Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 

http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-50409/2025

02 октября 2025 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 29 сентября 2025 года.  

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе  

судьи Сайфуллиной А.Г., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шатохиной В.В.  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску: 

Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес: Россия 191144, Санкт- Петербург, Санкт-Петербург, ул. Новгородская, д.20, лит.А, пом.2-Н, ОГРН:  

1027809244561); к 

ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЭТЛ ИНВЕСТ" (адрес: Россия 197342, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, НАБ УШАКОВСКАЯ д. 3 к. 1 стр. 1, офис 409, ОГРН: );  

при участии представителей сторон указанных в протоколе судебного заседания от 29.09.2025 

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением о взыскании с обществу с ограниченной ответственностью «Сэтл Инвест» (далее - Общество):  

-задолженности по уплате за период 08.02.2025-31.03.2025 в размере 12.278,21 рублей;  

-пеней за просрочку платежей за период 18.02.2025-01.03.2025 в размере 73,67 рублей;  

-пеней в размере 0,05% от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 02.03.2025 по дату фактического исполнения обязательства по уплате основного долга;  

-штрафа за нарушение пункта 5.2.2. Договора от 08.08.2024 № 16/ЗКС-11321 в размере 100.000,00 рублей;  

-пеней за нарушение пункта 6.2.14 Договора от 08.08.2024 № 16/ЗКС-11321 в размере 160,00 рублей.  

Определением суда от 06.06.2025 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Уведомление о рассмотрении дела направлено лицам, привлеченным к участию в деле, по известным суду адресам.  

В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны считаются извещенными надлежащим образом о производстве по делу.  

Изучив представленные в материалы дела документы, суд счел необходимым в соответствии с частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перейти к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.  

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сети Интернет по адресу: www.spb.arbitr.ru в соответствии с установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации порядком.  

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.  

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал.  

Изучив материалы дела, заслушав присутствовавших в судебном заседании лиц, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьями 123, 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, между 

Комитетом и обществом заключен договор аренды земельного участка от 08.08.2024 № 16/ЗКС-11321 (далее – Договор № 16/ЗКС-11321), находящегося по адресу: Санкт- Петербург, 

<

...> земельный участок 37, площадью 3544 кв.м., кадастровый номер 78:40:0019185:1490 (далее-Участок).  

Участок предоставлен Обществу для осуществления инвестиционного проекта по строительству улично-дорожной сети (далее - Объект).  

Как указано в статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.  

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

В нарушение пунктов 4.3, 4.5.2 Договора № 16/ЗКС-11321 Общество выполняет принятые на себя обязательства по оплате арендуемого земельного участка недобросовестно, что привело к возникновению задолженности по арендной плате по Договору за период с 08.02.2025 по 31.03.2025 в сумме 12.278,21 рублей.  

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренным законом.  

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.  

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором  

денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.  

Статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.  

За просрочку перечисления арендной платы Общество согласно пункту 8.3 Договора № 16/ЗКС-11321 обязано оплатить пени в размере 0,05% от просроченной суммы за каждый день просрочки.  

Размер пеней за период с 18.02.2025 по 01.03.2025 составляет 73,67 рублей.  

 В адрес Ответчика направлена претензия от 17.03.2025 № ПР-9701/25-0-0 с предложением о погашении задолженности. Требования претензий оставлены Ответчиком без удовлетворения.  

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  

истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.  

Возражая против заявленных требований в части взыскания задолженность и неустойки, ООО «Сэтл Инвест» заявило о том, что задолженность по арендной плате по Договору в размере 12278,21 рублей за период с 08.02.2025 по 31.03.2025 и пени за просрочку указанного платежа в размере 73,67 рублей были погашены платежным поручениями от 09.06.2025г. № 1729 от 09.06.2025г. № 1730, от 18.06.2025 № 1804.  

Заявленная ко взысканию неустойка, начисленная в порядке, предусмотренном пунктом 8.5 Договора № 16/ЗКС-11321в случае нарушения пункта 6.2.14 Договора в сумме 160,00 рублей оплачена Обществом платежным поручением от 10.06.2025 № 1740.  

 Оплата задолженность и неустойки Комитетом на оспаривается. 

Также Комитетом заявлены требования о взыскании с ООО «Сэтл Инвест» штрафа, начисленного в порядке, предусмотренном пунктом 5.2 Договора № 16/ЗКС-11321.  

Согласно условиям Договора, реализация инвестиционного проекта осуществляется в несколько этапов, согласно пункту 5.2.2 Договора вторым этапом реализаций инвестиционного проекта является строительство результата инвестирования (получение разрешения на строительство, производство строительных и иных работ, необходимых для ввода результата инвестирования в эксплуатацию, в том числе строительство (реконструкция) в соответствии с техническими условиями объектов инженерной инфраструктуры).  

Окончание второго этапа - получение разрешения на ввод результата инвестирования в эксплуатацию в срок не более 6 месяцев с даты подписания Договора, то есть по 07 февраля 2025.  

Поскольку разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию не выдано, Комитетом заявлен ко взысканию штраф в сумме 100.000,00 рублей, начисленный в порядке, предусмотренном пунктом 8.7-1 Договора, согласно которому в случае нарушения условий пункта 5.2.2 Договора Обществу начисляется штраф в размере 1000 МРОТ.  

 В адрес Общества была направлена претензия от 17.03.2025 № ПР-9704/25-0-0 о нарушении срока получения разрешения на ввод результата инвестирования в  

эксплуатацию с требованием об уплате штрафа за нарушение пункта 5.2.2 Договора № 16/ЗКС-11321, которая оставлена Обществом без удовлетворения.  

Возражая против заявленных требований по данному пункту, Общество указывало на то, что вина Общества в данном нарушении отсутствует.  

Общество указывало на то, что для исполнения обязанности по получению разрешения на ввод результата инвестирования в эксплуатацию по Договору  

 № 16/ЗКС-11321, надлежало выполнить действия обязательные для получения разрешения, но не предусмотренные Договором № 16/ЗКС-11321.  

 Земельный участок с кадастровым номером 78:40:0019185:1490 (далее - Участок) входит в границы территории для размещения автомобильной дороги «Проектируемая улица № 3 от пр. Буденного до проектируемой улицы № 1, Проектируемая улица № 1 от проектируемой улицы № 3 до проектируемой улицы № 2, Проектируемая улица № 2 от проектируемой улицы № 1 до ул. Генерала Кравченко» (далее - Объект).  

Создание Объекта предусмотрено Проектом планировки с проектом межевания территории, ограниченной пр. Буденного, границами территориальных зон ТД1-2, ТР2, ТР4, ТЗЖ2, проектируемой улицей, проектируемым проездом № 5, проектируемым проездом № 6, проектируемой магистралью, проектируемым продолжением пр. Ветеранов, в Красносельском районе, утвержденным постановлением  

Правительства Санкт-Петербурга от 18.12.2014 г. № 1187 (далее - ППТ № 1187). 

Проектная документация для строительства Объекта разработана по заказу Ответчика и получила положительное заключение государственной экспертизы от 21.05.2019г. № 78-1-1-3-011654-2019.  

Границы территории для размещения Объекта определены проектом планировки с проектом межевания, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга № 24 от 19.01.2022 (далее - ППТ № 24).  

Согласно ППТ № 1187 и проектной документации Объект представляет собой единый линейный объект - автомобильную дорогу с выделением в ее составе 3 улиц.  

Как следует из схемы расположения Объекта в соответствии с Приложением № 2 к ППТ № 1187 и Приложение № 2 к ППТ № 24, размещение Объекта предполагается в границах земельных участков с кадастровыми номерами 78:40:0019185:1490, 78:40:0008501:33653, 78:40:0008501:33652, 78:40:0008501:43577, 78:40:0008501:43946, 78:40:0008501:43947, 78:40:0850106:5322, 78:40:0008501:43948, 78:40:0850106:5333, 78:40:0008501:43949, 78:40:0850106:5320, 78:40:0008501:43954, 78:40:0008501:43952, часть из которых принадлежи Ответчику, а часть - Санкт-Петербургу.  

В частности, размещение проектируемой улицы № 3 от пр. Буденного до проектируемой улицы № 1 помимо Участка предусмотрено на земельных участках с кадастровыми номерами 78:40:0008501:33653, 78:40:0008501:33652, которые находятся в государственной собственности Санкт-Петербурга.  

Размещение проектируемой улицы № 1 от проектируемой улицы № 3 до проектируемой улицы № 2 предусмотрено в т.ч. в границах земельных участков с кадастровыми номерами 78:40:0850106:5322, 78:40:0850106:5333, которые находятся в государственной собственности Санкт-Петербурга.  

Размещение проектируемой улицы № 2 от проектируемой улицы № 1 до ул. Генерала Кравченко предусмотрено в т.ч. в границах земельного участка с кадастровым номером 78:40:0850106:5320, который находится в государственной собственности Санкт-Петербурга.  

В соответствии с пунктом 7 статья 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации для получения разрешения на строительство Объекта Ответчик обязан подтвердить наличие у него прав на все земельные участки, необходимые для строительства.  

Заявление о предоставлении на условиях аренды Участка для строительства Объекта было подано Ответчиком в установленном порядке в ноябре 2022г., тогда как Договор был заключен только 08.08.2024г.  

Заявления о предоставлении на условиях аренды для строительства объекта земельных участков с кадастровыми номерами 78:40:0850106:5320, 78:40:0008501:33653 и 78:40:0008501:33652 были поданы Ответчиком в установленном порядке также в ноябре 2022 г. (приложения № 8-11), тогда как договор аренды № 08/ЗКС-11319 участка с кадастровым номером 78:40:0008501:33652 был заключен только 08.08.2024 г. (приложение № 12), а договор аренды № 08/ЗКС-11391 (приложение № 13) участка с кадастровым номером 78:40:0008501:33653 и договор аренды № 08/ЗКС-11390 (приложение № 14) участка с кадастровым номером 78:40:0850106:5320-08.11.2024 г.  

Длительность процедуры принятия решений о предоставлении Обществу земельных участков для размещения Объекта является фактором, на который Общество не может повлиять.  

Как следует из п. 1.3 Договора, в отношении Участка было установлено обременение «единая зона охраняемого природного ландшафта» площадью 3544 кв.м., то есть распространяющаяся на весь участок.  

В соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 19.01.2009 № 820-7 «О границах объединенных зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории Санкт-Петербурга, режимах использования земель и требованиях к градостроительным регламентам в границах указанных зон» (далее - Закон № 820-7) в редакции, действовавшей на момент заключения Договора, в отношении Участка действовал режим зоны охраняемого природного ландшафту объектов культурного наследия, расположенных за пределами исторически сложившихся центральных районов Санкт-Петербурга -ЗОЛ(21)02.  

Аналогичная зона распространяла свое действие и на земельные участки с кадастровыми номерами 78:40:0008501:33653 и 78:40:0850106:5322. 1  

Согласно требованиям режима зоны охраняемого природного ландшафта, в ней запрещено строительство объектов капитального строительства (Приложение 2 к Закону № 820-7, часть 4, п. 5.1.1).  

Законом Санкт-Петербурга от 26.02.2025 № 89-19 в Закон № 820-7 были внесены изменения, которые исключили Участок и участки с кадастровыми номерами 78:40:0008501:33653 и 78:40:0850106:5322 из границ ЗОЛ (Приложение № 1 к Закону № 820-7, лист 130 (приложение № 16 к отзыву)). Данный закон вступил в силу 26.02.2025 г.  

 Общество указывает на то, что, использование Участка в соответствии с целями, установленными Договором № 16/ЗКС-11321, возможно только одновременно с использованием иных земельных участков, указанных выше.  

Вместе с тем, при заключении Договора № 16/ЗКС-11321 Общество являющееся профессиональным участником строительного рынка не могло не знать о порядке строительства, получении разрешение и обременениях, вызванных установленными охраняемыми зонами.  

Тем не менее, разрешения на ввод результата инвестирования в эксплуатацию были установлены Договором № 16/ЗКС-11321 подписанным Обществом без замечаний  

с учетом действия принципа свободы договора (статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации), таким образом, Общество подтвердив свое согласие с предусмотренным договором условиями.  

Общество, как субъект предпринимательской деятельности, осуществляющий в соответствии с абзацем 3 пункта 1 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации предпринимательскую деятельность на свой риск, не мог не осознавать последствий заключения договора на соответствующих условиях, должно было  

предвидеть наступление для него неблагоприятных последствий в случае нарушения или неисполнения своих обязательств.  

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.  

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, учитывая представленные платежные документы, свидетельствующие о погашении части задолженности, принимая во внимание отсутствие оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению в части.  

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

решил:

взыскать в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга с обществу с ограниченной ответственностью «Сэтл Инвест» штраф за нарушение пункта 5.2.2. Договора от 08.08.2024 № 16/ЗКС-11321 в размере 100.000,00 рублей, в удовлетворении требований в оставшейся части отказать  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сэтл Инвест» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 50.000,00 рублей.  

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.  

Судья Сайфуллина А.Г.