АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

156000, 

<

...>

http://kostroma.arbitr.ru

 

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Дело № А31-15996-8/2021

г. Кострома «19» февраля 2026 года

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Романовой Елены Аркадьевны, при ведении протокола секретарем судебного заседания Лебедевой Т.А., в отсутствие представителей сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Нефть Инвест» ФИО1 о признании сделки недействительной,

в рамках дела по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Гармония», г. Ярославль (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «Нефть Инвест», г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3, ФИО4,

установил:

определением Арбитражного суда Костромской области от 14.03.2022 признаны обоснованными требования общества с ограниченной ответственностью «Гармония», г. Ярославль (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «Нефть Инвест», г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>). В отношении общества с ограниченной ответственностью «Нефть Инвест», г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) введена процедура наблюдения. Временным управляющим утверждена ФИО1.

Решением суда от 26.08.2022 общество с ограниченной ответственностью «Нефть Инвест», г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утверждена ФИО1.

25.11.2024 конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Нефть Инвест» ФИО1 обратилась в суд с заявлением, просит:

1. Признать недействительным пункт 3.1 договора аренды недвижимого имущества от 25.06.2018, дополнительное соглашение к нему от 01.01.2019.

2. Признать недействительными сделки по перечислению ООО «Нефть Инвест» ООО «Экойл» денежных средств в общей сумме 6030400 руб.,

произведенной следующими платежами: 2544400 руб. - на основании приходных кассовых ордеров, 3486 руб. - платежи по расчетному счету, всего 6030400 руб.

3. Применить последствия недействительности указанных сделок: взыскать с ООО «Экойл» в пользу ООО «Нефть Инвест» 6030400 руб.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен ФИО2.

Конкурным управляющим заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы, просит:

1. Назначить по делу № А31-15996/2021 судебную экспертизу по определению рыночной стоимости арендной платы за нежилое строение по состоянию на 25.06.2018 и на 01.01.2019.

2. На разрешение эксперта поставить следующие вопросы:

- Определить рыночную стоимость арендной платы за нежилое строение (автозаправочная станция), общая площадь 44,5 кв.м., основная площадь: 41,5 кв.м., вспомогательная площадь: 3 кв.м., сарай, навес, четыре емкости вместимостью по 10 куб. метров, условный номер объекта 44:21:10610184, расположенное по адресу: Костромская обл., пгт. Судиславль, Шаховское н., 8. по состоянию на 25.06.2018 (дата заключения договора аренды);

- Определить рыночную стоимость арендной платы за нежилое строение (автозаправочная станция), общая площадь 44,5 кв.м., основная площадь: 41,5 кв.м., вспомогательная площадь: 3 кв.м., сарай, навес, четыре емкости вместимостью по 10 куб. метров, условный номер объекта 44:21:10610184, расположенное по адресу: Костромская обл., пгт. Судиславль, Шаховское н., 8. по состоянию на 01.01.2019 (дата заключения дополнительного соглашения).

3. Поручить проведение судебной экспертизы специалисту ООО «Профоценка», имеющему специальные знания в области оценочной деятельности, либо специалисту ООО «Профессиональный Оценщик», имеющему специальные знания в области оценочной деятельности.

Ходатайство конкурсного управляющего о назначении судебной экспертизы принято судом к рассмотрению.

25.04.2025 от ООО «Профессиональный Оценщик» в материалы дела поступила информация о возможности проведения судебной экспертизы, стоимости ее проведения (90000 руб.), сроках ее проведения (15 рабочих дней с момента получения материалов дела, при необходимости – осмотра объектов оценки), документах, необходимых для проведения экспертизы, а также сведения об эксперте, которому будет поручено проведение экспертизы.

Определением Арбитражного суда Костромской области от 02.06.2025 в порядке статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судья Иванов Евгений Вячеславович заменен на судью Сайгушеву Ларису Викторовну.

Определением суда от 18.08.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО3, ФИО4.

Определением Арбитражного суда Костромской области от 01.12.2025 в порядке статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судья Сайгушева Лариса Викторовна заменена на судью Романову Елену Аркадьевну.

Третьим лицом – ФИО2 предложено поставить на разрешение

эксперта вопрос по определению рыночной стоимости ежемесячной арендной платы за нежилое строение (автозаправочная станция) на дату заключения договора аренды с последующим ее определением в период действия договора.

В связи с необходимостью получения судом актуальных сведений от экспертной организации о возможности проведения по делу судебной экспертизы, ее стоимости, а также с учетом поставленного третьим лицом вопроса, суд определением от 23.01.2026 судебное заседание по настоящему обособленному спору отложил.

18.02.2026 от экспертной организации - общество с ограниченной ответственностью «Профессиональный оценщик», поступила информация о возможности проведении судебной экспертизы по вопросам, предложенным конкурсным управляющим, о стоимости ее проведения (120000 руб.), о сроках проведения (20-25 рабочих дней), об экспертах, которым может быть поручена экспертиза. Экспертом также приведен перечень документов, которые необходимы для проведения экспертизы: 1. Документы регистрации права на объекты исследования; 2. Технический паспорт на объекты исследования; 3. Договор аренды, дополнительное соглашение; 4. Фотоматериалы объектов, датированные датой до и на время даты оценки; 5. Пояснения сторон о фактическом физическом состоянии объектов на даты оценки.

Дополнительно общество с ограниченной ответственностью «Профессиональный оценщик» сообщило о возможности проведения экспертизы по вопросу, предложенному ФИО2, указало о стоимости ее проведения (60000 руб.), о сроках проведения (20-25 рабочих дней), об экспертах, которым может быть поручена экспертиза. Экспертом также приведен перечень документов, которые необходимы для проведения экспертизы: 1. Документы регистрации права на объекты исследования; 2. Технический паспорт на объекты исследования; 3. Договор аренды, дополнительное соглашение; 4. Фотоматериалы объектов, датированные датой до и на время даты оценки; 5. Пояснения сторон о фактическом физическом состоянии объектов на даты оценки.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания, явку полномочных представителей не обеспечили.

С учетом установленных обстоятельств настоящего дела, а также в целях представления лицами, участвующими в деле, дополнительных документов, суд находит судебное заседание подлежащим отложению.

Руководствуясь статьями 158, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. Судебное заседание по рассмотрению заявления конкурсного управляющего отложить на 19 марта 2026 года в 14 часов 00 минут, с участием сторон в помещении суда по адресу: 

<

...>, зал № 16.

2. Лицам, участвующим в деле, представить фотоматериалы объектов, датированные датой до и на время даты оценки, а также пояснения о фактическом физическом состоянии объектов на даты оценки, необходимые эксперту для проведения экспертизы.

3. Третьему лицу – ФИО2 дополнительно обосновать позицию по вопросу определения рыночной стоимости ежемесячной арендной платы за нежилое строение (автозаправочная станция) на дату заключения договора аренды с последующим ее определением в период действия договора.

4. ООО «Гармония» представить в материалы дела доказательства внесения в депозит суда денежных средств на оплату судебной экспертизы.

5. Лица, участвующие в деле, информируются о том, что они могут получить дополнительную информацию о месте и времени рассмотрения дела, а также о перерывах и об отложении рассмотрения дела по телефону помощника судьи (4942) 47-27-06, факс 

<

***>, а также на официальном сайте Арбитражного суда Костромской области: http://kostroma.arbitr.ru.

Судья Е.А. Романова