ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва                  Дело № А40-265480/22-16-1501

27.11.2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 03.10.2023 г. 

Полный текст решения изготовлен 27.11.2023 г.

Арбитражный суд города Москвы 

в составе:

Председательствующего судьи Махалкина М.Ю.

при ведении протокола помощником судьи Демидовой А.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Самолет-Сервис» (108824, Россия, г. Москва, 

<

...>, помещ. 2Н, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 02.02.2015, ИНН: 

<

***>)

к Департаменту городского имущества города Москвы (123112, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности в размере 1 514 889 руб. 85 коп.,

При участии: 

от истца – ФИО1 по доверенности № 31.12.2023-36-22 от 12.05.2022 г.;

от ответчика – не явился, извещён,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Самолет-Сервис» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 1 689 731 руб.                87 коп., с учётом заявления об уточнении исковых требований. 

Свои исковые требования истец обосновывает тем, что ответчик не оплачивает жилищно-коммунальные услуги за принадлежащие городу Москве квартиры в многоквартирном доме, находящимся в управлении истца. 

Ответчиком представлен отзыв на иск, в котором иск не признаёт, ссылаясь на частичный пропуск исковой давности, заселение некоторых квартир, недоказанности оснований требований. 

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования. 

В судебное заседание не явился представитель ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в силу ч. 1 ст. 123 АПК РФ. Суд провёл судебное заседание в отсутствие представителя ответчика в порядке ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав доводы истца, суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в соответствии с актами о результатах частичной реализации инвестиционного контракта (реестровый номер № 15-000013-000-00000-07                 № 159 от 13.11.2007) в редакции дополнительных соглашений от 09.02.2012 № 1, от 18.10.2016 № 2, от 16.03.2018 № 3 на осуществление застройки территории по строительному адресу: г. Москва, НАО, поселение Внуковское, в районе д. Ликова, жилые дома №№10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19 (почтовые адреса: г. Москва, 

<

...> жилые дома №№ 8, 9, 10, 17, 18. 15, 16, 14 корпус 3, 14 корпус 2, 14 корпус 1 (2-й Пусковой комплекс (4-ый, 5-ый и 6-ой этапы) от 04.12.2017 и от 14.12.2018 инвестором  ООО «Милвертин» передано в собственность Департамента городского имущества города Москвы 24 квартиры общей площадью 1 079,00 кв.м. (акт от 04.12.2017) и 29 квартир общей площадью 1 640,90 кв.м. (акт от 14.12.2018).

На основании протоколов общего собрания собственников: от 04.01.2018 № 2, от 09.08.2018 № 2, от 01.09.2018 № 2, от 10.09.2018 № 2, от 01.11.2018 № 2 и договоров управления многоквартирными домами: от 04.01.2018, от 09.08.2018, от 01.09.2018, от 10.09.2018, от 01.11.2018, по адресам: г. Москва, 

<

...>, дом 5, дом 14 корпус 1, дом 14 корпус 2, дом 17 управляющей организацией по управлению многоквартирными домами по обозначенным адресам является ООО «Самолет-Сервис».

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате жилищно- коммунальных услуг, образовалась задолженность в размере 1 689 731 руб. 878 коп., в том числе:  

за период с 01.11.2019 по 30.06.2020 по лицевому счету л/с № 

<

***> по всем услугам (г. Москва, 

<

...>) - 24 339,38 руб.;

за период с 01.11.2019 по 31.05.2023 по лицевому счету л/с № 

<

***> по всем услугам (г. Москва, 

<

...>) - 56 224,06 руб.;

за период с 01.11.2019 по 31.05.2023 по лицевому счету л/с № 

<

***> по всем услугам (г. Москва, 

<

...>) - 89 405,22 руб.;

за период с 01.11.2019 по 30.06.2021 по лицевому счету л/с № 

<

***> по всем услугам (г. Москва, 

<

...>) - 20 984,45 руб.;

за период с 01.11.2019 по 31.05.2023 по лицевому счету л/с № 

<

***> по всем услугам (г. Москва, 

<

...>) - 63 685,03 руб.;

за период с 01.11.2019 по 31.05.2023 по лицевому счету л/с № 

<

***> по всем услугам (г. Москва, 

<

...>, л/с 

<

***> Департамент городского имущества города Москвы) - 100 660,77 руб.;

за период с 01.11.2019 по 31.10.2021по лицевому счету л/с № 

<

***> по всем услугам (г. Москва, 

<

...>) - 31 735,94 руб.;

за период с 01.11.2019 по 31.03.2020 по лицевому счету л/с № 

<

***> по всем услугам (г. Москва, 

<

...>) - 30 502,25 руб.;

за период с 01.11.2019 по 31.10.2021 по лицевому счету л/с № 

<

***> по всем услугам (г. Москва, 

<

...>, Департамент городского имущества города Москвы) - 403 172,26 руб.;

за период с 01.11.2019 по 31.05.2023 по лицевому счету л/с № 

<

***> по всем услугам (г. Москва, 

<

...>) - 127 526,29 руб.;

за период с 01.11.2019 по 31.05.2023 по лицевому счету л/с № 

<

***> по всем услугам (г. Москва, 

<

...>) - 127 526, 29 руб.;

за период с 01.11.2019 по 31.10.2021 по лицевому счету л/с № 

<

***> по всем услугам (г. Москва, 

<

...>, Департамент городского имущества города Москвы) - 248 903,48 руб.;

за период с 01.11.2019 по 31.10.2021 по лицевому счету л/с № 

<

***> по всем услугам (г. Москва, 

<

...>, Департамент городского имущества города Москвы) - 24 197,74 руб.;

за период с 01.11.2019 по 31.05.2023 по лицевому счету л/с № 

<

***> по всем услугам (г. Москва, 

<

...>) - 162 503,2 руб.;

за период с 01.11.2019 по 31.10.2021 по лицевому счету л/с № 

<

***> по всем услугам (г. Москва, 

<

...>, Департамент городского имущества города Москвы) - 94 946,59 руб.;

за период с 01.11.2019 по 31.03.2021 по лицевому счету л/с № 

<

***> по всем услугам (г. Москва, 

<

...>) - 83 418,92 руб.

Согласно части 1 статьи 39 и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статья 153 ЖК РФ).

Согласно пункту 6 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ст. 156 ЖК РФ).

В структуру платы за жилое помещение входят: плата за содержание жилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда, плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).

В силу пункта 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –        ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований-в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми, требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В целях досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика направлены претензии № 01-12/ПР-752 от 11.08.2022 г. и № 01-12/ПР-752-1 от 11.08.2022 г. с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

В ответе на претензии, Департамент городского имущества отвечал, что правовых оснований для оплаты задолженности отсутствуют.   

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 ст. 124 ГК РФ, город Москва, являясь городом федерального значения, выступает стороной в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами, т.е. город Москва, являясь собственником помещений, участвует в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками.

Пунктом 3 статьи 214 ГК РФ установлено, что от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в статье 125 ГК РФ.

Согласно пункта 1 статьи 125 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно пункта 1 Постановления Правительства Москвы от 20.02.2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы» функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим функции по выполнению полномочий собственника в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом города Москвы, в том числе объектами недвижимого имущества, является - Департамент городского имущества города Москвы.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доводы ответчика об отсутствии у него обязанности нести соответствующие расходы отклонены судом как необоснованные. Ответчиком не представлены доказательства закрепления в спорный период имущества за иным лицом. Исковая давность учтена истцом при уточнении исковых требований. 

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика на основании ч. 1 ст. 110 АПК РФ, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд города Москвы.

РЕШИЛ:

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы (ИНН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Фирма «Самолет-Сервис» (ИНН: 

<

***>) сумму основного долга в размере 1 689 731 (один миллион шестьсот восемьдесят девять тысяч семьсот тридцать один) рубль 87 копеек, а также  28 149 (двадцать восемь тысяч сто сорок девять) рублей расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия. 

Судья:

М.Ю. Махалкин