглашения. На условиях названного договора осуществляется поставка коммунального ресурсов в целях СОИ МКД, расположенных по адресам: 

<

...> 01.09.2022, ул. Беляева, 41 - с 08.11.2022. При этом, указанные даты соответствуют датам протоколов общих собраний собственников.            Однако, избирательный подход со стороны водоканала к урегулированию правоотношений с истцом  в отношении отдельных МКД не отвечает стандарту добросовестного поведения.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

 С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 27, 65, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

 

Р Е Ш И Л

 

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию - Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию - Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                         О.В.Ланда