Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-7576/2020

г. Хабаровск

24 декабря 2020 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 16.12.2020.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Е.Н. Серовой,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи        К.И. Толмачевой,

рассмотрел в заседании суда дело по иску общества с ограниченной  ответственностью «Единый город» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>,  680031,  

<

...>, оф. I (1-4))

к муниципальному образованию «Город Хабаровск» в лице Администрации города Хабаровска (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>, 680000, 

<

...>)  

о взыскании 80 615 руб. 15 коп.,

при участии:

от истца – ФИО1, представитель, доверенность №б/н от 20.01.2020 (до перерыва), ФИО2, доверенность от 13.07.2020 №1.1.29-94 (после перерыва);

от ответчика – ФИО3, доверенность от 31.08.2020 №1.1.29-115 (до перерыва), после перерыва представитель не явился.

Общество с ограниченной ответственностью «Единый город»   обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением     к муниципальному образованию «Город Хабаровск» в лице Администрации города Хабаровска о взыскании основного долга в размере 63 326 руб. 61 коп., пени в размере 12 414 руб. 57 коп., судебные расходы в размере 10 000 руб.

Истцом заявлено ходатайство об уточнении иска, согласно которому просил взыскать основной долг в размере 63 418 руб. 22 коп., пени в размере 12 415 руб. 73 коп., всего – 75 833 руб. 95 коп. Судом указанное уточнение принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Истец поддержал уточненные требования.

Представитель ответчика просил отказать в иске, при удовлетворении применить статью 333 ГК РФ.

Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд

                                   У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственность «Единый город» является обслуживающей организацией многоквартирного дома: № 51, расположенного по адресу: 

<

...> (Большой Аэродром) на основании заключенного договоре управления от 20.06.2017 № 51.

По условиям договора управления многоквартирным домом от 20.06.2017  № 51 заключенным с собственниками квартир (помещений), ООО «Единый город» обязалось по поручению собственников оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 2.2. договора собственники помещений гарантировали своевременность оплаты предоставленных услуг (работ) управляющей компании.

Тарифы за содержание и текущий ремонт установлены пунктом 4.2. договора от 20.06.2017 № 51, а также отражены в протоколе общего собрания от 20.06.2017.

В соответствии с пунктом 4.5. договора управления срок внесения платежей за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома установлен для собственников помещений – до 25 числа месяца, следующего за истекшим.

В многоквартирном доме № 51 по Квартал ДОС (Большой Аэродром) в г. Хабаровске в собственности Городского округа «Город Хабаровск» находится квартира № 331 площадью 46,00 кв. м., № 110 площадью 48,70 кв.м.

Размер платы за содержание по договору управления для собственников помещений в месяц составлял:

-в 2017 году 37,18 руб., за 1 кв. м. общей площади помещения;

-в 2018 году 37,18 руб. за 1 кв. м. общей площади помещения;

-в 2019 году 37,18 руб. за 1 кв. м. общей площади помещения;

-в 2020 году 37,18 руб. За 1 кв. м. общей площади помещения.

Размер платы за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном роме в месяц составлял:

-с 01.07.2017 до 01.01.2018 года 3,97 руб., за 1 кв. м. общей площади помещения;

-с 01.01.2018 до 01.07.2018 года 3,55 руб., за 1 кв. м. общей площади помещения;

-с 01.07.2018 до 01.01.2019 года 3,7 руб. за 1 кв. м. общей площади помещения;

-с 01.01.2019 до 01.07.2019 года 3,9 руб. за 1 кв. м. общей площади помещения.

В соответствии со стандартом раскрытия управляющими организациями информации, утв. постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 № 731, на официальном сайте ООО «Единый город» в сети интернет с 2018 года публикуется информация об оказанных управляющей организацией работах и услугах по каждому многоквартирному дому – http://edinygorod.ru.

В период с 01.07.2017 по 01.07.2019 ООО «Единый город» оказаны услуги по содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома, которые Администрацией не оплачены. Задолженность рассчитана исходя из площади жилого помещения, принадлежащего городскому округу «Город Хабаровск» на праве собственности и тарифов, утвержденных протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома, что составляет 63 260 руб. 04 коп.

17.07.2019 г. ООО «Единый город» посредством отправления заказного письма с уведомлением (РПО № 68001431084885, вручено адресату 23.07.2019) обращалось в адрес Администрации с претензией об оплате денежных средств в размере 63 418 руб. 22 коп. за жилые помещения, расположенные по адресу Квартал ДОС (Большой Аэродром), д. 51.

Также истцом начислены пени в размере 7 915 руб. 71 коп. за период с 26.08.2017 по 31.03.2020.

ООО «Единый город» обращалось в адрес Администрации с претензией об оплате денежных средств в размере за жилые помещения, расположенные по адресу Квартал ДОС (Большой Аэродром), д. 51. Претензия оставлена Администрацией без ответа до настоящего времени.

В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса РФ, пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ и пункта 1 статьи 33 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений з многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно – техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по eго содержанию и сохранению.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества з многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком дома указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ)

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

При отказе собственников нежилых помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме или при несвоевременном и (или) неполном внесении платы за жилое помещение и жилищные услуги к собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме могут применяться меры гражданско-правовой ответственности, предусмотренные частью 14 статьи 155 ЖК РФ.

Так, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступление установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. ФИО4 с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В этой связи требования подлежат удовлетворению в уточненном размере.

Доводы о несоблюдении претензионного порядка опровергаются материалами дела.

Также истцом заявлено ходатайство о возмещении    судебных    расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

Статьей 101 АПК РФ определен состав судебных расходов, в который входят государственная пошлина и судебные издержки, связанные с рассмотрением дела арбитражным судом.

В силу статьи 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся расходы на оплату услуг адвоката и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителем), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде. Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Для восстановления своего нарушенного права ООО «Единый город» заключило договор на оказание юридических услуг от 01.07.2019 № О5 ЕГ-А/19, заключенный с ООО «Альфин», по условиям которого исполнитель обязался оказать юридические услуги, связанные с взысканием долга с ответчика за оказанные услуги по управлению и содержанию общего имущества собственников помещений МКД № 51 по Квартал ДОС (Большой Аэродром) г. Хабаровска, сформировавшейся за период с 01.09.2017 по 01.07.2019. Оказанные юридические услуги оплачены заказчиком в полном объеме в размере 10 000 руб., что подтверждается платежным поручением от 28.05.2020 № 250.

В соответствии с частью 2 статьи 110 АПК РФ расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 033 руб. подлежат оплате с ответчика истцу, в размере 192 руб. подлежит возврату из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                       Р Е Ш И Л:

Взыскать с муниципального образования «Город Хабаровск» в лице Администрации города Хабаровска в пользу общества с ограниченной  ответственностью «Единый город» основной долг в размере 63 418 руб. 22 коп., пени в размере 12 415 руб. 73 коп., всего – 75 833 руб. 95 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 033 руб.

Возвратить обществу с ограниченной  ответственностью «Единый город» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 192 руб., оплаченную по платежному поручению от 28.05.2020 № 240.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья Е.Н. Серова