АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А39-10211/2021

город Саранск21 декабря 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 декабря 2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 21 декабря 2021 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи   Бояркиной С.Ю., 

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

акционерного общества "АГРО - АТЯШЕВО" 

к акционерному обществу "КС Банк"

о признании отсутствующим обременения на земельные участки  в виде ипотеки,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Мордовия, 

при участии в заседании:

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 11.05.2021;

остальные участники процесса не явились, 

у с т а н о в и л:

акционерное общество "АГРО - АТЯШЕВО"  обратилось в арбитражный суд с иском к акционерному обществу "КС Банк" о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки по договору залога недвижимости №72 от 17.09.2019 в отношении  земельного участка, площадью 17175кв.м, почтовый адрес ориентира: Республика Мордовия, г. 

<

...>, кадастровый номер: 13:03:0222001:196 и земельного участка, площадью 23880кв.м, почтовый адрес ориентира: Республика Мордовия, г. 

<

...>, кадастровый номер: 13:03:0222001:216.

Исковые требования основаны на нормах статей 10, 339.1, 352, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», пункта 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», и мотивированы выполнением обязательств по договору о предоставлении невозобновляемой кредитной линии 

<

***> от 17.09.2014.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Мордовия.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились. Конкурсный управляющий АО «КС Банк» направил ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с тем, что до окончания передачи документации от временной администрации кредитной организации,  инвентаризации активов, у государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» отсутствует информация о задолженности истца перед банком.

Рассмотрев ходатайство конкурсного управляющего АО "КС Банк", с учетом мнения представителя истца, суд, руководствуясь статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса РФ, не усмотрел оснований для его удовлетворения.

 Ранее руководителем временной администрации по управлению кредитной организацией был направлен отзыв, в котором ответчик просил в иске отказать в связи с выбором ненадлежащего способа защиты, указал, что обременения не сняты в связи с запретом на погашение записей о залоге до назначения конкурсного управляющего.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Из материалов дела установлено следующее.

17 сентября 2014 года между акционерным обществом «Агро-Атяшево» и акционерным коммерческим кредитно-страховым банком «КС Банк» (публичное акционерное общество) заключен договор № 

<

***> о предоставлении невозобновляемой кредитной линии с лимитом выдачи до 24900000 руб., под 12,5% годовых, сроком возврата по 16 сентября 2020 года.

Также 17 сентября 2014 года между акционерным обществом «КС Банк» и акционерным обществом «Агро-Атяшево» заключен договор №72 залога недвижимости (договор ипотеки) от с целью обеспечения договора 

<

***> от 17.09.2014 о предоставлении невозобновляемой кредитной линии.

В качестве обеспечения залогодатель передал залогодержателю в залог земельные участки в количестве 18 единиц, в том числе спорные земельные участки, в отношении которых сделаны записи в Едином государственном реестре недвижимости 13:03:0222001:216-13/065/2019-7 от 21.06.2019; 13:03:0222001:196-13/066/2019-4 от 21.06.2019. 

Во исполнение обязанности по возврату заемных денежных средств в рамках договора 

<

***> от 17.09.2014 о предоставлении невозобновляемой кредитной линии АО " Агро-Атяшево " произвело возврат суммы займа в размере 24 900 000 рублей, что подтверждается представленными в материалы дела платёжными поручениями.

Согласно представленным истцом выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 16.09.2021, собственником спорных объектов недвижимости является АО " Агро-Атяшево ".

В связи с полным исполнением обязательств по кредитному договору 

<

***> от 17.09.2014 банк произвёл погашение записи об ипотеке в отношении земельных участков, за исключением спорных. АО "АГРО - АТЯШЕВО" в целях совершения необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога в отношении спорного имущества, обратилось к АО «КС Банк» с соответствующим заявлением от 12.08.2021 №635 (вручено 13.08.2021).

Ответ на указанное заявление в материалы дела не представлен.

Претензией №699 от 02.09.2021 истец обратился к ответчику с требованием о признании отсутствующим обременения имущества (вручена 03.09.2021).

Письмом исх.№20300-ВА от 13.09.2021 ответчик сообщил об отсутствии задолженности по договору о предоставлении невозобновляемой кредитной линии №87/15 от 02.04.2015.

Письмом исх.№20438-ВА от 17.09.2021 руководитель временной администрации по управлению кредитной организацией сообщил, что  обременения не сняты в связи с запретом на погашение записей о залоге до назначения конкурсного управляющего.

18.11.2021 письмом №873 истец обратился к конкурсному управляющему ответчика с требованием осуществить необходимые действия по погашению регистрационной записи об ипотеке.

Поскольку до настоящего времени обременение с предмета залога не снято, нахождение недвижимого имущества в залоге у Банка нарушает интересы АО "Агро-Атяшево", как его собственника, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В пункте 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Как установлено судом и сторонами не оспаривается, АО "Агро-Атяшево  является собственником спорных объектов недвижимого имущества.

Согласно статье 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление №10/22) в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Кроме того, из системного толкования законодательства о залоге следует, что в случае, когда обременение в виде залога по предусмотренным законом основаниям прекратилось, но значится в соответствующем реестре как существующее для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно представленным в материалы дела выпискам из ЕГРП в отношении спорных объектов недвижимости зарегистрировано обременение в пользу АО «КС Банк» за номерами 13:03:0222001:216-13/065/2019-7 от 21.06.2019;13:03:0222001:196-13/066/2019-4 от 21.06.2019.

Согласно пункту 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 №153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения» требования по иску о признании права отсутствующим аналогичны требованию об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, и являются разновидностью негаторного иска.

В соответствии с пунктом 2 Постановления №10/22 к искам о правах на недвижимое имущество относятся в частности иски об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Приказом Банка России от 06.08.2021 № ОД-1649 у АО "КС БАНК" с 06.08.2021 отозвана лицензия на осуществление банковских операций. В соответствии с пунктом 2 статьи 189.26 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" приказом Банка России назначена временная администрация по управлению   кредитной организации  АО "КС БАНК".

Решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 11.11.2021 по делу №А39-9905/2021 АО «КС Банк» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, исполнение функций конкурсного управляющего АО "КС Банк" возложено на Государственную корпорацию "Агентство по страхованию вкладов".

В подтверждение исполнения обязательств по кредитному договору 

<

***> от 17.09.2014, в обеспечение которого заключен договор залога спорного недвижимого имущества, истцом представлены  платёжные поручения №3988 от 04.08.2020, 4029 от 05.08.2020, 4030 от 05.08.2020, 4130 от 10.08.2020, 4135 от 11.08.2020, 4153 от 12.08.2020, 4185 от 13.08.2020, 4199 от 14.08.2020, 4225 от 18.08.2020, 4241 от 19.08.2020, 4264 от 20.08.2020, 4265 от 20.08.2020, 4356 от 21.08.2020, 4379 от 25.08.2020, 4445 от 26.08.2020, 4513 от 31.08.2020, 4514 от 31.08.2020,  а также письмо исх№20300-ВА от 13.09.2021, в котором временная администрация по управлению кредитной организации  АО «КС Банк» сообщила АО "АГРО - АТЯШЕВО", что по договору 

<

***> от 17.09.2012 задолженность по состоянию на 13.09.2021 отсутствует.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, в отсутствие подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Поскольку материалами дела подтверждается факт прекращения обязательства АО «АГРО – АТЯШЕВО» перед АО «КС Банк» по кредитному договору 

<

***> от 17.09.2014, в целях обеспечения которого между сторонами спора заключен договор залога недвижимости №72 от 17.09.2014, требования истца о признании отсутствующим обременения спорного имущества подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 52 Постановления №10/22 оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Соответственно, решение суда о признании отсутствующим обременения в виде залога само по себе является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины по делу в сумме 6000руб. в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Излишне уплаченная по платежному поручению №6098 от 20.09.2021 госпошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета РФ в сумме 6000руб. на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение нижеследующего имущества, принадлежащего акционерному обществу "АГРО - АТЯШЕВО", зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия на основании договора залога недвижимости (договора ипотеки) №72 от 17.09.2019:

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь 17175кв.м, местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание администрации шейн-Майданского сельского поселения. Участок находится примерно в 3600м по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Республика Мордовия, г. 

<

...>, кадастровый номер: 13:03:0222001:196.

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь 23880кв.м, местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 2100м по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Республика Мордовия, г. 

<

...>, кадастровый номер: 13:03:0222001:216.

Решение является основанием для погашения следующих записей о регистрации залога недвижимости: 13:03:0222001:216-13/065/2019-7 от 21.06.2019;13:03:0222001:196-13/066/2019-4 от 21.06.2019.

          Взыскать с акционерного общества "КС Банк" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества "АГРО - АТЯШЕВО"  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) судебные расходы по уплате  государственной пошлины в сумме 6000руб.

Вернуть акционерному обществу "АГРО - АТЯШЕВО"  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  из федерального бюджета излишне уплаченную платежным поручением №6098 от 20.09.2021 государственную пошлину в сумме 6000руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяС.Ю. Бояркина