АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-14401/2022

27 июля 2022 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 20 июля 2022 года

Полный текст решения изготовлен 27 июля 2022 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Е.С. Чудниковой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.А. Туркиной рассмотрел в судебном заседании дело №А60-14401/2022 по  иску АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА СУХОЙ ЛОГ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОРБИТА ТРАНС-СЕРВИС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 97 537 рублей 69 копеек,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, по доверенности № 21 от 21.10.2021 г.

от ответчика: не явился,

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

Администрация городского округа Сухой Лог обратилась в суд с исковым заявлением к ООО "ОРБИТА ТРАНС-СЕРВИС" с требованием  о взыскании 97 537 рублей 69 копеек задолженности.

Определением суда от 28.03.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Ответчик представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, ссылается на то, что истцом учтены не все платежи ответчика, пропуск истцом срока исковой давности, а также просит о применении в отношении неустойки ст. 333 ГК РФ.

Определением от 23.05.2022 г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение  всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству. 

15.07.2022 от истца поступили возражения на отзыв и информационный расчет требований. Возражения на отзыв с приложениями приобщен к материалам дела.

В настоящем судебном заседании истец на требованиях настаивал

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

УСТАНОВИЛ:

20.07.2020 г. между Администрацией городского округа Сухой Лог (далее именуемая Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Орбита Транс-Сервис» (далее именуемое Арендатор) заключен договор № 117 аренды земельного участка (далее именуемый Договор) из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 66:63:0101022:702, со следующим местоположением: 

<

...>, площадью 10222,00 кв.м. (далее именуемый Участок) разрешенное использование Участка - под базу автобусного парка.

16.12.2020 г. проведена государственная регистрация Договора.

В соответствии с п. 1.3. Договора на участке имеется здание ремонтных мастерских, этажность: 1, назначение: нежилое, площадью объекта: 2296,0 кв.,  кадастровый номер 66:63:0000000:3252; инвентарный номер 1374/03/0005/61-00; условный номер 66-66-14/013/2008-188, местоположение: 

<

...> (далее именуемое Объект), принадлежащий с 19.06.2019 г. на праве аренды Обществу с ограниченной ответственностью «Орбита Транс-Сервис» на основании договора № 04 аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности городского округа Сухой Лог, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.06.2019 г., сделана запись регистрации 66:63:0000000:3252-66/014/2019-7.

В соответствии с п. 2.1. Договора срок аренды Участка устанавливается с 20.07.2020 г. по 10.03.2024 г.

Согласно п. 3.1. Договора обязательство по внесению арендатором арендной платы возникает с момента фактического вступления Арендатором во владение и пользование земельным участком - а именно: с 01.01.2020 г.

В соответствии с п. 3.3. Договора арендная плата перечисляется Арендатором на счет УФК по Свердловской области ежемесячно авансом до 10 числа каждого месяца.

В силу п. 5.2.3. Договора Арендатор обязан уплачивать в срок, в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

Согласно п. 6.2. Договора в случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный Договорам срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности.

Истцом соблюден досудебный порядок, 28.10.2021 г. Администрация городского округа Сухой Лог направила Арендатору почтовой связью письмо от 27.10.2021 г. № 275-юр, с предложением оплатить сумму задолженности. Вручение адресату 10.11.2021 г.

Арендатор произвел частичную оплату по Договору в связи с чем был произведен перерасчет суммы основного долга и пени.

Арендатор надлежащим образом не исполнял обязательства по Договору в результате чего по состоянию на 21.12.2021 г. образовалась задолженность перед Администрацией городского округа Сухой Лог за пользование Участком в размере 94 926 руб. 97 коп., в том числе арендная плата за период с 16.11.2020 г. по 31.12.2021 г. - 62 948 руб. 58 коп. и пени за период с 01.12.2020 г. по 21.12.2021 г. - 31 978 руб. 39 коп.

В силу ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Ответчик не согласился с требованиями, указал на оплату долга платежным поручением № 377 от 25.11.2021г. и платежным поручением № 382 от 21.12.2021г. на общую сумму 70712 руб. 72 коп.

Истец возражая по доводам ответчика, указал, что 28.10.2021 г. Администрацией городского округа Сухой Лог была направлена почтовым отправлением заказным письмом с уведомлением о вручении - претензия № 275-ЮР от 27.10.2021 г. В соответствии с которой сума задолженности по Договору № 177 от 20.07.2020 г. аренды земельного участка составляла 126 769 руб. 24 коп. в том числе арендная плата за период с 01.01.2020 г. по 30.09.2021 г. - 104 138 руб. 36 коп. и пени за период с 01.12.2020 г. по 14.09.2021 г. - 22 630 руб. 87 коп. После чего Ответчиком частично была уплачена сумма задолженности по Договору, что подтверждается платежными поручениями № 377 от 25.11.2021 г. на сумму 55 070 руб. 57 коп. и № 382 от 21.12.2021 г. на сумму 15 651 руб. 15 коп. Денежные средства в размере 70 721 руб. 72 коп. поступили на счет получателя Администрации городского округа Сухой Лог на оплату задолженности арендных платежей по Договору № 177 от 20.07.2020 г. на основании вышеуказанных поступлений Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа Сухой Лог был произведен перерасчет задолженности арендной платы по Договору № 177 от 20.07.2020 г. аренды земельного участка с учетом вышеуказанных поступлений, в связи с чем в исковом заявлении № 120-ЮР от 16.03.2022 г. был изменен период и сумма задолженности в сторону уменьшения.

В судебном заседании 20.07.2022г. судом проверен расчет истца, приложенный к иску, а также исследован акт сверки взаимных расчетов.

Как следует из представленных документов, истцом учтены платежи на общую сумму 70 721 руб. 72 коп. Указанные платежи отнесены на закрытие задолженности за 2020г. и за  2021г., однако платеж на сумму 15 651, 15 руб. учтен в акте сверки и не учтен при расчете размера задолженности. 

Как следует из п. 3.5 договора № 117 арендные платежи зачисляются вне зависимости от назначения платежа.

Доводы ответчика о том, что истцом при расчете размера задолженности ответчика за период с не учтены платежи, нашли свое подтверждение в части платежа на сумму 15 651 руб. 15 коп.

Исходя из представленного акта сверки и расчета истцом за 2020г. начислена арендная плата в размере 62 948,58 руб., ответчиком внесен платеж на сумму 55070,57 руб., который отнесен в оплату долга за период с 01.01.2020г. по 15.11.2020г., сумму задолженности за 2020г. осталась 7 878,01 руб. (2546,30 за период с 16.11.2020г. по 30.11.2020г., и 5331,71 за декабрь 2020г.) За 2021г. истцом начислено 55 070,57 руб. С учетом переходящего остатка с 2020г. в размере 7 878,01 руб. сумма долга составила 62948,58 руб. При учете суммы оплаты ответчика на сумму 15651,15 руб. сумма долга за 2021г. составит 62948,58-15651,15=47297,43 руб.

Таким образом, суд полагает, что заявленные требования в части взыскания суммы основного долга по договору № 117 подлежат частичному удовлетворению на сумму 47297 руб. 43 коп. за период по 31.12.2021г. (в соответствии с актом сверки расчетов).

В связи с нарушением сроков внесения арендной платы истец просит взыскать с  ответчика неустойку в размере 31 978,39 руб. за период с 01.12.2020г. по 21.12.2021г.

Ответчик также возражает против взыскания пени, просит применить ст. 333 ГК РФ.

Истец возражает против применения ст. 333 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Возможность снижения размера неустойки предусмотрена законом в целях устранения ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной (ст. 330 и 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, определение Конституционного Суда Российской Федерации от 22.01.2004 N 13-О). 

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 71). 

В соответствии с п.п. 73, 74 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (ч. 1 ст. 65 АПК РФ). 

Снижение размера неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (п.п. 1, 2 ст. 333 ГК РФ) (п. 77 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7). 

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. 

Ответчик доказательств несоразмерности неустойки не предоставил. 

Предусмотренный договором размер неустойки (0,1%) не является завышенным, не превышает обычно применяемый при заключении гражданско-правовых договоров хозяйствующими субъектами. 

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Между тем, поскольку судом установлено, что истцом при предъявлении исковых требований в расчете  не учтен платеж в размере 15 651,15 руб., суд признал обоснованными требования о взыскании долга в размере 47 297 руб. 43 коп.. требования о взыскании неустойки также подлежат корректировке с учетом оплаты основного долга  в размере 15 651,15 руб.

Проверив доводы сторон и расчет истца, с учетом представленного акта сверки требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению на сумму 32 435 руб. 71 коп. за период с 01.12.2020г. по 21.12.2021г.

Таким образом,  общая сумма исковых требований о взыскании долга по договору № 117 подлежащих удовлетворению составила 79 733 руб. 14 коп.

12.12.2011 г. между Администрацией городского округа Сухой Лог (далее именуемая Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Орбита Транс-Сервис» (далее именуемое Арендатор) заключен договор № 323 аренды земельного участка (далее именуемый Договор) из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 66:63:0101022:702, со следующим местоположением: 

<

...>, площадью 10222,00 кв.м. (далее именуемый Участок) разрешенное использование Участка - под базу автобусного парка.

16.12.2020 г. проведена государственная регистрация Договора.

В соответствии с п. 1.3. Договора на участке имеется здание ремонтных мастерских, назначение: нежилое, площадью объекта: 2296,0 кв.м., этажность: 1, кадастровый номер объекта: 66:63:0000000:3252.

На участке расположено здание ремонтных мастерских кадастровый номер 66:63:0000000:3252, площадью: 2296 кв.м., назначение - нежилое, инвентарный номер 1374/03/0005/61-00; условный номер 66-66-14/013/2008-188, местоположение: 

<

...> (далее именуемое Объект), принадлежащий с 11.03.2009 г. на праве аренды Обществу с ограниченной ответственностью «Орбита Транс-Сервис» на основании договора № 30 аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности городского округа Сухой Лог от 10.03.2009 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.12.2009 г., сделана запись регистрации 66:63:14/041/2009-280.

В соответствии с п. 2.1. Договора срок аренды Участка устанавливается с 18.11.2011 г. по 10.03.2014 г.

Согласно п. 3.1. Договора обязательство по внесению арендатором арендной платы возникает с момента фактического вступления Арендатором во владение и пользование земельным участком - а именно: с 18.10.2011 г.

В соответствии с п. 3.3. Договора арендная плата перечисляется Арендатором на счет УФК по Свердловской области ежемесячно авансом до 10 числа каждого месяца.

В силу п. 5.2.3. Договора Арендатор обязан уплачивать в срок, в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

Согласно п. 6.2. Договора в случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный Договорам срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности.

Прекращение либо расторжение Договора не освобождает Арендатора (в том числе третьих лиц) от уплаты задолженности по арендным по платежам и соответствующих штрафных санкций.

20.07.2020 г. между Арендодателем и Арендатором заключено Соглашение к договору аренды земельного участка № 323 от 12.12.2011 г. о прекращении действия Договора (далее именуемое Соглашение).

Согласно п. 4 Соглашения по соглашению сторон Соглашение вступает в силу с 31.12.2019 г.

20.07.2020 г. между Арендодателем и Арендатором заключен акт приема-передачи земельного участка.

10.12.2020 г. прекращена государственная регистрация действия Договора.

Истцом соблюден досудебный порядок, 28.10.2021 г. Администрация городского округа Сухой Лог направила Арендатору почтовой связью письмо от 27.10.2021 г. № 276-юр, с предложением оплатить сумму задолженности. Вручение адресату 10.11.2021 г.

Арендатор надлежащим образом не исполнял обязательства по Договору не уплачивал арендную плату и пени за пользование Участком в результате чего по состоянию на 31.12.2019 г. образовалась задолженность перед Администрацией городского округа Сухой Лог по уплате пени за период с 01.05.2017 г. по 30.07.2019 г. в размере 2 610 руб. 72 коп.

Ответчик требования не признал, заявил о пропуске сроков исковой давности.

Истец возражает против применения сроков исковой давности, ссылается на признание ответчиком долга в письме № 5 от 29.03.2021г.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно ст. 203 ГК РФ, течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Исследовав представленное истцом письмо, суд отклоняет доводы истца о признании ответчиком долга. Из существа представленного письма указанное не следует.

С учетом доводов ответчика суд признает, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям до 22.02.2019г. (+месяц на претензионный порядок) С учетом изложенного расчет истца подвергнут корректировке, размер пеней, подлежащий взысканию с ответчика составил 544 руб. 05 коп. за период с 11.05.2019г. по 30.07.2019г.

С учетом изложенного исковые требования подлежат частичному удовлетворению, по договору № 117 на сумму 79733 руб. 14 коп., по договору № 323 в размере 544 руб. 05 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОРБИТА ТРАНС-СЕРВИС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

В пользу АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА СУХОЙ ЛОГ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  задолженность по договору № 117 от 20.07.2020г. в размере 79 733 руб. 14 коп., задолженность по договору № 323 от 12.12.2011г. в размере 544 руб. 05 коп. 

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОРБИТА ТРАНС-СЕРВИС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 3 211 руб. 00 коп.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

СудьяЕ.С. Чудникова