ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А40-141774/2019

13 мая 2021 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена 11 мая 2021 года

Полный текст постановления изготовлен  13 мая 2021 года

 

Арбитражный суд Московского округа

в составе: председательствующего судьи Кочергиной Е.В.,

судей Ядренцевой М.Д., Ярцева Д.Г.,

при участии в заседании:

от истца: Департамента городского имущества города Москвы – ФИО1, по доверенности от 18.12.2020г., 

от ответчика: Межрегионального общественного движения «Лига кооперативов и предпринимателей России» – ФИО2, президент, протокол №1 от 11.12.2018г.,

рассмотрев 11 мая 2021 года в судебном заседании кассационную жалобу Межрегионального общественного движения «Лига кооперативов и предпринимателей России» 

на решение Арбитражного суда города Москвы от 29 августа 2019 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного 01 февраля 2021 года по делу № А40-141774/19 

по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы 

к Межрегиональному общественному движению «Лига кооперативов и предпринимателей России» 

о взыскании задолженности по договору аренды, пени, о расторжении договора и выселении,

 

                                                     УСТАНОВИЛ: 

 

Департамент городского имущества города Москвы (далее – Департамент, ДГИ, истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Межрегиональному общественному движению «Лига кооперативов и предпринимателей России» (далее - МОД «Лига кооперативов и предпринимателей России», ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды N 01-00488/01 от 26.04.2001 за период с 01.08.2018 по 31.03.2019 в сумме 1 438 963 руб. 42 коп., пени за период с 07.08.2018 по 31.03.2019 в сумме 48 804 руб. 99 коп., расторжении договора N 01-00488/01 от 26.04.2001, выселении из нежилого помещения, а так же об обязании передать помещение в освобожденном виде Департаменту городского имущества города Москвы. 

Решением Арбитражного суда города Москвы от 29 августа 2019 года, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 01 февраля 2021 года, заявленные требования удовлетворены.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, Межрегиональное общественное движение «Лига кооперативов и предпринимателей России» обратилось в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит названные решение и постановление отменить и направить дело на новое рассмотрение, указывая на нарушение и неправильное применение судами норм права и несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель ответчика поддержал доводы и требования кассационной жалобы, представитель истца возражал против доводов жалобы, указывая на законность и обоснованность принятых судебных актов, отзыв на кассационную жалобу истца не представил.

Обсудив доводы кассационной жалобы, изучив материалы дела, заслушав объяснения явившихся в судебное заседание представителей лиц, участвующих в деле, проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены ввиду следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судами, между Департаментом городского имущества города Москвы (правопреемник Департамента имущества города Москвы) и Межрегиональным общественным движением "Лига кооперативов и предпринимателей России" заключен Договор аренды нежилого помещения от 26.04.2001 N 01-00488/01, площадью 616,70 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>, сроком действия с 01.01.2001 по 01.03.2034 (в редакции дополнительного соглашения от 16.04.2009).

Согласно п. 5.5. дополнительного соглашения от 16.04.2009 арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Мотивируя заявленные исковые требования, истец ссылается на то, что в нарушение условий договора, ответчик ненадлежащим образом исполнил обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем, за период с 01.08.2018 по 31.03.2019 за ним образовалась задолженность в сумме 1 438 963 руб. 42 коп. 

В соответствии с п. 6.1 Договора при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере 1/300 (одной трехсотой) действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

В связи с просрочкой оплаты по Договору, руководствуясь п. 6.1 договора и положениями ст. 330 ГК РФ, истцом начислены пени за период с 07.08.2018 по 31.03.2019 в сумме 48 804 руб. 99 коп.

Направленные в адрес арендатора претензии от 15.03.2019 N 33-6-113797/19-(0)-1 и N 33-6-113797/19-(0)-2 с требованием устранить допущенные нарушения и оплатить задолженность, а также предложением расторгнуть договор аренды, оставлены без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Суды обеих инстанций, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы и непредставление доказательств погашения спорной задолженности, руководствуясь положениями статей 309, 310, 330, 606, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, данными в пунктах 29 и 30 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2012 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", с учетом условий договора аренды, проверив представленный истцом расчет взыскиваемой задолженности и начисленных на нее пени и признав его верным, пришли к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности и пени в заявленных размерах.

Поскольку ответчиком добровольно нарушение, явившееся основанием для обращения истца в суд, устранено не было, доказательств погашения задолженности по аренде ответчик в материалы дела не представил, арендуемое нежилое помещение ответчиком не освобождено и истцу по акту приема-передачи не возвращено, учитывая отсутствие правовых оснований для использования ответчиком спорного недвижимого имущества, суды, установив соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, применив положения статей 450, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришли к выводу об обоснованности иска и в части расторжения договора аренды и выселения ответчика из занимаемого помещения с обязанием передать его истцу в освобожденном виде.

При этом отклоняя довод ответчика о невозможности пользоваться арендованным имуществом, поскольку в спорном помещении с 03.08.2018 г. отсутствует электричество, апелляционный суд указал, что в соответствии со справкой БТИ о состоянии здания/помещения от 19.12.2000 степень технического обустройства, арендуемого ответчиком помещения, включает электричество.

В соответствии с п. 4.2.4 в двухнедельный срок после регистрации договора аренды Арендатор обязуется заключить договоры на коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание.

В соответствии с п. 4.2.5. Арендатор самостоятельно или за свой счет принимает все необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных систем арендуемого помещения: центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и др.

Кроме того, в соответствии с п. 4.1.7. Арендатор обязан содержать арендуемое помещение в полной исправности (производить текущий ремонт).

В соответствии с п. 1 ст. 611 ГК РФ Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Таким образом, Департамент городского имущества г. Москвы передал обеспеченное электричеством нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, и, в соответствии с условиями договора аренды от 26.04.2001 N 01-00488/01, обязанности по заключению договоров на коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание, по принятию мер для обеспечения функционирования всех инженерных систем и содержанию арендуемого помещения в полной исправности возложены на Межрегиональное общественное движение Лига кооператоров и предпринимателей России.

Согласно требованиям п. п. 1, 2, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Договор аренды, содержащий указанные выше условия, был подписан без замечаний и возражений со стороны Межрегионального общественного движения "Лига кооператоров и предпринимателей России".

Апелляционной коллегией отмечено, что в рамках дела N А40-201556/19 были рассмотрены требования Межрегионального общественного движения "Лига кооператоров и предпринимателей России", а именно:

- об обязании восстановить обеспечение (возобновить подачу) электрической энергией в арендованные Межрегиональным общественным движением "Лига кооператоров и предпринимателей России" нежилые помещения общей площадью 616,7 кв. м, кадастровый номере 77:01:0003007:3551, (1 этаж, помещение I, комнаты 1-8, 8а, 8б, 7а, 9-12; 1 этаж, помещение II, комнаты 1-7; 1 этаж помещение III, комнаты 1-3; 1 этаж комнаты А; 2 этаж, помещение I, комнаты 1, 1а, 2-14; 2 этаж, помещение II, комнаты 1-3; 2 этаж комнаты А), расположенные в нежилом здании по адресу: 105066, Москва, ФИО3 переулок, д. 14 стр. 1А в соответствии с договором аренды N 01-00488/01 от 26.04.2001, с учетом дополнительного соглашения от 16.04.2009.

- о признании правомерным приостановления арендатором оплаты по договору аренды от 26.04.2001N 01-00488/01, с учетом дополнительного соглашения от 16.04.2009, арендных платежей за период с 01.08.2018 до дня фактического возобновления (восстановления) подачи электрической энергии в арендованные помещения.

В рамках указанного дела, суды первой, апелляционной и кассационной инстанции пришли к выводу, что в удовлетворении исковых требований следует отказать, поскольку из условий заключенного сторонами Договора следует, что обязанность по обеспечению функционирования электроснабжения нежилых помещений лежит на арендаторе, в связи с чем, возложение данных обязанностей на ответчика неправомерно.

Кассационная коллегия, действуя в пределах своих полномочий, из которых исключено установление иных обстоятельств, чем были установлены судами, не усматривает оснований не согласиться с выводами судов и признает, что судами установлены все существенные обстоятельства дела, правильно применены правовые нормы, регулирующие спорные правоотношения, спор разрешен в соответствии с установленными обстоятельствами и представленными доказательствами при правильном применении норм процессуального права.

Доводы Межрегионального общественного движения «Лига кооперативов и предпринимателей России», изложенные в кассационной жалобе, сводятся к повторению позиции заявителя при рассмотрении дела и доводов его апелляционной жалобы, которые была предметом исследования и оценки судов, и получили надлежащую правовую оценку, в связи с чем отклоняются судом кассационной инстанции, поскольку фактически свидетельствуют о несогласии с оценкой судами имеющихся в деле доказательств и по сути направлены на переоценку установленных судами фактических обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств, что в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации выходит за пределы полномочий суда кассационной инстанции.

Нарушений судами норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебных актов, кассационной коллегией не установлено.

Таким образом, у суда кассационной инстанции отсутствуют основания для отмены принятых по делу судебных актов, предусмотренные статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 29 августа 2019 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного 01 февраля 2021 года по делу №А40-141774/2019 оставить без изменения, кассационную жалобу Межрегионального общественного движения «Лига кооперативов и предпринимателей России» – без удовлетворения.

 

Председательствующий-судья                                               Е.В. Кочергина          

 

Судьи:                                                                                          М.Д. Ядренцева 

 

                                                                                                 Д.Г. Ярцев