Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

Курашова, д. 28, кв. бокс 8, Якутск, Республика Саха (Якутия), 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-2763/2017

25 сентября 2017 года

город Якутск

Резолютивная часть решения объявлена 18.09.2017

Решение изготовлено в полном объеме 25.09.2017

 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Терских В. С., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению закрытого акционерного общества "Комвест" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 6 346 854,19 рублей, судебных расходов,

без участия представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество "Комвест" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 6 346 854,19 рублей, в том числе задолженность по арендной плате в размере 2 598 160 руб., задолженность по оплате текущих платежей по договору № 02 от 01.01.2015 в размере 295 150,26 руб., пени за просрочку оплаты арендных платежей в размере 2 598 160 руб., пени за просрочку оплаты текущих платежей в размере 295 150,26 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 560 233,67 руб.

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен.

Определение суда от 17.07.2017, направленное ответчику по месту регистрации, возвращено суду с отметкой органа связи «возврат по истечению срока хранения».

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет (http://yakutsk.arbitr.ru).

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчик не обеспечил получение почтовой корреспонденции по адресу своей регистрации, суд считает ответчик надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания.

Истец ходатайством, поступившим в суд 19.09.2017 через систему подачи документов «Мой арбитр», просит суд рассмотреть дело по существу в отсутствие истца.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело без участия представителей лиц, участвующих в деле.

Судом установлены обстоятельства дела.

01.06.2014 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 01 аренды торговой площади магазина «Даниил», по которому (пункт 1.1) арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование (согласно ст.606, 607, 608 ГК РФ) магазин «Даниил», общей площадью 400,64 м2, для осуществления торговой деятельности продуктами питания и сопутствующими товарами, в соответствии с действующими правилами и нормами торговли, а также законодательством РФ (п.1 ст.615 ГК РФ), находящиеся по адресу: 

<

...> находящимся в нем оборудованием.

В соответствии с пунктом 1.2. Договора Арендатор обязуется своевременно и ежемесячно в установленные сроки и в полном объеме, указанном в разделе №2 выплачивать арендную плату, согласно ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Арендатор ежемесячно оплачивает Арендодателю арендную плату в размере 256 880 руб., НДС не облагается (пункт 2.1. Договора).

Согласно пункту 2.2. Договора арендатор ежемесячно оплачивает Арендодателю текущие платежи по содержанию и эксплуатации магазина, что включает в себя:

- оплату 100% платежей за аренду земельного участка;

- оплату 100% платежа за потребленную электрическую энергию;

- оплата 100% платежа за потребленную тепловую энергию;

- оплата 100% платежа за потребленную холодную и горячую воду, канализацию;

- оплата 100% платежа за услуги пожарно-охранной сигнализации.

Согласно пункту 2.3 договора плата за коммунальные и текущие платежи по содержанию и эксплуатации здания магазина, вносится арендатором ежемесячно до 15 числа следующего месяца за прошедшим, но не позднее 20 числа этого же месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, на основании полученного счета и акта об оказании услуг (согласно п.1 ст.614 ГК РФ).

Согласно пункту 2.4 договора арендная плата за текущий месяц, указанная в п. 2.1., вносится арендодателем ежемесячно 25 числа этого же месяца, но не позднее первого числа следующего за оплачиваемым месяцем, путем перечисления денежных средств па расчетный счет арендодателя, указанному к настоящем договоре, на основании полученной счет-фактуры, согласно ( п.1. ст. 614 ГК РФ).

Согласно пункту 2.5 договора размер арендной платы, указанной в п. 2.1 настоящего договора может изменяться по согласованию сторон, в сроки предусмотренные настоящим договором, что оформляется дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью договора.

Настоящий договор вступает в силу с 01 июня 2014 года и заканчивается 31.12.2014 (пункт 5.1. Договора).

01.01.2015 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 02 аренды торговой площади магазина «Даниил», по которому (пункт 1.1) арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование (согласно ст.606, 607, 608 ГК РФ) магазин «Даниил», общей площадью 400,64 м2, для осуществления торговой деятельности продуктами питания и сопутствующими товарами, в соответствии с действующими правилами и нормами торговли, а также законодательством РФ (п.1 ст.615 ГК РФ), находящиеся по адресу: 

<

...> находящимся в нем оборудованием.

В соответствии с пунктом 1.2. Договора Арендатор обязуется своевременно и ежемесячно в установленные сроки и в полном объеме, указанном в разделе №2 выплачивать арендную плату, согласно ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Арендатор ежемесячно оплачивает Арендодателю арендную плату в размере 300 000 руб., НДС не облагается (пункт 2.1. Договора).

Согласно пункту 2.2. Договора арендатор ежемесячно оплачивает Арендодателю текущие платежи по содержанию и эксплуатации магазина, что включает в себя:

- оплату 100% платежей за аренду земельного участка;

- оплату 100% платежа за потребленную электрическую энергию;

- оплата 100% платежа за потребленную тепловую энергию;

- оплата 100% платежа за потребленную холодную и горячую воду, канализацию;

- оплата 100% платежа за услуги пожарно-охранной сигнализации.

Согласно пункту 2.3 договора плата за коммунальные и текущие платежи по содержанию и эксплуатации здания магазина, вносится арендатором ежемесячно до 15 числа следующего месяца за прошедшим, но не позднее 20 числа этого же месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, на основании полученного счета и акта об оказании услуг (согласно п.1 ст.614 ГК РФ).

Согласно пункту 2.4 договора арендная плата за текущий месяц, указанная в п. 2.1., вносится арендодателем ежемесячно 25 числа этого же месяца, но не позднее первого числа следующего за оплачиваемым месяцем, путем перечисления денежных средств па расчетный счет арендодателя, указанному к настоящем договоре, на основании полученной счет-фактуры, согласно ( п.1. ст. 614 ГК РФ).

Согласно пункту 2.5 договора размер арендной платы, указанной в п. 2.1 настоящего договора может изменяться по согласованию сторон, в сроки предусмотренные настоящим договором, что оформляется дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью договора.

Настоящий договор вступает в силу с 01 января 2014 года и заканчивается 10.05.2015 (пункт 5.1. Договора).

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы и текущих платежей за период с июня 2014 года по март 2015 года явилось основанием для общения истца в суд с настоящим иском. 

До обращения в арбитражный суд истцом направлена в адрес ответчика претензия  об оплате задолженности по арендной плате в размере 1 798 160 рублей, за аренду недвижимости, коммунальных услуг и текущих платежей в размере 1 095 150,26 руб., пени за просрочку арендных платежей в размере суммы основного долга и 368 178,11 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами. Претензия получена ответчиком, что подтверждается почтовым уведомлением с почтовым идентификатором № 67817409022305, но оставлена без ответчика и удовлетворения.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, в связи с чем, суд в порядке части 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Из материалов дела следует, что между сторонами возникли правоотношения, вытекающие из договора аренды, регламентированного главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю), как это предусмотрено статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Суд, оценив представленные в материалы дела документы, признает их надлежащими и достаточными доказательствами факта пользования ответчиком помещениями в магазине «Даниил», находящиеся по адресу: 

<

...> и принадлежащие истцу на праве собственности.

Следовательно, у ответчика возникло обязательство по внесению арендных платежей за период июнь 2014 по март 2015 года в сумме 2 598 160 рублей, в том числе 1 798 160 руб. по договору от 01.06.2014 №1 и 800 000 руб. по договору от 01.01.2015 №2. 

Поскольку доказательств оплаты долга в материалы дела не представлено, суд признает требование истца о взыскании 2 598 160 рублей обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании 295 150,26 руб. задолженности по оплате текущих платежей по договору №02 от 01.01.2015 за период январь-март 2015 года в размере 295 150,26 руб.

Согласно пункту 2.2. Договора №02 от 01.01.2015 арендатор ежемесячно оплачивает Арендодателю текущие платежи по содержанию и эксплуатации магазина, что включает в себя:

- оплату 100% платежей за аренду земельного участка;

- оплату 100% платежа за потребленную электрическую энергию;

- оплата 100% платежа за потребленную тепловую энергию;

- оплата 100% платежа за потребленную холодную и горячую воду, канализацию;

- оплата 100% платежа за услуги пожарно-охранной сигнализации.

В подтверждение наличия задолженности по оплате текущих платежей по содержанию и эксплуатации магазина истцом представлены договор аренды №31/08 от 04.05.2008 с приложением расчета платежей на 2015 год, договор №104-Т от 01.06.2007, Договор №104-ВК от 01.06.2007, Договор №366/15 от 15.12.2014, акты приемки–передачи выполненных работ (услуг), ведомости энергопотребления, счета-фактуры, акты.

Доказательства оплаты задолженности в указанном размере ответчиком в суд не представлены.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании с ответчика текущих платежей по договору №02 от 01.01.2015 за период январь-март 2015 года в размере 295 150,26 руб. подлежит удовлетворению.

Истец заявил требование о взыскании с ответчика пени за просрочку оплаты арендных платежей в размере 2 598 160 руб., пени за просрочку оплаты текущих платежей в размере 295 150,26 руб.,

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По расчету истца пени по договору аренды №01 от 01.06.2014 за период с 02.07.2014 по 31.12.2014 составили 8 181 628 руб., в связи с чем, истец просит взыскать с ответчика пени в размере суммы основного долга – 1 798 160 рублей.

По расчету истца пени по договору аренды №02 от 01.01.2015 за период с 02.02.2015 по 10.05.2015 составили 2 785 000 руб., в связи с чем, истец просит взыскать с ответчика пени в размере суммы основного долга – 800 000 рублей.

По расчету истца пени по текущим платежам за период с 21.03.2015 по 10.05.2015 составили 385 026,23 руб., в связи с чем, истец просит взыскать с ответчика пени в размере суммы основного долга – 295 150,26 рублей.

Поскольку материалами дела факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств подтвержден, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным, составленный истцом расчет пени судом проверен и признан верным, соответствующим условиям договора. 

На основании изложенного, суд удовлетворяет требование о взыскании пени в заявленном размере – 2 598 160 рублей пени за просрочку оплаты арендных платежей и 295 150,26 руб. пени за просрочку оплаты текущих платежей.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами по статье 395 ГК РФ  в размере 560 233,67 рублей, в том числе 368 178,11 руб. по договору аренды №01 от 01.06.2014 за период с 02.01.2015 по 27.03.2017 и 192 055,56 руб. по договору аренды №02 от 01.01.2015 за период с 12.05.2015 по 27.03.2017.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части (в редакции, действовавшей до 01.06.2015).

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (вступил в силу с 01.06.2015).

Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" пункт 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации изложен в следующей редакции: в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (вступил в силу 01.08.2016).

Принимая во внимание указанные выше нормы права, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд приходит к выводу о том, что начисление процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности является обоснованным.

Истец составил следующий расчет процентов:

 - за период с 02.01.2015 по 31.05.2015 исходя из ставки рефинансирования – 8,25%;

 - за период с  01.06.2015 по 31.07.2016 исходя из средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц;

 - за период с 01.08.2016 по 27.03.2017 исходя из ключевой ставки Банка России.

Расчет судом проверен и признан верным.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению в размере 560 233,67 рублей.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина по платежному поручению от 10.05.2017 № 424 в размере 54 734 рублей.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

С учетом результатов рассмотрения дела, расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком в сумме  54 734 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу закрытого акционерного общества "Комвест" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате в размере 2 598 160 руб., задолженность по оплате текущих платежей по договору № 02 от 01.01.2015 в размере 295 150,26 руб., пени за просрочку оплаты арендных платежей в размере 2 598 160 руб., пени за просрочку оплаты текущих платежей в размере 295 150,26 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 560 233,67 руб., а также 54 734 руб. расходов по уплате государственной пошлины, всего 6 401 588,19 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

 

Судья

                                   В.С.Терских