ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-112304/2022

12 июля 2023 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена 04 июля 2023 года

Постановление изготовлено в полном объеме 12 июля 2023 года

 

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Нестерова С.А.,

судей  Семиглазова В.А., Черемошкиной В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

при участии:  

от истца: ФИО2 – по доверенности от 21.02.2023, ФИО3 – по доверенности от 21.02.2023; 

от ответчика: ФИО4 – по доверенности от 19.01.2021, ФИО5 – по доверенности от 21.11.2022; 

от третьих лиц: 1, 2, 3, 4 – не явились, извещены; 

 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-17002/2023) Общества с ограниченной ответственностью «Гороховая 47» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.03.2023 по делу № А56-112304/2022 (судья Корчагина Н.И.), принятое 

 

по иску Общества с ограниченной ответственностью «Гороховая 47» (адрес: 190031, Санкт-Петербург, ул. Гороховая, дом 47, литер В, помещ. 55-Н, офис 1, ОГРН 

<

***>);

к Обществу с ограниченной ответственностью «Городское агентство по операциям с недвижимым имуществом» (адрес: 196084, Санкт-Петербург, Московский пр-кт, дом 109, литер А, помещ. 9Н, офис 400, ОГРН 

<

***>);

третьи лица: 1) Управление Федеральной службы государственный регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу; 2) Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Санкт-Петербургу;                      3) Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Имущество Санкт-Петербурга»; 4) Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга

об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права отсутствующим, 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Гороховая 47» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Городское агентство по операциям с недвижимым имуществом» (далее – ответчик, Агентство), в котором просило: 

1) истребовать из чужого незаконного владения Агентства: 

– нежилое помещение № ЛК5, кадастровый номер 78:32:0001058:3525, площадью 132 кв.м., расположенное в здании по адресу: Санкт-Петербург, Гороховая улица, дом 47, литера В, кадастровый номер здания 78:32:0001058:3021;

– нежилое помещение № ЛК6, кадастровый номер 78:32:0001058:3526, площадью 132,4 кв.м., расположенное в здании по адресу: Санкт-Петербург, Гороховая улица, дом 47, литера В, кадастровый номер здания 78:32:0001058:3021; 

2) признать отсутствующим право собственности Агентства на вышеуказанные нежилые помещения;

3) признать отсутствующим право собственности Агентства на следующие нежилые помещения:

– нежилое помещение № 5ЛК, с кадастровым номером 78:32:0001058:4269, площадью 8,0 кв. м., расположенное в здании по адресу: Санкт-Петербург, Гороховая улица дом 47, строение 2, площадью 1264,7 кв.м.кадастровый номер здания 78:32:0001058:4031ЛК5;

– нежилое помещение № 6ЛК с кадастровым номером 78:32:0001058:4274, площадь 104,8 кв. м., расположенное в здании по адресу: Санкт-Петербург, Гороховая улица дом 47, литера Б, площадью 2062,2 кв.м., кадастровый номер здания 78:32:0001058:3020.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственный регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Санкт-Петербургу, Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Имущество Санкт-Петербурга», Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – третьи лица). 

Решением суда от 30.03.2023 в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с принятым решением, Общество подало апелляционную жалобу, в которой просило решение от 30.03.2023 отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении иска в полном объеме. В обоснование апелляционной жалобы ее податель указал, что вывод суда первой инстанции о том, что здание Общества (литера В) фактически не существует, не соответствует фактическим обстоятельствам дела. По мнению подателя жалобы, вывод суда о том, что спорные помещения ЛК5, ЛК6 были исключены из состава здания истца (литера В) в результате исправления кадастровой ошибки, является ошибочным, приведенным без учета нарушения ответчиком законного порядке исправления кадастровой ошибки. Кроме того, истец указывает, что в действиях Агентства усматривается злоупотребление своим правом, что не учтено судом первой инстанции.

В отзывах на апелляционную жалобу Агентство просило решение суда оставить без изменения, а жалобу – без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме, представитель ответчика просил в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

Третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своих представителей в судебное заседание не направили, что в силу статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения апелляционной жалобы.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, Общество является собственников следующих объектов недвижимости: 

1) здание, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Гороховая улица, дом 47, литера В, кадастровый номер 78:32:0001058:3021, общей площадью 3228,9 кв.м., этажность 4, дата присвоения кадастрового номера 29.08.2012;

В состав здания с кадастровым номером 78:32:0001058:3021 входят лестничные клетки, а именно: нежилое помещение № ЛК5, кадастровый номер 78:32:0001058:3525, площадью 132 кв.м. и нежилое помещения № ЛК6, кадастровый номер 78:32:0001058:3526, площадью 132,4 кв.м., расположенные на 1, 2, 3 и 4 этажах здания.

3) земельный участок под вышеуказанным зданием, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, муниципальный округ Сенной округ, Гороховая улица, участок 29, кадастровый номер 78:32:0001058:4033, площадью 1487 кв.м., дата присвоения кадастрового номера 23.11.2017.

С земельным участком с кадастровым номером 78:32:0001058:4033 граничит принадлежащий Агентству земельный участок с кадастровым номером 78:32:0001058:19, расположенный по адресу Санкт-Петербург, Гороховая улица, дом 47, литера Б, в границах которого также расположены здания ответчика, которые примыкают к зданию истца, а именно:

– здание по адресу: Санкт-Петербург, Гороховая улица дом 47, литера Б, площадью 2062,2 кв.м., кадастровый номер 78:32:0001058:3020;

– здание по адресу: Санкт-Петербург, Гороховая улица дом 47, строение 2 (ранее - литера Г), площадью 1264,7 кв.м., кадастровый номер 78:32:0001058:4031.

Кроме того, на праве собственности Агентству принадлежит здание по адресу: Санкт-Петербург, Гороховая улица дом 47, литера А.

Раннее здания литера А, литера Б, литера В и строение 2/литера Г, расположенные по адресу Гороховая улица дом д. 47, составляли единое здание, расположенное на едином земельном участке и находились в государственной собственности, однако, впоследствии здание, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Гороховая улица дом 47, было разделено на литеры, отдельные здания (литеры) были проданы из государственной собственности.

В связи с частичным обрушением здания по адресу: Санкт-Петербург, Гороховая улица дом 47, литера Б, с кадастровым номером 78:32:0001058:3020, образовалось здание по адресу: Санкт-Петербург, Гороховая улица дом 47, литера Б, площадью 2062,2 кв.м., кадастровый номер 78:32:0001058:3020, и здание по адресу: Санкт-Петербург, Гороховая улица дом 47, строение 2 (ранее - литера Г), площадью 1264,7 кв.м., кадастровый номер 78:32:0001058:4031.

Впоследствии из выписок Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) Обществу стало известно, что с 01.04.2022:

– в состав здания с кадастровым номером 78:32:0001058:4031 входит помещение № 5ЛК с кадастровым номером 78:32:0001058:4269, площадью 78 кв.м., 

– в состав здания кадастровый номер 78:32:0001058:3020 входит помещение № 6ЛК с кадастровым номером 78:32:0001058:4274, площадью 104,8 кв.м.

Между тем, как указал истец, до 01.04.2022 помещения 5ЛК и 6 ЛК в состав зданий Агентства не входили. 

Ссылаясь на то, что помещение 5ЛК с кадастровым номером 78:32:0001058:4269 и помещение 6ЛК с кадастровым номером 78:32:0001058:4274 расположены в границах лестничных клеток Общества (являются одними и теми же помещениями, при этом имеют иные кадастровые номера и иную площадь), так как здания истца и ответчика граничат между собой, Общество обратилось с настоящим иском в арбитражный суд.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд первой инстанции в удовлетворении иска отказал.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, а также проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для ее удовлетворения и отмены или изменения принятого по делу решения на основании следующего.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. 

Как следует из статьи 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22), в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующими является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

Правом на обращение в суд с исковым заявлением о признании права (обременения) отсутствующим обладает лицо, за которым зарегистрировано право собственности или иное вещное право на тот же объект, что и у ответчика, либо лицо, которое в силу закона осуществляет правомочия собственника в случаях прямо предусмотренных законом в отношении спорного объекта недвижимости.

Кроме того, исходя из разъяснений, изложенных в пункте 52 Постановления № 10/22 и пункте 12 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 № 153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения», такой способ защиты нарушенного права, как признание права отсутствующим, может быть реализован только в случае, если он заявлен владеющим лицом. Удовлетворение требований лица, не владеющего спорным имуществом, не способно повлечь реальное восстановление его прав, что является самостоятельным основанием для отказа в иске о признании права отсутствующим.

В рассматриваемом случае, обращаясь в арбитражный суд с исковым заявлением, Общество указало, что нежилое помещение № ЛК5, кадастровый номер 78:32:0001058:3525 и нежилое помещение № ЛК6, кадастровый номер 78:32:0001058:3526, фактически входят в состав здания, принадлежащего Обществу. 

Из материалов дела следует и судом первой инстанции установлено, что в кадастр недвижимости были внесены сведения о следующих ранее учтенных нежилых зданиях по адресу: Санкт-Петербург, Гороховая улица, дом 47:

– литера Б с присвоением кадастрового номера 78:32:0001058:3020, площадью 3975,4 кв.м, а также расположенных в нем помещениях;

– литера В с присвоением кадастрового номера 78:32:0001058:3021, площадью 3228,9 кв.м, а также расположенных в нем помещениях, в том числе помещения №№ 5ЛК и 6ЛК.

Впоследствии 22.11.2016 на основании заявления собственника здания литера Б (Агентство), а также представленных с заявлением документов, осуществлен государственный кадастровый учет изменений здания в связи с уточнением местоположения здания, изменением площади в результате выполненной перепланировки, а также исправлением кадастровой ошибки. Наружные границы здания изменены в результате обрушения центральной части здания.

Кроме того, на основании заявления собственника здания литера Б, а также представленных с заявлением документов, осуществлен государственный кадастровый учет здания литера Г с кадастровым номером 78:32:0001058:4031, образованного в результате разрушения центральной части здания с кадастровым номером 78:32:0001058:3020.

В соответствии с заключением кадастрового инженера работы по уточнению площади и местоположения литеры Б с кадастровым номером 78:32:0001058:3020 и постановкой на кадастровый учет литеры Г проводятся одновременно с уточнением координат характерных точек земельного участка и границ земельного участка с кадастровым номером 78:32:0001058:19 в связи с наличием кадастровой ошибки. Границы земельного участка с кадастровым номером 78:32:0001058:19 были сформированы по обрезу здания с кадастровым номером 78:32:0001058:3020 и, соответственно, содержат ту же кадастровую ошибку, что и границы здания.

Таким образом, судом первой инстанции верно указано, что на основании заявления собственника земельного участка с кадастровым номером 78:32:0001058:19 и приложенных к нему документов, в том числе, межевого плана, осуществлен государственный кадастровый учет изменений данного земельного участка в связи с исправлением кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о границе указанного земельного участка.

При этом из заключения кадастрового инженера следует, что обе литеры Б и Г содержат лестницы 6ЛК и 5ЛК соответственно, являющиеся единственным доступом в помещения, расположенные выше уровня земли (2,3,4 этажи литер Б и Г, также мансарда литеры Г) и не имеющих отношение к помещениям разрушенного здания - литеры В.

Литера В по результатам обследования ГУП ГУИОН в 2014 году признана аварийной.

Кроме того, в составе приложения к техническим планам было включено письмо Санкт-Петербургского ГУП «ГУИОН» от 18.04.2016 № 18/1758, согласно которому здание литера А по адресу: 

<

...>, ошибочно разделено на строения литера А, литера Б и литера В.

Следовательно, вопреки позиции истца суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, кадастровые ошибки, как по земельному участку с кадастровым номером 78:32:0001058:19, так и по зданию с кадастровым номером 78:32:0001058:3020 были исправлены на основании предоставленных собственником здания литера Б документов, в том числе межевого плана земельного участка 78:32:0001058:19, а также заключения кадастрового инженера.

После исправления соответствующих кадастровых ошибок в ноябре 2016 года помещения 5ЛК И 6ЛК вошли в состав (учтены) в зданиях по адресу: Санкт-Петербург, Гороховая улица, дом 47 литера Г, кадастровый номер здания 78:32:0001058:4031 и Санкт-Петербург, Гороховая улица, дом 47, литера Б, кадастровый номер здания 78:32:0001058:3020.

01.04.2022 на основании заявления собственника здания с кадастровым номером 78:32:0001058:4031, а также представленных с заявлением документов, в том числе технического плана, осуществлена постановка на государственный кадастровый учет 6 помещений, в том числе учтено образование помещения 5ЛК, расположенного на 1-4 этаже, общей площадью 78.0 кв.м, а также на основании заявления собственника здания с кадастровым номером 78:32:0001058:3020, осуществлена постановка на государственный кадастровый учет 5 помещений, в том числе учтено образование помещения 6ЛК, расположенного на 1-4 этаже, общей площадью 104.8 кв.м.

Между тем, поскольку заявление об исправлении ошибки в отношении помещений 5ЛК с кадастровым номером 78:32:0001058:3525 и 6ЛК с кадастровым номером 78:32:0001058:3526, учтенных в составе здания литера В, ввиду переноса сведений об испрашиваемых помещениях лестниц в здание литера Б и Г, запись об указанных помещениях также осталась и в сведениях разрушенного здания литера В.

Судом первой инстанции также обоснованно принято во внимание, что согласно заключению ГУИОН от 14.04.2022, документы, на основании которых лестничные клетки Л-5, Л-6 были включены в состав строения литера В, в архивных материалах отсутствуют, доступ в помещения, входящие в состав здания литера Б (принадлежащее ответчику), помимо лестничных клеток Л-1, Л-3, Л-4 осуществлялся посредством лестничных клеток Л-5, Л-6.

При таких обстоятельствах, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, приняв во внимание произведенный в ноябре 2016 года перенос сведений о помещениях 5ЛК с кадастровым номером 78:32:0001058:4269 (новый), 6 ЛК с кадастровым номером 78:32:0001058:4274 (новый), в здания Гороховая улица, дом 47, строение 2 и Гороховая улица, дом 47, литера Б, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что фактически на момент издания распоряжения Комитета от 17.10.2018 № 2094-рз и заключения договора купли-продажи нежилого здания совместно с земельным участком № 117015-НЗ, заключаемого по результатам торгов от 27.03.2019, а также на момент регистрации права Общества  на здание по адресу: Санкт-Петербург, Гороховая улица, дом 47, литера В, общей площадью 3228,9 кв.м., кадастровый номер 78:32:0001058:3021 (21.10.2019) сведения, содержащиеся в ЕГРН в отношении помещений 5ЛК с кадастровым номером 78:32:0001058:3525 (первичный), 6ЛК с кадастровым номером 78:32:0001058:3526 (первичный), расположенных в здании с кадастровым номером 78:32:0001058:3021 по адресу: Гороховая улица, дом 47, литера В, являлись неактуальными, в том числе ввиду разрушения части единого ранее здания, и  подлежали снятию с учета.

С учетом вышеприведенного вопреки позиции подателя жалобы наличия на стороне ответчика какого-либо злоупотребления правом апелляционный суд также не усматривает, а потому в удовлетворении иска судом первой инстанции отказано обоснованно и правомерно, тем более, что, как пояснил в судебном заседании представитель истца, у Общества отсутствует доступ к спорным лестничным клеткам, то есть оно ими фактически не владеет, что, исходя из разъяснений, изложенных в пункте 52 Постановления № 10/22 и пункте 12 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 № 153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения», также исключало удовлетворение требований Общества.

Таким образом, принимая во внимание, что при вынесении решения судом первой инстанции в соответствии со статьей 71 АПК РФ оценены представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, нормы материального и процессуального права, в том числе являющиеся в соответствии с частью 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием к отмене обжалуемого судебного акта, не нарушены, выводы суда о применении норм права соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся доказательствам, у суда апелляционной инстанции не имеется правовых оснований для удовлетворения жалобы Общества и отмены или изменения принятого по делу решения.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы и в соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции относятся на истца.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 30.03.2023 по делу №  А56-112304/2022  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление  может быть  обжаловано  в  Арбитражный  суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

С. А. Нестеров

Судьи

 

В. А. Семиглазов

В. В. Черемошкина