АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-5780/2022

г. Владивосток

21 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена  14 декабря 2023 года. 

Полный текст решения изготовлен  21 декабря 2023 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Чжен Е.Е., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску управления муниципальной собственности г.Владивостока (ИНН2536097608; ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Фордевинд» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании основного долга по договору аренды и пени, 

третье лицо: индивидуальный предприниматель ФИО2, ФИО3,

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО4, доверенность от 13.12.2022, с/у, диплом,

от ответчика: ФИО5, доверенность от 27.09.2023, удостоверение адвоката, 

от ФИО3: ФИО5, доверенность от 27.12.2022, удостоверение адвоката,

у с т а н о в и л :

управление муниципальной собственности г.Владивостока (далее - УМС) обратилось с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Фордевинд» (далее – ООО «Фордевинд») о взыскании 1435412,45 руб. основного долга по договору аренды земельного участка № 05-001966-Ю-Д-1738 от 30.07.2004, пени – 413704,90 руб. 

От истца, в материалы дела, по адресу в сети Интернет: http://my.arbitr.ru в системе подачи документов «Электронный страж» поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 1061305,79 руб. за период с 01.04.2021 по 31.03.2023, пеню – 480428,26 руб. за период с 16.04.2021 по 13.02.2023.

Уточнение требований принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

На основании части 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены индивидуальный предприниматель ФИО2, ФИО3.

От УМС поступил справочный расчет с пояснениями.

Суд в порядке ст.66АПК РФ приобщил справочный расчет с пояснениями к материалам дела.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме с учетом принятых судом уточнений.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал.

Лица, участвующие в деле, не явившиеся в заседание суда, надлежащим образом уведомлены о времени и месте проведения судебного заседания, суд на основании п.1, п. 3 ст. 156 АПК РФ приступает к судебному заседанию по имеющимся в деле материалам в их отсутствие.

Изучив материалы дела, оценив доводы истца и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд установил следующее.

            30.07.2004 между администрацией г.Владивостока и ООО «Фордевинд» сроком с 25.06.2004 по 24.06.2014 заключен договор № 05-001966-Ю-Д-1738, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование земельный участок с кадастровым номером 25:28:05 00 40:0020 площадью 6857 кв.м, из земель поселений находящийся по адресу: 

<

...>, для использования в целях завершения строительства и дальнейшей эксплуатации деревообрабатьщающего технологического комплекса.

Во исполнение договора земельный участок передан по акту приема-передачи от 25.06.2004.

Разделом 3 договора сторонами согласовано, что арендатору устанавливается арендная плата с коэффициентом 1,5 по отношению к действующей в текущем году базовой ставке арендной платы составляет 133959,48 руб. за первый календарный год (по 31.12.2004 включительно) и вносится на счет федерального казначейства с момента подписания сторонами акта приема-передачи ежеквартально не позднее 15-го числа первого месяца квартала. За неполный квартал в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания акта приема-передачи, а в конце периода аренды - не позднее даты окончания. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

УМС в адрес ООО «Фордевинд» направлено предупреждение от 30.09.2021 №28/1166-исх с требованием оплатить в течение 7 дней с момента получения имеющуюся задолженность по арендной плате и пеню. 

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по уплате арендных платежей по договору, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения сторон настоящего спора, сложившиеся на основании договора аренды от 30.07.2004 № 05-001966-Ю-Д-1738, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) об аренде. 

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из статей 307, 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В обоснование исковых требований истец ссылался на уклонение ответчика от исполнения денежных обязательств по договору, повлекшее возникновение задолженности в сумме 1061305,79 руб. за период с 01.04.2021 по 31.03.2023.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. 

Пунктом 3.2 договора установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно в связи с принятием соответствующего нормативного акта об изменении базовой ставки арендной платы, без внесения изменений в договор. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании расчетов, производимых финансовым управлением администрации г. Владивостока на основании действующей в текущем году базовой ставки арендной платы с применением коэффициента, установленного в п. 3.1. договора.

Согласно приложенному к договору расчету арендной платы, с учетом принятых судом уточнений, и пояснениям к нему, расчет арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 25:28:05 00 40:0020 произведен на основании следующего: с 16.12.2020 в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером 25:28:050040:20 общей площадью 6977 кв.м, на земельные участка с кадастровыми номерами 25:28:050040:565 общей площадью 4146 кв.м., 25:28:050040:564 общей площадью 2048 кв.м., согласно договорам купли продажи (от 25.11.2020 № 178-2020-КГТ-НР и от 30.04.2020 № 15-2020-КП-НР) вышеуказанные земельные участки были приобретены в собственность ООО «Фордевинд» и ИП ФИО2, земельный участок с кадастровым номером 25:28:050040:20 площадью 783 кв. м. до настоящего времени находится в аренде ООО «Фордевинд»; решения от 22.12.17 № 25/18 комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости созданной на основании приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 26.10.2012 № 11/486 при Управлении Росреестра по Приморскому краю, с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости»; решения Думы города Владивостока от 28.10.2005 № 108 «О земельном налоге в городе Владивостоке»; решение Думы города Владивостока от 17.06.2014 № 306 «Об установлении корректирующего и функционального коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за землю в городе (п. 9.5 «земельные участки прочих промышленных предприятий, предприятий материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок»); постановления Администрации Приморского края от 11.03.2015 № 75-па (в ред. от 11.08.2016) «О Порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края, предоставленных в аренду без проведения торгов»; постановления Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края от 15.10.2020 № 87-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов и земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Приморского края»; решения Думы города Владивостока от 28.07.2022 № 737 «Об установлении размеров корректирующего и функционального коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Владивостокского городского округа, предоставленные в аренду без торгов» (код вида разрешенного использования 6.9, КФИ 3,391); постановления Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края от 11.11.2022 № 88-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Приморского края».

Из представленных в материалы доказательств установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером 25:28:05 00 40:20 расположен объект недвижимости: здание, общей площадью 6467,3 кв.м. по адресу: 

<

...> кадастровым номером 25:28:050040:102, в котором расположены помещения с кадастровыми номерами 25:28:050040:531 (площадь 3667,8 кв.м., право собственности ФИО2 с 07.11.2014), 25:28:050040:532 531 (площадь 83.6 кв.м., право собственности ФИО2 с 07.11.2014), 25:28:050040:533 (площадь 673 кв.м., право собственности ООО «Фордевинд» с 26.06.2015).

Судом установлено, что Решением Приморского краевого суда от 20.10.2022 по делу №3а-374/2022, оставленным без изменения Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Пятого апелляционного суда общей юрисдикции от 15.02.2023 признан недействующим с даты принятия п.9.5 Приложения №1 к решению Думы г.Владивостока от 17.06.2014 №306 «Об установлении корректирующего и функционального коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за землю в г.Владивостоке», установления значения коэффициента функционального использования, применяемого при расчете арендной платы за землю в городе Владивостоке на земельные участки прочих промышленных предприятий, предприятий материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, в размере "4"

Учитывая изложенное, суд установил, что поскольку используемые коэффициент «4» признан недействующим, то начисление арендной платы с повышенным коэффициентом неправомерно.

Ввиду отсутствия правовых оснований для применения повышенных коэффициентов при расчете арендной платы по спорному договору в спорный период, с целью исключения неопределенности в правоотношениях сторон по настоящему спору, суд считает, что к расчету размера арендной платы по спорному договору аренды подлежит применению постановление Администрации Приморского края от 11.03.2015 №75-па «О Порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края, предоставленных в аренду без проведения торгов» (далее - Постановление №75-па).

Постановление №75-па принято администрацией Приморского края в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации в целях утверждения порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края, предоставленных в аренду без торгов.

Размер арендной платы за использование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, рассчитывается по формуле: А = К x Сап, где А - размер арендной платы за использование земельного участка, рублей в год; К – кадастровая стоимость земельного участка; Сап – ставка арендной платы за использование земельного участка (пункт 4 Постановления №75-па).

С учетом изложенного, ежемесячные арендные платежи по данному договору должны быть рассчитаны, исходя из кадастровой стоимости земельного участка 1,5% (налоговая ставка) х 1.

По настоящему спору требования истца о взыскании задолженности по договору заявлены за период с 01.04.2021 по 31.03.2023 в размере 1061305,79 руб.

Судом, самостоятельно произведен расчет суммы основного долга, за период с 01.04.2021 по 31.03.2023 (исходя 1,5х1), приходит к выводу о том, что у ответчика с учетом доли ООО «Фордевинд» на спорный земельный участок (с учетом соглашения о перераспределении долей - доля 15/100) с учетом произведенных оплат, отсутствует задолженность по основному долгу в спорный период, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении заявленных требований в полном объеме в данной части.

Истцом также заявлено требование о взыскании 480428,26 руб. за период с 16.04.2021 по 13.02.2023 руб. пени за нарушение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей. 

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ и пункту 1 статьи 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой - определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Условие о неустойке согласовано сторонами в пункте 3.4 договора, из которого следует, что при неуплате арендатором арендной платы в установленные договором сроки, начисляется пеня в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления).

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что в период действия моратория (с 01.04.2022 до 01.10.2022) на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются.

Правила о моратории, установленные Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Суд, проверив представленный истцом уточненный расчет, приходит к выводу, к его ошибочности, поскольку истцом неверно определен период моратория, установленный Постановлением Правительства РФ №497 от 28.03.2022.

С учетом произведенных оплат, положений Постановления Правительства РФ  №497 от 28.03.2022 у ответчика отсутствует задолженность по пене, в связи с чем требования истца о взыскании неустойки, также не подлежат удовлетворению.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, государственная пошлина по делу относится на истца, однако взысканию не подлежит, поскольку в соответствии с п.п.1.1 п.1 ст.333.37 НК РФ истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

            Судья                                                                                                  Чжен Е.Е.