ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27 

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-13027/2018

город Ростов-на-Дону

10 сентября 2018 года

15АП-12637/2018

 

Резолютивная часть постановления объявлена 04 сентября 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 10 сентября 2018 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Барановой Ю.И.

судей Новик В.Л., Шапкина П.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

при участии:

от истца – представитель ФИО2 по доверенности №14/80/18 от 24.07.2018, паспорт;

от ответчика – представитель не явился, извещен;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу непубличного акционерного общества «Краснодарский дом книги» 

на решение Арбитражного суда Краснодарского края 

от 21.06.2018 по делу № А32-13027/2018 

по иску некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов»

к непубличному акционерному обществу «Краснодарский дом книги»о взыскании задолженности,

принятое в составе судьи Язвенко В.А.,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая унитарная организация "Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов" обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к непубличному акционерному обществу "Краснодарский дом книги" о взыскании 829 052 руб. 79 коп. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества нежилых помещений многоквартирного дома N 41 по ул. Красная.

Решением суда от 21.06.2018 с НАО "Краснодарский Дом книги" (ИНН 

<

***>) в пользу НКО "Фонд капитального ремонта МКД" (ИНН 

<

***>) взыскано 829 052 руб. 79 коп. задолженности, а также 19 581 руб. расходов по уплате госпошлины.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обжаловал его в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В апелляционной жалобе заявитель указал на незаконность решения, просил отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт. 

В обоснование жалобы заявитель указывает на то, что до получения претензий в адрес общества не поступали платежные документы на оплату взносов на капитальный ремонт и в связи с тем, что общество является собственником нежилой части комплекса зданий, расположенных по адресу 

<

...> и в Региональную программу не включено, то заявитель полагает, что законные основания по оплате взносов на капитальный ремонт отсутствуют. Общество является собственником нежилых помещений, расположенных именно в комплексе зданий, а не в отдельно стоящем многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

...>.                  В платежных документах, направленных обществу, указан адрес: 

<

...> с площадью 3800,9 кв.м, а на официальном сайте                                        НКО «Фонд капитального ремонта МКД» по указанному адресу выставлена общая площадь многоквартирного дома 4259,87 кв.м и площадь жилых и нежилых помещений 3928,93 кв.м, что противоречит правоустанавливающим документам общества. 

В судебное заседание ответчик, надлежащим образом уведомленный  о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку не обеспечил. В связи с изложенным, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие ответчика, в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в письменном отзыве, просил решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, некоммерческая унитарная организация "Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов" создана на основании распоряжения главы администрации (губернатора) Краснодарского края от                       9 сентября 2013 г. N 767-р.

Некоммерческая унитарная организация "Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов" является региональным оператором и действует на основании Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) Закона Краснодарского края от 1 июля 2013 года N 2735-КЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края" (далее - Закон Краснодарского края N 2735-КЗ).

Некоммерческая унитарная организация "Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов" является исполнителем региональной программы капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, на 2014-2043 годы.

Из материалов дела следуем, НАО "Краснодарский дом книги" является собственником помещений NN 1, 9, 11, 13-16, 17/1, 18-24, 27-28, 30-39, 42-59, 67, 68, 71-73, 46/1 подвала N 1 здания литер под/А; NN 19, 39-43, 48-53, 53/1, 53/2, 54, 55, 55/1, 56-60, 72, 72/1, 76, 76/1, 101-103, 114 1-го этажа здания литер А; NN 44, 44/1, 45-50, 50/1, 50/2, 50/3, 50/4, 68-72 2-го этажа здания литер А общей площадью 3 800,9 кв. м в многоквартирном доме N 41, расположенного по адресу: 

<

...>.

Многоквартирный дом N 41 по адресу: 

<

...> включен в региональную программу капитального ремонта (п. 3472 Перечня многоквартирных домов).

Как указал истец, за период с ноября 2014 по март 2018 за ответчиком образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в спорном многоквартирном доме в размере 829 052 руб. 79 коп.

Претензия истца от 29.01.2018 исх. N 420-01/18 с требованием оплатить задолженность была направлена ответчику 03.02.2018 и оставлена им без ответа и удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что исковые требования в полном объеме подлежат удовлетворению.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По смыслу статей 36, 39, 155, 158 Жилищного кодекса РФ, пунктов 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, жилищное законодательство возлагает на собственника помещения в многоквартирном доме бремя несения расходов на содержание как принадлежащего ему помещения, так и общего имущества.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - региональная программа капитального ремонта) формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 09.11.2010 N4910/10 сформулирована правовая позиция, согласно которой управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Тариф за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Расчет платы за содержание и ремонт жилого помещения представляет собой арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

В силу подп. 1 п. 2 ст. 168 Жилищного кодекса РФ региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - региональная программа капитального ремонта) формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику).

Региональная программа капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, на 2014-2043 годы утверждена постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 31.12.2013 г. N 1638, опубликована на официальном сайте администрации Краснодарского края http://admkrai.krasnodar.ru, 10.02.2014.

В соответствии с пунктом 3 статьи 170 Жилищного кодекса РФ установлены два способа формирования фонда капитального ремонта:

- перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

- перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора (часть 7 статьи 170 ЖК РФ).

Из материалов дела видно, что размер платы по взносам на капитальный ремонт равен минимальному размеру взноса на капитальный ремонт, установленного Законом Краснодарского края от 01.07.2013 N 2735-КЗ                         "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края", и составляет 5 руб. 32 коп. за 1 кв. м.

По расчету истца за период с ноября 2014 по март 2018 включительно за ответчиком образовалась задолженность по взносам за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 829 052 руб. 79 коп.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан верным, поскольку начисление платы за капитальный ремонт общего имущества произведен региональным оператором в соответствии с действующим законодательством РФ исходя из тарифа 5 руб. 32 коп. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме согласно ст. 9 Закона Краснодарского края N 2735-КЗ.

Возражений по размеру взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома ответчиком не представлено (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

Поскольку ответчиком в материалы дела не представлено доказательств исполнения обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества нежилых помещений многоквартирного дома N 41 по ул. Красная в сумме 829 052 руб. 79 коп., исковые требования правомерно удовлетворены судом. 

Доводы ответчика о том, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, не относится к вышеуказанной региональной программе, обоснованно отклонены судом первой инстанции и подлежат отклонению апелляционным судом по следующим основаниям.

В соответствии с письмом от 21.12.2017 N 112/6760 муниципального казенного учреждения муниципального образования город Краснодар "Горжилхоз" многоквартирный дом по ул. Красной, 41, 43,45/ул. Гоголя, 64 является ансамблем зданий, расположенных вдоль ул. Красной между ул. Гимназической и ул. Гоголя и состоит из трех девятиэтажных точечных жилых домов, объединенных протяженным горизонтальным объемом.

Кроме того, сведения из учетной карточки здания, расположенного по адресу: 

<

...> (далее - 43), также подтверждают, что многоквартирный дом является ансамблем зданий.

Факт присвоения многоквартирному дому, расположенному по адресу: 

<

...> сложный адрес), статуса единого неделимого комплекса зданий с адресом ул. Красная, д. 41, установлен вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Краснодар от 02.09.2015 по делу N 2-9854/15, оставленным без изменения определением Краснодарского краевого суда от 26.11.2015, а также судебными актами по делу N А32-11779/2015 (решение Арбитражного суда Краснодарского края от 06.03.2016, постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.08.2016), по делу N А32-11028/2015 (решение Арбитражного суда Краснодарского края от 27.02.2016, постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.06.2016), по делу N А32-13698/2015 (решение Арбитражного суда Краснодарского края от 04.04.2016, постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.07.2016), по делу N А32-26947/2016 (решение Арбитражного суда Краснодарского края от 01.11.2016, постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.01.2017).

В свою очередь ответчик в материалы дела представил документы, подтверждающие несение расходов на оплату ремонта общедомового имущества, а именно копию договора N 130514-01 от 14.05.2013 и дополнительного соглашения N 1 от 14.05.2013, а также копии платежных документов на общую сумму 3 791 543 руб. 81 коп.

Вместе с тем, по общему правилу, закрепленному статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации несение одним из сособственников расходов на содержание общего имущества является основанием для компенсации соответствующих расходов иными сособственниками. При этом, иные сособственники вправе оспаривать необходимость и разумность соответствующих расходов. Кроме того, законом ввиду специфики отношений сособственников определенного имущества могут быть установлены особые правила, определяющие правомерность несения таких расходов в отсутствие согласия иных сособственников, как это установлено, например, правилами Жилищного кодекса Российской Федерации для общего имущества многоквартирного дома.

Истец не является собственником помещений нежилого здания, ввиду чего положения статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации не создают для ответчика бремени содержания общего имущества соответствующего здания. Фактически НКО "Фонд капитального ремонта МКД" создано для решения общих задач собственников помещений здания, осуществляет деятельность за их счет.

Кроме того, как указал истец, в случае несения указанных расходов ответчиком, они учитываются при расчете оплаты за услуги по содержанию общедомового имущества, оплата по которым, уменьшается соразмерно понесенным расходам.

Аналогичная позиция изложена в Постановлении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.02.2018 N 15АП-13/2018, оставленном без изменения постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа по делу N А32-5229/2017.

Доводы жалобы о том, что платежные документы на оплату взносов на капитальный ремонт в адрес ответчика не поступали, судом отклоняются. 

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию, текущему ремонту общего имущества в МКД, взнос на капитальный ремонт, а также плату . за коммунальные услуги.

Квитанции на оплату взноса на капитальный ремонт общего имущества МКД региональный оператор представляет собственнику ежемесячно по месту нахождения помещения (ч.9 п. 2 ст. 182 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД.

Согласно ч. 1, 3 ст. 158, ч. 1 ст. 169, ч. 1,2 статьи 181 ЖК РФ регламентировано, что собственники помещений в МКД обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД в размере, установленном нормативно-правовым актом субъекта РФ.

Истец пояснил, что Почтой России ежемесячно осуществляется доставка платежных документов собственникам помещений в МКД, включенных в Региональную программу капитального ремонта.

Таким образом, выводы суда первой инстанции соответствуют обстоятельствам, установленным по результатам исследования и оценки доказательств.

Доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку исследованных судом доказательств, в связи с чем, подлежат отклонению.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. 

 Суд первой инстанции всесторонне, полно и объективно установил фактические обстоятельства, исследовал имеющиеся в деле доказательства. При принятии обжалуемого судебного акта судом первой инстанции не допущено нарушений норм материального и процессуального права. Оснований для изменения или отмены судебного акта, апелляционная инстанция не установила.

 На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 21.06.2018 по делу №А32-13027/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. 

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий                                                           Ю.И. Баранова

 

Судьи                                                                                             В.Л. Новик

 

П.В. Шапкин